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Beschreibung
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Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer.
Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten.
Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach.
Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig.
Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage.
Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut.
Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauertem Fundament.
Das Außenmaß des Gebäudes beträgt
ca. 32m x ca. 19 m.
Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde.
Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet.
Aufteilung der Wohnungen:
Wohnung 1:
- Wohnfläche ca. 86 m²
3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit
Wanne
Innenhöhe: Ca. 2,70 m
Wohnung 2:
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
Innenhöhe ca. 2,70 m
Wohnung 3:
- Wohnfläche ca. 56 m²
- 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche
Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven.
1999 wurde in einem separatem Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut.
Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu.
Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €.
Die Betriebskosten belaufen sich auf
ca. 1.800 € p.A..
Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen.
Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis
ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube.
Diese muss perspektivisch erneuert werden.
folgende Mängel sind unter anderem vorhanden:
- Hausanschlüsse sind alt
- Dachstuhl mit Insektenbefall
(muss erneuert beziehungsweise ausgebessert
werden)
- leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken
Wirtschaftlichkeit:
Dauervermietung der 3 Wohnungen:
ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete
= ca. 684,80 €/monatlich
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18573 Berglase bei Samtens |
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Standort 
Häufige Fragen
