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Beschreibung
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Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut.
Die Gemeinde Göhren schließt den östlichsten Punkt Rügens ein: das Kap Nordperd.
Es trennt den Nordstrand vom Südstrand. Der Nordstrand ist der eigentliche Badestrand mit der Kurpromenade, dort streckt sich auch die 270 m lange Seebrücke ins Meer.
Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren (slawisch „Berg“) wurde 1165 erstmals urkundlich erwähnt und ist heute ein äußerst gefragtes Ostseebad geworden
Das ca. 780 m² große Grundstück wurde mit einem 2-geschossigem L-förmigen Mehrfamilienhaus bebaut.
Das Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet insgesamt acht Wohneinheiten und wurde ca. 1900 erbaut.
Sanierungsstau am Haus besteht nicht.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 383 m².
Ein Streifenfundament ist der Grundstein für das Mehrfamilienhaus mit verputztem Massivmauerwerk und Farbanstrich.
Die flachen Satteldächer des Gebäudes wurden mit einer Bitumenbahneindeckung versehen.
Die einzelnen Wohnungen erreicht man über einen offenen Laubengang mit weißem Farbanstrich.
Die Eingangstüren und Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Thermoverglasung.
In den Wohnungen befinden sich Innentüren in Holzbauweise mit weißer Beschichtung in Holzfurnieroptik.
In den einzelnen Wohneinheiten sind die Fußbodenbeläge aus Estrich mit Textilbelag. Bäder, Küchen und Flure sind gefliest.
Die zeitgemäß ausgestatteten Bäder enthalten eine Badewanne bzw. Dusche mit WC und Waschbecken.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mittels Plattenheizkörper.
Der Straßenseitige Gebäudeteil ist unterkellert.
Der Keller hat eine Gesamtgröße von
ca. 136 m².
In diesen können die jeweiligen Mieter eine Unterstellmöglichkeit nutzen.
Einige der Wohnungen verfügen außerdem über einen kleinen Balkon oder eine kleine Terrasse, welche ebenfalls wie auch der Laubengang aus weißem Holz gefertigt wurden.
Die Hoffläche des Grundstücks wurde mit Betonsteinpflaster bzw. Rasengittersteinen befestigt, hier ist Platz für 3-4 Pkws.
Des weiteren befindet sich auf dem Hof ein befestigter Wäschetrockenplatz.
Das Objekt ist mit allen Medien voll erschlossen.
Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen
ca. 27.050 € netto im Jahr.
Dies entspricht einer Kaltmiete von
ca. 5,88 €/m².
Die ortsüblichen Mieten belaufen sich in Göhren auf 6,00 € bis 6,50 €/m².
Bei einer perspektivischen Vermietung der Wohnungen als Ferienwohnungen kann von folgenden Zahlen ausgegangen werden:
8 Wohnungen x 120 Tage x 70 €/Wohnung/Tag
= 67.200 €
abzüglich 30% für Hausmeister,
Betriebskosten und Vermietung = 20.160 €
ergibt p.A. = 47.040 €
Die Betriebskosten belaufen sich auf
ca. 10.600 € jährlich.
Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge wurde bereits von seitens unseres Büros an die zuständigen Ämter gestellt, eine Antwort steht aber noch aus.
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Häufige Fragen
