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Beschreibung
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Thesenvitz- im Herzen von Rügen gelegen, verbindet durch seine Nähe zu Bergen ideal die Ruhe der ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der Stadt.
Viele Ausflugsziele, wie z. B. der Nonnensee, können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch sind Versorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Entfernung in der Kreisstadt Bergen.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 2735 m² großem Grundstück und wurde bereits im Jahre 1889 erbaut.
Es sind 3 in sich getrennte Wohnungen im Haus vorhanden (2 Wohnungen im Erdgeschoß,
1 Wohnung im Dachgeschoß)
1. Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad
= ca. 56,65 m² Wohnfläche
2. Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche, Bad
= ca. 75,70 m² Wohnfläche
3. Wohnung DG: 4 Zimmer, Küche, Bad
= ca- 99,00 m² Wohnfläche
Zur Zeit ist noch eine Wohnung im Erdgeschoss vermietet.
Nach Aussagen des Eigentümers beträgt die derzeitige Mieteinnahme
ca. 189,00 €/monatlich inkl. Betriebskosten.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m im Erdgeschoss und ca. 2,20 m bis ca. 2,40 m im Dachgeschoss.
Im Anbau des Hauses gibt es eine Waschküche. Diese wurde massiv gebaut, hat einen weiteren Schornstein und ein Außenmaß von
ca. 5,60 m x 9,60 m.
Auf dem Grundstück befinden sich
3 Fertigteilgaragen mit je ca. 15 m² Nutzfläche.
Die Fenster, die Türen und die Dacheindeckung sind neu.
Insgesamt sollte das Haus jedoch komplett saniert werden und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden.
In der Wohnung Nr. 2 ist eine Erdgasheizung vom Typ "Viessmann" und in den anderen beiden Wohnungen sind Ofenheizung vorhanden.
Die Warmwasserversorgung im gesamten Haus erfolgt über in den Wohnungen vorhandene Boiler.
Es sind 2 Schonsteine vorhanden (1x 2 Züge und 1x 1 Zug).
Wirtschaftlichkeit:
- nach der Sanierung sind Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4,50 bis 5,00 €/m² zu erzielen zuzüglich 75 € Gragenmiete - somit ca. 1.119 bis 1.235 monatlich.
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Bezugsfrei: nach Vereinbarung
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Luftbilder(1) 
Häufige Fragen
