Immobilien auf Rügen .

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Bergen auf Rügen
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[Detail] Greifswald – am gleichnamigen Bodden gelegen – ist vor allem eine Universitätsstadt. Die 1456 gegründete Universität zählt mehr als 9.000 Studierende. Die Stadt hat ca. 65.000 Einwohner. Durch den Hafen verfügt Greifswald über einen direkte Verbindung zur Ostsee. Greifswald ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen 96 und 109 sowie mit der Bahn zu erreichen. Die zu verkaufenden Objekte stehen auf einem ca. 13.251 m² großem Grundstück und befinden sich am Rande des Stadtzentrums an einer stark befahrenen Durchgangsstraße. Auf dem Grundstück befindet sich ein Best-Western Hotel, ein Einkaufsmarkt sowie eine Gewerbezentrum mit einer Sparkassenfiliale, Arzt- und Physiotherapiepraxen, einem Drogeriemarkt, einer Apotheke sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für Waren des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Fleischer). Die Gewerbefläche des komplett Dienstleistungszentrum mit Hotel und Einkaufsmarkt beträgt. ca. 6.610 m². Das Hotel und Dienstleistungszentrum ist ein 3-geschossiges, massives Gebäude. Es wurde ca. 1975 errichtet und ab 1993 umgebaut. Der Hotelbereich ist unterkellert. Das Objekt hat ein Fundament aus Beton und die Außenwände sind in Plattenbauweise erbaut worden. Die Geschossdecken sind in F 90 ausgeführt und die Treppen sind aus Stahlbeton mit Textilbelag bzw. Kunststeinstufen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Schaufenster und Eingangsanlagen im Erdgeschoss sind mit Sicherheitsglas versehen. Im Objekt sind 2 Aufzüge vorhanden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Hotel und Dienstleistungszentrum hat beim Altbau ein Attika mit angedeutetem Satteldach mit roten Dachpfannen, bei der Innenhofbebauung ein Flachdach aus Trapezblechen und bei den äußeren Anbauten ein Mansarddach mit roten Pfannen. Der Keller Im Dienstleistungszentrum hat diverse Kellerräume sowie Sozialräume. Beim Hotel befindet sich einen Fitness- und Saunabereich im Keller. Das Erdgeschoss des Dienstleistungszentrums verfügt über mehrere Geschäfte. Das Hotel hat im Erdgeschoss die Rezeption, ein Restaurant, eine Bar, einige Tagungsräume sowie Hotelzimmer und Sozialräume. Im 1. Obergeschoss und auch im 2. Obergeschoss des Hotel befinden sich Büroräume und diverse Hotelzimmer. Das Hotel verfügt über fünf verschiedene Zimmerkategorien: 8 Einzelzimmer, 13 Kingsizezimmer, 12 Doppelzimmer, 18 Europazimmer und 4 Apartments. Allgemein ist der Bauliche Zustand als gut zu betrachten. Es besteht ein leichter Sanierungsstau und die Parkplatzsituation am Hotel ist nicht ideal. Der freistehende Einkaufsmarkt ist ein 1 geschossiger Supermarkt. Es ist ebenfalls ein Massivbau auf einem Betonfundament. Die Außenwände sind in Plattenbauweise errichtet worden. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Dach ist ein Flachdach mit Dachkassettenplatten. Der Einkaufsmarkt hat folgende Räume: Verkaufsbereich, Lager, sanitäre Einrichtungen, Umkleideräume und ein Büro. Es stehen insgesamt ca. 116 Parkplätze zur Verfügung. Die Zufahrt zum Komplex ist nicht sofort erkennbar. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom erschlossen. Zur Zeit ist das Objekt fast komplett vermietet außer ca. 51 m² Gewerbefläche, es bestehen 35 Miet- und Pachtverträge für das Objekt. Für die Immobilie existiert bereits ein Wertgutachten. Laut Aussagen des Verkäufers betragen die Mieteinnahmen wie folgt: monatlich: Jährlich Nettokaltmiete: 29.469,88 € 353.638,56 € Nebenkosten: 15.787,78 € 189.453,36 € Mwst: 6.433,50 € 77.202,00 € Gesamtmieteinnahmen: 51.691,16 € 620.293,92 € Dienstleistungszentrum mit Hotel in Greifswald Hansestadt Greifwald 3.4 Mio€ 13251 0 0 14870 € Kauf j j
[Detail] Der kleine Ort Suhrendorf liegt an der Westküste von Rügen auf der Insel Ummanz. Suhrendorf gehöhrt zur Gemeinde Ummanz und ist durch eine Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Der zu verkaufende Campingplatz liegt im Eigentum einer GmbH. Diese GmbH ist Verkaufsgegenstand dieses Exposés. Der Campingplatz befindet sich zwischen dem Kubitzer und dem Schaproder Bodden, direkt am Wasser. Er ist idyllisch und fast in Alleinlage gelegen. Bis zur Bundesstraße der B96 sind es ca. 20 Autominuten. Das Ostseecamp Suhrendorf ist ein ruhiger Campingplatz der sehr großräumig und äußerst familienfreundlich geführt wird. Das Objekt hat als Klassifizierung des DTV 4 Sterne erhalten und stellt somit eine gehobene Freizeitgestaltungsanlage dar. Des weiteren ist der Campingplatz ein Vertragsplatz vom Deutschen Camping Club (DCC). Dieser zum Verkauf stehende Platz wurde auch 2005 bereits unter den 10 besten Campingplätzen in Mecklenburg-Vorpommern eingestuft. Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 111.500 m² großem Grundstück. Das Grundstück wurde von den Ostseecamp Suhrendorf GmbH gepachtet ebenso wie die Wasserflächen vor dem Platz. Es befinden sich folgende Gebäude und Anlage auf dem Campingplatz die auch im Eigentum der GmbH stehen: Die Rezeption – Ebenfalls in dem Gebäude befinden sich auch ein Minimarkt (Dit & Dat), 2 Kühlzellen, das Gaslager sowie ein Fahrradverleih. Im Minimarkt erhalten Sie Lebensmittel und Camperzubehör. Ein weiteres Gebäude ist die Campingplatz-Gaststätte in der die Urlauber auch preiswert und gut speisen können. Zur Zeit sind 3 sehr gut ausgestattete Sanitärgebäude auf dem Platz vorhanden. Die Baumaßnahmen für einen 4. Sanitärtrakt haben bereits begonnen. Der Sanitärtrakt 4 wird ebenfalls wie die anderen 3 Sanitärtrakte mit hochwertiger Ausstattung für die Urlauber wie z. B: Babywickelraum, Waschmaschinen, Duschen u.v.m. ab dem diesem Jahr zur Verfügung stehen. Neben dem Gaststättengebäude und dem Rezeptionsgebäude gibt es noch ein Gerätehaus und eine Werkstatt. Damit den Campern außerhalb des Wasser nicht langweilig wird, stehen auf dem Platz noch folgende Freizeitaktivitäten zur Verfügung: - Tischtennis, Basketball, Spielplatz, Volleyball, Minigolf, Beachvolleyball, Fußball, Surf- und Kiteschule sowie Fahrrad fahren. Ganz nach der Weisheit "Frühstück ist die wichtigste Malzeit des Tages" gibt es auf dem Campingplatz jeden Morgen frische Brötchen zu kaufen. Auch für die Kinder ist gesorgt. In der Hauptsaison sind von Montag bis Freitag immer 2 Animateure auf dem Platz, um die Kinder zu unterhalten und zu beschäftigen. Die beliebte und bekannte Surf- und Kiteschule arbeitet auf eigene Kosten und zahlt an die GmbH Pacht. In der Hauptsaison sind bis zu 20 Surflehrer hier beschäftigt. Das Ostseecamp besitzt zwei eigene Bojenliegeplätze für ca. 70 Boote und eine eigene Slipanlage. Urlauber können somit mit dem eigenen Boot anreisen, sowohl Straßen- als auch Wasserseitig. Die Gebühr für den Liegeplatz beträgt laut Eigentümer lediglich 65 €/p. A. Die mittlere Wassertiefe beträgt in den Gewässern vor dem Platz ca. 0,4 m. Ebenfalls befindet sich auf dem Campingplatz eine zertifizierte Müll- und Entsorgungsanlage. Der Campingplatz bietet unter anderem auch teilweise Plätze mit Wasser/Abwasser und TV-sowie mit Stromanschluss. Folgenden Dienste sind neben dem Sportlichen Anlagen auch auf dem Campingplatz zu finden: - Öffentliche Telefone - Hundetoiletten - Massageräume - Briefkasten - Einkaufsmöglichkeit bei „Dit un Dat“ - Hubschrauberlandeplatz für eventuelle Notfälle - 20 Wohnwagen zur Vermietung (diese Wohnwagen befinden sich im Eigentum der GmbH und werden alle 5 Jahre ausgetauscht) - Spiel- und Bastelbus. Auf dem gesamten Platz befinden sich ca. 350 Campingparzellen aufgeteilt in Dauercamper, Zeltplätze sowie Plätze für Wohnmobile & Wohnwagen. In Spitzenzeiten existiert auf dem Platz eine freiwillige Begrenzung auf 1.100 Personen + ca. 250 Dauercamper (max. zulässig sind ca. 1.800 Personen) Der Campingplatz ist in 3 Preiskategorien eingeteilt, von Plätzen ohne Wasser- und Elektro Anschluss bis Plätzen für Dauercamper die über Jahre dort "ihr zu Hause " haben. Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen p. A. betragen ca. 30.000 - 33.000 Übernachtungen. In der Hauptsaison sind ca. 20 Personen beschäftigt. Die Jährliche Personalkosten bei 20 Beschäftigten (ohne Geschäftsführer-Gehalt) betragen ca. 160.000 €. Ganzjährig sind 3 Personen fest angestellt. Die Jährliche Pacht für die ca. 111.500 m² Grundstücksfläche beträgt ca. 45.000 € und für die Wasserflächen kommen ca. 3.500 € jährlich dazu. Der Pachtvertrag läuft zunächst bis 2025. Es liegt bereits eine Zusage der Grundstückseigentümer vor, für die Umwandlung des Pachtvertrages zu einen Erbbaupachtvertrag über mindestens 75 Jahren Laufzeit, welcher mit den Erwerbern der GmbH abgeschlossen wird. Die jährlichen Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas Grundsteuern, Versicherungen ...) belaufen sich auf durchschnittlich ca. 80.000 € (obere Grenze). Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt ebenfalls über das öffentliche Netz. Die Elektroversorgung des Campingplatzes befindet sich unter Terrain. Insel Rügen - Suhrendorf - der 4 Sterne Campingplatz Suhrendorf 2.2 Mio€ 111500 0 0 9417 € Kauf n n
[Detail] Der kleine Ort Suhrendorf liegt an der Westküste von Rügen auf der Insel Ummanz. Suhrendorf gehöhrt zur Gemeinde Ummanz und ist durch eine Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Der zu verkaufende Campingplatz liegt im Eigentum einer GmbH. Diese GmbH ist Verkaufsgegenstand dieses Exposés. Der Campingplatz befindet sich zwischen dem Kubitzer und dem Schaproder Bodden, direkt am Wasser. Er ist idyllisch und fast in Alleinlage gelegen. Bis zur Bundesstraße der B96 sind es ca. 20 Autominuten. Das Ostseecamp Suhrendorf ist ein ruhiger Campingplatz der sehr großräumig und äußerst familienfreundlich geführt wird. Das Objekt hat als Klassifizierung des DTV 4 Sterne erhalten und stellt somit eine gehobene Freizeitgestaltungsanlage dar. Des weiteren ist der Campingplatz ein Vertragsplatz vom Deutschen Camping Club (DCC). Dieser zum Verkauf stehende Platz wurde auch 2005 bereits unter den 10 besten Campingplätzen in Mecklenburg-Vorpommern eingestuft. Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 111.500 m² großem Grundstück. Das Grundstück wurde von den Ostseecamp Suhrendorf GmbH gepachtet ebenso wie die Wasserflächen vor dem Platz. Es befinden sich folgende Gebäude und Anlage auf dem Campingplatz die auch im Eigentum der GmbH stehen: Die Rezeption – Ebenfalls in dem Gebäude befinden sich auch ein Minimarkt (Dit & Dat), 2 Kühlzellen, das Gaslager sowie ein Fahrradverleih. Im Minimarkt erhalten Sie Lebensmittel und Camperzubehör. Ein weiteres Gebäude ist die Campingplatz-Gaststätte in der die Urlauber auch preiswert und gut speisen können. Zur Zeit sind 3 sehr gut ausgestattete Sanitärgebäude auf dem Platz vorhanden. Die Baumaßnahmen für einen 4. Sanitärtrakt haben bereits begonnen. Der Sanitärtrakt 4 wird ebenfalls wie die anderen 3 Sanitärtrakte mit hochwertiger Ausstattung für die Urlauber wie z. B: Babywickelraum, Waschmaschinen, Duschen u.v.m. ab dem diesem Jahr zur Verfügung stehen. Neben dem Gaststättengebäude und dem Rezeptionsgebäude gibt es noch ein Gerätehaus und eine Werkstatt. Damit den Campern außerhalb des Wasser nicht langweilig wird, stehen auf dem Platz noch folgende Freizeitaktivitäten zur Verfügung: - Tischtennis, Basketball, Spielplatz, Volleyball, Minigolf, Beachvolleyball, Fußball, Surf- und Kiteschule sowie Fahrrad fahren. Ganz nach der Weisheit "Frühstück ist die wichtigste Malzeit des Tages" gibt es auf dem Campingplatz jeden Morgen frische Brötchen zu kaufen. Auch für die Kinder ist gesorgt. In der Hauptsaison sind von Montag bis Freitag immer 2 Animateure auf dem Platz, um die Kinder zu unterhalten und zu beschäftigen. Die beliebte und bekannte Surf- und Kiteschule arbeitet auf eigene Kosten und zahlt an die GmbH Pacht. In der Hauptsaison sind bis zu 20 Surflehrer hier beschäftigt. Das Ostseecamp besitzt zwei eigene Bojenliegeplätze für ca. 70 Boote und eine eigene Slipanlage. Urlauber können somit mit dem eigenen Boot anreisen, sowohl Straßen- als auch Wasserseitig. Die Gebühr für den Liegeplatz beträgt laut Eigentümer lediglich 65 €/p. A. Die mittlere Wassertiefe beträgt in den Gewässern vor dem Platz ca. 0,4 m. Ebenfalls befindet sich auf dem Campingplatz eine zertifizierte Müll- und Entsorgungsanlage. Der Campingplatz bietet unter anderem auch teilweise Plätze mit Wasser/Abwasser und TV-sowie mit Stromanschluss. Folgenden Dienste sind neben dem Sportlichen Anlagen auch auf dem Campingplatz zu finden: - Öffentliche Telefone - Hundetoiletten - Massageräume - Briefkasten - Einkaufsmöglichkeit bei „Dit un Dat“ - Hubschrauberlandeplatz für eventuelle Notfälle - 20 Wohnwagen zur Vermietung (diese Wohnwagen befinden sich im Eigentum der GmbH und werden alle 5 Jahre ausgetauscht) - Spiel- und Bastelbus. Auf dem gesamten Platz befinden sich ca. 350 Campingparzellen aufgeteilt in Dauercamper, Zeltplätze sowie Plätze für Wohnmobile & Wohnwagen. In Spitzenzeiten existiert auf dem Platz eine freiwillige Begrenzung auf 1.100 Personen + ca. 250 Dauercamper (max. zulässig sind ca. 1.800 Personen) Der Campingplatz ist in 3 Preiskategorien eingeteilt, von Plätzen ohne Wasser- und Elektro Anschluss bis Plätzen für Dauercamper die über Jahre dort "ihr zu Hause " haben. Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen p. A. betragen ca. 30.000 - 33.000 Übernachtungen. In der Hauptsaison sind ca. 20 Personen beschäftigt. Die Jährliche Personalkosten bei 20 Beschäftigten (ohne Geschäftsführer-Gehalt) betragen ca. 160.000 €. Ganzjährig sind 3 Personen fest angestellt. Die Jährliche Pacht für die ca. 111.500 m² Grundstücksfläche beträgt ca. 45.000 € und für die Wasserflächen kommen ca. 3.500 € jährlich dazu. Der Pachtvertrag läuft zunächst bis 2025. Es liegt bereits eine Zusage der Grundstückseigentümer vor, für die Umwandlung des Pachtvertrages zu einen Erbbaupachtvertrag über mindestens 75 Jahren Laufzeit, welcher mit den Erwerbern der GmbH abgeschlossen wird. Die jährlichen Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas Grundsteuern, Versicherungen ...) belaufen sich auf durchschnittlich ca. 80.000 € (obere Grenze). Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt ebenfalls über das öffentliche Netz. Die Elektroversorgung des Campingplatzes befindet sich unter Terrain. Insel Rügen - Suhrendorf - der 4 Sterne Campingplatz Suhrendorf 2.2 Mio€ 111500 0 0 9417 € Kauf n n
[Detail] Die Hansestadt Demmin liegt im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern im Nordosten Deutschlands und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist eines der 18 Mittelzentren des Landes. Demmin liegt im Vorpommerschen Tiefland am Zusammenfluss der Flüsse Peene, Tollense und Trebel, die zusammen ein Gewässerkreuz bilden. Kummerower See und Stettiner Haff (Oderhaff) sind auf der Peene per Schiff zu erreichen, Neubrandenburg über Altentreptow auf Nebenstraßen und Radwanderwegen. Fünf Kilometer nördlich von Demmin befindet sich das als Drosedower Wald bezeichneten Waldgebiet. Hier liegt das 103 Hektar große Naturschutzgebiet Kronwald. Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich in Demmin in der Drönnewitzer Straße 48 in einem kleinen Einkaufspark. Die Fläche befindet sich in einem Gebäudekomplex, welcher zu 2/3 durch einen Baumarkt genutzt wird. Genutzt wurde der Verkaufsraum bisher als "Möbelmarkt". Neben dem Mietobjekt befindet sich derzeit "Kaufland". Die Fläche von ca. 3.000 m² teilt sich auf in ca. 2.200 m² Verkaufsraum und ca. 800 m² Lager, Toilette und Büro und ist ab sofort anmietbar. Der Komplex wurde 1997 erbaut. Unter anderem sind 2 Rolltore für LKW´s im Lagerbereich vorhanden. Die Kaltmiete beträgt VHB 1,5 €/m² für die Verkaufsfläche und 0,75 €/m² für den Lagerraum, dies entspricht einer Kaltmiete von gesamt VHB 3900 €/monatlich. Hinzu kommen noch Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Der Vermieter verlangt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten. Gewerbefläche in Demmin Demmin 3900 € 0 0 0 3900 € Miete j n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Ein modernes Fischverarbeitungswerk wurde erst kürzlich auf einem 12 ha großen Spülfeld neben dem Fährhafen Sassnitz - Mukran errichtet. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sassnitz. Insgesamt stehen 18 Wohnungen zum Verkauf. Es ist nur ein Paketkauf möglich. Alle Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die gesamte Wohnfläche für alle 18 Wohnungen beträgt ca. 1.005,78 m². Es handelt sich hierbei um 1 bis 4 Raumwohnungen. Jede der Wohnungen besitzt dazu eine Küche und ein Bad. Sämtliche Wohnungen, bis auf die 1 Raumwohnungen, verfügen über einen Balkon. In der Schulstraße 3 befinden sich 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 503,07 m². Die Kaltmieteinnahmen im Monat betragen laut dem Eigentümer ca. 2.713,06 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,39 €/m². Die Schulstraße 4 hat ebenfalls 9 Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von 502,71 m². Die Kaltmieteinnahmen im Monat betragen hier laut dem Eigentümer ca. 2.762,77 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,50 €/m². Wirtschaftlichkeit: 5.476 € Kaltmieteinnahme x 150 Monate (12,5 Jahre) = 821.400 € Eigentumswohnungen in Sassnitz Sassnitz 800 T€ 1000 1006 0 3499 € Kauf n n
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Ladenflächen befinden sich im Kaufhaus Bergen, das sehr zentral in Bergen liegt und nur wenige Meter vom Ortskern entfernt ist. Hier treffen sich Einwohner und Urlauber der Insel zum gemütlichen Einkaufsbummel. Die Miete für die Gesamtflächen im Kaufhaus teilen sich wie folgt auf: ca. 187 m² im Erdgeschoss zu 11,50 €/m² Kaltmiete VHB ca. 196 m² im Obergeschoss zu 6,00 €/m² Kaltmiete VHB Daraus ergibt sich eine Miete von 3.500,00 € monatlich zzgl. ca. 2,00 €/m² Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die neuen Mieter können nur Teile oder aber auch die ganzen Flächen im Kaufhaus anmieten. Sollte Interesse an einem Geschäft bzw. einer Filiale in Bergen auf Rügen in ansprechender Lage haben, bitten wir Sie sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen um weitere Fragen und Anliegen zu klären. Ladenflächen im Kaufhaus Bergen Bergen auf Rügen 3046 € 0 383 0 3046 € Miete n n
[Detail] Das Grundstück liegt in ruhiger Lage in einem kleinen Waldgebiet, nahe dem Bahnhof in 2. bzw. 3. Reihe zum Strand. Die zu verkaufende Grundstück ist ca. 3.259 m² groß und kann mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut werden. Für das Baugrundstück besteht bereits ein rechtskräftiger B-Plan, der auf dem Grundstück den Bau einer Hotel/Appartementanlage vorsieht. Der Baubeginn auf dem Objekt ist ab sofort möglich. Geplant sind bisher im Projekt: 5 Ladengeschäfte, 2 Einzelappartements, 14 Zweiraumappartements sowie 2 Dreiraumappartements. Die Reduzierung auf 1 Ladengeschäft ist möglich, alternativ dazu können aus den Flächen Wohnungen entstehen. Es existiert ein Bescheid darüber, dass eine Niveauanhebung der OKF auf das Niveau des Bahnhofes gestattet ist. Weiterhin existiert ein Gestattungsvertrag mit der Bundesbahn welches ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht im Bereich der Zufahrt zur Tiefgarage vorsieht. Dieses wird noch grundbuchlich verankert. Auf den Kaufpreis fällt keine Mehrwertsteuer an. Baugrundstück in Binz Ostseebad Binz 685 T€ 3259 0 0 2996 € Kauf n n
[Detail] Middelhagen liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Mönchgut. Im Süden grenzt die Gemeinde an den Rügischen Bodden mit der Bucht Having im Norden und der Hagenschen Wiek im Süden. Bei Alt-Reddewitz ragt die fast fünf Kilometer lange, aber nur 500 Meter breite Halbinsel Reddevitzer Höft in Form einer Art Landzunge in den Bodden. Es ist die größte zusammenhängende Heidelandschaft der Insel Rügen und gilt als Naturdenkmal. Middelhagen liegt im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Am kleinen Hügelzug des Schafberges liegt die 4-Sterne Frühstückspension "Deichgraf" mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Physiotherapie in ländlich ruhiger Lage mit herrlichem Wasserblickblick. Eine eigene Badestelle bietet Ihren Gästen die Möglichkeit der direkten Entspannung am Hagenschen Wiek. Aufgrund der facettenreichen Natur im Umfeld von Middelhagen ist dieses Gebiet ein ideales Rad- und Wandergebiet. Reit- und Surfangebote sind zusätzlich in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und somit gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Das zu verkaufende Grundstück im schönen Ort Middelhagen besitzt eine Fläche von ca. 3.170 m². Aufstehend ist eine im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtete Pension mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370,58 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde ein Teich mit einer Liegewiese angelegt. Die zwei Gebäude, welche durch einen Wintergarten miteinander verbunden wurden, sind komplett unterkellert. Die hellen Wände bestehen aus Kalksandstein. Im Souterrain von Haus 1 befindet sich der oben genannte Wellnessbereich. Die ca. 370,58 m² Wohnfläche teilen sich auf 11 Doppel- und 2 Einzelzimmer und 2 Appartements mit Miniküche auf. Ausgestattet sind alle Zimmer mit Dusche, WC und TV. Alle Zimmer des Hotels sind mit ansprechenden Mobiliar eingerichtet. Es gibt zwei Frühstücksräume mit einer Größe von ca. 16,66 m² und ca. 28,79 m². 15 PKW Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung vorhanden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Durchschnitt im Jahr 11 Doppelzimmer x 120 Tage x 60 €/Nacht = 79.200 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 40 €/Nacht = 9.600 € 2 Appartements x 120 Tage x 75 €/Nacht =18.000 € Gesamt = 106.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 74.760 €/p.A. Frühstückspension in Middelhagen Middelhagen 650 T€ 3170 370 17 2843 € Kauf j j
[Detail] Middelhagen liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Mönchgut. Im Süden grenzt die Gemeinde an den Rügischen Bodden mit der Bucht Having im Norden und der Hagenschen Wiek im Süden. Bei Alt-Reddewitz ragt die fast fünf Kilometer lange, aber nur 500 Meter breite Halbinsel Reddevitzer Höft in Form einer Art Landzunge in den Bodden. Es ist die größte zusammenhängende Heidelandschaft der Insel Rügen und gilt als Naturdenkmal. Middelhagen liegt im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Am kleinen Hügelzug des Schafberges liegt die 4-Sterne Frühstückspension "Deichgraf" mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Physiotherapie in ländlich ruhiger Lage mit herrlichem Wasserblickblick. Eine eigene Badestelle bietet Ihren Gästen die Möglichkeit der direkten Entspannung am Hagenschen Wiek. Aufgrund der facettenreichen Natur im Umfeld von Middelhagen ist dieses Gebiet ein ideales Rad- und Wandergebiet. Reit- und Surfangebote sind zusätzlich in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und somit gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Das zu verkaufende Grundstück im schönen Ort Middelhagen besitzt eine Fläche von ca. 3.170 m². Aufstehend ist eine im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtete Pension mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370,58 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde ein Teich mit einer Liegewiese angelegt. Die zwei Gebäude, welche durch einen Wintergarten miteinander verbunden wurden, sind komplett unterkellert. Die hellen Wände bestehen größtenteils aus Kalksandstein. Im Souterrain von Haus 1 befindet sich der oben genannte Wellnessbereich. Die ca. 370,58 m² Wohnfläche teilen sich auf 11 Doppel- und 2 Einzelzimmer und 2 Appartements mit Miniküche auf. Ausgestattet sind alle Zimmer mit Dusche, WC und TV. Alle Zimmer des Hotels sind mit ansprechenden Mobiliar eingerichtet. Es gibt zwei Frühstücksräume mit einer Größe von ca. 16,66 m² und ca. 28,79 m². 15 PKW Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Durchschnitt im Jahr 11 Doppelzimmer x 120 Tage x 60 €/Nacht = 79.200 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 40 €/Nacht = 9.600 € 2 Appartements x 120 Tage x 75 €/Nacht =18.000 € Gesamt = 106.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 74.760 €/p.A. Frühstückspension in Middelhagen Middelhagen 650 T€ 3170 370 17 2843 € Kauf j j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung Sassnitz, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für Jedermann attraktiv. Die zuverkaufende Gewerbefläche ist ca. 19.725 m² groß und liegt in Ortsrandlage und trotzdem relativ Zentrumsnah. Es sind ca. 10 Fuß-Minuten bis zur bekannten Rügen-Galerie". In unmittelbarer Nähe liegt eine Schule (ca. 250 m), ALDI und KiK in ca. 100 m Entfernung. Im öffentlichen Bereich liegen alle Medien an. Aussagen zu einer ausreichenden Dimensionierung können nicht getroffen werden. Eine mündliche Anfrag zum Baurecht bei der Stadt Sassnitz ergab eine positive Resonanz zur Bebauung des Grundstückes mit Einfamilienhäusern mit maximal einer Ferienwohnung oder zwei Gästezimmern. Zur Zeit läuft der Antrag zur Aufstellung eines entsprechenden F- und B-Planes bei der Stadt Sassnitz in den der Investor nahtlos eintreten kann. Ein entsprechender Parzellierungsvorschlag nach Vorgaben der Stadt Sassnitz liegt vor. Sassnitz - Grundstück für eine zukünftige Wohnbebauung Sassnitz 592 T€ 19725 0 0 2588 € Kauf n n
