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Beschreibung
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Middelhagen liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Mönchgut. Im Süden grenzt die Gemeinde an den Rügischen Bodden mit der Bucht Having im Norden und der Hagenschen Wiek im Süden. Bei Alt-Reddewitz ragt die fast fünf Kilometer lange, aber nur 500 Meter breite Halbinsel Reddevitzer Höft in Form einer Art Landzunge in den Bodden. Es ist die größte zusammenhängende Heidelandschaft der Insel Rügen und gilt als Naturdenkmal. Middelhagen liegt im Biosphärenreservat Südost-Rügen.
Am kleinen Hügelzug des Schafberges liegt die 4-Sterne Frühstückspension "Deichgraf" mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Physiotherapie in ländlich ruhiger Lage mit herrlichem Wasserblickblick. Eine eigene Badestelle bietet Ihren Gästen die Möglichkeit der direkten Entspannung am Hagenschen Wiek.
Aufgrund der facettenreichen Natur im Umfeld von Middelhagen ist dieses Gebiet ein ideales Rad- und Wandergebiet. Reit- und Surfangebote sind zusätzlich in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und somit gibt es hier keinen Durchgangsverkehr.
Das zu verkaufende Grundstück im schönen Ort Middelhagen besitzt eine Fläche von ca. 3.170 m². Aufstehend ist eine im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtete Pension mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370,58 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde ein Teich mit einer Liegewiese angelegt.
Die zwei Gebäude, welche durch einen Wintergarten miteinander verbunden wurden, sind komplett unterkellert. Die hellen Wände bestehen größtenteils aus Kalksandstein.
Im Souterrain von Haus 1 befindet sich der oben genannte Wellnessbereich.
Die ca. 370,58 m² Wohnfläche teilen sich auf 11 Doppel- und 2 Einzelzimmer und 2 Appartements mit Miniküche auf. Ausgestattet sind alle Zimmer mit Dusche, WC und TV. Alle Zimmer des Hotels sind mit ansprechenden Mobiliar eingerichtet.
Es gibt zwei Frühstücksräume mit einer Größe von ca. 16,66 m² und ca. 28,79 m².
15 PKW Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden.
Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt.
Wirtschaftlichkeit: Durchschnitt im Jahr
11 Doppelzimmer x 120 Tage x 60 €/Nacht
= 79.200 €
2 Einzelzimmer x 120 Tage x 40 €/Nacht
= 9.600 €
2 Appartements x 120 Tage x 75 €/Nacht
=18.000 €
Gesamt = 106.800 €
- 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten
= 74.760 €/p.A.
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Bezugsfrei: nach Vereinbarung
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Standort 
Häufige Fragen
