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Beschreibung
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Der kleine Ort Suhrendorf liegt an der Westküste von Rügen auf der Insel Ummanz. Suhrendorf gehöhrt zur Gemeinde Ummanz und ist durch eine Brücke mit der Insel Rügen verbunden.
Der zu verkaufende Campingplatz liegt im Eigentum einer GmbH. Diese GmbH ist Verkaufsgegenstand dieses Exposés.
Der Campingplatz befindet sich zwischen dem Kubitzer und dem Schaproder Bodden, direkt am Wasser. Er ist idyllisch und fast in Alleinlage gelegen.
Bis zur Bundesstraße der B96 sind es ca. 20 Autominuten. Das Ostseecamp Suhrendorf ist ein ruhiger Campingplatz der sehr großräumig und äußerst familienfreundlich geführt wird.
Das Objekt hat als Klassifizierung des DTV 4 Sterne erhalten und stellt somit eine gehobene Freizeitgestaltungsanlage dar. Des weiteren ist der Campingplatz ein Vertragsplatz vom Deutschen Camping Club (DCC).
Dieser zum Verkauf stehende Platz wurde auch 2005 bereits unter den 10 besten Campingplätzen in Mecklenburg-Vorpommern eingestuft.
Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 111.500 m² großem Grundstück. Das Grundstück wurde von den Ostseecamp Suhrendorf GmbH gepachtet ebenso wie die Wasserflächen vor dem Platz.
Es befinden sich folgende Gebäude und Anlage auf dem Campingplatz die auch im Eigentum der GmbH stehen:
Die Rezeption – Ebenfalls in dem Gebäude befinden sich auch ein Minimarkt (Dit & Dat),
2 Kühlzellen, das Gaslager sowie ein Fahrradverleih. Im Minimarkt erhalten Sie Lebensmittel und Camperzubehör.
Ein weiteres Gebäude ist die Campingplatz-Gaststätte in der die Urlauber auch preiswert und gut speisen können.
Zur Zeit sind 3 sehr gut ausgestattete Sanitärgebäude auf dem Platz vorhanden.
Die Baumaßnahmen für einen 4. Sanitärtrakt haben bereits begonnen. Der Sanitärtrakt 4 wird ebenfalls wie die anderen 3 Sanitärtrakte mit hochwertiger Ausstattung für die Urlauber wie z. B: Babywickelraum, Waschmaschinen, Duschen u.v.m. ab dem diesem Jahr zur Verfügung stehen.
Neben dem Gaststättengebäude und dem Rezeptionsgebäude gibt es noch ein Gerätehaus und eine Werkstatt.
Damit den Campern außerhalb des Wasser nicht langweilig wird, stehen auf dem Platz noch folgende Freizeitaktivitäten zur Verfügung:
- Tischtennis, Basketball, Spielplatz, Volleyball, Minigolf, Beachvolleyball, Fußball, Surf- und Kiteschule sowie Fahrrad fahren.
Ganz nach der Weisheit "Frühstück ist die wichtigste Malzeit des Tages" gibt es auf dem Campingplatz jeden Morgen frische Brötchen zu kaufen.
Auch für die Kinder ist gesorgt. In der Hauptsaison sind von Montag bis Freitag immer 2 Animateure auf dem Platz, um die Kinder zu unterhalten und zu beschäftigen.
Die beliebte und bekannte Surf- und Kiteschule arbeitet auf eigene Kosten und zahlt an die GmbH Pacht. In der Hauptsaison sind bis zu 20 Surflehrer hier beschäftigt.
Das Ostseecamp besitzt zwei eigene Bojenliegeplätze für ca. 70 Boote und eine eigene Slipanlage. Urlauber können somit mit dem eigenen Boot anreisen, sowohl Straßen- als auch Wasserseitig.
Die Gebühr für den Liegeplatz beträgt laut Eigentümer lediglich 65 €/p. A.
Die mittlere Wassertiefe beträgt in den Gewässern vor dem Platz ca. 0,4 m.
Ebenfalls befindet sich auf dem Campingplatz eine zertifizierte Müll- und Entsorgungsanlage.
Der Campingplatz bietet unter anderem auch teilweise Plätze mit Wasser/Abwasser und TV-sowie mit Stromanschluss.
Folgenden Dienste sind neben dem Sportlichen Anlagen auch auf dem Campingplatz zu finden:
- Öffentliche Telefone
- Hundetoiletten
- Massageräume
- Briefkasten
- Einkaufsmöglichkeit bei „Dit un Dat“
- Hubschrauberlandeplatz für eventuelle Notfälle
- 20 Wohnwagen zur Vermietung (diese Wohnwagen befinden sich im Eigentum der GmbH und werden alle 5 Jahre ausgetauscht)
- Spiel- und Bastelbus.
Auf dem gesamten Platz befinden sich ca. 350 Campingparzellen aufgeteilt in Dauercamper, Zeltplätze sowie Plätze für Wohnmobile & Wohnwagen.
In Spitzenzeiten existiert auf dem Platz eine freiwillige Begrenzung auf 1.100 Personen + ca. 250 Dauercamper (max. zulässig sind ca. 1.800 Personen)
Der Campingplatz ist in 3 Preiskategorien eingeteilt, von Plätzen ohne Wasser- und Elektro Anschluss bis Plätzen für Dauercamper die über Jahre dort "ihr zu Hause " haben.
Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen p. A. betragen ca. 30.000 - 33.000 Übernachtungen.
In der Hauptsaison sind ca. 20 Personen beschäftigt.
Die Jährliche Personalkosten bei 20 Beschäftigten (ohne Geschäftsführer-Gehalt) betragen ca. 160.000 €. Ganzjährig sind 3 Personen fest angestellt.
Die Jährliche Pacht für die ca. 111.500 m² Grundstücksfläche beträgt ca. 45.000 € und für die Wasserflächen kommen ca. 3.500 € jährlich dazu. Der Pachtvertrag läuft zunächst bis 2025.
Es liegt bereits eine Zusage der Grundstückseigentümer vor, für die Umwandlung des Pachtvertrages zu einen Erbbaupachtvertrag über mindestens 75 Jahren Laufzeit, welcher mit den Erwerbern der GmbH abgeschlossen wird.
Die jährlichen Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas Grundsteuern, Versicherungen ...) belaufen sich auf durchschnittlich ca. 80.000 € (obere Grenze).
Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser- und Stromnetz angeschlossen.
Die Abwasserentsorgung erfolgt ebenfalls über das öffentliche Netz.
Die Elektroversorgung des Campingplatzes befindet sich unter Terrain.
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