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Beschreibung
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Nordwestlich von Bergen befindet sich der kleine Ort Gagern. 1314 erstmalig erwähnt, ist Gagern/Kluis eine der ältesten Ansiedlungen in Rügens Westen und slawischen Ursprungs. In einer Sage wird berichtet, dass der Seeräuber Klaus Störtebeker am Venzer Burgwall einen seiner Schlupfwinkel hatte. Gagern wird besonders interessant durch sein Nähe zu Gingst und der Insel Ummanz. Außerdem ist der Ort idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung der Herrenhäuser und Parks in der Umgebung.
Innerorts von Gagern liegt das ca. 1541 m² große Grundstück, welches mit dem ehemaligem Gutshaus bebaut ist.
Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise auf einem Streifenfundament errichtet und 1996 komplett saniert.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Krüppel-Schopfwalmdach und wurde mit roten Dachziegeln gedeckt.
Das Obergeschoss erreicht man durch eine einfache Holztreppe.
Als Fenster wurden Verbundsfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung verwendet, die Eingangstür ist einbruchssicher und ebenfalls aus Kunststoff.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 418,8 m²und ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt.
Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden über die gesamte Fläche nachträglich auszubauen.
Maße Wohnungen:
1. Wohnung: 4-Raum Maisionette - Wohnfläche ca. 150 m²,
2. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 28 m²
3. Wohnung: 3-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 95 m²
4. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 26,8 m²
5. Wohnung: 3-Raum Wohnung OG - Wohnfläche ca. 119 m²
Als Fußbodenbelag der Räume wurden Fliesen bzw. Laminat verwendet, die gefliesten Bäder sind mit Dusche, Wanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,60 m.
Alle fünf Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Die Betreiberwohnung kann frei gezogen werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Ölheizung mit 300 l Warmwasserspeicher und 6000 l Öltank.
Strom, Wasser und Abwasserbeseitigung erfolgen über das öffentliche Versorgungsnetz.
Der Bescheid für die Abwasserentsorgung ist erhoben, aber noch nicht beglichen.
Wirtschaftlichkeit:
Ferienwohnung 1-Raum Wohnung
2 Wohnungen x 120 Tage x 25 €/Tag = 6.000 €
- 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten
= 4.200 € p.A. = 350 €/monatlich
Ferienwohnung 3-Raum Wohnung
2 Wohnungen x 120 Tage x 45 €/Tag = 10.800 €
- 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten
= 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich
Ferienwohnung 4-Raum Maisionette Wohnung
120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 €
- 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten
= 5.040 € p.A. = 420 €/monatlich
Die Gesamteinnahmen der Ferienwohnungen betragen somit ca. 1.400 € monatlich
Dauerwohnen:
4,00 € bis 4,50€/m² Kaltmiete erzielbar
= 418 m² x 4,00€ Kaltmiete = 1.672 € / monatlich
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Bezugsfrei: nach Vereinbarung
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Standort 
Häufige Fragen