[Detail] An der Südostküste Rügens liegt das kleine Fischerdorf Neuendorf, das sich direkt an der Küste entlang zieht. Eingebettet in eine reizvolle ursprüngliche Landschaft, die durch Wasser, Wald und Hügel geprägt ist, lässt sich hier vom Alltag abschalten. Und wer doch einmal eine Auszeit von der Ruhe benötigt, findet im 2 km entfernten Putbus ein breites kulturelles Angebot im Theater, Schlosspark oder in einem der vielfältigen gastronomischen Einrichtungen. Neuendorf ist aufgrund seiner Fischerhäuser und der absolut ruhigen Lage ein Geheim-Tipp für jeden Rügenkenner. Das zu verkaufende reetgedeckte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Biosphärenreservat und ist nur 50 m vom Strand des Rügischen Boddens entfernt. Vom Objekt hat man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick auf den Bodden und die Insel Vilm. Eine weitere Bebauung im Umfeld des Hauses wird nicht stattfinden. Das Grundstück ist ca. 1136 m² groß und hat eine liebevoll bepflanzte und gepflegte Gartenanlage. In den Jahren 2000 und 2001 wurde das reetgedeckte Massivhaus komplett neu und sehr hochwertig wieder aufgebaut. Es steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene und sehr hochwertige Wohnungen. Diese befinden sich jeweils im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Jede Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von je ca. 150 m² und bestehen jeweils aus einem großem Wohnraum, 3 Schlafräumen, einer Küche, 3 Bädern und einem Flur. Zu jedem Schlafraum gehört u. a. ein separates Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon bzw. eine Terrasse, mit je ca. 20 m² Nutzfläche. Von hier aus hat man einen wunderschönen und unvergesslichen Blick auf die Sonnenauf- und untergänge in Neuendorf. Die Fußböden im kompletten Haus sind mit Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein massiver Kamin für gemütliche Abende zur Verfügung. Zusätzlich wird das Haus über eine Erdgasheizung beheizt. Ein separater Grillplatz, sowie ein ca. 10 qm² großes Saunahäuschen aus Holz auf dem Hof stehen ebenfalls zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis ist es möglich das Möbelpaket im Haus zu erwerben. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Ferienvermietung. Es kann aber auch als kleines Seminar- bzw. Schulungszentrum genutzt werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. ACHTUNG: Bereits im Kaufpreis enthalten ist der Weg, welcher zum Objekt führt mit einer Größe von ca. 295 m². Es besteht für 2 weitere Anlieger ein grundbuchliches Geh, Fahr- und Leitungsrecht für diesen Weg. Wirtschaftlichkeit aus der Ferienvermietung: 120 Tage x 130 €/Nacht x 2 Wohnungen = ca. 31.200 € p.A. - 30% Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = ca. 21.840 €/p.A. = ca. 1.820 €/mtl. Demnächst in der "Bellevue" - Reetgedecktes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Wasserblick Putbus OT Neuendorf 550 T€ 1136 300 8 2405 € Kauf j j
[Detail] An der Südostküste Rügens liegt das kleine Fischerdorf Neuendorf, das sich direkt an der Küste entlang zieht. Eingebettet in eine reizvolle ursprüngliche Landschaft, die durch Wasser, Wald und Hügel geprägt ist, lässt sich hier vom Alltag abschalten. Und wer doch einmal eine Auszeit von der Ruhe benötigt, findet im 2 km entfernten Putbus ein breites kulturelles Angebot im Theater, Schlosspark oder in einem der vielfältigen gastronomischen Einrichtungen. Neuendorf ist aufgrund seiner Fischerhäuser und der absolut ruhigen Lage ein Geheim-Tipp für jeden Rügenkenner. Das zu verkaufende reetgedeckte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Biosphärenreservat und ist nur 50 m vom Strand des Rügischen Boddens entfernt. Vom Objekt hat man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick auf den Bodden und die Insel Vilm. Eine weitere Bebauung im Umfeld des Hauses wird nicht stattfinden. Das Grundstück ist ca. 850 m² groß und hat eine liebevoll bepflanzte und gepflegte Gartenanlage. In den Jahren 2000 und 2001 wurde das reetgedeckte Massivhaus komplett neu und sehr hochwertig wieder aufgebaut. Es steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene und sehr hochwertige Wohnungen. Diese befinden sich jeweils im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Jede Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von je ca. 150 m² und bestehen jeweils aus einem großem Wohnraum, 3 Schlafräumen, einer Küche, 3 Bädern und einem Flur. Zu jedem Schlafraum gehört u. a. ein separates Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon bzw. eine Terrasse, mit je ca. 20 m² Nutzfläche. Von hier aus hat man einen wunderschönen und unvergesslichen Blick auf die Sonnenauf- und untergänge in Neuendorf. Die Fußböden im kompletten Haus sind mit Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein massiver Kamin für gemütliche Abende zur Verfügung. Zusätzlich wird das Haus über eine Erdgasheizung beheizt. Ein separater Grillplatz, sowie ein ca. 10 qm² großes Saunahäuschen aus Holz auf dem Hof stehen ebenfalls zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis ist es möglich das Möbelpaket im Haus zu erwerben. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Ferienvermietung. Es kann aber auch als kleines Seminar- bzw. Schulungszentrum genutzt werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit aus der Ferienvermietung: 120 Tage x 130 €/Nacht x 2 Wohnungen = ca. 31.200 € p.A. - 30% Betriebskosten, Bewirtschaftung, = ca. 21.840 €/p.A. = ca. 1.820 €/mtl. Demnächst in der "Bellevue" - Reetgedecktes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Wasserblick Putbus - OT Neuendorf 550 T€ 850 300 8 2405 € Kauf j j
[Detail] Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. In der Heilgeiststrasse, mitten in der Innenstadt, entsteht hier nun ein Wohn- und Geschäftshaus. Am 01.03.2011 wird dieses fertiggestellt. Sie können in diesem Neubau eine Ladenfläche im Erd- und 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 213 m² anmieten. Das Ladengeschäft wird im Erdgeschoss ca. 107m² groß sein und über eine große Schaufensterfront und einen direkten Eingang von der Fussgängerzone verfügen. Um auf individuelle Wünsche der neuen Mieter eingehen zu können, wurde bis jetzt noch keine Planung für die Raumaufteilung vorgenommen. Auch die Lage der Treppe, die dann in das ca. 106 m² große 1. Obergeschoss führen wird, kann an die Anforderungen und Vorstellung für das neue Geschäft angepasst werden. Zusätzlich wird ein Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Nach Rücksprache mit dem Vermieter besteht ebenfalls die Möglichkeit Kellerräume anzumieten. Die Netto - Kaltmiete für die Ladenflächen beträgt VHB 13,50 €/m² im Erdgeschoss und VHB 8,50 €/m² im 1. Obergeschoss. Zu der Miete wird Ihnen eine Coutage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. In unmittelbarer Nähe zu dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Geschäfte wie C&A, Peek & Cloppenburg und ein Weinhaus, sowie die Commerzbank als direkter Nachbar. WICHTIG: Der Vermieter schließt einen Gastronomiebetrieb für seine Ladenfläche aus. Suchen Sie eine Geschäftsfläche in attraktiver Lage? Zögern Sie nicht sich bei offen gebliebenen Fragen oder für nähere Informationen an unser Büro zu wenden. Ladenflächen in attraktiver Lage Stralsund 2346 € 0 213 0 2346 € Miete j n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Ein modernes Fischverarbeitungswerk wurde erst kürzlich auf einem 12 ha großen Spülfeld neben dem Fährhafen Sassnitz - Mukran errichtet. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in recht ruhiger Wohnlage von Sassnitz. Insgesamt stehen 11 Wohnungen zum Verkauf. Es ist nur ein Paketkauf möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 665,98 m². Es handelt sich bei den Immobilien um 2-, 3- und 4- Raumwohnungen. Alle Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die Bäder sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet und gefliest. Alle anderen Räume wurden mit Raufaser versehen. Jede der Wohnungen besitzt dazu eine Küche und ein Bad. Sämtliche Wohnungen, außer im Dachgeschoss, verfügen über einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ebenfalls ein Keller. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für alle 11 Wohnungen belaufen sich laut dem Eigentümer auf ca. 3.424,88 € Dies entspricht einer Kaltmiete von durchschnittlich 5,14 €/m² Wirtschaftlichkeit: 3.424,88€ x 150 Monate (12,5 Jahre) = 513.732 € Eigentumswohnungen in Sassnitz - Straße der Jugend Sassnitz 513 T€ 0 666 0 2244 € Kauf j j
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das Objekt liegt im Ortsteil Tilzow im neuen Gewerbegebiet der Stadt Bergen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.000 m². Die sich auf dem Grundstück befindliche Halle hat eine Nutzfläche von ca. 1.540 m². Ideal wäre die Nutzung der Halle z.B. als Autohaus. Ausgeschlossen ist laut B-Plan eine Nutzung der Halle als reine Handelseinrichtung. Es ist geplant eine Ortsumgehungsstraße um Bergen zu bauen. Sie soll von Kubbelkow über Bergen/Tilzow bis nach Karow reichen. Die Ortsumgehung soll bis ca. 2012 fertig gestellt sein. Da der Hauptverkehr dann nicht mehr durch die Bergener Innenstadt führen wird, ist eine bessere Verkehrsanbindung für alle Unternehmen in Tilzow und für den Stadtteil Bergen-Süd generell zu erwarten. In unmittelbarer Nachbarschaft des zu verkaufenden Objektes sind u. a. der Personennahverkehr, das Paketzentrum der Post, viele Autohäuser, ein Sanitärgroßhandel, sowie eine Wäscherei zu finden. Das Objekt ist langfristig vermietet für 6 Jahre und mit einer 6-jährigen Verlängerungsoption. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 42.000 €/Brutto. Bei einem Verkauf der Immobilie ist ein Sonderkündigungsrecht für den Eigentümer im Mietvertrag verankert. Gewerbehalle im Gewerbegebiet in Bergen Bergen auf Rügen 460 T€ 6000 0 0 2012 € Kauf j n
[Detail] Patzig liegt am westlichen Rand des durch Rügen verlaufenden Endmoränenzuges, speziell der bis 56 m ansteigenden Heideberge. Die genaue Entstehung des Ortes ist nicht bekannt. Des Weiteren findet man hier eine mittelalterliche Backsteinkirche mit Feldsteinsockel, in der einer der ältesten Rüganer Taufsteine aus rötlichem Granit bewahrt wird. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und steht auf einem ca. 2.466 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Eingänge mit jeweils 7 bzw. 8 Wohneinheiten auf ca. 785 m² Wohnfläche. Je Geschoss und je Aufgang sind eine 2- Raum- sowie eine 2 1/2 Raumwohnung vorhanden. Nach 1990 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Hauses. (Fassade, Dach, Fenster, Elektroleitungen, Heizung und teilweise Sanitär) Das Gebäude ist voll unterkellert und die Decken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach ist ein Satteldach in Betondachsteineindeckung und die Regenrinnen und Fallrohre sind aus verzinktem Metall. Die Treppen sind aus Stahlbeton mit Terrazzobelag und gestrichenem Holzgeländern. Die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren in Holzfurnieroptik und die Innentüren sind Röhrenspantüren in Holzfurnieroptik. Die Fenster sind Thermofenster aus Kunststoff. Der Boden ist aus Estrich mit mieterseitigen Bodenbelägen. Jede Wohnung hat ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und teilweise mit Fliesenspiegel. Im Keller des Hauses befindet sich ein Zentralheizungsanlage, welche mit Heizöl betrieben wird. Die Heizöltanks befinden sich ebenfalls im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein Garagenkomplex aus verputzten Ziegelmauerwerk. Der Garagenkomplex hat ein flaches Pultdach mit Wellasbesteindeckung und Doppelflügeltore in Holzbauweise. Der Bauzustand des Garagenkomplexes ist sehr schlecht. Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Erdgas liegt im Bereich der Straße an. Der Anliegerbeitrag für Abwasser wurde laut Aussagen des Zweckverbandes Rügen bereits entrichtet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich, laut Aussagen des zuständigen Verwalters, auf ca. 3.401,52 € Dies entspricht einen Preis pro Quadratmeter von ca. 5,00 €. Wohnblock in Patzig Patzig 460 T€ 2466 785 0 2012 € Kauf n j
[Detail] Der einstmals blühende Fährort „Alte Fähre“ wird 1240 in einer Urkunde erwähnt. Mit dem Bau des Rügendamms 1936 geriet Altefähr zunehmend ins Abseits. Wunderschöne alte Bauernhäuser und eine majestätische Backsteinkirche säumen das Ortsbild von Altefähr. Westlich vom Hafen schließt sich der Strand an. Hinter dem Strand dehnt sich ein Park aus, der das ehemalige Kurhaus umgibt. Vor Altefähr eröffnet sich ein grandioser Panoramablick über den Strelasund auf die historische Stadtsilhouette Stralsunds. Das zu verkaufende Hotel befindet sich in Hafennähe im Sanierungsgebiet von Altefähr. Das kleine Familienhotel steht auf einem ca. 234 m² Grundstück und wurde 1995 in Massivbauweise neu errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 623 m². Die Immobilie ist unterkellert und bietet hier nocheinmal eine ca. 98 m² große Nutzfläche. Eine mögliche Nutzung des Kellers war und könnte wieder sein: - als Dampfsauna und Trockensauna mit Erlebnisdusche. - ein 8 x 4 m großes Schwimmbecken (welches seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb ist) Bei einer wieder Inbetriebnahme des Schwimmbeckens wären Restarbeiten in Höhe von ca. 10.000 € notwendig. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang und ein großer gemütlicher Frühstücksraum mit ca. 20 Sitzplätzen. Er ist mit einer komplett ausgestatteten Küche versehen, so dass ein Gaststättenbetrieb durchaus möglich wäre. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss zur Zeit eine Physiotherapiepraxis, die den linken Erdgeschoss Bereich des Hotels angemietet hat. Die Kündigungsfrist für die Praxis beträgt 6 Monate und die Kaltmieteinnahmen der Praxisräume belaufen sich auf ca. 750 € im Monat. Die zu vermietenden Zimmer befinden sich alle im Obergeschoss des Hotel. Hier stehen zur Zeit 8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer zur Verfügung, durch eine Aufbettung können weitere 6 Betten zur Verfügung stehen. Es sind insgesamt somit 24 Betten. Von der großen, gemütlichen Dachterrasse des Hauses hat man einen traumhaften Blick auf Stralsund und den Strelasund. Die Dachterrasse kann von allen Hotelgästen genutzt werden. Die Immobilien hat insgesamt 4 Balkone mit Blick auf den Strelasund. Alle Zimmer des Hotels sind ansprechend eingerichtet. Die Möbel sind jedoch bereits seit 1995 im Objekt und sind deshalb steuerlich bereits abgeschrieben. Die Bäder sind mit Dusche und WC ausgestattet und in jedem Zimmer sind TV, Telefon und Minibar zufinden. Die Fenster des Objekt sind aus Holz und gesprosst. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden. Die Vermietung der Zimmer im Hotel erfolgt laut Eigentümer hauptsächlich an Angler im Frühjahr und Herbst, an Dienstreisende und an "normale" Urlauber. Laut Angaben des Eigentümers betrug der betriebliche Rohertrag für das Jahr 2007 ca. 72.000 € und das Unternehmensergebnis vor Abschreibung, Personalkosten und Zinsen 2007 bei ca. 53.000 €. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. In der Zukunft ist noch mit den Beiträgen für den Straßenbau zu rechnen. Die anteiligen Kosten hierfür werden auf maximal 2.000 € geschätzt. Wirtschaftlichkeit: 8 Doppelzimmer x 120 Tage x 75 €/Nacht = 72.000 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Nacht = 12.000 € Gesamt = 84.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 58.800 €/p.A. x 8 Jahre = 470.400 € Hotel in Altefähr mit Wasserblick Altefähr 449 T€ 234 525 10 1964 € Kauf j n
[Detail] Der einstmals blühende Fährort „Alte Fähre“ wird 1240 in einer Urkunde erwähnt. Mit dem Bau des Rügendamms 1936 geriet Altefähr zunehmend ins Abseits. Wunderschöne alte Bauernhäuser und eine majestätische Backsteinkirche säumen das Ortsbild von Altefähr. Westlich vom Hafen schließt sich der Strand an. Hinter dem Strand dehnt sich ein Park aus, der das ehemalige Kurhaus umgibt. Vor Altefähr eröffnet sich ein grandioser Panoramablick über den Strelasund auf die historische Stadtsilhouette Stralsunds. Das zu verkaufende Hotel befindet sich in Hafennähe im Sanierungsgebiet von Altefähr. Das kleine Familienhotel steht auf einem ca. 234 m² Grundstück und wurde 1995 in Massivbauweise neu errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 623 m². Die Immobilie ist unterkellert und bietet hier nocheinmal eine ca. 98 m² große Nutzfläche. Eine mögliche Nutzung des Kellers war und könnte wieder sein: - als Dampfsauna und Trockensauna mit Erlebnisdusche. - ein 8 x 4 m großes Schwimmbecken (welches seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb ist) Bei einer wieder Inbetriebnahme des Schwimmbeckens wären Restarbeiten in Höhe von ca. 10.000 € notwendig. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang und ein großer gemütlicher Frühstücksraum mit ca. 20 Sitzplätzen. Er ist mit einer komplett ausgestatteten Küche versehen, so dass ein Gaststättenbetrieb durchaus möglich wäre. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss zur Zeit eine Physiotherapiepraxis, die den linken Erdgeschoss Bereich des Hotels angemietet hat. Die Kündigungsfrist für die Praxis beträgt 6 Monate und die Kaltmieteinnahmen der Praxisräume belaufen sich auf ca. 750 € im Monat. Die zu vermietenden Zimmer befinden sich alle im Obergeschoss des Hotel. Hier stehen zur Zeit 8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer zur Verfügung, durch eine Aufbettung können weitere 6 Betten zur Verfügung stehen. Es sind insgesamt somit 24 Betten. Von der großen, gemütlichen Dachterrasse des Hauses hat man einen traumhaften Blick auf Stralsund und den Strelasund. Die Dachterrasse kann von allen Hotelgästen genutzt werden. Die Immobilien hat insgesamt 4 Balkone mit Blick auf den Strelasund. Alle Zimmer des Hotels sind ansprechend eingerichtet. Die Möbel sind jedoch bereits seit 1995 im Objekt und sind deshalb steuerlich bereits abgeschrieben. Die Bäder sind mit Dusche und WC ausgestattet und in jedem Zimmer sind TV, Telefon und Minibar zufinden. Die Fenster des Objekt sind aus Holz und gesprosst. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden. Die Vermietung der Zimmer im Hotel erfolgt laut Eigentümer hauptsächlich an Angler im Frühjahr und Herbst, an Dienstreisende und an "normale" Urlauber. Laut Angaben des Eigentümers betrug der betriebliche Rohertrag für das Jahr 2007 ca. 72.000 € und das Unternehmensergebnis vor Abschreibung, Personalkosten und Zinsen 2007 bei ca. 53.000 €. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. In der Zukunft ist noch mit den Beiträgen für den Straßenbau zu rechnen. Die anteiligen Kosten hierfür werden auf maximal 2.000 € geschätzt. Wirtschaftlichkeit: 8 Doppelzimmer x 120 Tage x 75 €/Nacht = 72.000 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Nacht = 12.000 € Gesamt = 84.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 58.800 €/p.A. x 8 Jahre = 470.400 € Hotel in Altefähr mit Wasserblick Altefähr 449 T€ 234 525 10 1964 € Kauf j n
[Detail] Neukalen befindet sich ca. 50 km südlich von Rostock und ca. 170 km von Hamburg entfernt. Die 726 Jahre alte mecklenburgische Kleinstadt Neukalen liegt im Herzen des Urlaubslandes Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt im nördlichen Bereich der Mecklenburger Seenplatte. Neukalen befindet sich darüber hinaus inmitten des Naturparks "Mecklenburger Schweiz" und "Kummerower See". Neukalen verfügt über einen eigenen Hafen sowie Jachthafen, eine komplette Infrastruktur mit 2 Banken, Apotheke, Optiker, div. Ärzte, Zahnärzte, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Tankstelle u.v.m. Die zu verkaufende Objekte stehen auf einem ca. 1.493 m² großem Grundstück. Auf dem Grundstück stehen die folgenden wunderschön sanierten Immobilien zum Verkauf. 1. Landhaus 2. Wohnhaus in historischen Getreidespeicher 3. Büro-, Praxis- oder Einliegerwohnungsgebäude 4. Überdachtes Freilager/Carport 5. Boothaus auf Eigentumsland in 5 Gehminuten Entfernung 1. Das Landhaus ist ein 2-geschossiges Wohnhaus mit einem Teilkeller und wurde von 1997- 2000 vollständig saniert. Das Objekt befindet sich an der Bahnhofstraße in Neukalen. Die Vorderfront des Wohnhauses steht bereits seit den DDR-Zeiten unter Denkmalschutz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² und ist in 7 1/2 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder und eine repräsentative Wohndiele mit Holzpanellen aufgeteilt. Der Teilkeller hat ca. 17 m² Nutzfläche, verfügt über 2 Kellerräume und hat eine Deckenhöhe von ca. 2 m. Das Objekt verfügt über 2 vollständig abtrennbare Wohn- und Nutzbereiche in 2 Etagen von denen das Erdgeschoss auch als Praxis bzw. Kanzlei genutzt werden kann. Es kann daher als großes Einfamilienhaus oder auch als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus genutzt werden. Darüber hinaus ist das Objekt auch für eine Vermietung geeignet. Es ist eine große vollständig überdachte Toreinfahrt sowie eine Terrasse vorhanden. Zwischen 1997 bis 2000 wurde das Objekt saniert. Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Denkmalsgerechte Sanierung der Vorderfront - Erneuerung der vordere Bogenfenster, der Fensterläden und der Haustür - Erneuerung des Daches mit gebürsteten Denkmalbibern in Kronendeckung mit Fledermausdachgauben und Kupferdachrinnen - Austausch sämtlicher Fenster sowie Außen- und Innentüren - Einbau der Zentralheizungsanlage mit Gastherme - Erneuerung alle Wasser-, Gas- und Elektroleitungen im Objekt - komplette Erneuerung der Bäder und Küchen Des weiteren wurden 2006 die Teppichböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Es ist ein Telefon- und Internetanschluss sowie eine große digitale SAT-Anlage vorhanden. 2. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist das exklusive Wohnhaus im historischen Getreidespeicher mit einer eigenen Zufahrt von der Fritz-Reuter Straße. Es ist in 3-geschossiger Bauweise errichtet worden und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Das Wohnhaus ist in 3 sehr große Räume, 2 große Bäder, 1 Duschbad, 2 integrierte komplett ausgestattete Küchen im amerikanischen Stil, einen großen Wintergarten und einen großen Hauswirtschaftsraum/Werkstatt aufgeteilt. Das Haus hat allen erdenklichen Komfort und Luxus zubieten, wie z.B.: - wertvolle, rustikale Eichenbalken-Ständer und Fachwerkstruktur in allen Räumen in einem Top-Zustand - Stilvolle Fenstergauben und das Galerieobergeschoss im offenen Dachhallenschiff - Fußbodenheizung im 2. Obergeschoss - neuen Doppelschornstein für 2 Kamine/Kaminöfen in beiden Obergeschossen komplett vorbereitet und genehmigt. - eine große Whirlpool- und Airjetwanne mit Heizung und Beleuchtung (ca. 480 Liter Inhalt) - einen runden freistehenden Duschtempel aus Glas mit Massagedüsen- und 2 Brauseköpfen - extra große Doppelwaschbecken und Badmöbeln aus Holz - alle Fenster, sowie vier große 2-flügelige Fenstertüren mit landschaftsgerechter Holzsprossenstruktur, Thermoglas und Dreh-/Kippmechanismus - 2 komplett ausgestattete offene Einbauküchen im amerikanischen Stil, eine davon als Barküche gestaltet - die Fußböden bis auf 2 Räume sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen durchgehend diagonal gefliest - 2 große repräsentative Springbrunnen und Spiegelwänden. Das Wohnhaus hat eine sehr gute Wärmedämmung auch innerhalb der einzelnen Etagen und verfügt über eine große Gasheiztherme mit außentemperaturgeführter Einzelsteuerung für jede Etage. Das Dach ist mit aufwendigen Dachgauben und Denkmalbibern aus Ton gedeckt (Kronendeckung), alle Dachrinnen, Gaubenanschlüsse und Abdeckbleche sind aus Kupfer. Einen Telefon- und Internetanschluss sowie eine große SAT-Anlage sind vorhanden. 3. Das Büro-, Praxis- oder Einliegerwohnungsgebäude ist ein Anbau am Wohngebäude. Es wurde 2001 als Neubau errichtet unter Erhaltung der historischen Stützbalkenstruktur. Das Gebäude wurde im Sommer 2007 nochmals komplett renoviert. Zur Zeit wird es als Büro benutzt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 65m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zur Zeit als Archiv genutzt. Es sind 2 Büroräume mit einer Größe von je ca. 24 m², ein Flur- und Empfangsbereich, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche und im Dachgeschoss ein Archiv vorhanden. Es verfügt über eine eigene Gasheiztherme für die Raumheizung, eine exzellente Wärmedämmung sowie Holzsprossenfenster und eine Haustür. Der Anbau ist komplett verklinkert. Das Dach ist mit Denkmalbibern aus Ton belegt und die Dachrinnen sind aus Kupfer. Ebenfalls ist ein Telefon- und Internetanschluss sowie ein TV Anschluss vorhanden. 4. Das überdachte Freilager bzw. Carport ist die Fortsetzung des Büro- bzw. Praxisgebäude und bietet eine Fläche von ca. 80 m². Es kann als Carport für 6 PkW´s oder als Freilager für Fahrräder, Leitern und Gartengeräte genutzt werden. Des weiteren ist ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum angebaut. Das Freilager ist mit Denkmalbibern aus Ton neu gedeckt worden. Alle Elektroleitungen wurden neu verlegt. Mit geringem Aufwand kann das Freilager auch für einen Gewerbebetrieb ausgebaut werden. Neben den Gebäuden verfügt das Grundstück über eine begrünte Gartenanlage mit einer Hochbeetterrasse und einem Außenkamin mit Grilleinsatz. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem 2,05 m hohen verzinkten Massivzaun mit Übersteigschutz und schmiedeeisernem 2-flügeligen Tor und separater Eingangspforte. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. 5. In nur 5 Gehminuten vom Grundstück erreicht man ein neu aufgebautes Bootshaus auf Eigentumsland aus Holz auf Edelstahlpfählen mit eigener Slipanlage. Das Bootshaus befindet sich am Peenekanal inmitten einer gepflegten Bootshausanlage. Zum Bootshaus gehört ein Motorboot mit 6 Sitzplätzen und ein 90 PS wassergekühlter Außenbordmotor. 2 Wohnhäuser mit einem Bürotrakt und Bootshaus in Neukalen Neukalen 420 T€ 1493 540 12 1798 € Kauf n j
