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Beschreibung
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Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Heute ist sein Geburtshaus zu einem Museum umgebaut. Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt.
Die zu verkaufende vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Ausgenommen der Giebelseite ist die Fassade mit einem grauen Rauhputz versehen. Das Weichdach in Form eines Satteldaches ist in einem guten Zustand.
Der hintere Teil des Grundstückes, der sehr gepflegte Garten, wird durch eine ca. 2 Meter hohe Hecke eingegrenzt.
Eine integrierte Garage befindet sich im Keller und kann bequem über eine betonierte Einfahrt befahren werden. Zwei weitere Stellplätze mit Ausrichtung zur Straße liegen vor dem Haus.
Die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 11,40 m x 9,70 m. Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 88,50 m² und das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ebenfalls ca. 88,50 m².
Das Kellergeschoss teil sich in Waschküche, Flur mit Küche, ein großes Wohnzimmer und ein separates Duschbad mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,10 m auf.
Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, dem Bad und eine kleine Wohnküche für maximal 4 Personen. Das Badezimmer weist allerdings Sanierungsbedarf auf. Der Fußboden ist mit Echtholzparkett, teilweise mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Die Fenster sind braune doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Die ursprünglichen Vollholztüren sind in einem guten Zustand. Die Einbauküche mit allen technischen Geräten (Elektroherd mit Ceranfeld und Umluftofen, Geschirrspühler und Kühlschrank mit Gefrierfach) ist im Kaufpreis enthalten. Im Durchschnitt hat das Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Ölzentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet.
Im Haus ist ein Starkstromanschluss vorhanden.
Seit der Fertigstellung der Doppelhaushälfte im Jahr 1977 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen getätigt:
- Heizungsumstellung auf Öl 1990/91 (Speicher 150 Liter, Tanks 6.000 Liter)
- Toilette/ Bad und Zimmer in Kellergeschoss komplett neu 1992
- Dach - Bitumenbahn komplett 1993
- zentraler Kläranlagenanschluss 1996
- alle Fenster mit Rolläden und Außentür neu 2003
- Fliesen der Küche im Erdgeschoss neu 2003
- neuer zweizügiger Schornstein 2004 (1 x Heizung, 1x Abluft Küche)
Die nachträgliche Installation eines Kamins ist realisierbar. Die Genehmigung des Schornsteinfegers hierfür liegt bereits vor.
Momentan wird das Kellergeschoss als kleine Einliegerwohnung vermietet. Die Einnahmen aus dieser Vermietung betragen zur Zeit 300 €/monatlich inklusive Nebenkosten.
Die Wohnung wird zum Ende Juni frei.
Am Grundstück sind alle Medien (einschließlich einer Erdgasleitung) anliegend.
Wirtschaftlichkeit:
Dauervermietung:
4,50 €/m² x 88,5 m² Wohnfläche = 398,25 € monatliche Kaltmiete
398,25 €/mtl x 12 Monate = 4.779 € jährlich
Ferienvermietung:
Die Banken berechnen eine monatliche Auslastung von 120 Tagen im Jahr.
120 Tage x 60 €/ Tag = 7.200 € jährlich
abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung
7.200 € - 2.160 € = 5.040 €
5.040 € / 12 Monate = 420 € monatlich
Amortisation:
5.040 € x 19 Jahre = 95.760 €
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Häufige Fragen
