|
|
|
|
Beschreibung
|
Sagard liegt rund 16 Kilometer nordöstlich von Bergen auf Rügen und sieben Kilometer westlich von Sassnitz auf der Halbinsel Jasmund. Die B 96 führt an der Ortschaft vorbei. Hier zweigt die L 30 Richtung Altenkirchen auf der Halbinsel Wittow ab. Die Gemeinde verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz, von dem aus Züge der RE-Linie 9 stündlich nach Sassnitz sowie in der Gegenrichtung nach Lietzow, Stralsund und im Zwei-Stundentakt nach Rostock fahren.
Ein Ortsteil der Gemeinde Sagard ist Borchtitz.
In absoluter Alleinlage liegt das zu verkaufende Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.350 m². Aufstehend sind 1 in Massivbauweise und ein in Leichtbauweise errichtetes Gebäude und mehrere Schuppen.
1. Haupthaus
Das Hauptwohnhaus besitzt 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Durch eine Teilunterkellerung entstehen ca. 15 m² weitere Nutzfläche.
Im Erdgeschoss findet man eine große Wohnküche (ca. 16 m²), ein Wohn- und Schlafzimmer (ca. 12-14 m²) und ein mit hellen Fliesen versehenes Badezimmer (ca. 8 m²) vor. Die Wände im Erdgeschoss und im Keller weisen leichte Feuchtigkeitsschäden auf.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obrgeschoss. Dieses teilt sich in 3 Zimmer und eine diverse Ausbaureserve auf. In diesem Zimmern wurde Teppich als Fußbodenbelag verlegt.
Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Schwerkraftzentralheizung.
Die Erwärmung des Wassers erfolgt durch einen Durchlauferhitzer.
Die Fenster im Wohnhaus sind einfach verglaste Holzfenster.
Das Hautpgebäude sollte komplett entkernt und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden.
2. Nebengebäude
Das große Nebengebäude, welches eine Holzständerkonstruktion ist, besteht aus 2 Wohneinheiten. Auch hier erfolgt die Beheizung wieder über eine Schwerkraftheizung. In den letzten Jahren fanden hier teilweise Sanierungsarbeiten statt.
Die Deckenhöhe im Nebengebäude beträgt ca. 2,30 m.
Die Badezimmer mit Badewanne sind voll gefließt.
Alle Gebäude haben Bestandsschutz, weisen allerdings einen starken Sanierungsrückstand auf.
Ein Abriss ist nicht möglich, da ansonsten der Bestandschutz erlischt.
Die massive Garage kann als Unterstellmöglichkeit für einen Pkw oder als Lagerraum genutzt werden.
Der Reiz des Grundstücks liegt in der absolut idyllischen und ruhigen Alleinlage, mit weitem unverbaubaren Fernblick bis auf das Wasser des Jasmunder Boddens.
Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Energie und Telekom erschlossen.
Die Abwasserversorgung erfolgt über eine Klärgrube auf dem Grundstück. Es muss mit dem Bau einer Vollbiologischen Kläranlage gerechnet werden.
Wirtschaftlichkeit:
Dauerwohnen 4 €/m² nach Sanierung
Vermietung Ferienwohungen / Ferienhäuser
2 x 120 Tage x 50,00 €/m²
- 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten
|
|
|
|
|
18528 Sagard OT Borchtitz |
|
|
|
|
|
Hier gehts zum Finanzierungsrechner >>
Standort 
Häufige Fragen