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Ladenflächen befinden sich im Kaufhaus Bergen, das sehr zentral in Bergen liegt und nur wenige Meter vom Ortskern entfernt ist. Hier treffen sich Einwohner und Urlauber der Insel zum gemütlichen Einkaufsbummel. Die Netto-Kaltmiete für das ca. 187 m² große Erdgeschoss im Kaufhaus beträgt 9,10 €/m² VHB. Daraus ergibt sich eine Miete von 1.700,00 € monatlich zzgl. ca. 2,00 €/m² Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die neuen Mieter können nur das Erdgeschoss, aber auch zusätzlich das ca. 196 m² im Obergeschoss zu 6,00 €/m² Kaltmiete VHB anmieten. Sollte Interesse an einem Geschäft bzw. einer Filiale in Bergen auf Rügen in ansprechender Lage haben, bitten wir Sie sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen um weitere Fragen und Anliegen zu klären. Ladenflächen im Erdgeschoss des Kaufhaus Bergen Bergen auf Rügen 1700 € 0 187 0 1700 € Miete n n
[Detail] Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Die Gemeinde Göhren schließt den östlichsten Punkt Rügens ein: das Kap Nordperd. Es trennt den Nordstrand vom Südstrand. Der Nordstrand ist der eigentliche Badestrand mit der Kurpromenade, dort streckt sich auch die 270 m lange Seebrücke ins Meer. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren (slawisch „Berg“) wurde 1165 erstmals urkundlich erwähnt und ist heute ein äußerst gefragtes Ostseebad geworden Das ca. 780 m² große Grundstück wurde mit einem 2-geschossigem L-förmigen Mehrfamilienhaus bebaut. Das Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet insgesamt acht Wohneinheiten und wurde ca. 1900 erbaut. Sanierungsstau am Haus besteht nicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 383 m². Ein Streifenfundament ist der Grundstein für das Mehrfamilienhaus mit verputztem Massivmauerwerk und Farbanstrich. Die flachen Satteldächer des Gebäudes wurden mit einer Bitumenbahneindeckung versehen. Die einzelnen Wohnungen erreicht man über einen offenen Laubengang mit weißem Farbanstrich. Die Eingangstüren und Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Thermoverglasung. In den Wohnungen befinden sich Innentüren in Holzbauweise mit weißer Beschichtung in Holzfurnieroptik. In den einzelnen Wohneinheiten sind die Fußbodenbeläge aus Estrich mit Textilbelag. Bäder, Küchen und Flure sind gefliest. Die zeitgemäß ausgestatteten Bäder enthalten eine Badewanne bzw. Dusche mit WC und Waschbecken. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mittels Plattenheizkörper. Der Straßenseitige Gebäudeteil ist unterkellert. Der Keller hat eine Gesamtgröße von ca. 136 m². In diesen können die jeweiligen Mieter eine Unterstellmöglichkeit nutzen. Einige der Wohnungen verfügen außerdem über einen kleinen Balkon oder eine kleine Terrasse, welche ebenfalls wie auch der Laubengang aus weißem Holz gefertigt wurden. Die Hoffläche des Grundstücks wurde mit Betonsteinpflaster bzw. Rasengittersteinen befestigt, hier ist Platz für 3-4 Pkws. Des weiteren befindet sich auf dem Hof ein befestigter Wäschetrockenplatz. Das Objekt ist mit allen Medien voll erschlossen. Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 27.050 € netto im Jahr. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,88 €/m². Die ortsüblichen Mieten belaufen sich in Göhren auf 6,00 € bis 6,50 €/m². Bei einer perspektivischen Vermietung der Wohnungen als Ferienwohnungen kann von folgenden Zahlen ausgegangen werden: 8 Wohnungen x 120 Tage x 70 €/Wohnung/Tag = 67.200 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten und Vermietung = 20.160 € ergibt p.A. = 47.040 € Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 10.600 € jährlich. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge wurde bereits von seitens unseres Büros an die zuständigen Ämter gestellt, eine Antwort steht aber noch aus. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 370 T€ 780 383 0 1618 € Kauf j n
[Detail] Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Die Gemeinde Göhren schließt den östlichsten Punkt Rügens ein: das Kap Nordperd. Es trennt den Nordstrand vom Südstrand. Der Nordstrand ist der eigentliche Badestrand mit der Kurpromenade, dort streckt sich auch die 270 m lange Seebrücke ins Meer. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren (slawisch „Berg“) wurde 1165 erstmals urkundlich erwähnt und ist heute ein äußerst gefragtes Ostseebad geworden Das ca. 780 m² große Grundstück wurde mit einem 2-geschossigem L-förmigen Mehrfamilienhaus bebaut. Das Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet insgesamt acht Wohneinheiten und wurde ca. 1900 erbaut. Sanierungsstau am Haus besteht nicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 383 m². Ein Streifenfundament ist der Grundstein für das Mehrfamilienhaus mit verputztem Massivmauerwerk und Farbanstrich. Die flachen Satteldächer des Gebäudes wurden mit einer Bitumenbahneindeckung versehen. Die einzelnen Wohnungen erreicht man über einen offenen Laubengang mit weißem Farbanstrich. Die Eingangstüren und Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Thermoverglasung. In den Wohnungen befinden sich Innentüren in Holzbauweise mit weißer Beschichtung in Holzfurnieroptik. In den einzelnen Wohneinheiten sind die Fußbodenbeläge aus Estrich mit Textilbelag. Bäder, Küchen und Flure sind gefliest. Die zeitgemäß ausgestatteten Bäder enthalten eine Badewanne bzw. Dusche mit WC und Waschbecken. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mittels Plattenheizkörper. Der Straßenseitige Gebäudeteil ist unterkellert. Der Keller hat eine Gesamtgröße von ca. 136 m². In diesen können die jeweiligen Mieter eine Unterstellmöglichkeit nutzen. Einige der Wohnungen verfügen außerdem über einen kleinen Balkon oder eine kleine Terrasse, welche ebenfalls wie auch der Laubengang aus weißem Holz gefertigt wurden. Die Hoffläche des Grundstücks wurde mit Betonsteinpflaster bzw. Rasengittersteinen befestigt, hier ist Platz für 3-4 Pkws. Des weiteren befindet sich auf dem Hof ein befestigter Wäschetrockenplatz. Das Objekt ist mit allen Medien voll erschlossen. Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 27.050 € netto im Jahr. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,88 €/m². Die ortsüblichen Mieten belaufen sich in Göhren auf 6,00 € bis 6,50 €/m². Bei einer perspektivischen Vermietung der Wohnungen als Ferienwohnungen kann von folgenden Zahlen ausgegangen werden: 8 Wohnungen x 120 Tage x 70 €/Wohnung/Tag = 67.200 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten und Vermietung = 20.160 € ergibt p.A. = 47.040 € Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 10.600 € jährlich. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge wurde bereits von seitens unseres Büros an die zuständigen Ämter gestellt, eine Antwort steht aber noch aus. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 370 T€ 780 383 0 1618 € Kauf j n
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße B96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, Bäcker, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und ein Sport-Hotel. Auf einem ca. 7.154 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in Samtens steht ein ca. 653 m² großes Geschäftshaus zum Verkauf. Das 2,5 geschossige Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 erbaut. Der Keller des Objektes hat eine Nutzfläche von ca. 246 m² und eine normale Deckenhöhe. So kann der Keller auch als "Wohnkeller" gewertet werden. Zur Zeit werden die Kellerräume als Lager genutzt. Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit Büroflächen und Sanitäreinrichtungen mit insgesamt ca. 246 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss stehen zwei 3 Raum Wohnungen mit insgesamt 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne und WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen und Flur. Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem Zustand und würden sich als Betreiber- bzw. Hausmeisterwohnungen eignen. Der Eingangsbereich, die Innentreppe, sowie die Aussenfassade müssen perspektivisch gesehen saniert werden. Eine Auskunft über die Anliegerbeiträge für Wasser bzw. Abwasser werden von unserem Büro zur Zeit noch eingeholt und umgehend nachgereicht. Gewerbegrundstück mit Geschäftshaus und Betreiberwohnungen Samtens 365 T€ 7154 160 0 1596 € Kauf j n
[Detail] Das Objekt liegt ca. 1 km von der Hafenstadt Sassnitz entfernt. Der Nationalpark Jasmund liegt in unmittelbarer Nähe sowie ein still gelegter Kreidetagebau, wo demnächst ein kleiner Tagebausee entstehen wird. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Fachwerkhaus mit den Abmaßen 35 x 15 Meter. Es wurde um 1930 erbaut und wird derzeit als Wohnhaus genutzt. Des Weiteren befindet sich ein Backsteingebäude auf dem Gelände mit den Abmaßen 64 x 12 Meter. Dieses Gebäude wurde ca. 1890 mit preußischem Kappengewölbe erbaut. 1970 wurde dieses Gebäude, ehemals Pferdestall, zu einem Werkstattgebäude mit diversen Werkstätten umgebaut. Zurzeit wird es als Werkstatt und gastronomische Einrichtung genutzt. BESONDERHEIT: Es liegt ein genehmigter B-Plan vor. Der B-Plan hat auf 2,8 ha Grund und Boden insgesamt vier Baufelder mit einer Gesamtnutzflächenerwartung an Gebäuden von ca. 6.200 m². Eine Nutzung wie Wohnen, Beherbergung, Gastronomie und touristisches Gewerbe sind möglich. Wirtschaftlichkeit: Einnahmen aus der Vermietung als Hotel/Pension: ca. 140 Zimmer x 120 Tage/p. A. x 70,00 €/Tag = 1.176.000,00 €/p. A. abzüglich 30 % für Betriebskosten und Bewirtschaftung = 823.200,00 €/p.A. Investoren aufgepasst! Dargast - Natur pur, nahe der Stadt Sassnitz Dargast 355 T€ 18018 0 0 1553 € Kauf j n
[Detail] Boldevitz, ein kleiner Ort nahe der Stadt Bergen, ist idyllisch gelegen und noch ohne jeden Trubel der „Großstadt“. Hier können Sie noch richtig die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Bis nach Bergen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc befinden, sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto. Das ca. 5.808 m² große Grundstück ist mit einem 3- geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohnungen sowie zwei Garagenzeilen bebaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Eingänge mit jeweils 6 bzw. 9 Wohneinheiten und bietet ca. 1.306 m² Wohnfläche. Das 1985 errichtete Haus wurde 1990 teilweise Modernisiert. (Fassade, Fenster, Heizsystem) Das freistehende Gebäude in Plattenbauweise ist voll unterkellert und die Innenwände sind aus Stahlbetonfertigteilbauweise. Die Decken sind aus Stahlbeton und das Dach ist ein Flachdach, als hinterlüftetes Kaltdach mit innenliegender Entwässerung. Die Fußböden sind aus Estrich mit Linoleumbelag. Die Fenster und Außentüren im Haus sind aus Kunststoff. Die Treppen im Haus sind aus Stahlbeton mit Terrazzobelag und gestrichenen Stahlgeländer mit Kunststoffhandlauf. Die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren in Holzfurnieroptik. Die Innentüren sind noch alt, aus Röhrenspan mit Holzfurnieroptik. Jede Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken. Die Sanitärausstattung wurde noch nicht modernisiert; sofern Fliesen vorhanden sind, wurden diese mieterseitig eingefügt. Das Mehrfamilienhaus wird Zentral vom angrenzenden Heizhaus über eine Heizölanlage oder Holzofen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Heizhaus hat eine Nutzfläche von ca. 126 m². Das Mehrfamilienhaus muß von Außen modernisiert werden. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Telefonanschluss erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz. Der Abschlag für Abwasser ist laut Aussagen des Zweckverbandes Rügen noch zu entrichten. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich, laut Aussagen des zuständigen Verwalters, zur Zeit auf ca. 4078,43 €. Wohnblock in Boldevitz Boldevitz 350 T€ 5808 1306 0 1531 € Kauf j j
[Detail] Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die zu vermietenden Gewerberäume befinden sich in zentraler Lage genau gegenüber dem Hauptbahnhof von Stralsund. Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 426 m² verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss ist eine Gesamtfläche von ca. 209 m² zu vermieten. Auf dieser Etage befinden sich die Toiletten sowie eine kleine Pantry Küche. Die zu vermietende Fläche im 2. Obergeschoss beträgt ca. 217 m² auch hier befinden sich ebenfalls Toiletten und eine Pantry-Küche. Die Büroräume können unter Umständen auch einzeln vermietet werden. Im Innenhof stehen den Mietern im Moment 2 Parkplätze zur Verfügung, es ist aber gegebenenfalls möglich, noch zwei bis vier Parkplätze zusätzlich anzumieten. Die Netto - Kaltmiete beträgt VHB 3,50 € / m². Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2,00 €/m². Zu der Miete wird Ihnen eine Coutage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Büroräume am Stralsunder Bahnhof Stralsund 1491 € 0 0 0 1491 € - j j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 608 m². Die schöne Villa ist 1875 erbaut worden und wurde vor 10 Jahren komplett entkernt und renoviert. Die Außenmaße betragen ca. 12m x 9,50m. Das Haus ziert eine wunderschöne Eingangstür aus Holz mit geschliffener Verglasung. Die Fenster sind aus Hartholz und aufwändig verarbeitet. Der weiße Außenputz wurde hochwertig mit Stuckelementen verziert, die Faschen der Türen und Fenster sind in einem grauem Ton gehalten. Die reich verzierte Balkonanlage aus weißem Holz wurde ebenfalls vor 10 Jahren neu angebaut und erinnert an alte Bäderarchitekturen. Die einzelnen Geschosse sind über Holztreppen zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche des dreigeschossigen Hauses beträgt ca. 226 m² und teilt sich in insgesamt 6 Wohnungen auf. Die Wohnungen werden zur Zeit hauptsächlich zur Ferienvermietung genutzt. Die einzelnen Wohnungen sind auf Grund der großen Fenster hell und gemütlich. Die Fußbodenbeläge sind mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit WC, Waschbecken und Dusche bzw. Badewanne ausgestattet. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon beziehungsweise über eine eigene Terrasse mit jeweils unverbaubaren Ostseeblick. Die Deckenhöhen in den Wohnungen betragen ca. 2,85 m, einige der Decken sind jedoch abgehängt worden. Über eine mit Holz belegte Stahltreppe erreicht man den Keller. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 85 m². Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m. Hier befindet sich auch die Vissmann Ölheizungsanlage mit einem 300 l Boiler. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen den Mietern 5 Parkplätze zur Verfügung, außerdem befindet sich hier noch eine Garage. An dem Grundstück sind die Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Erdgas anliegend. Die erhobenen Abwasserbeiträge des ZWAR werden durch die Eigentümer bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Die Banken berechnen eine monatliche Auslastung von 120 Tagen im Jahr. Das ergibt folgenden Ertragswert: 6 Wohnungen x 120 Tage x ca. 60 €/Wohnung = 43.200 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung = 12.960 € Ergibt = 30.240 € Amortisation: 30.240 € x 12 Jahre = 362.880 € Tatsächlich ist aber mit einer jährliche Auslastung der Wohnungen von 128 bis 178 Tagen zu rechnen. Stadtvilla mit Meerblick in Sassnitz Sassnitz 346 T€ 608 226 0 1465 € Kauf j j
[Detail] Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. In der Heilgeiststrasse, mitten in der Innenstadt, entsteht hier nun ein Wohn- und Geschäftshaus. Am 01.03.2011 wird dieses fertiggestellt. Sie können in diesem Neubau eine Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 107 m² anmieten. Die Netto - Kaltmiete für die Ladenfläche im Erdgeschoss beträgt VHB 13,50 €/m². Zu der Miete wird Ihnen eine Coutage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Das Ladengeschäft wird über eine große Schaufensterfront und einen direkten Eingang von der Fußgängerzone verfügen. Um auf individuelle Wünsche der neuen Mieter eingehen zu können, wurde bis jetzt noch keine Planung für die Raumaufteilung vorgenommen. Nach Rücksprache mit dem Vermieter besteht ebenfalls die Möglichkeit Kellerräume anzumieten. In unmittelbarer Nähe zu dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Geschäfte wie C&A, Peek & Cloppenburg und ein Weinhaus, sowie die Commerzbank als direkter Nachbar. WICHTIG: Der Vermieter schließt einen Gastronomiebetrieb für seine Ladenfläche aus. Suchen Sie eine Geschäftsfläche in attraktiver Lage? Zögern Sie nicht sich bei offen gebliebenen Fragen oder für nähere Informationen an unser Büro zu wenden. Ladenfläche im Erdgeschoss in der Heilgeiststrasse Stralsund 1445 € 0 107 0 1445 € Miete j n
[Detail] Der Erholungs- und Kurort Wiek befindet sich im nördlichen Teil der Insel Rügen, auf der Halbinsel Wittow. Bis zum Ostseestrand der Schaabe sind es ca. 5 km. Die Gemeinde Wiek hat ca. 1.300 Einwohner und erstreckt sich in der Nord-/Südausdehnung über 10 km entlang am Wieker Bodden. Im Ort selbst gibt es einen malerischen Hafen mit einer neugebauten Marina. Von Mai bis Oktober fahren Fahrgastschiffe zur Insel Hiddensee. Die Gemeinde Wiek gilt in seiner erhaltenen Ursprünglichkeit zu den schönsten Dörfern der Insel Rügen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen gibt es nach Bergen und Saßnitz. Das zu verkaufende Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 m². Es handelt sich hierbei um einen Winkelbungalow mit einer Ausrichtung der Hauptterrasse nach Süd-West. Das rotgeklinkerte massive Gebäude wurde im Jahre 2002 von der Firma Elbe Haus erbaut. Das Dach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln hat einen Dachüberstand von ca. 80 cm. Abgerundet wird das Gesamtbild des modernen und gleichzeitig gemütlich wirkenden Einfamilienhauses durch die dunkelgrünen Kunststofffenster und - türen mit einbruchhemmender Verglasung, Sicherheitsverriegelung und Rollläden. Die Gesamtwohnfläche in einer Größe von ca. 180 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Die große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² beinhaltet insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein großes Bad und ein Gäste WC. Die Zimmer sind großzügig und hell aufgeteilt. Die Küche enthält eine hochwertige Einbauküche, welche miterworben werden kann. Von der Küche aus gibt es eine Durchreiche zum hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Essecke. In den beiden Terrassenzimmern sorgen eingebaute Kaminöfen für gemütliche Stunden. Das geflieste Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein nachträglicher Einbau einer Sauna (auch Infrarotsauna) ist möglich. In dem ebenfalls gefliesten kleinen Gäste WC befinden sich zur Zeit lediglich eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist aber möglich, nachträglich eine 80er Dusche einzubauen. Im gesamten Erdgeschoss wurden rutschfeste wohnliche Fliesen sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und mit breiten Türen ausgestattet worden. Dachgeschoss: Der Zugang zu den beiden separaten Ferienwohnungen im Dachgeschoss erfolgt über eine mit rutschhemmenden Fliesen geflieste Stahlbetontreppe. Die Gesamtwohnfläche der Ferienwohnungen beträgt ca. 65 m². Die Ferienwohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einem gefliesten Bad mit Dusche und WC sowie einer kleinen Küche. Das Mobilar in den Ferienwohnungen kann, wenn gewünscht, miterworben werden. Im gesamten Dachgeschoss, außer in den gefliesten Bädern und Küchen, wurde helles und freundliches Laminat verlegt. An den Panoramafenstern der Firma Velux im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Sonnenschutz mit Fliegengitter. Der durch eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden ist noch als eine kleine Abstellmöglichkeit nutzbar. Außenbereich: Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen. Größe Hauptterrasse: ca. 21 m². Größe Nebenterrasse: ca. 12,5 m². Die beiden Parkplätze sind jeweils durch eigene Einfahrten zu erreichen. Außerdem ist bereits eine Vorbereitung für die Errichtung eines Carports vorhanden. Auf dem gepflegten und hübsch angelegten Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit eigenem Elektroanschluss für den Rasenmäher und ähnliches. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwertanlage Marke Weißhaupt mit einen 400l Warmwasserboiler. Außerdem befindet sich auf dem Dach des Hauses noch eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 7 bis 8 m². Diese wird zur Warmwasserbereitung genutzt. Für eine wesentlich bessere Wasserqualität wurde eigens eine Entkalkungsanlage installiert. Des weiten gibt es eine Anlage zur Regenwassernutzung für die Wachmaschine und Toilettenspülung mit einer 5000 l Zisterne. Das Haus verfügt über einen Kraftstromanschluss und über eine 16.000er T-online DSL Leitung. Die Datenkabel zur Vernetzung sind im gesamten Haus vorhanden. Ein Energiepass für das Einfamilienhaus liegt vor. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telekom erschlossen. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Die Sanierung des Ortes ist abgeschlossen. Der Sanierungsbeitrag in Höhe von ca. 3.000 € ist noch offen, ein Bescheid wird demnächst erwartet. Ein Schmutzwasserbescheid sowie Straßenbauumlagen sind nicht mehr zu erwarten. Wirtschaftlichkeit: 2 Ferienwohnungen 2x120 Tage x 40 €/Tag = 9.600 € abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister und Betriebskosten = 6.720 € p.A. = 560 € monatlich Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen in Wiek Wiek 295 T€ 1000 180 7 1290 € Kauf j j
