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Beschreibung
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Als „Die Perle der Insel Rügen“ ist das Ostseebad Sellin und seine einzigartige Bäderarchitektur weithin bekannt und beliebt.
Genießen Sie nicht nur sommerliche Urlaubsfreuden an den steinfreien Sandstränden, sondern auch fröhlichen Badespass im Freizeitbad im Selliner Seepark.
Ob beim Bummel durch die zahlreichen Geschäfte, oder beim Genuss der regionalen Küche, für jeden Geschmack findet sich das Passende.
Bedingt durch seine einzigartige Lage am Rande ausgedehnter Buchenwälder zwischen Hochufer und Selliner See entwickelt der Badeort Sellin sein eigenes gesundes Klima.
Sellin liegt etwa 18 km von der Kreisstadt Bergen entfernt. Besonderes Kennzeichen des Ostseebades ist die Steilküste, die neue Seebrücke und der Ostseestrand.
Sellin gehört zur Amt Mönchgut - Granitz und hat ca. 2.515 Einwohner.
Im Ort befinden sich u.a. Ärzte, Banken, Hotels, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Post.
Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Seepark in Sellin und sind zentral gelegen und nur ca. 600 m vom Ostseestrand entfernt.
Das Objekt ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume (ehemals Bowlingbahn) und in den Obergeschossen die Wohnungen.
Wohnung Nr. 1 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohn- und Nutzfläche laut dem Eigentümer von ca. 67 m².
Kaufpreis Wohnung 1: VHB 134.000 €.
Die Wohnung ist in folgende Zimmer aufgeteilt: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Des weiteren hat die Wohnung einen ca. 5 m² großen Balkon zur Straße sowie eine ca. 50 m² große Terrasse zur Hofseite des Mehrfamilienhauses.
Wohnung Nr. 2 befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 47 m² Wohn- und Nutzfläche.
Kaufpreis Wohnung 2: VHB 94.000 €.
Die Wohnung hat die Zimmeraufteilung Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad, Flur und Abstellraum.
Ebenfalls zur Wohnung gehört 1 Balkon zur Straßenseite mit einer Größe von ca. 5 m².
Das komplette Mehrfamilienhaus inklusive der beiden Wohnungen wurden 2008 komplett neu saniert und renoviert.
Die Bäder in den Wohnungen sind noch nicht fertiggestellt worden, um auf persönliche Wünsche der Käufer eingehen zu können.
Restarbeiten im Außenbereich und an den Parkplätzen werden im Frühjahr 2009 ausgeführt werden.
Die Sanitärenanlagen wie Dusche, Waschbecken, WC u.a. werden vom Verkäufer nach den Wünschen des Käufers neu installiert und angebracht. Die Fertigstellung der Bäder ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 m² großer Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz.
Ebenfalls befinden sich folgende Räumlichkeiten zur allgemeinen Nutzung durch alle Hausbewohner im Keller: ein ca. 14 m² großer Wasch- und Trockenraum sowie ein ca. 13 m² großer Fahrrad- und Abstellraum.
Da die Wohnungen nach der Sanierung 2008 noch nicht wieder vermietet wurden, können noch keine Aussagen zu den Betriebskosten getroffen werden.
Laut Eigentümer betragen die jährlichen Kosten für die zu verkaufenden Wohnungen
(wie Hausmeister, Instandhaltungsrücklage, Fremdenverkehrsabgabe, Müll, GEZ, Strom, Wasser- und Abwasser, Heizung, Versicherung,... )
Wohnung Nr. 1:
ca. 900€ / p. A. = ca. 75€ monatlich
Wohnung Nr 2:
ca. 600€ / p. A. = ca. 50€ monatlich
Wirtschaftlichkeit:
Je Wohnung:
120 Tage x 95 €/Nacht = 11.400 €
- 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung
= 7.980 €/p.A. = 665 €/mtl.
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Häufige Fragen
