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Beschreibung
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Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses.
1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz.
Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 608 m².
Die schöne Villa ist 1875 erbaut worden und wurde vor 10 Jahren komplett entkernt und renoviert.
Die Außenmaße betragen ca. 12m x 9,50m.
Das Haus ziert eine wunderschöne Eingangstür aus Holz mit geschliffener Verglasung.
Die Fenster sind aus Hartholz und aufwändig verarbeitet.
Der weiße Außenputz wurde hochwertig mit Stuckelementen verziert, die Faschen der Türen und Fenster sind in einem grauem Ton gehalten.
Die reich verzierte Balkonanlage aus weißem Holz wurde ebenfalls vor 10 Jahren neu angebaut und erinnert an alte Bäderarchitekturen.
Die einzelnen Geschosse sind über Holztreppen zu erreichen.
Die Gesamtwohnfläche des dreigeschossigen Hauses beträgt ca. 226 m² und teilt sich in insgesamt 6 Wohnungen auf.
Die Wohnungen werden zur Zeit hauptsächlich zur Ferienvermietung genutzt.
Die einzelnen Wohnungen sind auf Grund der großen Fenster hell und gemütlich.
Die Fußbodenbeläge sind mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt.
Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit WC, Waschbecken und Dusche bzw. Badewanne ausgestattet.
Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon beziehungsweise über eine eigene Terrasse mit jeweils unverbaubaren Ostseeblick.
Die Deckenhöhen in den Wohnungen betragen ca. 2,85 m, einige der Decken sind jedoch abgehängt worden.
Über eine mit Holz belegte Stahltreppe erreicht man den Keller.
Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 85 m².
Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m.
Hier befindet sich auch die Vissmann Ölheizungsanlage mit einem 300 l Boiler.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen den Mietern 5 Parkplätze zur Verfügung, außerdem befindet sich hier noch eine Garage.
An dem Grundstück sind die Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Erdgas anliegend.
Die erhobenen Abwasserbeiträge des ZWAR werden durch die Eigentümer bezahlt.
Wirtschaftlichkeit:
Die Banken berechnen eine monatliche Auslastung von 120 Tagen im Jahr.
Das ergibt folgenden Ertragswert:
6 Wohnungen x 120 Tage x ca. 60 €/Wohnung
= 43.200 €
abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung
= 12.960 €
Ergibt = 30.240 €
Amortisation:
30.240 € x 12 Jahre = 362.880 €
Tatsächlich ist aber mit einer jährliche Auslastung der Wohnungen von 128 bis 178 Tagen zu rechnen.
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Häufige Fragen