[Detail] Der kleine Ort Silmenitz liegt unweit der Schoritzer Wiek und gehört zur Gemeinde Groß Schoritz. Der Ortsname wird gebildet wie Vilmnitz, die Herkunft ist jedoch unklar. Der zu den Schoritzer gehörende Ort war seit seiner Gründung im Besitz der Familie von Kahlden, die ihn um die Mitte des 18. Jahrhunderts an die Familie von Löwen verkaufte; 1767 erwarb ihn von dieser das Haus Putbus. Seit dem 16. Jahrhundert bestand der Ort aus einem Haupthof und wenigen Einliegerkaten. Verkaufsgegenstand ist laut Grundbuch die ideelle Hälfte der gesamten, ca. 38.301 m² großen Landwirtschaftsfläche, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung des aufstehenden Doppelhauses und nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen. Eine detaillierte Erläuterung der Eigentumsverhältnisse erfolgt im hinteren Teil dieses Exposés. Sehr ruhig und idyllisch in Dorflage befindlich, wurde das Doppelhaus ca. im Jahr 1993, für die Insel Rügen typisch, mit einem Reetdach und in Massivbauweise mit 26er Mauerwerk und 100 mm Dämmung neu errichtet. Vom Deutschen Tourismusverband e.V. wurde das Ferienhaus mit 5 Sternen bewertet. Nicht zuletzt wegen dem unverbaubaren Wasserblick und der liebevoll gestalteten Aussenfassade. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat die Außenmaße von ca. 7 x 10 m und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 95 m². Diese teilt sich auf in das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Der Spitzboden ist ebenfalls ausgebaut und zu Wohnzwecken nutzbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine geräumige, offene und sehr hochwertige Küche, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Über eine edle hölzerne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 2 hellen Zimmern und einem großzügigem Badezimmer mit Glasdusche, Handtuchtrockner und Waschmaschine. Alle Räume im Erdgeschoss, das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefließt. Im Dachgeschoss wurden helle Echtholz-Dielen verlegt. Im gesamten Haus findet man eine hochwertige und rustikale Ausstattung vor. So strahlt der Kaminofen im Wohnzimmer Ruhe und Behaglichkeit aus. Die Dekoration des Hauses ist sehr regional bezogen. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung mit einem ca. 5000 Liter Tank auf dem Grundstück. Eine Versorgung mit Wasser, Elektro und Erdgas ist gegeben. Abwasser wird über eine vollbiologische Kläranlage entsorgt. Hierfür ist eine jährliche Gebühr in Höhe von ca. 50 € zu leisten. Heizung und Kläranlage werden von beiden Teileigentümern genutzt. Verbrauchszähler sind aber jeweils separat in den Doppelhaushälften vorhanden. Eigentumsverhältnisse: Insgesamt gibt es zwei Teileigentümer für das ca. 38.301 m² große Gesamtgrundstück. Mit dem o.g. Sondereigentum ist die Befugnis zur ausschließlichen Benutzung der im Sondernutzungsplan gelb umrandeten und mit Nr. 1 bezeichneten, ca. 440 m² großen, Gartenfläche verbunden. Für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuch angelegt. Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zu dem anderen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt. Hinsichtlich der Gartenfläche ist wie oben beschrieben eine Sondernutzung vereinbart. Alle Straßenanliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Für die Wiese besteht ein kostenloser Pachtvertrag mit einem Dritten. Dieser Vertrag beinhaltet das regelmäßige Mähen des gesamten Rasens auf Kosten des Pächters. Auf dem Grundstück ist ein Carport mit Stahlkonstruktion vorhanden. Ein eigener kleiner Steg am Wasser rundet diese Immobilie in seinen Nutzungsmöglichkeiten ab. Ein eigenes Boot kann hier jederzeit ankern. Die Wassertiefe am Ufer beträgt ca. 1,50 m. Durch die Grundstücksgröße ist eine Pferdehaltung ebenfalls durchaus denkbar. Ein Erwerb des gesamten Grundstückes mit dem kompletten Doppelhaus ist laut Aussage der Eigentümer vorstellbar. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 150 €/Tag = 18.000 €/p.a. abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister und Betriebskosten 18.000 € - 30 % = 12.600 €/p.a. Exklusive Doppelhaushälfte unter Reet in Silmenitz Groß Schoritz OT Silmenitz 295 T€ 38301 95 3 1290 € Kauf j j
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das zu vermietende Objekt liegt im "Rügencenter", welches von den Einwohner der Stadt sowie den Touristen und schwedischen Gästen sehr gut besucht ist. Im Rügencenter selbst befindet sich ein Realmarkt, ein Toom Baumarkt sowie ein Reno Schuhfachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager, ein Kino mit 6 Sälen und das Fastfood- Restaurant "Burger King", welches sich direkt vor der Gewerbeimmobilie befindet und ein guter Frequenzbringer ist. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und ist neben einer Treppe , über das Foyer des Kinos, auch mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Die gesamte anzumietende Gewerbefläche beträgt ca. 187 m². Es handelt sich hierbei um einen großen Gewerberaum, eine kleine Küche, einen Lagerraum sowie Gäste und Personaltoiletten. Der Gewerberaum bietet ca. 132 m² und ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ebenfalls zum Gewerberaum gehört auch die kleine, aber funktionale Küche, die über den sehr gut ausgestatten Tresenbereich zu erreichen ist. Der Lagerraum sowie die Gäste und Personaltoiletten nehmen ca. 55 m² Nutzfläche ein. Der Lager- und Personalbereich ist auch über einen Lieferanteneingang erreichbar. Die Fläche kann vielseitig genutzt werden , z. B. als Bürofläche, Bar, Bistro oder Ladengeschäft. Die Kaltmiete beträgt VHB 6,80 €/m². Das entspricht einer Kaltmiete von ca. 1.271,60 €/Monat zzgl. Betriebs- und Nebenkosten. Der Vermieter wünscht eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten. Die Gewerbefläche kann ab sofort angemietet werden. Gewerbefläche in Bergen mit Top Lage zum Einkaufscenter Bergen auf Rügen 1272 € 0 0 1 1272 € Miete j n
[Detail] Lauterbach ist ein kleines stilles Fischerdorf am Greifswalder Bodden umgeben von ursprünglichen natürlichen Gegebenheiten. Der Ort ging aus einer 1819 angelegten Papiermühle hervor, die 1826 abbrannte und seitdem nicht wieder in Betrieb genommen wurde. Bekannt wurde Lauterbach durch das in den Jahren 1817/18 erbaute repräsentative Badehaus am Rande eines kleinen Wäldchens, der Goor. Das zu verkaufende Grundstück ist ca. 6.856 m² groß und liegt im Mischgebiet von Lauterbach, dass heißt es kann zur Wohnzwecken als auch Gewerblich genutzt werden. Gelegen ist die Immobilie an der Zufahrtsstraße zum idyllischen Hafen mit lediglich ca. 200 m Entfernung. Auflagen bei der Bebaubarkeit sind: Eine 2-geschossige Bauweise mit Flachdach von 20-25 Grad und eine gleichgliedrige Fassade. Das Grundstück ist mit allen Medien äußerlich erschlossen. Die Umlagen für Wasser und Abwasser werden noch erhoben. Im Grundstückskaufpreis ist der Abriss und die Beräumung des Grundstücks nicht enthalten. Die Kosten für Vermessung und Teilung des Grundstückes trägt ebenfalls der Käufer. Ein Abriss aller Bestandsgebäuden ist möglich. Ein Abrissangebot der Firma LOTRA besagt eine Summe von ca. 171.000 €. Grundstück in Lauterbach Putbus - OT Lauterbach 290 T€ 6856 0 0 1268 € Kauf n n
[Detail] Lauterbach ist ein kleines stilles Fischerdorf am Greifswalder Bodden umgeben von ursprünglichen natürlichen Gegebenheiten. Der Ort ging aus einer 1819 angelegten Papiermühle hervor, die 1826 abbrannte und seitdem nicht wieder in Betrieb genommen wurde. Bekannt wurde Lauterbach durch das in den Jahren 1817/18 erbaute repräsentative Badehaus am Rande eines kleinen Wäldchens, der Goor. Das zu verkaufende Grundstück ist ca. 6.856 m² groß und liegt im Mischgebiet von Lauterbach, dass heißt es kann zur Wohnzwecken als auch Gewerblich genutzt werden. Gelegen ist die Immobilie an der Zufahrtsstraße zum idyllischen Hafen mit lediglich ca. 200 m Entfernung. Auflagen bei der Bebaubarkeit sind: Eine 2-geschossige Bauweise mit Flachdach von 20-25 Grad und eine gleichgliedrige Fassade. Das Grundstück ist mit allen Medien äußerlich erschlossen. Die Umlagen für Wasser und Abwasser werden noch erhoben. Im Grundstückskaufpreis ist der Abriss und die Beräumung des Grundstücks nicht enthalten. Die Kosten für Vermessung und Teilung des Grundstückes trägt ebenfalls der Käufer. Ein Abriss aller Bestandsgebäuden ist möglich. Ein Abrissangebot der Firma LOTRA besagt eine Summe von ca. 171.000 €. Grundstück in Lauterbach Putbus OT Lauterbach 290 T€ 6856 0 0 1268 € Kauf n n
[Detail] Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile. Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn. Das 3-Familiehaus befindet sich in der Altstadt von Bergen, nahe dem Markt. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², bei einer Nutzfläche von ca. 250 m². Das Grundstück ist ca. 310 m² groß. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt worden. Jede Wohnung verfügt über 3 Räume, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig saniert, recht hochwertig ausgestattet und auf dem neusten Standard. Die architektonisch sehr schöne Außenfassade wurde verputzt und in einem angenehmen Gelb angestrichen. Das Gesamtbild des Hauses ist somit sehr harmonisch. Die Böden der Küchen und der Bäder wurde gefliest. Die anderen Räume wurden mit Teppich ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich je Wohnung ein Stellplatz. Zurzeit sind alle 3 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.460,00 €/Monat. Nachhaltig ist jedoch nur eine Miete von ca. 1.125,00 €/Monat erzielbar. Für Anleger - Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Bergen Bergen auf Rügen 289 T€ 310 225 9 1264 € Kauf j j
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die Ladenflächen befinden sich im Kaufhaus Bergen, das sehr zentral in Bergen liegt und nur wenige Meter vom Ortskern entfernt ist. Hier treffen sich Einwohner und Urlauber der Insel zum gemütlichen Einkaufsbummel. Die Netto-Kaltmiete für das ca. 196 m² große Obergeschoss im Kaufhaus beträgt 6,00 €/m² VHB. Daraus ergibt sich eine Miete von 1.176,00 € monatlich zzgl. ca. 2,00 €/m² Betriebskosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte Interesse an einem Geschäft bzw. einer Filiale in Bergen auf Rügen in ansprechender Lage haben, bitten wir Sie sich direkt mit uns in Verbindung zu setzen um weitere Fragen und Anliegen zu klären. Ladenflächen im Obergeschoss des Kaufhaus Bergen Bergen auf Rügen 1176 € 0 196 0 1176 € Miete n n
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die zu verkaufende Gewerbefläche steht auf einem ca. 2.425 m² großen Grundstück und befindet sich direkt an der B 96 im Industriegebiet von Bergen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 massive Flachgebäude, die eine Nutzfläche von ca. 928 m² aufweisen. Beide Gebäude haben mehrere Räume und sind mit Sanitärbereichen ausgestattet. Die Immobilie ist voll vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.015 € pro Monat. Es lassen sich jedoch Kaltmieten von 3,00 €/m² in diesen Industriegebiet erzielen. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: zu Zeit monatlich - Kaltmieteinnahmen 2.015,00 €/ Monat x 144 Monate = 290.160,00 € - davon 75% = 217.620,00 € zu erzielen sind jedoch bei 3,00 €/m² Kaltmiete - Kaltmieteinnahmen 2.784,00 €/ Monat x 144 Monate = 400.896,00 € - davon 75% = 300.672,00 € ACHTUNG: Der angegebene Kaufpreis von 259.000 € ist der Nettokaufpreis. Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe 19 % dazu. Gewerbefläche im Industriegebiet von Bergen Bergen auf Rügen 259 T€ 2425 0 20 1133 € Kauf j n
[Detail] Dreschvitz, ein Dorf auf Westrügen, eingebettet zwischen Wildwiesen und Feldern, gruppiert sich hauptsächlich weitläufig um einen kleinen See. Mit all seinen verstreut liegenden Ortsteilen bietet der Ort etwa 880 Einwohner ein schönes Zuhause. Da sich Dreschvitz abseits der Hauptstraßen befindet, kann sich vor allem der Ruhesuchende hier erholen. Naturreichtum, Sportmöglichkeiten und kleine, feine Kulturereignisse lassen Dreschvitz für Genießer interessant werden. Es gibt zwar keinen Strand vor der Haustür (den erreicht man in einer knappen halben Stunde mit dem Auto), aber auch keine Hotelburgen und keinen Massentourismus. Stattdessen erwartet Sie ganz persönliche, familiäre Freundlichkeit. Das Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnanlage, im schönen Ort Dreschvitz. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in den ca. 3 km entfernten Orten Gingst oder Samtens. Das zu verkaufende Grundstück besitzt ein Größe von ca. 1126 m². Das aufstehende Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet, voll verklinkert und mit zwei Trapezgauben ausgestattet. Das Spitzdach wurde mit Tonziegeln gedeckt. Die Hauseingangstüren zu den zwei Wohneinheiten wurden aus Holz gefertigt und enthalten hübsche Glasauschnitte. Die Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Die Eingänge befinden sich auf den beiden Giebelseiten des Hauses. Auf dem Grundstück gibt es zwei Doppelgaragen und zwei hölzerne Gartenhäuschen. Wohneinheit 1: Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Es gibt 4 großzügige Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Wohneinheit 2: Die 2. Wohneinheit hat eine Gesamtwohnfläche von ebenfalls ca. 104 m². Es gibt insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, Gästezimmer, Vollbad und eine große Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Am Grundstück sind alle Medien anliegend. Die Straße ist neu und alle Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: 2 x Vermietung eines Ferienhaues : 2 x 120 Tage x 65 €/Tag = 15600 p.a. = 1300 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 910 €/mtl. Dauervermietung: 2 x 104 m² x 5,00 €/m² = 1040 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 728 €/mtl. 728 €/mtl. x 12 = 8736 €/p.a. Doppelhaus in Dreschvitz Dreschvitz 250 T€ 1126 208 7 1093 € Kauf n j
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt sich der Ort im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während er im Osten der Ostsee zugewandt ist. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Das zu verkaufende Reihenendhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Randbereich Binz. Die Lage ist ruhig und alle wichtigen Anlaufpunkte sind von hier in Kürze erreichbar. Das gesamte Anwesen der Reihenhausanlage ist sehr gepflegt. In Kürze entsteht in ca. 100 m Entfernung ein neuer Golfplatz. Das Reihenendhaus ist ca. im Jahre 1999 fertiggestellt worden. Die Aussenwände wurden in Massivbauweise aus Kalksandstein und sämtliche Innenwände in Trockenbauweise errichtetet, sodass eine Umgestaltung des Raumkonzeptes ohne Probleme umsetzbar ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 534 m². Ein liebevoll angelegter Vorgarten mit einem kleinen Teich erzeugt ein sehr angenehmes Aussenbild des Hauses. Das Verkaufsobjekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² inklusive des Wintergartens (ca. 25 m²), sowie 2 Balkone und 3 Terrassen. Diese sind so ausgerichtet, dass den ganzen Tag die Sonne auf einer der Terrassen oder Balkone scheint. Durch einen Keller entstehen weitere 53 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die Geschosse lassen sich über eine Holztreppe erreichen. Insgesamt sind im Haus 4 Zimmer, sowie Dusche, Bad und Küche enthalten. Unter anderem eine offene Küche mit großzügigem Wohnbereich. Weiterhin sind ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Badewanne und Duschkabine vorhanden. Beide Bäder sind hell gefließt. Im Keller und dem Erdgeschoss wurden ebenfalls Fliesen und in den restlichen Geschossen echte Holzdielung als Fußbodenbelag verlegt. Passend zur Holzdielung wurden im kompletten Haus Edelholzfenster und Edelholztüren verbaut. Die Auststattung im gesamten Haus ist allgemein sehr hochwertig. Ein Kamin, welcher seinen Kaminzug aussen am Haus hat, befindet sich im Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden am Feuer ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung, welche sich im Keller befindet. Eine Garage befindet sich ebenfalls innerhalb des Reihenendhauses. Das gesamte Haus ist in einem Top Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Bezugsfrei ist das Reihenendhaus kurzfristig nach Absprache. Eine entsprechende Anfrage bezüglich noch offener Anleigerbeiträge wurde gestellt. Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung im Ostseebad Binz Ostseebad Binz 249 T€ 534 165 4 1089 € Kauf j j
[Detail] Schwarbe liegt nahe der nördlichen Küste der Insel Rügen und gehört zur Gemeinde Altenkirchen. In der Gemeinde leben 1327 Einwohner, davon ca. 90 % in Altenkirchen. Der Ort liegt ca. 3 km entfernt von Altenkirchen entfernt. In Altenkirchen sind diverse Einkaufmöglichkeiten, 2 Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, ein Kaufhaus, die Apotheke, die Haupt- und Realschule, 3 Gaststätten, die Post und ein Bäcker vorhanden. Das Grundstück ist ca. 800 Meter vom Ostseestrand entfernt und hat ca. 3.400 m² Fläche. Auf dem Grundstück sind 2 Campingwagen zur Vermietung an Touristen vorhanden. Von der ca. 120 m² großen Terasse geniest man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick in die Natur. Das Lange 2-Familienhaus ist eingeschossig mit Flachdach. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 240 m². Das gesamte Haus ist mit Innenputz versehen und wird mit Flüssiggas geheizt. Die Heizungsanlage ist eine Markenheizung mit einem 250 l Boiler. Das Haus selbst wurde vor ca. 5 Jahren komplett entkernt und saniert. Es sind noch geringe Restarbeiten im Innenbereich zu erledigen. Auf dem großzügigen Grundstück ist sehr viel Nebengelass vorhanden. Es gibt u.a. eine Garage und einen Carport. Eine große Werkstatt, ein Abstellraum sowie auch ein Sanitärtrakt für die Wohnwagen-Touristen sind ebenfalls vorhanden. Wirtschaftlichkeit: 1. Dauervermietung der 2 Wohnungen: ca. 240 m² x 5,00 €/m² = 1.200,00 €/mtl. 2. Einnahmen aus der Vermietung der Wohnwagen: 2 Wohnwagen x 120 Tage/p.A. x 20,00 €/Tag = ca. 4,800 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Vermietung und Hausmeister = ca. 280 €/mtl. Die möglichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 1.480,00 €/mtl.. Schwarbe - 2 Familienhaus mit Blick in die Natur Altenkirchen - OT Schwarbe 245 T€ 3400 240 8 1071 € Kauf j j
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an der Bundesstraße B 96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch die zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, 3 Fleischer, 2 Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.330 m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Einliegerwohnungen, ein separates Ferienhaus sowie ein großes Werkstattgebäude. Im Wohnhaus stehen 1 Ferienwohnung, 2 kleinere Einliegerwohnungen sowie 1 große Einliegerwohnung zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1972 errichtet und der Anbau erfolgte 1994. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und wurde zum Wohnkeller = Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,30 m ausgebaut. In diesem Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung (1) mit 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m². Des weiteren ist im Souterrain ein ca. 15 m² großer Heizraum und ein ca. 19 m² großer Abstellraum vorhanden. Die zweite Einliegerwohnung (2) befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und aufgeteilt in 2 Zimmer, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Ferienwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem großem Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und einem Flur ausgestattet. Die Betreiberwohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 136,95 m². Hier stehen 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Der Spitzboden bieten neben einem Zimmer der Betreiberwohnung noch eine Abstellmöglichkeit mit ca. 16 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Fenster im kompletten Haus sind Kunststoffrahmenfester mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Hartdach. Folgende Sanierungsarbeiten wurden nach 1990 bereits am Haus durchgeführt: 1993 Heizung / Fenster 1994 Ausbau zum Mehrfamilienhaus 1998 Modernisierung des Hauses und Innenausbau Das separate Ferienhaus, welches sich auch auf dem Grundstück befindet, wurde 2002 zu Wohnzwecke umgebaut und fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,03 m² und bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen Windfang. Im Dachgeschoss sind ein Schlafraum und ein kleiner Balkon vorhanden. Der Wohnraum ist mit Fliesen ausgelegt, die Küche und Nassräume wurden komplett gefliest und verfügen über eine Fussbodenheizung. Die Fenster sind hochwertige Sprossen-Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Warmwasserversorgung und Beheizung des Ferienhauses erfolgt über eine Gastherme. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach und mit hochwertigen engobierten Tondachstein eingedeckt. Die Beiden Einliegerwohnungen im Haus sind zur Zeit vermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen monatlich für die beiden Wohnungen ca. 760 €. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle bzw. Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Die Anliegerbeiträge für das gesamte Grundstück sind bereits bezahlt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Ferienhaus 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.040 € p.A. = 420 €/monatlich Ferienwohnung Erdgeschoss 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.360 € p.A. = 280 €/monatlich Mietwohnungen - Dauervermietung - Einliegerwohnung Souterain und Garten ca. 62 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 248 €/monatlich Einliegerwohnung Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 232 €/monatlich Betrieberwohnung Dachgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 548 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen: ca. 1.308 €/monatlich Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Ferienwohnung und Ferienhaus in Samtens Samtens 232 T€ 1330 325 13 1015 € Kauf j j
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die zu vermietende Bürofläche ist zum 01.07.2011 verfügbar und befindet sich im 1. Obergeschoss des Parkhauses (gleiche Etage wie die DAK) in der Gingster Chaussee in Bergen und hat eine Größe von ca. 129 m². Bei der Fläche handelt es sich um 2 Räume. Der größere Raum hat ca. 90 m² Nutzfläche. Der kleinere Raum hat ca. 39 m², allerdings ist der kleinere Raum ohne Fenster. Es gibt Gemeinschaftstoiletten, welche sich mit dem anderen Mietern auf der Etage geteilt werden muss. Zur Zeit können die Räumlichkeiten noch weitestgehend entsprechend den Vorstellungen der Mieter aufgeteilt werden. Die Kaltmiete beträgt VHB 7,50 €/ m², entspricht ca. 967,50 €. Hinzu kommen noch Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Vor Mietbeginn ist eine Kaution zugunsten des Vermieters in Höhe von 2 Kaltmieten zu hinterlegen. Büroräume in der Gingster Chaussee in Bergen Bergen auf Rügen 967 € 0 0 1 967 € Miete j n
[Detail] Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. Das Geschäftshaus wurde nach der Wende komplett saniert. Es liegt gegenüber der Polizeiinspektion und dem Landgericht. Die anliegende Straße wurde im letzten Jahr vollständig erneuert und ist gut befahren. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die selbstverständlich mit genutzt werden können. Die Büroräume mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² befinden sich im 1. Obergeschoss des Geschäftsgebäudes. Im Erdgeschoss ist eine Anwaltskanzlei ansässig. Das Obergeschoss teilt sich in 6 Büroräume, einen Aufenthaltsraum, Toiletten, eine Pantry-Küche und einen Flur auf. Kellerräume können gratis zur Verfügung gestellt werden. Nichttragende Wände können bei Bedarf herausgenommen werden. Die Büroräume können unter Umständen auch einzeln vermietet werden. Die Netto - Kaltmiete beträgt im 1. Obergeschoss VHB 5,50 €/m². Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2,00 €/m². Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Somit entstehen folgende Kosten: Obergeschoss: 175 m² x 5,50 €/monatlich = 962,50 € 962,50 € + 350 € Nebenkosten = 1312,5 € Zu der Miete wird Ihnen eine Coutage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Büroräume am Frankendamm in der Hansestadt Stralsund Stralsund 962 € 0 175 0 962 € Miete n n
[Detail] Die Gemeinde Poseritz hat ca. 1.158 Einwohner und weist neben herrlichen Mischwäldern die Heidelandschaft in Groß Stubben auf. Urlauber nutzen gerne das Angebot des Reit- und Fahrvereins Poseritz die Landschaft per Pferd zu erkunden. In der Gemeinde sind u.a. ansässig: Gärtner, Friseur, Fleischer, sowie einzelne Gewerke des Handwerks und der Dienstleistungen. Das zu verkaufende sehr exklusive Einfamilienhaus wurde 2008 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1300 m² großen Grundstück. Das Grundstück befindet sich an einer Anliegerstraße und ist sehr ruhig gelegen. Es ist im Bungalowstil gebaut und komplett geklinkert. Das Grundstück wurde durch den Eigentümer liebevoll bepflanzt und gepflegt. Nicht nur das Grundstück ist sehr aufwendig und hochwertig bepflanzt und gepflegt, auch der Innenausbau des Hauses ist sehr exklusiv. Es wurden u.a. hochwertige Vliesstapeten verwendet. Insgesamt wurde sehr viel Wert auf den Innenausbau gelegt. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut um es zu einem wunderschönen zu Hause herzurichten wo man sich sofort wohlfühlen und abschalten kann. Die Wohnfläche des gesamten Hauses beträgt ca. 127,30 m². Folgende Räumlichkeiten sind im Haus vorhanden: Wohnen, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Küche, Bad, Gäste WC, HWR, Flur 1, Flur 2. Im Wohnraum befindet sich ein Kaminofen, ideal zum Entspannen bei kalten Winterabenden. Im kompletten Haus befindet sich Fußbodenheizung. Im Haus vorhanden ist eine exklusive Vollholzküche (Neupreis ca. 13.300 €). In dieser macht das Kochen richtig Spaß. Die Bäder im Haus sind mit hochwertigen Fließen und Amaturen ausgestattet. Die Decke zum Spitzboden ist eine 24cm Holzbalkendecke mit Dämmung. In den restlichen Räumen sind erstklassige Fliesen und Laminatböden verarbeitet worden. Die Fenster sind PVC-Fenster mit perfekter Holzoptik. Alle Fenster am Haus sind mit Jalousien und Fliegengitter ausgestattet. Direkt am Haus befindet sich eine ca. 35 m² große Terrasse, ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet. Das Objekt wird über eine Viessmann-Heizung mit Boiler und Entkalkungsanlage beheizt. Ein Energiepass und ein Blobdoortest sind bereits vorhanden. Zum Spitzboden gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe. Das Grundstück ist komplett mit allen Medien erschlossen. Einfamilienhaus für Liebhaber in Poseritz Poseritz 219 T€ 1300 127 4 958 € Kauf j j
[Detail] Die Gemeinde Poseritz hat ca. 1.158 Einwohner und weist neben herrlichen Mischwäldern die Heidelandschaft in Groß Stubben auf. Urlauber nutzen gerne das Angebot des Reit- und Fahrvereins Poseritz die Landschaft per Pferd zu erkunden. In der Gemeinde sind u.a. ansässig: Gärtner, Friseur, Fleischer, sowie einzelne Gewerke des Handwerks und der Dienstleistungen. Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 911 m² großem sehr gepflegten Grundstück und ist ein so genanntes "Energiesparhaus". Die gesamte Wohn und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 288 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen je 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Gäste-WC und Speisekammer mit je ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Spitzboden eine ca. 63 m² große 2- Raumwohnung mit Durchgangszimmer, Bad und kleiner Küche. Ebenfalls auf dem Grundstück ist eine große Garage von ca. 10 x 6 m² vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit ein Friseursalon. Als besonderes Highlight und Blickfang ist ein Wintergarten direkt am Haus angebaut, dieser wird vom Ladengeschäft mit genutzt. Beheizt wird der Wintergarten durch eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Metalltreppe mit Holzstufen belegt. Fenster und Türen sind aus Meranti-Edelholz. Vor allen Fenstern sind Jalousien angebracht. Im gesamten Haus ist eine normale Erdgas-Heizung mit Rücklauferwärmung in den Fliesenbereichen vorhanden. Das Obergeschoss wird ebenfalls durch Rücklauferwärmung beheizt. Im Spitzboden befindet sich keine Heizung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 6 m² große Terrasse. Ein Balkon von ebenfalls 6 m² ist im Obergeschoss vorhanden. Auf dem Grundstück sind bereits ein kleiner Spielplatz sowie ein kleiner Teich sehr schön angelegt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Alle Anliegerbeiträge und Straßenbaubeiträge sind bezahlt. Das Wohn- und Geschäftshaus kann mit geringfügigen Änderungen und Mitteln zu 5 Ferienwohnungen umgebaut werden. Wirtschaftlichkeit Dauervermietung 288 m² Wohnfläche x 4,50 € = 1.295,00 x 12 Jahre Nutzungsdauer = 186.624 € Ferienwohnungen 5 x 120 Tage x 40 €/Tag = 24.000 € - 30% für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 16.800 € / 12 Monate =1400 € monatlich = 201.600 € in 12 Jahren Wohn- und Geschäftshaus in Poseritz Poseritz 211 T€ 911 288 0 921 € Kauf n n
[Detail] Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. Die einmalige Lage am Strelasund mit Blick auf die Küste der Insel Rügen ergänzen das kulturelle Angebot um ein maritimes Erlebnis. In der Heilgeiststrasse, mitten in der Innenstadt, entsteht hier nun ein Wohn- und Geschäftshaus. Am 01.03.2011 wird dieses fertiggestellt. Sie können in diesem Neubau Geschäftsräume im 1. Obergeschoss mit ca. 106 m² anmieten. Die Netto - Kaltmiete beträgt VHB 8,50 € / m². Zu der Miete wird Ihnen eine Coutage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Um auf individuelle Wünsche der neuen Mieter eingehen zu können, wurde bis jetzt noch keine Planung für die Raumaufteilung vorgenommen. Im Erdgeschoss wird ein Ladengeschäft mit separaten Eingang und in den weiteren Etagen Wohnungen entstehen. Nach Rücksprache mit dem Vermieter besteht ebenfalls die Möglichkeit Kellerräume anzumieten. In unmittelbarer Nähe zu dem Wohn- und Geschäftshaus befinden sich Geschäfte wie C&A, Peek & Cloppenburg und ein Weinhaus, sowie die Commerzbank als direkter Nachbar. WICHTIG: Der Vermieter schließt einen Gastronomiebetrieb für seine Ladenfläche aus. Suchen Sie eine Geschäftsfläche in attraktiver Lage? Zögern Sie nicht sich bei offen gebliebenen Fragen oder für nähere Informationen an unser Büro zu wenden. Ladenfläche im 1. Obergeschoss der Heilgeiststrasse Stralsund 901 € 0 106 0 901 € Miete j n
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das Ladengeschäft befindet sich in einem Geschäftshaus direkt an der belebten Ringstraße (Hauptverkehrsstraße durch Bergen - sehr Werbewirksam !!). Der Bahnhof sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Obergeschoss des Objektes befindet sich bereits ein Dentallabor und im Erdgeschoss ein Vodafone-Shop. Im Moment befindet sich in den Räumlichkeiten noch ein Modelbauladen. Die Gesamtfläche der anzumietenden Flächen betragen ca. 120 m² und unterteilen sich in Verkaufsraum - , Lagerraum und Büro. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 €, Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 180 € im Monat. Zu der Miete wird Ihnen eine Coutage von 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. berechnet. Bei Mietern die Vorsteuerabzugsberechtigt sind, kommt die gesetzliche MwSt. zur Kaltmiete hinzu. Ladengeschäft in Bergen Bergen auf Rügen 780 € 0 0 1 780 € Miete j n
[Detail] Poseritz ist eingebettet in Mischwälder, die ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bieten. Urkundlich erstmals erwähnt wurde Poseritz im Jahre 1313. Die gotische Backsteinkirche, auf einer Anhöhe gelegen, stammt aus dem 14. Jahrhundert. Das Innere der Kirche stammt aus verschiedenen Epochen. Während die Kalksteinfunde aus dem Mittelalter stammt, sind die Patronatstühle aus der Renaissance. Im Fußboden des Chorraumes liegen mehrere Grabplatten aus dem 14. bis 19. Jahrhundert. Das Grundstück ist ca. 520 m² groß und liegt in einer ruhigen Wohngegend in Poseritz. Das zu pachtende Grundstück hat eine leichte Hanglage. Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 780 € und die Pacht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Der Erbpachtbauberechtigte ist berechtigt das Erbpacht-Gelände mit einen Einfamilienhaus oder ähnlichem zu bebauen. Aussagen über die Beschaffenheit des Baugrundes können nicht getroffen werden. Es ist aber mit einem erhöhten Aufwand vor Baubeginn zurechnen. Das Grundstück muss noch Vermessen werden, die anfallenden Kosten werden ebenfalls vom Erbbaunehmer getragen. Nach Auskunft des Amtes Bergen auf Rügen sind die Straßenbaubeiträge bereits bezahlt. Laut Auskunft des ZWAR werden noch Anliegerbeiträge für Schmutzwasser in Höhe von ca. 4,20 €/m² erhoben. Diese werden vom Käufer getragen. Für das Grundstück dahinter ist im Grundbuch ein Leitungsrecht eingetragen. Wo genau diese Leitung über das Grundstück verläuft, erfahren Sie selbstverständlich gern auf Anfrage. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Die Courtage beträgt 3 Erbpachtjahreszinsen zzgl. der gesetzlichen Mwst. Erbpachtgrundstück in Poseritz Poseritz 780 € 520 0 0 780 € Pacht n n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im Sassnitzner Ortsteil Lancken. Das neuwertige Einfamilienhaus steht auf einem ca. 486 m² großen Grundstück und wurde 1997 von der Firma "Hanse- Haus" als Energiesparhaus errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Das Grundstück ist sehr gepflegt, die Außenanlagen sind sehr hochwertig angelegt worden. Im Erdgeschoss befinden sich die folgenden Räume: ein großes helles Wohnzimmer mit Erker, eine geräumige und hochwertige Küche, ein Gäste WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele mit hochwertiger Holztreppe zum Dachgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss, bis auf die Wohnstube, ist gefliest und vor allen Fenstern im Erdgeschoss sind Außen-Jalousien und Klappläden vorhanden. Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool. Von den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss gelangt man auf einen ca. 6 m² großen Balkon, von dem man einen wunderschönen Blick in den Garten hat. Im Badezimmer des Dachgeschosses befinden sich hochwertige Einbaumöbel, die bereits im Preis enthalten sind und mit verkauft werden. Die Fenster und Türen im Haus sind alle auf Holz und sehr hochwertig auch in der Verarbeitung. Das Haus wird über eine Erdgasheizung mit einem sehr großen Speicher beheizt. Des weiteren ist eine ca. 20 m² große Terrasse vorhanden, die von einer Pergola umbaut ist. Das Grundstück ist von allen Seiten außer von der Straßeseite komplett mit Hecken bepflanzt. Die Auffahrt zum Grundstück ist sehr breit und hochwertig gepflastert. Als Besonderes Extra und für kühle Sommerabende befindet sich an der Terrasse ein Außenkamin. Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Es wurden bis zum jetzigen Zeitpunkt keine Anliegerbeiträge erhoben. Dies kann aber in Zukunft nicht ausgeschlossen werden. Neuwertiges Einfamilienhaus in Sassnitz- Lancken Sassnitz 189 T€ 480 150 4 774 € Kauf j n
[Detail] Die zu verkaufende Immobilie steht auf einem ca. 514 m² großem Grundstück und befindet sich in Stadtrandlage von Marlow. Das Stadtzentrum von Marlow befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das Mehrfamilienhaus ist zu ca. 50 % unterkellert und wurde ca. 1890 erbaut. Im Jahre 1994 wurde das Objekt komplett um- und ausgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 349,34 m² und ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. In jedem Geschoss befinden sich je 2 Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 55,55 m² und ca. 54,26 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sind es ca. 54,28 m² und ca. 61,55 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet ca. 57 m² und ca. 66,7 m² große Wohnungen. Das Objekt ist auf einem Natursteinfundament errichtet worden. Im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss sind Holzbalkendecken vorhanden. Die Decke im Keller ist eine Massive Decke. Das Gebäude ist mit Holzfußböden ausgestattet, die teilweise bei der Modernisierung mit Verlegeplatten und teilweise mit Fließen belegt wurden. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Das Objekt hat einen flaches Satteldach mit Dachpappeeindeckung. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen. 4 der 6 Wohnungen im Objekt sind zur Zeit vermietet. Am Haus sind Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen und auch notwendig. Diese betreffen vor allem den Keller. Laut Angaben des Vermieters betragen die Mieteinnahmen zur Zeit: Kaltmiete: 1.285,02 €/monatlich Betriebs- und Nebenkosten: 290,53 €/monatlich Gesamtmieteinnahmen inkl. Betriebs- und Nebenkosten: 1.575,73 €/monatlich Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 5,39 €/m². Bei einer Vollvermietung sollte jedoch folgende Kaltmiete erreichbar sein: ca. 349 m² Gesamtwohnfläche x mindestens 4,50 € monatliche Kaltmiete = 1.570,50 €/monatlich Rentabilität: bei einer Vollvermietung: 1.570,50 €/monatlich x 10 Jahre (120 Monate) = 188.460 € Mehrfamilienhaus in Marlow Marlow 165 T€ 514 349 0 722 € Kauf n n
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an der Bundesstraße B 96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch die zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, 3 Fleischer, 2 Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.030 m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Einliegerwohnungen, ein großes Werkstattgebäude. Im Wohnhaus stehen 1 Ferienwohnung, 2 kleinere Einliegerwohnungen sowie 1 große Einliegerwohnung zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1972 errichtet und der Anbau erfolgte 1994. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und wurde zum Wohnkeller = Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,30 m ausgebaut. In diesem Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung (1) mit 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m². Des weiteren ist im Souterrain ein ca. 15 m² großer Heizraum und ein ca. 19 m² großer Abstellraum vorhanden. Die zweite Einliegerwohnung (2) befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und aufgeteilt in 2 Zimmer, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Ferienwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem großem Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und einem Flur ausgestattet. Die Betreiberwohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 136,95 m². Hier stehen 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Der Spitzboden bieten neben einem Zimmer der Betreiberwohnung noch eine Abstellmöglichkeit mit ca. 16 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Fenster im kompletten Haus sind Kunststoffrahmenfester mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Hartdach. Folgende Sanierungsarbeiten wurden nach 1990 bereits am Haus durchgeführt: 1993 Heizung / Fenster 1994 Ausbau zum Mehrfamilienhaus 1998 Modernisierung des Hauses und Innenausbau Die Beiden Einliegerwohnungen im Haus sind zur Zeit vermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen monatlich für die beiden Wohnungen ca. 760 €. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle bzw. Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Die Anliegerbeiträge für das gesamte Grundstück sind bereits bezahlt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Es besteht ein grundbuchlich verankertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für ein Ferienhaus, welches sich neben dem Mehrfamilienhauses befindet. Wirtschaftlichkeit: Ferienwohnung Erdgeschoss 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.360 € p.A. = 280 €/monatlich Mietwohnungen - Dauervermietung - Einliegerwohnung Souterain und Garten ca. 62 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 248 €/monatlich Einliegerwohnung Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 232 €/monatlich Betrieberwohnung Dachgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 548 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen: ca. 1.308 €/monatlich Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnungen und Ferienwohnung in Samtens Samtens 165 T€ 1030 325 11 722 € Kauf j j
[Detail] In der Region Süd-Rügen am Anfang der Deutschen Alleenstraße liegt Putbus - der weiße Traum des Fürsten Malte zu Putbus, die letzte planmäßig klassizistisch angelegte Stadtanlage auf Europas Boden. Putbus hat ca. 2.510 Einwohner. Das Städtchen hatte eine wechselvolle Geschichte und ist mit seinen weißen Häusern, dem 75 Hektar großen Schlosspark und dem acht Hektar großen Hirschgarten ein Erholungsort mit vielen Möglichkeiten. Eingebettet in die umgebene Landschaft bietet der Putbuser Park mit Laubbäumen besetzte Hügel, weite Rasenflächen und ein weitverzweigtes Wegnetz. Badestrände in den idyllischen Buchten nahe den Fischerdörfern mit ihren rohrgedeckten Häuschen erwarten Sie. Weiterhin befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Theater in Putbus. Das zu verkaufende Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.541 m². Die Häuser mit teilweise ausgemauertem Fachwerk und Ziegeldach sind etwa Ende des 19. Jahrhunderts erbaut worden. Sie stehen auf Feldsteinfundamenten. Die Fassaden beider Häuser sind verputzt und - typisch für Putbus weiß gestrichen. Das vordere Haus mit seinem hübschen Rosenbäumchen erinnert romanisch an alte Zeiten. Die Faschen um den Fenstern, die traditionell gemauerten Fenstersimse sowie die Sockelleisten sind effektvoll in einem dunklen Orangeton abgesetzt. Den Eingang des vorderen Hauses wird von einer alten verzierten Holztür geschmückt. Für die Befestigung des Innenhofes wurde altes Kopfsteinpflaster verwendet. Im Moment werden in beiden Gebäuden insgesamt 5 Wohnungen vermietet, hinzu kommt noch die Betreiberwohnung der jetzigen Eigentümer. Im vorderen Haus betragen die Deckenhöhen ca. 2,10m bis ca. 2,40m sowie ca. 1,90m im Dachgeschoss. Im Hinterem Gebäude sind die Räume ca. 2,10m hoch. Die Fußböden der Mietwohnungen sind teilweise mit Laminat oder mit Holzdielung versehen. Die oberen Geschosse erreicht man jeweils über alte Holztreppen. Insgesamt beträgt die gesamte vermietete Wohnfläche ca. 273 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Vorderes Haus (Straßenseite) unten links: - 2-Raum Wohnung (Betreiberwohnung) mit Küche und Bad ca. 49 m² (Masionette) über zwei Etagen unten Mitte: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 32 m² Kaltmiete: ca. 140 € unten rechts: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad (wird ab Januar 2010 frei) ca. 45 m² Kaltmiete: ca. 230 € Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei bis drei Zimmer, welche aber zur Zeit nicht genutzt werden. Hinteres Haus (Hofseite): unten links: - 1-Raum Wohnung mit separater Küche ca. 23m² Kaltmiete: ca. 73 € unten rechts: - 3-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 47 m² Kaltmiete: ca. 172 € oben: - 4-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 76 m² Kaltmiete: ca. 200 € Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 815 € im Monat. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve von ca. 42 m². Die Wärmeversorgung der Mietwohnung erfolgt durch eine Viessmann Erdgasheizung. Für ausreichend Warmwasser sorgen die beiden je 300 l Boiler, welche ebenfalls über die Heizung betrieben werden. In einigen der Wohnungen befinden sich außerdem noch alte Kachelöfen, mit den man an regnerischen und kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schaffen - oder nach alter Tradition Bratäpfel zubereiten kann. Im hinterem Teil des Grundstückes befinden sich noch drei Nebengebäude von denen eines als Garage genutzt wird. Abmaße Nebengebäude: Gebäude 1: ca. 13 m x ca. 5 m = ca. 65 m² Gebäude 2: ca. 5 m x ca. 6 m = ca. 30 m² Gebäude 3: ca. 9 m x ca. 4 m = ca. 36 m² Gesamt: = ca. 131 m² Das Grundstück ist mit den Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom erschlossen. Über eventuell noch anfallende Anliegerbeiträge laufen bereits Anfragen von seitens unseres Büro´s. Entsprechende Antworten stehen aber noch aus. Unseres Erachtens notwendige Arbeiten wären: - Überprüfung der Dachstühle ( hängen leicht durch ) - Überprüfung der Schornsteinköpfe - Wärmedämmung dringend notwendig - teilweise leicht feuchte Außenwände - Leitungen laufen über dem Putz - eventuell einige Fenster neu ( alte Holzfenster ) Es wird außerdem vorgeschlagen das hintere Haus komplett zu entkernen, um ein neues Raumprogramm zu gestalten. Wirtschaftlichkeit: Im jetzigen Zustand der Immobilie ist eine maximale Kaltmiete von 3 €/m² möglich. Nach Sanierung der Wohnungen wäre eine maximale Kaltmiete von 4 €/m² bis 4,50 €/m² erzielbar. Zwei Mehrfamilienhäuser in Putbus Putbus 165 T€ 1541 273 0 722 € Kauf j j
[Detail] Nordwestlich von Bergen befindet sich der kleine Ort Gagern. 1314 erstmalig erwähnt, ist Gagern/Kluis eine der ältesten Ansiedlungen in Rügens Westen und slawischen Ursprungs. In einer Sage wird berichtet, dass der Seeräuber Klaus Störtebeker am Venzer Burgwall einen seiner Schlupfwinkel hatte. Gagern wird besonders interessant durch sein Nähe zu Gingst und der Insel Ummanz. Außerdem ist der Ort idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung der Herrenhäuser und Parks in der Umgebung. Innerorts von Gagern liegt das ca. 1541 m² große Grundstück, welches mit dem ehemaligem Gutshaus bebaut ist. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise auf einem Streifenfundament errichtet und 1996 komplett saniert. Bei dem Dach handelt es sich um ein Krüppel-Schopfwalmdach und wurde mit roten Dachziegeln gedeckt. Das Obergeschoss erreicht man durch eine einfache Holztreppe. Als Fenster wurden Verbundsfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung verwendet, die Eingangstür ist einbruchssicher und ebenfalls aus Kunststoff. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 418,8 m²und ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden über die gesamte Fläche nachträglich auszubauen. Maße Wohnungen: 1. Wohnung: 4-Raum Maisionette - Wohnfläche ca. 150 m², 2. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 28 m² 3. Wohnung: 3-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 95 m² 4. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 26,8 m² 5. Wohnung: 3-Raum Wohnung OG - Wohnfläche ca. 119 m² Als Fußbodenbelag der Räume wurden Fliesen bzw. Laminat verwendet, die gefliesten Bäder sind mit Dusche, Wanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,60 m. Alle fünf Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Betreiberwohnung kann frei gezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Ölheizung mit 300 l Warmwasserspeicher und 6000 l Öltank. Strom, Wasser und Abwasserbeseitigung erfolgen über das öffentliche Versorgungsnetz. Der Bescheid für die Abwasserentsorgung ist erhoben, aber noch nicht beglichen. Wirtschaftlichkeit: Ferienwohnung 1-Raum Wohnung 2 Wohnungen x 120 Tage x 25 €/Tag = 6.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 4.200 € p.A. = 350 €/monatlich Ferienwohnung 3-Raum Wohnung 2 Wohnungen x 120 Tage x 45 €/Tag = 10.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich Ferienwohnung 4-Raum Maisionette Wohnung 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.040 € p.A. = 420 €/monatlich Die Gesamteinnahmen der Ferienwohnungen betragen somit ca. 1.400 € monatlich Dauerwohnen: 4,00 € bis 4,50€/m² Kaltmiete erzielbar = 418 m² x 4,00€ Kaltmiete = 1.672 € / monatlich Mehrfamilienwohnhaus in Gagern Kluis OT Gagern 165 T€ 1541 418 12 721 € Kauf j n
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt sich der Ort im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während er im Osten der Ostsee zugewandt ist. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Vom Objekt aus sind es ca. 2 Minuten Fußweg zum Strand und zur Einkaufsstraße von Binz. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Wohnzimmer mit Veranda, Schafzimmer, Küche, Bad/WC, HWR, Flur und Balkon. Im Kaufpreis ist bereits eine komplettes Möbelpakte und eine PkW Stellplatz enthalten. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 85 €/Tag = 10.200 € p.A. - Vermietung, Betriebskosten und Hausmeister = 7.140 € p.A. = 595 € monatlich Eigentumswohnung in Binz Ostseebad Binz 160 T€ 0 54 2 700 € Kauf j j
[Detail] Glowe liegt etwa 18 Kilometer nördlich von Bergen und befindet sich am westlichen Übergang der Halbinsel Jasmund zur Landenge der Schaabe zwischen der Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden. Glowe wurde erstmals um das Jahr 1314 unkundlich erwähnt. Der Name "Glowe" stammt aus dem slawischen "Gluowa" oder "Glova" und bedeutet soviel wie Kopf, benannt nach dem 9 Meter hohen Königshörn, einem kleinen Kap. Um oder auf dem Königshörn entstand dann die Gemeinde. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte in Glowe ist etwa 150 Jahre alt und wurde in den 50er und 90er Jahren saniert. Das überaus charmante und individuelle Haus steht auf einem komplett erschlossenen ca. 322 m² großen Grundstück. Die Außenmaße der Doppelhaushälfte betragen ca. 6,38 m x 7,63 m. Die Gesamtwohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiger Flur und eine kleine Kammer unter der Treppe, welche Platz für ein Gäste WC bietet. Die dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits gelegt. Von der Küche aus betritt man die ca. 15m² große Terrasse, welche von einem traumhaften wilden Bauerngarten eingerahmt wird. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,30m. Der Fußboden ist aus Beton. Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort sorgt die rustikale ebenfalls weiß lackierte Holzdielung für eine gemütliche Atmosphäre im Flur und in den anderthalb Zimmern. Des weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein neues gefliestest Bad. Im gesamten Haus sind die Türen und Fenster aus Holz. Im Haus befinden sich diverse Öfen und eine Nachtspeicherheizung. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt. Die Wände des Hauses bestehen aus 24er Mauerwerk. Elektro-, Abwasser- und Wasserleitungen wurden vor kurzem neu verlegt, jedoch. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² und könnte z.B. als Geräteschuppen genutzt werden. Für das Doppelhaus besteht seit 2005 eine Teilungserklärung gemäß § 8 WEG mit eingetragenen Sondernutzungsrechten. Für die gesamte Wohnanlage wurde eine gemeinschaftliche Entwässerungsanlage errichtet. Besonderheiten hierzu können in unserem Büro abgefragt werden. Straßenbaubeiträge sind bezahlt und demnächst nicht zu erwarten. Doppelhaushälfte in Glowe - 100 m vom Strand entfernt Glowe 159 T€ 322 64 2 695 € Kauf j j
[Detail] Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die Stadt ist durch eine wechselvolle Geschichte geprägt und gehört mit ihrem historischen Stadtbild zu den beeindruckenden Reisezielen der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern. Die zu vermietende 3-Raumwohnung liegt direkt in der Stralsunder Innenstadt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches sich momentan in der Bauphase befindet. Die Wohnung wird somit nach Fertigstellung des Gebäudes zum ersten Mal bezogen. Ausgestattet wird das neue Gebäude mit einem Personenaufzug, sodass auch eingeschränkte Menschen keine Probleme mit dem Steigen der Treppen haben werden. Die Aufteilung der Räume ist sehr modern und praktisch gehalten. Die ca. 92 m² Wohnfläche teilen sich in 2 separate Zimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, den Flur und eine 23 m² große Terasse auf. Die Nettokaltmiete beträgt 7,50 €/m² und für anfallende Betriebskosten wird eine Vorauszahlung in Höhe von 2 €/m² erhoben. Daraus ergibt sich eine zuzahlende Nettokaltmiete in Höhe von 690 € zuzüglich 144 € für Betriebskosten, mithin eine Summe von 834 € monatlich. Bezugsfrei ist die Wohnung voraussichtlich ab dem 1.3.2011. Bei Abschluss eines Mietvertrages muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten hinterlegt werden. Die Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Mwst ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss eines gültigen Mietvertrages. 3-Raumwohnung zentral in der Stralsunder Innenstadt - Erstbezug ! Stralsund 690 € 0 91 3 690 € Miete j n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das zu vermietende Ladengeschäft befindet sich direkt an der Stralsunder Straße, der meist befahrensten Straße in Sassnitz. Das vollunterkellerte Geschäftshaus wurde vor ca. 60 Jahren gebaut. Seit der Wende gab es hier keine Modernisierungen mehr. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m. Große Schaufenster machen eine Bewerbung von Produkten möglich. Angemietet wird das Ladengeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 226 m² und einer Garage. Weiterhin gibt es Keller- bzw. Lagerräume mit einer Fläche von weiteren ca. 136 m². Die gewerbliche Nettokaltmiete beträgt 680 € montalich. Für die Betriebskosten wird eine Vorauszahlung in Höhe von 120 €/mtl. zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhoben. Das Geschäft ist ab 04.05.2010 bezugsfrei. Bei Abschluss eines Mietvertrages ist eine Mietkaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten zu hinterlegen. Die Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Mwst ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss eines gültigen Mietvertrages. Ladengeschäft an der Stralsunder Straße in Sassnitz Sassnitz 680 € 738 226 0 680 € Miete n j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Das Reihenendhaus befindet sich in einem Wohn-Gebiet am Ortseingang von Sassnitz. Die Lage ist ruhig und alle wichtigen Anlaufpunkte sind von hier in Kürze erreichbar. Das gesamte Anwesen der Reihenhausanlage ist sehr gepflegt. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem ca. 202 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² , sowie zwei Terrassen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 2000. Die Wohnfläche von 137 m² verteilt sich auf 3 Etagen: dem Erdgeschoss, Obergeschoss und dem ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnfläche von insgesamt 55,94 m², die sich wie folgt aufteilt: Flur 6,67 m² Hauswirtschaftsraum 3,22 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich 44,53 m² Gäste-WC 1,52 m² Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Holztreppe in das ca. 48,59 m² große Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt: Schlafzimmer 21,12 m² Kinderzimmer 16,43 m² Bad 7,73 m² Flur 3,31 m² Die Holztreppe führt weiter bis in den ca. 32,12 m² großen Wohn- und Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Der im Erdgeschoss befindliche helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt über eine sehr hochwertige ca. 10 Jahre alte Küche, die einen Neupreis von ca. 18.000 DM hatte. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten und verbleibt im Haus. Der Kochbereich und das Bad im Erd- und Dachgeschoss sind mit Fliesen versehen, der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Parkett und die übrigen Räume des Hauses mit Teppich. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne. Im großen Badezimmer befinden sich weiße Badmöbel, die bei einem Verkauf im Haus verbleiben und genau wie die Küche im Verkaufspreis mit enthalten sind. Das gesamte Haus ist in einem Top Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Besonders schön sind die hochwertigen Wandbeschichtungen in Wischtechnik. Neben zwei Terrassen in Süd- bzw. Westrichtung befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 5 m² großes Holzhaus, welches als Abstellraum dient. Weiterhin verfügt das Grundstück über einen PKW-Stellplatz. Es besteht die Möglichkeit dort ein Carport zu bauen. Bezugsfrei ist das Reihenendhaus kurzfristig nach Absprache. Reihenendhaus in Sassnitz Sassnitz 155 T€ 202 137 4 678 € Kauf j j
[Detail] Thiessow, Oase für Surfer, Wanderer und Feriengäste. Am Südperd gelegen verfügt es über eine abwechslungsreiche Küste, welche vom breiten Sandstrand, über eine urwüchsige Steilküste bis zur Bucht für Surfer alles hergibt. Vom Lotsenberg, dem Wahrzeichen des Ortes, hat man eine herrliche Aussicht. Selbstverständlich bietet Thiessow noch weitere Attraktionen. Sie können unter anderem mit dem Fahrrad eine Tour nach Baabe oder Göhren unternehmen oder einfach einen erholsamen Tag an dem feinsandigen Strand genießen. Das zu vermietende Haus steht idyllisch und ruhig in 150 m - 200 m Entfernung zum Strand und wurde im Jahre 2000 in Massivbauweise errichtet. Im Innenbereich des Hauses findet man teilweise Trockenbauwände vor. Die Fenster sind Kunststofffenster, welche nach außen holzfarben und nach innen weiß gefärbt sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich mit einer offenen Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Diele. Im Bereich der offenen Küche sind helle Fliesen und im Wohnbereich ist Teppich verlegt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches sich in 2 Schlafzimmer, ein kleines Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche und eine Diele aufteilt. Das Badezimmer ist bis unter die Decke mit hellen Fliesen gefließt. Das sehr gepflegte und idyllische 1.000 m² große Grundstück soll durch Rasenmähen vom Mieter mitgepflegt werden. Ein Carport und ein kleiner Schuppen werden mitvermietet. Eine Sonnenterasse, welche sich vom Wohnzimmer erreichen lässt, lädt zum Verweilen ein. Gern führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch, die Ihnen die Möglichkeit bietet ein individuelles Bild von der Immobilie zu bekommen. Die Kaltmiete beträgt 660 € im Monat. Zuzüglich trägt der Mieter eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 240 € monatlich. Somit ergibt sich eine monatlich zu zahlende Gesamtsumme in Höhe von 900 €. Der Mieter muss lediglich Strom anmelden. Alle weiteren Kosten sind in den Betriebskosten enthalten. Für die 2 Wohneinheiten ist nur eine Erdgasheizung und ein Hauptwasserzähler vorhanden. Allerdings gibt es für jede Wohneinheit entsprechende Unterzähler. Eine Einbauküche ist nicht Mietbestandteil. Vor Mietbeginn sind 2 Nettokaltmieten als Kaution zu hinterlegen. Bei Zustandekommen eines gültigen Mietvertrages ist eine Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig und zahlbar an unser Büro. Miethaus in Thiessow in unmittelbarer Strandnähe Thiessow 660 € 1000 120 3 660 € Miete n j
[Detail] Lauterbach ist ein kleines stilles Fischerdorf am Greifswalder Bodden umgeben von ursprünglichen natürlichen Gegebenheiten. Der Ort ging aus einer 1819 angelegten Papiermühle hervor, die 1826 abbrannte und seitdem nicht wieder in Betrieb genommen wurde. Bekannt wurde Lauterbach durch das in den Jahren 1817/18 erbaute repräsentative Badehaus am Rande eines kleinen Wäldchens, der Goor. Das Grundstück hat ca. 2509 m² Fläche. Gelegen ist die Immobilie an der Zufahrtsstraße zum Hafen. Bis zum Wasser sind es lediglich ca 400 m. Auflagen bei der Bebaubarkeit sind: Eine 2-geschossige Bauweise mit Flachdach von 20-25 Grad und eine gleichgliedrige Fassade. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Die Umlagen für Wasser und Abwasser werden noch erhoben. Ein Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich, geschätzte Kosten der Fa. LOTRA sind ca. 25.000 €. Diese Kosten werden vom Käufer getragen. Grundstück in Lauterbach Putbus - OT Lauterbach 150 T€ 2509 0 0 656 € Kauf n n
[Detail] Unweit der Hansestadt Stralsund liegt der kleine beschauliche Ort Rambin. Hier lassen sich viele verschiedene Sehenswürdigkeiten in einer interessanten Umgebung finden. Im historischen Ortskern mit rohrgedeckten Häusern findet man eine gut erhaltene Kirche mit vielen klösterlichen Traditionen. Rambin gehört zum Amtsbereich Südwest- Rügen, wo in den letzten Jahren viele neue Radwanderwege entstanden sind. Etwa 1,5 km von Rambin entfernt findet man den Kubitzer Bodden, der zum verweilen und entdecken einlädt. Dieser befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Ort selbst besitzt eine gute Infrastruktur. Im Laufe der letzten Jahre siedelten sich in Rambin und Umgebung kleine Handwerksbetriebe, Arztpraxen und Verkaufseinrichtungen an. Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine angenehme Ruhezone zwischen Bahndamm und Bebauung. Das Grundstück hat einen großzügig geschnitten Obstgarten und eine Gesamtgröße von ca. 2.466 m². Hauptgebäude: Aus der uns vom Jahre 1938 vorliegenden Bauzeichnung schließen wir auf ein Baujahr um das Jahr 1938/1940. Das 36er Klinkermauerwerk wurde wahrscheinlich mit einer Luftschicht gemauert. Die Außenmaße des Haupthauses betragen ca. 20,5 m x ca. 13,20 m. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses von insgesamt 390 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 216 m² Dachgeschoss: Wohn- und Nutzfläche ca. 174 m² Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller von ca. 92 m². Der Keller mit einer so genannten Preußischen Kappe wird durch einen sogenannten Pumpensumpf trockengehalten. Das gesamte Erdgeschoss wurde komplett als Wohnfläche genutzt. Im Obergeschoss wurden nur die beiden Stirnseiten mit jeweils einer Wohnung genutzt, der Rest des Dachbodens kann noch ausgebaut werden. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist komplett leerstehend und nicht vermietet, bis auf eine separat begehbare Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt derzeit ca. 2,00 €/m² Kaltmiete im Monat plus der monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca.1 €/m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus weist an den Innen- und Außenwänden Feuchtigkeitsschäden auf und muss deshalb komplett trockengelegt werden. Das Dach des Hauses und die Schornsteinköpfe sind, soweit uns dies bekannt ist, in gutem Zustand. Die Dacheindeckung wurde bereits teilweise erneuert. Zweckmäßig wäre aber, eine Überprüfung des Daches durchzuführen und eine neue Decklage aufzubringen. Es empfiehlt sich für das Haus eine komplette Entkernung des Gebäudes um ein neues Raumprogramm zu erstellen. Dadurch wäre zum Beispiel eine spätere Nutzung mit 5 bis 6 Ferienwohnungen oder auch zwei bis drei großzügig geschnittenen Wohnungen möglich. Nach der Wende wurde das Haus an die Erdgasversorgung angeschlossen, es befinden sich darüber hinaus noch einige alte Kachelöfen in den Räumen. Nebengebäude: Das Nebengebäude hat ein Außenmaß von ca. 40 m x ca. 9 m. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist komplett massiv errichtet. Das Dachgeschoss ist in einer Länge von ca. 20 m ebenfalls massiv mit Klinkern gemauert, die anderen ca. 20 m wurden mit einem Holzaufbau versehen. Der Zustand des Mauerwerks sowie das Weichdach sind in einem gutem Zustand. Das Nebengebäude wurde überwiegend als Stall, Lager und Korn und Futterspeicher im Dachgeschoss genutzt. Ein Schornstein ist vorhanden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: ca. 390 m² x 4,00 €/m² = ca. 1.560 € monatlich Ferienwohnungen: 5 Ferienwohnungen x 120 Tage x 40 €/Tag = ca. 24.000 € p.A. abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten und Vermietung = ca. 16.800 € p.A., = ca. 1.400 € monatlich Die ca. 1.560 € monatlichen Einnahmen aus einer Dauervermietung entsprechen einer Kreditbelastung von ca. 300.000 €. Großes Haus für Ferien- und Dauervermietung in Rambin Rambin 142 T€ 2466 390 0 621 € Kauf j n
[Detail] Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Sie wird auf Grund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die Stadt ist eines der vier Oberzentren des Landes. Im Jahr 1234 erhielt sie das Stadtrecht. Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. Die Altstadt der alten Hansestadt gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Welterbe. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde 2009 in einem neu erschaffenen Wohngebiet am Stadtrand von Stralsund erbaut. Das komplett neuerbaute Doppelhaus ist aus Porenbeton und steht auf einer gegossenen Fundamentplatte. Die Wände des Hauses sind weiß verputzt und das rote Ziegeldach leuchtet schon aus weiter Ferne. Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Es handelt sich hier um ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 27 m² Küche ca. 10 m² Kleines WC ca. 2,50 m² Hauswirtschaftsraum ca. 3,50 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 12 m² 2 Kinderzimmer mit je ca. 9 m² Bad ca. 5,70 m² Im Spitzboden befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 19 m². Im gesamten Erdgeschoss wurde der Fußboden mit Fliesen ausgelegt, nur das Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen. Das Dachgeschoss ereicht man über eine offene Holztreppe. Oben ist der gesamte Wohnbereich bis auf das geflieste Bad mit Teppich ausgelegt. Bis auf die beiden gefliesten Bäder wurden alle Räume tapezierrt und weiß gestrichen. Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit angebauten Schuppen. Die Grundfläche des Carports mit Schuppen beträgt ca. 7,50 m x 3.10 m. Die Terrasse des Hauses hat eine Grundfläche von ca. 15 m². Die Auffahrt des Grundstückes ist mit Rasengittersteinen ausgelegt, hier befindet sich auch noch Platz für ein 2. Auto. Außerdem befinden sich im unmittelbarer Nähe noch ausreichend Stellplätze für PKW. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Der Kaufpreis in Höhe von 140.000 € VHB versteht sich inklusive der Kosten für die Hausanschlüsse und die Vermessung des Grundstückes. Doppelhaushälfte in Stralsund Stralsund 140 T€ 270 110 4 612 € Kauf j j
[Detail] Eine breite Allee führt in diesem Ort zum Strand, wo sich Geschäfte, Gaststätten und Hotels befinden. Baabe besticht durch seinen wunderbaren langen Sandstrand, der bis nach Göhren reicht. Über die Dorfstraße und die Bollwerkstraße gelangt man in den alten Dorfkern, dessen Kennzeichen die rohrgedeckten Fischerhäuser sind. In der Bollwerkstraße trifft man auf ein Efeuumranktes "Zuckerhuthaus" aus dem 17. Jahrhundert. Weiter gelangt man zum Moritzer Beek, der Verbindung zwischen Selliner See und dem Bodden. Ein Geheimtipp ist die Moritzburg, die vom Baaber Bollwerk mit einer Ruderboot-Fähre erreicht werden kann. Von dort aus hat man einen herrlichen Blick über die Zickerschen Berge. Beim Rügener Ortsbildwettbewerb im Jahr 2002 wurde das Ostseebad Baabe zum Sieger in der Kategorie "Kur- und Erholungsorte" gekürt. Die 3 zu verkaufenden Grundstücke befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Selliner See. Eine unverbaubare Wasser-Fernsicht zeichnet diese sehr ruhige Lage aus. Hier gibt es nur Anliegerverkehr. Die Kosten für die Grundstücke betragen 160 €/m² inklusive der Straße sowie aller Kosten für die restliche Erschließung. Somit ergeben sich folgende Kaufpreise: Grundstück 1, Flurstücksnummer 263/a - 880 m² für 140.800 € Grundstück 2, Flurstücksnummer 263/b - 980 m² für 156.800 € Grundstück 3, Flurstücksnummer 263/c - 865 m² für 138.400 € Das Bauvorhaben sieht eine Errichtung von 3 Einfamilienhäusern mit maximal einer Einliegerwohnung und einem massiven Nebengebäude vor. Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einem passenden Haustyp für dieses Baugrundstück behilflich. 3 Baugrundstücke im Ostseebad Baabe Ostseebad Baabe 138 T€ 865 0 0 605 € Kauf n n
[Detail] Dreschvitz, ein Dorf auf Westrügen, eingebettet zwischen Wildwiesen und Feldern, gruppiert sich hauptsächlich weitläufig um einen kleinen See. Mit all seinen verstreut liegenden Ortsteilen bietet der Ort etwa 880 Einwohner ein schönes Zuhause. Da sich Dreschvitz abseits der Hauptstraßen befindet, kann sich vor allem der Ruhesuchende hier erholen. Naturreichtum, Sportmöglichkeiten und kleine, feine Kulturereignisse lassen Dreschvitz für Genießer interessant werden. Es gibt zwar keinen Strand vor der Haustür (den erreicht man in einer knappen halben Stunde mit dem Auto), aber auch keine Hotelburgen und keinen Massentourismus. Stattdessen erwartet Sie ganz persönliche, familiäre Freundlichkeit. Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnanlage, im schönen Ort Dreschvitz. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in den ca. 3 km entfernten Orten Gingst oder Samtens. Das zu verkaufende Grundstück besitzt ein Größe von ca. 665 m². Die aufstehende Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und voll verklinkert. Das Spitzdach wurde mit Tonziegeln gedeckt. Die Hauseingangstür wurde aus Holz gefertigt und enthält hübsche Glasauschnitte. Die Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Der Eingang befindet sich auf der Giebelseite des Hauses. Es besteht die Möglichkeit Ihr Fahrzeug in der Doppelgarage, die auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht, unterzustellen. Weiterhin lädt ein ebenfalls auf dem Grundstück stehendes hölzernes Gartenhäuschen in den ruhigen Abendstunden zum Verweilen ein. Die Aufteilung der ca. 104 m² Wohnfläche ist praktisch gehalten. Es gibt insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, Gästezimmer, Vollbad und eine große Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Am Grundstück sind alle Medien anliegend. Die Straße ist neu und alle Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Vermietung eines Ferienhauses - 120 Tage x 65,00 €/tag = ca. 650,00 €/mtl. Gesamt: ca. 650,00 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 455,00 €/mtl. Doppelhaushälfte in Dreschvitz Dreschvitz 137 T€ 665 104 0 599 € Kauf n j
[Detail] Baabe ist ein beschauliches Ostseebad mit langer Tradition, inmitten der wundervollen Landschaft des Mönchgutes gelegen. Die mit Sommerlinden umsäumte Promenade der Strandstraße ist ein besonderes Highlight im Ort. Diese führt zum Strand, wo sich Geschäfte, Gaststätten und Hotels befinden. Baabe besticht durch seinen wunderbaren langen Sandstrand, der bis nach Göhren reicht. Über die Dorfstraße und die Bollwerkstraße gelangt man in den alten Dorfkern, dessen Kennzeichen die rohrgedeckten Fischerhäuser sind. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in Baabe bzw. Sellin. Das gemütliche Ferienhaus befindet sich auf dem ehemaligen Campingplatz in Baabe. Bis zum Strand sind es nur wenige Meter. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt geschätzte ca. 57 m². Das Massivhaus ist mit Dachpappschindeln gedeckt, große Fenster im Erdgeschoss sorgen für viel Licht im Inneren des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Küchenbereich, das Bad sowie ein Abstellraum. Hier ist eine Wohnfläche von ca. 34,34 m² vorhanden. Die gemütliche Wohnküche ist hell und freundlich eingerichtet, ein Kaminofen sorgt an kühleren Abenden für wohlige Wärme. Das Bad ist komplett gefliest und mit eine Glasdusche und WC ausgestattet. Direkt am Haus befindet sich eine ca. 16 m² große Terrasse, genug Platz für gemütliche Grillabende im Sommer. Über eine Treppe in Naturholzoptik gelangt man in das Dachgeschoß. Hier befinden sich die zwei Schlafräume. Das Dachgeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 23 m². Hier ist allerdings nur eine Stehhöhe von ca. 1,80 m vorhanden. Die Dachschrägen sowie die Fußböden der Schlafräume sind mit Holzpaneelen bzw. Holzdielen beplankt. Das Ferienhaus wird mit einer Elektroheizung beheizt. Die Warmwasservorsorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bis auf einige persönliche Gegenstände verbleibt das gesamte recht hochwertige Mobiliar ebenso die sehr stilvolle Küche im Haus und wird mit verkauft. Der Pachtvertrag für das Grundstück läuft noch bis 2035. Bei Beginn des Pachtvertrages wurde bereits eine Pachtanzahlung von 10.000 € geleistet. Dadurch muss bis 31.12.2025 nur ca. 60 % der jährlichen Pacht bezahlt werden. Also beträgt die jährliche Pacht bis zum 31.12.2025 nur ca. 602,56 € statt der vollen Pacht von ca. 1.047 € jährlich. Ab dem 01.01.2026 beträgt die Pacht dann 1.047 € jährlich. Diese Pachtvorauszahlung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Nach Auskunft der Eigentümer ist mit Nebenkosten von ca. 210,00 € monatlich zu rechnen. Darin sind u.a. Stellplatzmiete, Strom, Wasser- und Abwasser, Müll und Fremdenverkehrsabgabe. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 120 €/Tag = 14.400 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 10.080 € p.A. = 840 €/monatlich Intern werden in diesem Ferienhausgebiet Vermietungszahlen von 180 Tagen bis 220 Tagen angegeben. Ferienhaus im Ostseebad Baabe nur wenige Meter vom Strand Ostseebad Baabe 136 T€ 0 35 3 595 € Kauf j n
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das malerische reetgedeckte Bauernhaus befindet sich direkt in Sehlen. Das Denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1860 erbaut. Es steht auf einem ca. 900 m² großem Grundstück. Das romanische Häuschen wurde aus roten Ziegelsteinen erbaut, die blau-weißen Holztüren und Fenster mit den hellblauen Faschen geben ihm einen urtümliches ländliches Aussehen. Das Raumprogramm im Erdgeschoss sollte komplett überarbeitet und zeitgemäßer gestaltet werden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 1,90 m. Im Dachgeschoss ist zur Zeit noch eine große abgebretterte Fläche vorhanden. Eine entsprechende Raumaufteilung muss hier noch erfolgen. 2003 wurde das Objekt teilsaniert. Der Dachstuhl, das Rohrdach sowie die Schornsteinköpfe wurden komplett erneuert. Die Hausanschlüsse für Elektro und Wasser sowie der Elektroverteilerkasten sind ebenfalls neu. Im Außenbereich befindet sich ein neu errichtetes Carport, es ist ausreichend für 2 Pkws. Die Vorderansicht des Hauses wird von einem wildromantischen Bauerngarten mit kleinen Röschen eingerahmt. Die Grundstücksauffahrt ist gepflastert. Die Traufen des Hauses sind mit Kieselsteinen ausgelegt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten mit überwiegend Rasen, kleinen Obstbäumen und Rosensträuchern. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser und Strom erschlossen. An das Abwassersystem ist das Haus noch nicht angeschlossen, die Abwasserleitungen sind aber bereits in der Straße anliegend. Die Abwasserumlage an den ZWAR wurde laut Auskunft des Eigentümers bereits bezahlt. Eine Teilungsmessung des Grundstückes ist noch nicht erfolgt, die Kosten hierfür trägt der Käufer. Reetdachgedecktes Einfamilienhaus in Sehlen Sehlen 130 T€ 900 150 0 569 € Kauf n j
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Eine 3,2 km lange Strandpromenade, gesäumt von Häusern in romantischer Bäderarchitektur, lädt zum Spaziergang ein. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Das Ostseebad Binz ist der Ferienort auf der Insel Rügen mit der besten Infrastruktur. Zum Verkauf stehen noch 2 von 8 Grundstücken. GS 1: 620 m² für 130.200 € GS 8: 614 m² für 128.940 € Die Grundstücke werden vom Eigentümer komplett beräumt und erschlossen verkauft. Folgende Arbeiten beinhaltet dies: - Topographie auf Straßenniveau Dollahner Straße - Vermessung - Beseitigung der Bäume (bis auf wenige ausgesuchte Bäume) - komplette Entfernung der Wurzeln - Umverlegung von 20-KV-Kabel - innere Erschließung inkl. aller Schächte und Übergabepunkte - Fertigstellung Fuß und Radweg zwischen Dollahner Straße und Proraer Chaussee süd-östlich der Grundstücke. Diese Arbeiten sollen spätestens bis zum 31.12.2008 fertiggestellt sein. Die Grundstücke liegen im B-Plan Nr. 10 der Gemeinde Binz und haben folgende Festsetzungen (§ 6 Bau NVO): Für die Grundstücke Nr. 1, 3, und 8 gelten folgenden Festsetzungen: - WA I; E; I - GRZ max. 0,3; - Wohnen mit max. 1 Einliegerwohnung bzw. Fewo - SD 45° +/- 5° Die Grundstücke Nr. 5 und 6 haben folgende Auflaagen: - MI 5: MI; ED; I - GRZ max. 0,2 - SD 45° +/- 5° Ab voraussichtlich dem 01.10.2008 wird der Komplette Ausbau und die Erneuerung der Dollahner Straße erfolgen. Dafür wird es laut jetzigem Stand KEINE Umlagen für die Erwerber geben. 2 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in Binz Ostseebad Binz 129 T€ 614 0 0 564 € Kauf n n
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Eine 3,2 km lange Strandpromenade, gesäumt von Häusern in romantischer Bäderarchitektur, lädt zum Spaziergang ein. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Das Ostseebad Binz ist der Ferienort auf der Insel Rügen mit der besten Infrastruktur. Zum Verkauf stehen noch 4 von 8 Grundstücken. GS 1: 620 m² für 130.200 € GS 5: 613 m² für 128.730 € GS 7: 614 m² für 128.940 € GS 8: 618 m² für 129.780 € Die Grundstücke werden vom Eigentümer komplett beräumt und erschlossen verkauft. Folgende Arbeiten beinhaltet dies: - Topographie auf Straßenniveau Dollahner Straße - Vermessung - Beseitigung der Bäume (bis auf wenige ausgesuchte Bäume) - komplette Entfernung der Wurzeln - Umverlegung von 20-KV-Kabel - innere Erschließung inkl. aller Schächte und Übergabepunkte - Fertigstellung Fuß und Radweg zwischen Dollahner Straße und Proraer Chaussee süd-östlich der Grundstücke. Diese Arbeiten sollen spätestens bis zum 31.12.2008 fertiggestellt sein. Die Grundstücke liegen im B-Plan Nr. 10 der Gemeinde Binz und haben folgende Festsetzungen (§ 6 Bau NVO): Für die Grundstücke Nr. 1, 2, 3, 4, 7 und 8 gelten folgenden Festsetzungen: - WA I; E; I - GRZ max. 0,3; - Wohnen mit max. 1 Einliegerwohnung bzw. Fewo - SD 45° +/- 5° Die Grundstücke Nr. 5 und 6 haben folgende Auflagen: - MI 5: MI; ED; I - GRZ max. 0,2 - SD 45° +/- 5° Ab voraussichtlich dem 01.10.2008 wird der Komplette Ausbau und die Erneuerung der Dollahner Straße erfolgen. Dafür wird es laut jetzigem Stand KEINE Umlagen für die Erwerber geben. 4 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in Binz Ostseebad Binz 129 T€ 613 0 0 563 € Kauf n n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung Sassnitz hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. Im Jahr 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für Jedermann attraktiv. Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in einem neu erschaffenen Wohngebiet in ruhiger Stadtrandlage und stellt die letzte Baulücke für Häuser mit Wasserblick dar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 689 m². Das Grundstück ist komplett vermessen und mit allen Medien erschlossen. Anliegerbeiträge fallen nicht mehr an. Die Immobilie kann entsprechend der Vorgaben des B-Plans mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Maßgebliche Inhalte des B-Plans sind: Anzahl Vollgeschosse: 2 GRZ ( Grundflächenmaßzahl ) : 0,25 DN ( Dachneigung ) : 22° - 38° Traufenhöhe: TH < 3,70 Die genauen Inhalte des B-Planes können von unserem Büro angefordert werden. Achtung: Auf Grund des gegebenen Baufensters ist eine Hausbreite von max. 9,70m möglich. Baugrundstück mit Wasserblick in Sassnitz Sassnitz 125 T€ 689 0 0 547 € Kauf n n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung Sassnitz hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. Im Jahr 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für Jedermann attraktiv. Das zu verkaufende Grundstück befindet sich in einem neu erschaffenen Wohngebiet in ruhiger Stadtrandlage und stellt die letzte Baulücke für Häuser mit Wasserblick dar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 689 m². Das Grundstück ist komplett vermessen und mit allen Medien erschlossen. Anliegerbeiträge fallen nicht mehr an. Die Immobilie kann entsprechend der Vorgaben des B-Plans mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Maßgebliche Inhalte des B-Plans sind: Anzahl Vollgeschosse: 2 GRZ ( Grundflächenmaßzahl ) : 0,25 DN ( Dachneigung ) : 22° - 38° Traufenhöhe: TH < 3,70 Die genauen Inhalte des B-Planes können von unserem Büro angefordert werden. Achtung: Auf Grund des gegebenen Baufensters ist eine Hausbreite von max. 9,70m möglich. Baugrundstück mit Wasserblick in Sassnitz Sassnitz 125 T€ 689 0 0 547 € Kauf n n
[Detail] Dreschvitz, ein Dorf auf Westrügen, eingebettet zwischen Wildwiesen und Feldern, gruppiert sich hauptsächlich weitläufig um einen kleinen See. Mit all seinen verstreut liegenden Ortsteilen bietet der Ort etwa 880 Einwohner ein schönes Zuhause. Da sich Dreschvitz abseits der Hauptstraßen befindet, kann sich vor allem der Ruhesuchende hier erholen. Naturreichtum, Sportmöglichkeiten und kleine, feine Kulturereignisse lassen Dreschvitz für Genießer interessant werden. Es gibt zwar keinen Strand vor der Haustür (den erreicht man in einer knappen halben Stunde mit dem Auto), aber auch keine Hotelburgen und keinen Massentourismus. Stattdessen erwartet Sie ganz persönliche, familiäre Freundlichkeit. Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnanlage, im schönen Ort Dreschvitz. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in den ca. 3 km entfernten Orten Gingst oder Samtens. Das zu verkaufende Grundstück besitzt ein Größe von ca. 461 m². Die aufstehende Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und voll verklinkert. Das Spitzdach wurde mit Tonziegeln gedeckt. Die Hauseingangstür wurde aus Holz gefertigt und enthält hübsche Glasauschnitte. Die Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Der Eingang befindet sich auf der Giebelseite des Hauses. Die mit Gittersteinen gepflasterte Auffahrt führt Sie zu der Doppelgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug unterstellen können. Ein ebenfalls auf dem Grundstück stehendes hölzernes Gartenhäuschen lädt in den ruhigen Abendstunden zum Verweilen ein. Die Aufteilung der ca. 104 m² Wohnfläche ist praktisch gehalten. Es gibt 4 großzügige Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Am Grundstück sind alle Medien anliegend. Die Straße ist neu und alle Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Vermietung eines Ferienhauses - 120 Tage x 65,00 €/tag = ca. 650,00 €/mtl. Gesamt: ca. 650,00 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 455,00 €/mtl. Doppelhaushälfte in Dreschvitz Dreschvitz 124 T€ 461 104 4 542 € Kauf n j
[Detail] Die Stadt Bergen ist Kreishauptstadt der Insel Rügen und hat ca. 15.000 Einwohner. Nicht nur geographisch ist Bergen Mittelpunkt, sondern auch das Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum der Insel. Ortskern der Stadt ist der Markt, von wo aus viele der Sehenswürdigkeiten zu erreichen sind. Eine der beliebtesten Attraktionen ist die höchste Erhebung Bergens, der Rugard. Von dort aus können lange ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternommen werden. Im Sommer finden dann in der Nähe des Ernst- Moritz- Arndt Aussichtsturmes viele reizvolle Sommerkonzerte statt. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße in Bergen. Sie wurde ca. 2000 erbaut und steht auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um ein Energiesparhaus mit Holzwachwerk, Dämmung und Plattenverkleidung. Das Haus ziert ein Satteldach mit ausgebautem Zwerchgiebel und anthrazitfarbenen Dachziegeln. Die Fenster und die Tür des Hauses sind aus grünen Kunststoff mit Isolierverglasung. Zusätzlich sind die Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden versehen. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügig geschnittene Wohnküche, der Flur, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Waschtisch. Im Hauswirtschaftsraum wurde eine Buderus Gastherme zur Warmwasserversorgung und Beheizung des Hauses installiert. Das Dachgeschoss erreicht man über eine einfache Holztreppe, in dem sich drei Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne und WC befinden. Die Wohnflächen der beiden Etagen teilen sich wie folgt auf: Wohnküche: ca. 47,45 m² WC: ca. 2,15 m² Abstellraum: ca. 2,18 m² Flur: ca. 8m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 18,32 m² Schlafzimmer 2: ca. 10 m² Schlafzimmer 3: ca. 10 m² Bad: 5,76 m² Flur: 5,56 m² Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Flur wurden mit wohnlichen Fliesen gestaltet. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind raumhoch gefliest. Im Obergeschoss ist kein Bodenbelag verlegt worden, sodass man diesen nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann. Am Grundstück sind die Medien Gas, Wasser, Abwasser und Telefon anliegend. Das Grundstück ist Erschließungsbeitragsfrei. Eine entsprechende Anfrage bezüglich der Abwasserbeiträge wurde durch unser Büro bereits an den ZWAR gestellt, eine Antwort steht aber noch aus. Achtung: Bezüglich des Erwerbs der Immobilie gibt es abweichende Besonderheiten zum herkömmlichen Erwerb. Diese Besonderheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Doppelhaushälfte in Bergen Bergen auf Rügen 120 T€ 736 119 4 524 € Kauf n j
[Detail] Das Ostseebad Sellin liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Eine weitere Besonderheit ist, dass Sellin an der Ostsee und am Selliner See liegt, der auf der Westseite Mönchguts über die Bucht des Having mit dem Greifswalder Bodden verbunden ist. Die zu vermietende Gewerbehalle und die zwei Büroräume stehen auf einem ca. 4300 m² großen Grundstück,. von dem nur die vor der Gewerbehalle befindlichen Flächen vom Mietern genutzt werden können. Gewerbehalle: Die Gewerbehalle hat eine Größe von ca. 200 m² Nutzfläche. Sie besitzt ein großes Holztor, welches die Möglichkeit bietet mit großen Fahrzeugen in die Halle zu gelangen. Bis zum jetzigen Zeitpunkt wurden dort Busse untergestellt. Die Halle verfügt über einen Elektroanschluss jedoch keinen Wasseranschluss. Eine Wasserentnahmestelle außerhalb der Halle ist jedoch vorhanden. Büroräume: Die zu vermietenden Büroräume sind in einem separaten Haus auf dem Grundstück und haben eine Größe von jeweils ca. 13 m². Im Büro ist Wasser und Strom vorhanden, sowie Telefon und Internet. Die sanitären Anlagen werden gemeinsam vom Restaurant und dem zukünftigen Mieter der Büroräume genutzt. Achtung! In den Büroräumen sind keine Heizungen vorhanden. Strom und Wasser werden im Restaurant befindlichen Unterzähler abgelesen, sowohl von den Büroräumen als auch von der Halle. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 € zzgl. 30 € Nebenkosten. Als Coutage werden 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. berechnet. Die Gewerbehalle und die Büroräume werden jeweils für 1 Jahr mit einem weiteren Jahr Option vermietet. Gewerbehalle und Büroflächen zur Pacht Ostseebad Sellin 500 € 800 0 0 500 € Pacht j n
[Detail] Thesenvitz- im Herzen von Rügen gelegen, verbindet durch seine Nähe zu Bergen ideal die Ruhe der ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der Stadt. Viele Ausflugsziele, wie z. B. der Nonnensee, können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch sind Versorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Entfernung in der Kreisstadt Bergen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 2735 m² großem Grundstück und wurde bereits im Jahre 1889 erbaut. Es sind 3 in sich getrennte Wohnungen im Haus vorhanden (2 Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Wohnung im Dachgeschoß) 1. Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad = ca. 56,65 m² Wohnfläche 2. Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche, Bad = ca. 75,70 m² Wohnfläche 3. Wohnung DG: 4 Zimmer, Küche, Bad = ca- 99,00 m² Wohnfläche Zur Zeit ist noch eine Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Nach Aussagen des Eigentümers beträgt die derzeitige Mieteinnahme ca. 189,00 €/monatlich inkl. Betriebskosten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m im Erdgeschoss und ca. 2,20 m bis ca. 2,40 m im Dachgeschoss. Im Anbau des Hauses gibt es eine Waschküche. Diese wurde massiv gebaut, hat einen weiteren Schornstein und ein Außenmaß von ca. 5,60 m x 9,60 m. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Fertigteilgaragen mit je ca. 15 m² Nutzfläche. Die Fenster, die Türen und die Dacheindeckung sind neu. Insgesamt sollte das Haus jedoch komplett saniert werden und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden. In der Wohnung Nr. 2 ist eine Erdgasheizung vom Typ "Viessmann" und in den anderen beiden Wohnungen sind Ofenheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung im gesamten Haus erfolgt über in den Wohnungen vorhandene Boiler. Es sind 2 Schonsteine vorhanden (1x 2 Züge und 1x 1 Zug). Wirtschaftlichkeit: - nach der Sanierung sind Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4,50 bis 5,00 €/m² zu erzielen zuzüglich 75 € Gragenmiete - somit ca. 1.119 bis 1.235 monatlich. Mehrfamilienhaus in Thesenvitz Thesenvitz 109 T€ 2735 232 11 446 € Kauf j j
[Detail] Die kleine Gemeinde Karow liegt am Karower Bach. Der Ortsname kommt aus dem slawischen "Charov". 1193 wird "Charua" in der Gründungsurkunde des Klosters Bergen als dessen Besitz genannt. Im 14. und 15. Jahrhundert gab es zahlreiche Verkäufe aus den verschiedenen Anteilen, jedoch wird der Besitz des Ortes noch 1525 dem Kloster Bergen bestätigt. Die zu verkaufende Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 36.806 m² und liegt direkt am Verkehrsknotenpunkt B196/ L 293. Erweiterungsgrundstücke würden zur Verfügung stehen. Über den zukünftigen Verkehrsknotenpunkt Karow gelangen die Besucher und Urlauber der Insel in die anliegenden Ostseebäder, auf die Halbinsel Mönchgut und den Fahrhafen Sassnitz - Mukran. Verkehrzählungen im Jahr 2007 haben innerhalb von 24 Stunden eine durchschnittliche Verkehrsbelastung von ca. 24.168 Kraftfahrzeugen in allen Richtungen ergeben. Vom zuständigen Straßenbauamt ist geplant, dass das 3. Teilstück des Rügenzubringers B 96N im Kreuzungsbereich Karow aufbinden soll. Das bedeutet das alle Besucher und Urlauber, die in die Ostseebäder, auf die Halbinsel Mönchgut und in den Bereich Sassnitz wollen, zukünftig über diese Kreuzung geleitet werden. Die Tourismusbranche verzeichnete für das Jahr 2007 ca. 1.177.498 Besucher und ca. 5.979.762 Übernachtungen auf der Insel Rügen und Hiddensee. Davon waren ca. 861.631 Besucher und ca. 4.686.958 Übernachtungen in den Ostseebädern, Bereich Sassnitz und der Halbinsel Wittow. Dies sind ca. 76% der Gesamtbesucher- und Übernachtungszahlen 2007 auf der Insel Rügen und Hiddensee. Die anfallenden Abrisskosten zahlt der Käufer. Ein vorläufiges Abrissangebot der Firma LOTRA GmbH liegt bereits vor und beträgt ca. 183.500 € Brutto. Eine bauliche Entwicklung der vorgenannten Grundstücke kann nur über einen entsprechenden B- oder vorhabenbezogenen B- Plan erfolgen und wird von der Stadt Bergen unterstützt. Die Beplanung, Vermessung und alle anderen Nebenkosten trägt der Käufer. Gewerbefläche in Karow Karow 100 T€ 36806 0 0 437 € Kauf n n
[Detail] In der Region Süd-Rügen am Anfang der Deutschen Alleenstraße liegt Putbus - der weiße Traum des Fürsten Malte zu Putbus, die letzte planmäßig klassizistisch angelegte Stadtanlage auf Europas Boden. Das Städtchen ist mit seinen weißen Häusern, dem berühmten Schlosspark und den Badestränden in den idyllischen Buchten nahe der Fischerdörfer ein wahrer Erholungsort. Im Ortsteil Vilmnitz können wir Ihnen dieses Grundstück in ruhiger und dörflicher Lage anbieten. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 1176 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine in Massivbauweise errichtete Halle, welche eine gute Bausubstanz aufweist. Die Außenmaße betragen ca. 15 m x 20 m. Somit bietet sich eine Nutzfläche von ca. 270 m². Die Fläche kann beispielsweise als Lager oder für Werkstattbetrieb genutzt werden. Ein Starkstromanschluss liegt an. Die ortsüblichen Medien Wasser, Elektro und Telekom liegen am Grundstück an und bieten somit die Grundlage für eine Erschließung des Grundstücks. Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach einem passenden Haustyp für dieses Baugrundstück behilflich. Vilmnitz ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Es ist also erforderlich eine eigene vollbiologische Kläranlage zu errichten. Für eine solche Kläranlage sollte man mit Kosten von ca. 4.500 € rechnen. Grundstück mit massiver Halle in Vilmnitz Putbus OT Vilmnitz 100 T€ 1176 0 0 437 € Kauf n n
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.792 m² großem Grundstück und wurde ursprünglich als Behindertenwerkstätten des DRK genutzt. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes eingeschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung sowie um ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Hauptgebäude: Das ehemalige Schulgebäude wurde ca 1950 auf einem Streifenfundament errichtet. Die 42 cm starken massiven Außenwände sind außen und innen verputzt. Über eine massive Treppe erreicht man den ca. 75 m² großen Teilkeller mit einem so genannten Kappengewölbe. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. 1994 wurde eine Zentralheizung auf Flüssiggas-basis eingebaut, welche aber im gesamten Gebäude nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Sanitären Anlagen wurden 1992 erneuert. Die Elektroanlagen entsprechen noch dem DDR-Standart. Im Innenbereich befinden sich ebenfalls noch alte Innentüren. Die Außentüren sowie die Fenster sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Über Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss ist aus Beton, im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt. Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes von ca. 945 m² teilt sich wie folgt auf: Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 460 m² Dachgeschoss: ca. 410 m² (teilweise ausgebaut) Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein weiteres Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 22 m x ca. 5,30 m und einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m². Diese freistehende eingeschossige Baracke ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude bestehend aus montierten Betonplattenelementen, steht auf einem Streifenfundament und trägt ein Satteldach aus Holzbindern. In dem Gebäude befindet sich ein Kaltwasser- und Elektroanschluss. Die Elektroanlagen entsprechen aber noch dem altem Standart. Die Beheizung erfolgte über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper. Die Fenster, Türen und Tore des Nebengebäudes bestehen aus Holz und der Fußboden des Hauses wurde aus Beton gegossen. Am Grundstück sind Wasser, Abwasser, Gas, Energie und Telekom anliegend. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 12 qm Fassungsvermögen kann zukünftig als Regenwasserauffangbecken genutzt werden. Ein einmaliger Abwasserbescheid in Höhe von 18.700 € wird noch erhoben werden. Folgende Mängel sind aus unserer Sicht zu beseitigen: - Feuchtigkeit in den Kellerwänden und im Kellerfußboden, teilweise auch im Sockelbereich der Außen- und Innenwände. - Komplette Entkernung beider Gebäude und Erstellung eines neuen Raumprogramms. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Bestandes zu Dauerwohnzwecken wurde bereits einmal vom Landkreis Rügen genehmigt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wäre, bei Wohnungsnutzung, eine monatliche Kaltmiete von ca. 4 €/m² nachhaltig erzielbar. Unter Umständen wäre eventuell auch eine Umnutzung der Gebäude zu Ferienwohnungen möglich. Eine Erweiterung des derzeitigen Gebäudebestandes ist zur Zeit nicht gestattet. Die Gemeinde Sehlen erwiegt im Moment den Beschluss zur Aufstellung einer Abrundungssatzung, welche auch den Kaufgegenstand betreffen wird. Ehemaliges DRK - Gebäude in Sehlen Sehlen 99 T€ 8792 0 0 433 € Kauf j n
[Detail] Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Heute ist sein Geburtshaus zu einem Museum umgebaut. Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt. Die zu verkaufende vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Ausgenommen der Giebelseite ist die Fassade mit einem grauen Rauhputz versehen. Das Weichdach in Form eines Satteldaches ist in einem guten Zustand. Der hintere Teil des Grundstückes, der sehr gepflegte Garten, wird durch eine ca. 2 Meter hohe Hecke eingegrenzt. Eine integrierte Garage befindet sich im Keller und kann bequem über eine betonierte Einfahrt befahren werden. Zwei weitere Stellplätze mit Ausrichtung zur Straße liegen vor dem Haus. Die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 11,40 m x 9,70 m. Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 88,50 m² und das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ebenfalls ca. 88,50 m². Das Kellergeschoss teil sich in Waschküche, Flur mit Küche, ein großes Wohnzimmer und ein separates Duschbad mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,10 m auf. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, dem Bad und eine kleine Wohnküche für maximal 4 Personen. Das Badezimmer weist allerdings Sanierungsbedarf auf. Der Fußboden ist mit Echtholzparkett, teilweise mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Die Fenster sind braune doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Die ursprünglichen Vollholztüren sind in einem guten Zustand. Die Einbauküche mit allen technischen Geräten (Elektroherd mit Ceranfeld und Umluftofen, Geschirrspühler und Kühlschrank mit Gefrierfach) ist im Kaufpreis enthalten. Im Durchschnitt hat das Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Ölzentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet. Im Haus ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Seit der Fertigstellung der Doppelhaushälfte im Jahr 1977 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen getätigt: - Heizungsumstellung auf Öl 1990/91 (Speicher 150 Liter, Tanks 6.000 Liter) - Toilette/ Bad und Zimmer in Kellergeschoss komplett neu 1992 - Dach - Bitumenbahn komplett 1993 - zentraler Kläranlagenanschluss 1996 - alle Fenster mit Rolläden und Außentür neu 2003 - Fliesen der Küche im Erdgeschoss neu 2003 - neuer zweizügiger Schornstein 2004 (1 x Heizung, 1x Abluft Küche) Die nachträgliche Installation eines Kamins ist realisierbar. Die Genehmigung des Schornsteinfegers hierfür liegt bereits vor. Momentan wird das Kellergeschoss als kleine Einliegerwohnung vermietet. Die Einnahmen aus dieser Vermietung betragen zur Zeit 300 €/monatlich inklusive Nebenkosten. Die Wohnung wird zum Ende Juni frei. Am Grundstück sind alle Medien (einschließlich einer Erdgasleitung) anliegend. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: 4,50 €/m² x 88,5 m² Wohnfläche = 398,25 € monatliche Kaltmiete 398,25 €/mtl x 12 Monate = 4.779 € jährlich Ferienvermietung: Die Banken berechnen eine monatliche Auslastung von 120 Tagen im Jahr. 120 Tage x 60 €/ Tag = 7.200 € jährlich abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung 7.200 € - 2.160 € = 5.040 € 5.040 € / 12 Monate = 420 € monatlich Amortisation: 5.040 € x 19 Jahre = 95.760 € Doppelhaushälfte in Garz Garz 98 T€ 409 88 4 429 € Kauf j j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das in der Hafennähe befindliche Gewerbegrundstück ist ca. 9.394 m² groß. Auf dem Grundstück befinden sich drei Gebäude, welche eine Gesamtnutzfläche von ca. 865 m² besitzen. Diese teilen sich wie folgt auf: Gebäude 1 ca. 405 m² Gebäude 2 ca. 230 m² Gebäude 3 ca. 230 m² Es besteht die Möglichkeit die auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude abzureißen. Die Kosten für den Abriss der 3 Gebäude betragen insgesamt ca. 36.223,01 €. Das Grundstück ist voll erschlossen und eine entsprechende Anfrage bezüglich noch offener Anliegerbeiträge wurde gestellt. Das Gewerbegrundstück liegt in einem B-Plangebiet. Der B- Plan liegt unserem Büro vor und kann jederzeit eingesehen werden. Hinweis: Ein ca. 75 m langes Steuerkabel des Zwecksverbandes Rügen verläuft auf dem Grundstück im Randbereich zur Straße. Nähere Infos hierzu erfahren Sie von unserem Büro. Gewerbegrundstück mit Bestandsgebäuden in Sassnitz Sassnitz 95 T€ 9394 0 0 413 € Kauf j n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das in der Hafennähe befindliche Gewerbegrundstück ist ca. 9.394 m² groß. Auf dem Grundstück befinden sich drei Gebäude, welche eine Gesamtnutzfläche von ca. 865 m² besitzen. Diese teilen sich wie folgt auf: Gebäude 1 ca. 405 m² Gebäude 2 ca. 230 m² Gebäude 3 ca. 230 m² Es besteht die Möglichkeit die auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude abzureißen. Die Kosten für den Abriss der 3 Gebäude betragen insgesamt ca. 36.223,01 €. Das Grundstück ist voll erschlossen und eine entsprechende Anfrage bezüglich noch offener Anliegerbeiträge wurde gestellt. Das Gewerbegrundstück liegt in einem B-Plangebiet. Der B- Plan liegt unserem Büro vor und kann jederzeit eingesehen werden. Hinweis: Ein ca. 75 m langes Steuerkabel des Zwecksverbandes Rügen verläuft auf dem Grundstück im Randbereich zur Straße. Nähere Infos hierzu erfahren Sie von unserem Büro. Gewerbegrundstück mit Bestandsgebäuden in Sassnitz Sassnitz 95 T€ 9394 0 0 413 € Kauf j n
[Detail] Als „Die Perle der Insel Rügen“ ist das Ostseebad Sellin und seine einzigartige Bäderarchitektur weithin bekannt und beliebt. Genießen Sie nicht nur sommerliche Urlaubsfreuden an den steinfreien Sandstränden, sondern auch fröhlichen Badespass im Freizeitbad im Selliner Seepark. Ob beim Bummel durch die zahlreichen Geschäfte, oder beim Genuss der regionalen Küche, für jeden Geschmack findet sich das Passende. Bedingt durch seine einzigartige Lage am Rande ausgedehnter Buchenwälder zwischen Hochufer und Selliner See entwickelt der Badeort Sellin sein eigenes gesundes Klima. Sellin liegt etwa 18 km von der Kreisstadt Bergen entfernt. Besonderes Kennzeichen des Ostseebades ist die Steilküste, die neue Seebrücke und der Ostseestrand. Sellin gehört zur Amt Mönchgut - Granitz und hat ca. 2.515 Einwohner. Im Ort befinden sich u.a. Ärzte, Banken, Hotels, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Post. Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Seepark in Sellin und sind zentral gelegen und nur ca. 600 m vom Ostseestrand entfernt. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume (ehemals Bowlingbahn) und in den Obergeschossen die Wohnungen. Wohnung Nr. 1 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohn- und Nutzfläche laut dem Eigentümer von ca. 67 m². Kaufpreis Wohnung 1: VHB 134.000 €. Die Wohnung ist in folgende Zimmer aufgeteilt: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Des weiteren hat die Wohnung einen ca. 5 m² großen Balkon zur Straße sowie eine ca. 50 m² große Terrasse zur Hofseite des Mehrfamilienhauses. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 47 m² Wohn- und Nutzfläche. Kaufpreis Wohnung 2: VHB 94.000 €. Die Wohnung hat die Zimmeraufteilung Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört 1 Balkon zur Straßenseite mit einer Größe von ca. 5 m². Das komplette Mehrfamilienhaus inklusive der beiden Wohnungen wurden 2008 komplett neu saniert und renoviert. Die Bäder in den Wohnungen sind noch nicht fertiggestellt worden, um auf persönliche Wünsche der Käufer eingehen zu können. Restarbeiten im Außenbereich und an den Parkplätzen werden im Frühjahr 2009 ausgeführt werden. Die Sanitärenanlagen wie Dusche, Waschbecken, WC u.a. werden vom Verkäufer nach den Wünschen des Käufers neu installiert und angebracht. Die Fertigstellung der Bäder ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 m² großer Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz. Ebenfalls befinden sich folgende Räumlichkeiten zur allgemeinen Nutzung durch alle Hausbewohner im Keller: ein ca. 14 m² großer Wasch- und Trockenraum sowie ein ca. 13 m² großer Fahrrad- und Abstellraum. Da die Wohnungen nach der Sanierung 2008 noch nicht wieder vermietet wurden, können noch keine Aussagen zu den Betriebskosten getroffen werden. Laut Eigentümer betragen die jährlichen Kosten für die zu verkaufenden Wohnungen (wie Hausmeister, Instandhaltungsrücklage, Fremdenverkehrsabgabe, Müll, GEZ, Strom, Wasser- und Abwasser, Heizung, Versicherung,... ) Wohnung Nr. 1: ca. 900€ / p. A. = ca. 75€ monatlich Wohnung Nr 2: ca. 600€ / p. A. = ca. 50€ monatlich Wirtschaftlichkeit: Je Wohnung: 120 Tage x 95 €/Nacht = 11.400 € - 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 7.980 €/p.A. = 665 €/mtl. 2 Eigentumswohnungen nahe der Ostsee im Ostseebad Sellin Ostseebad Sellin 94 T€ 0 47 3 411 € Kauf j j
[Detail] Baabe ist ein beschauliches Ostseebad mit langer Tradition, inmitten der wundervollen Landschaft des Mönchgutes gelegen. Die mit Sommerlinden umsäumte Promenade der Strandstraße ist ein besonderes Highlight im Ort. Diese führt zum Strand, wo sich Geschäfte, Gaststätten und Hotels befinden. Baabe besticht durch seinen wunderbaren langen Sandstrand, der bis nach Göhren reicht. Über die Dorfstraße und die Bollwerkstraße gelangt man in den alten Dorfkern, dessen Kennzeichen die rohrgedeckten Fischerhäuser sind. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in Baabe bzw. Sellin. Die zu verkaufenden 2 Eigentumswohnungen mit jeweils einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² befinden sich in unmittelbarer Strandnähe in der Villa Störtebeker. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 400 Meter Luftlinie. Wohnung Nr. 4 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses und teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und eine ca. 12 m² große Terrasse auf. Alle Zimmer sind hell, freundlich und mit einer guten Einrichtung ausgestattet. Die Fußböden in der Küche und dem Badezimmer sind gefließt. Im Wohnbereich, dem Schlafzimmer und dem Flur ist helles Laminat verlegt worden. Ein Stockwerk höher befindet sich im Dachgeschoss die Wohnung Nr. 8. Diese ist in Ausstattung und Raumaufteilung ähnlich wie die Wohnung Nr. 4. Unterschied ist nur, dass hier als Fußbodenbelag Fliesen im Duschbad und der Küche und Teppichboden in den restlichen Räumen gewählt wurde. Ein ca. 12 m² großer Balkon kann beispielsweise für das gemeinsame Frühstück im Freien genutzt werden. Ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz sind für jede Wohnung vorhanden. Jede Eigentumswohnung hat einen Kaufpreis in Höhe von VHB 90.000 €. Für die Wohnung Nr. 4 wird von den derzeitigen Eigentümern ein Hausgeld in Höhe von 161,00 € und für die Wohnung Nr. 8 in Höhe von 162,00 € monatlich gezahlt. Es gibt eine Instandhaltungsrücklage für jede Wohnung in Höhe von 2.391,76 €. Wirtschaftlichkeit: 150 Tage x 70 €/Tag = 10.500 € - abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung =7.350 €/p.A. 7.350 € x 12 Jahre = 88.200 € Eigentumswohnungen im Ostseebad Baabe Ostseebad Baabe 90 T€ 0 66 2 394 € Kauf j j
[Detail] Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Die Stadt ist durch eine wechselvolle Geschichte geprägt und gehört mit ihrem historischen Stadtbild zu den beeindruckenden Reisezielen der Ostseeküste von Mecklenburg-Vorpommern. Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus unweit der Innenstadt von Stralsund. Diese lässt sich in 10 Minuten Fußweg erreichen. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Grundschule, Sparkasse, Ärzte, Apotheken, Busanbindung etc. befinden sich somit in unmittelbarer Entfernung. Das Wohnhaus ist ein aufwendig sanierter Altbau. Die zu vermietende 2-Raum-Wohnung besitzt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 60 m². Diese teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne und Flur. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer erzeugt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bietet die Gegensprechanlage im Haus. Da es keine zugehörigen Parkplätze gibt, ist nur das Parken auf der Straße möglich. Ein eigener Kellerraum, ein Gemeinschaftskeller und gemeinschaftliche Wäschetrockenräume können genutzt werden. Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Nettokaltmiete: 383,47 € Nebenkosten: 142,03 € Gesamtkosten: 525,50 € Es besteht ein Direktvertrag mit der SWS über Heizung, Wasser, Warmwasser und Strom. Bei Abschluss eines Mietvertrages muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten hinterlegt werden. Des weiteren ist eine Courtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19 % MwSt. an uns zahlen. Schoene 2-Raumwohnung in der Hansestadt Stralsund Stralsund 383 € 0 60 2 383 € Miete n n
[Detail] Ruschvitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Glowe und liegt am nördlichen Abfall zum Spykerschen Seebecken, ca. 3 km von Glowe entfernt. Angrenzend befindet sich ein ca. 9 m hohes "Königshorn und ein Jungmoränenkopf". Innerhalb eines Umkreises von 20 km um Ruschvitz liegen der Nationalpark Stubnitz, mit den berühmten Kreidefelsen, der Ort Glowe und die angrenzende "Schaabe", mit seinem breiten Sandstrand, das Kap Arkona und die Hafenstadt Sassnitz. Das Gutshaus enthält noch Elemente von der ersten Hofanlage aus der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts. Unter Historikern wird es als eingeschossiges Fachwerk- Traufenhaus mit Backsteinfüllungen und einer vorgeblendeter Backsteinfassade beschrieben. Interessant ist auch die bis in das 14. Jahrhundert zurückgehende historische Überlieferung und die wirtschaftliche Bedeutung der Ruschvitzer Ziegelei. Als typisches Rügener Gutshaus wurde Ruschvitz einschließlich der Park- und Gartenanlage deshalb im Jahr 1982 in die Kreisdenkmalliste eingetragen. Leider konnte der Denkmalwert des Gutshauses aufgrund von Umbauten und tiefen Eingriffen in die Substanz nicht über die folgenden Jahre erhalten werden. Deshalb ist Ruschvitz in der neuen Denkmalliste leider nicht mehr vertreten. Sobald der sich in den letzten Zügen befindende B-Plan veröffendlicht wird, werden neben dem Guthaus die alten Stallruinen zu einem sogenanntem Landwirtschaftsbetrieb „zum Anfassen“ ausgebaut. Dieser beinhaltet dann eine Gaststätte, ein Hofladen mit Schaubäckerei und einem Café. Ebenfalls ist für die kleinen Gäste ein Streichelzoo mit seltenen, fast ausgestorbenen Haustierrassen geplant. Des weiteren wird eventuell eine Käserei, eine Räucherei sowie eine Schmiede oder eine Kunsthandwerkstatt entstehen. Im Anschluss an die alten Gebäude wird ein eingeschossiger Neubau mit einer Fleischerei entstehen Ein weiteres Gebäude am Ende des Ortes wird als Wohngebäude für die Eigentümer des Bauernhofes mit einer Werkstatt umgebaut. Das Gutshaus ist ein eingeschossiger verputzter Bau mit Krüppelwalmdach und Ziegeleindeckung. Das Nebengebäude wurde als Stall genutzt und ist ein eingeschossiger verputzter Bau mit Satteldach. Eine Sanierung des Objektes hat noch nicht stattgefunden. Das Gebäude wird derzeitig als Wohnhaus genutzt und ist komplett vermietet. Die derzeitigen Miteinnahmen betragen 604,00 € inkl. Betriebskosten. Erschließung : Anliegend sind Wasser, Energie und Erdgas. Die Entsorgung muß über eine neu zu errichtende Vollbiologische Kläranlage erfolgen. Gutshaus in Glowe - OT Ruschvitz Ruschvitz 88 T€ 1600 0 0 383 € Kauf j n
[Detail] Dieses Haus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 78,97 m² barrierefreies Wohnen. Beim Bau des Hauses werden alle Vorschriften diesbezüglich eingehalten. Zu Grunde gelegt wurden hierbei alle Vorgaben entsprechend des "grünen Symbols" der Klassifizierung von barrierefreiem Wohnraum. Im Haus sind vorhanden, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele und ein Hauswirtschaftsraum. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Die Küche und die Bäder werden gefliest. Übergeben wird das Haus schlüsselfertig, jedoch ohne Malerarbeiten und Teppichboden. Der Bauherr kann jederzeit eigene Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung des Hauses mit einbringen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Suche eines passenden Baugrundstückes zur Verfügung. Haus "Glewitz" - Barrierefrei 93 T€ 0 79 3 381 € Kauf n n
[Detail] Die Gemeinde Breege-Juliusruh liegt am nördlichen Ende der Schaabe, der natürlichen Verbindung der Halbinsel Wittow mit der Halbinsel Jasmund. Der Ort liegt wunderschön zwischen Meer und Bodden. Er bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Urlaub für jedermann. Ob für den Sonnenanbeter, den Wassersportler, den Angler oder den Wanderer, für jeden ist etwas dabei. Von den Grundstücken sind es ca. 250 m bis zum Bodden und ca. 800 bis zum Ostseestrand. Die zu verkaufenden Grundstücke liegen im B-Plan "Schipperweg" in Breege. Die Grundstücke haben folgende Aufteilung: 1 879 m² für 96.690 € 2. 926 m² für 101.860 € 3. 778 m² für 85.580 € 4. 878 m² für 96.580 € 5. 1.125 m² für 123.750 € 6 908 m² für 99.880 € 7 970 m² für 106.700 € Es gibt im B-Plan folgende Auflagen für die Bebauung: - eingeschossig, offene Bauweise - Firsthöhe 10 m maximal über Bezugshöhe, eingeschossig - Traufenhohe 5,60 m über Bezugshöhe - Erdgeschossfußboden nicht höher als + 0,40 m über Straßenachse - Grundfläche Wohnhaus max. 150 m² - Garagen, Zufahrten u.a.: max. 100 m² Garagen mit Zufahrten, Stellplätze, Nebenanlagen dürfen außerhalb eingerichtet werden. - pro Baugrundstück ist ein Wohnhaus plus max. 2 Ferienwohnungen zulässig Die Grundstücke sind voll erschlossen mit den Medien Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom. Im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Straße und die Anschlüsse im Straßenkörper. Die Kosten für die Vermessung der Grundstücke sind im Kaufpreis bereits enthalten. Grundstücke in Breege Breege 86 T€ 778 0 0 374 € Kauf n n
[Detail] Lauterbach ist ein kleines stilles Fischerdorf am Greifswalder Bodden umgeben von ursprünglichen natürlichen Gegebenheiten. Der Ort ging aus einer 1819 angelegten Papiermühle hervor, die 1826 abbrannte und seitdem nicht wieder in Betrieb genommen wurde. Bekannt wurde Lauterbach durch das in den Jahren 1817/18 erbaute repräsentative Badehaus am Rande eines kleinen Wäldchens, der Goor. Die Größe des gewerblichen Grundstückes ist ca. 1.286 m². Es ist an der Dorfstraße zum Hafen bzw. Bahnhof und neben dem Edeka-Markt gelegen. Bis zum Wasser sind es lediglich ca. 450 m. Die massive Scheune mit den Abmaßen von ca. 26 m x 17 m = überbaubare Fläche somit ca. 450 m² kann im Bestand erhalten bleiben. Ein Abriss des Bestandsgebäudes ist ebenfalls möglich, die geschätzte Kosten der Fa. LOTRA dafür liegen bei ca. 30.000 € und werden vom Käufer getragen. Die Gemeinde hat den Wunsch geäußert, dass auf diesem Grundstück eine gewerbliche Nutzung in Richtung: - Maritimes Gewerbe und - Touristisches Gewerbe entstehen sollte. Diese könnte u.a. sein: + maritimes Gewerbe + eine Eisdiele(Eiscafe) + eine Pizzeria + ein Geldautomat + ein Bauernmarkt + Dauer- bzw. Ferienwohnen Eine Umnutzung des Bestandsgebäudes zu Wohnzwecken ist deshalb vorstellbar. Eventuell noch anfallende Vermessungskosten werden vom Käufer getragen. Es besteht ein Grundbuchlich eingetragenes Geh- Fahr und Leistungsrecht für das rechte Nachbargrundstück 28/1A. Die Anliegerbeiträge für Wasser- (eventuell) und Abwasser für die Fläche von ca. 1286 m² sind noch zu entrichten. Ansonsten ist das Grundstück mit allen Medien erschlossen. Der Erwerber hat sich an den Kosten der gemeinsamen Zufahrt zu 28/1A für bereits getätigte und auch zukünftige Maßnahmen zu beteiligen. Lauterbach - Grundstück mit massiver Scheune für den gewerblichen Bereich Putbus - OT Lauterbach 84 T€ 1286 0 0 365 € Kauf j n
[Detail] Garz ist als älteste und bis heute kleinste Stadt Rügens bekannt. Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Heute ist sein Geburtshaus zu einem Museum umgebaut. Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. Das zu vermietende Ladengeschäft befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus direkt an der alten Bäderstraße und dem Zurbinger zur Glewitzer Fähre in Garz. In der Nachbarschaft befinden sich Geschäfte wie Schlecker, ein Edeka Einkaufsmarkt und eine Versicherungsgesellschaft. Die ca. 36 m² Nutzfläche teilen sich in Verkaufsraum, Lagerraum, Küche und WC auf. Alle Fußböden in den Räumen sind gefließt. Die Decken haben eine Höhe von ca. 2,20 m - 2,30 m. Das Anrbingen von Werbung in den Fenster oder dem Aussenbereich ist nach Rücksrpache mit dem Eigentümer jederzeit möglich. Vorstellbar sind 2-3 Stellplätze auf dem Bürgersteig für Geschäftsideen wie: - Coffee to go - Frühstücks- und Imbissangebot - kleine Werkstatt - Verkauf von künstlerischen Arbeiten - Verkauf von Rügenprodukten und Rügen-Souveniers oder Ähnlichem. Die Miete beträgt 350 € monatlich zuzüglich der gesetzlichen Merhwertsteuer, derzeit 19 %, mithin 66,50 €, insgesamt also 416,50 €. Die anfallenden Betriebskosten werden mit einer Pauschale in Höhe von 50 €/Monat zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, mithin 9,50 € insgesamt also 59,50 abgegolten. Das Ladengschäft ist sofort bezugsfrei. Bei Abschluss eines Mietvertrages muss eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten hinterlegt werden. Die Courtage in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. Mwst ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss eines gültigen Mietvertrages. Ladengeschäft in Garz Garz 350 € 0 36 0 350 € Miete n n
[Detail] Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer. Ein Musikpavillon, in dem im Sommer oft Konzerte und Veranstaltungen stattfinden, lädt zur abendlichen Unterhaltung ein. Der markanteste Punkt und am weitesten östlich liegende Vorsprung Rügens ist das Nordperd. Die zu verkaufenden 2 ebenerdigen Eigentumswohnungen mit jeweils einer Gesamtwohnfläche von ca. 60 m² befinden sich in unmittelbarer Strandnähe im Kurhaus Nordstrand. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 300 Meter Luftlinie. Wohnung Nr. 29 teilt sich in einen großen Wohn- und Essbereich mit einer halb abgetrennten offenen Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und eine ca. 16 m² große Terrasse auf. Alle Zimmer sind hell, freundlich und mit einer guten Einrichtung ausgestattet. Die Fußböden in der offene Küche und dem Badezimmer sind gefließt. Im Wohnbereich ist helles Laminat und im Schlafzimmer Teppich verlegt. Wohnung Nr. 30 ist in Ausstattung und Raumaufteilung ähnlich wie die Wohnung Nr. 29. Unterschiede sind nur, dass die offene Küche nicht vom Wohnbereich abgetrennt ist und das Badezimmer ein Fenster besitzt. Abstellräume, ein Keller oder ein Pkw-Stellplatz sind nicht vorhanden. Jede Eigentumswohnung hat einen Kaufpreis in Höhe von 80.000 € Verhandlungsbasis. Für die Wohnung Nr. 29 wird von den derzeitigen Eigentümern ein Hausgeld in Höhe von 276,75 € und für die Wohnung Nr. 30 in Höhe von 267,62 € monatlich gezahlt. Wirtschaftlichkeit: 150 Tage x 70 €/Tag = 10.500 € - abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung =7.350 €/p.A. 7.350 € x 12 Jahre = 88.200 € Eigentumswohnungen im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 80 T€ 0 60 2 350 € Kauf j n
[Detail] Zimkendorf ist ein Ortsteil von Pantelitz und liegt etwa sieben Kilometer westlich der Stadt Stralsund. Der Ort wurde erstmalig am 13. Januar 1287 urkundlich erwähnt. Ein Zeugnis der historischen Geschichte der Gemeinde ist unter anderem die Pütter Kirche, die aus dem 13. Jahrhundert stammt und die zu den ältesten unserer Gegend zählt. Eine gute Straßenanbindung ist durch die B 105 und den Zubringer zur A20 gewährleistet. Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 15.986 m² Auf dem Grundstück befindet sich zur Zeit eine große massive Gewerbehalle. Die Außenmaße der Halle betragen ca. 66m x 21m und entsprechen einer Nutzfläche von ca. 1.109 m². Das Grundstück liegt in einem B-Plangebiet und erlaubt eine offene Bauweise mit zwei geschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Die maximale Firsthöhe beträgt 9 m und die Grundflächenzahl 0,2/0,3. Der entsprechende B-Plan liegt uns vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Nach Aussage vom Amt Niepars sind noch folgende Beträge offen: 8.291,71 € - für Planungsleistungen im B-Plan Nr. 3 26.108,16 € - für die äußere Abwassertechnische Erschließung Die Anliegerbeiträge werden aber über den Kaufpreis beglichen. Grundstück mit Gewerbehalle in Zimkendorf Zimkendorf 80 T€ 15986 0 0 348 € Kauf j n
[Detail] Achtung! Courtagefreie Vermietung !!! Ab ca. den 01.12.10 ist in der Bergener Bahnhofstraße eine 1 Raumwohnung zu vermieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m². Sie verfügt über einen Wohnraum, separaten Schlafboden und eine Schlafnische, Küche incl. Einbauküche sowie Bad mit Dusche und Badewanne. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt worden, in Küche und Bad wurde gefliest. Kaltmiete: 330,00 € Betriebskosten: 90,00 € Gesamtmiete monatlich: 420,00 € Es ist eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zu hinterlegen! Es kann auf dem Grundstück ein Stellplatz angemietet werden, für monatlich 25,00 €. 1 Raummietwohnung in Bergen - Courtagefrei mit PKW-Stellplatz Bergen auf Rügen 330 € 0 60 1 330 € Miete n n
[Detail] Lauterbach ist ein kleines stilles Fischerdorf am Greifswalder Bodden umgeben von ursprünglichen natürlichen Gegebenheiten, mit einer Marina von der Fahrgastschiffe ablegen und an der Besuchern zahlreiche vielseitige Wassersportangebote zur Verfügung stehen. Der Ort ging aus einer 1819 angelegten Papiermühle hervor, die 1826 abbrannte und seitdem nicht wieder in Betrieb genommen wurde. Bekannt wurde Lauterbach durch das in den Jahren 1817/18 erbaute repräsentative Badehaus am Rande eines kleinen Wäldchens, der Goor. Abseits der Touristenströme liegen die 8 komplett erschlossenen Baugrundstücke in unmittelbarer Entfernung zum Hafen des Ortes Lauterbach. Hier findet man einige Restaurants und als Attraktion für "unsere Kleinen" die Pirateninsel Rügen, als größten Indoorspielplatz der Insel. Durch die Zufahrtsstraße zum Baugebiet ist ein unverbaubarer Meerblick garantiert und sogar die Insel Vilm ist in der Ferne zu erblicken. Die Umgebung wird durch eine reizvolle Landschaft, die zur Erholung einlädt, geprägt. Die Grundstücke besitzen eine Größe von ca. 662 m² - 720 m². Der Kaufpreis liegt bei 110 €/m². Anliegerbeiträge für Straßen und Wege fallen nicht mehr an. Durch den Bebauungsplan wurden die Flächen für eine Wohnansiedlung ausgewiesen, die einer innerstädtischen touristischen Entwicklung nicht entgegenstehen. Es ist also möglich eine Ferienwohnungsvermietung als Nebenerwerb zu realisieren. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit 0,3 festgesetzt. In dem Baugebiet sind maximal zwei Vollgeschosse und Anlagen in offener Bauweise zulässig. Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine Übersicht über die Grundstücke in Lauterbach im Wohngebiet "Alte Gärtnerei" in der die entsprechenden Baufelder ausgewiesen sind. Preise für die einzelnen Grundstücke: Grundstück 12 = 662 m² x 110 €/m² = 72.820 € Grundstück 9 = 664 m² x 110 €/m² = 73.040 € Grundstück 11 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 5 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 4 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 3 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 10 = 720 m² x 110 €/m² = 79.200 € 7 Baugrundstücke in Lauterbach teilweise mit Wasserblick Lauterbach 73 T€ 662 0 0 318 € Kauf n n
[Detail] Lauterbach ist ein kleines stilles Fischerdorf am Greifswalder Bodden umgeben von ursprünglichen natürlichen Gegebenheiten, mit einer Marina von der Fahrgastschiffe ablegen und an der Besuchern zahlreiche vielseitige Wassersportangebote zur Verfügung stehen. Der Ort ging aus einer 1819 angelegten Papiermühle hervor, die 1826 abbrannte und seitdem nicht wieder in Betrieb genommen wurde. Bekannt wurde Lauterbach durch das in den Jahren 1817/18 erbaute repräsentative Badehaus am Rande eines kleinen Wäldchens, der Goor. Abseits der Touristenströme liegen die 8 komplett erschlossenen Baugrundstücke in unmittelbarer Entfernung zum Hafen des Ortes Lauterbach. Hier findet man einige Restaurants und als Attraktion für "unsere Kleinen" die Pirateninsel Rügen, als größten Indoorspielplatz der Insel. Durch die Zufahrtsstraße zum Baugebiet ist ein unverbaubarer Meerblick garantiert und sogar die Insel Vilm ist in der Ferne zu erblicken. Die Umgebung wird durch eine reizvolle Landschaft, die zur Erholung einlädt, geprägt. Die Grundstücke besitzen eine Größe von ca. 662 m² - 720 m². Der Kaufpreis liegt bei 110 €/m². Anliegerbeiträge für Straßen und Wege fallen nicht mehr an. Durch den Bebauungsplan wurden die Flächen für eine Wohnansiedlung ausgewiesen, die einer innerstädtischen touristischen Entwicklung nicht entgegenstehen. Es ist also möglich eine Ferienwohnungsvermietung als Nebenerwerb zu realisieren. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist im Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit 0,3 festgesetzt. In dem Baugebiet sind maximal zwei Vollgeschosse und Anlagen in offener Bauweise zulässig. Auf Wunsch erhalten Sie von uns eine Übersicht über die Grundstücke in Lauterbach im Wohngebiet "Alte Gärtnerei" in der die entsprechenden Baufelder ausgewiesen sind. Preise für die einzelnen Grundstücke: Grundstück 1 = 662 m² x 110 €/m² = 72.820 € Grundstück 2 = 664 m² x 110 €/m² = 73.040 € Grundstück 3 = 664 m² x 110 €/m² = 73.040 € Grundstück 4 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 5 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 6 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 7 = 671 m² x 110 €/m² = 73.810 € Grundstück 8 = 720 m² x 110 €/m² = 79.200 € 8 Baugrundstücke in Lauterbach teilweise mit Wasserblick Lauterbach 73 T€ 662 0 0 318 € Kauf n n
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