Immobilien auf Rügen .

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Bergen auf Rügen
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[Detail] Boldevitz, ein kleiner Ort nahe der Stadt Bergen, ist idyllisch gelegen und noch ohne jeden Trubel der „Großstadt“. Hier können Sie noch richtig die Seele baumeln lassen und die Natur genießen. Bis nach Bergen, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc befinden, sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto. Das ca. 5.808 m² große Grundstück ist mit einem 3- geschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Wohnungen sowie zwei Garagenzeilen bebaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Eingänge mit jeweils 6 bzw. 9 Wohneinheiten und bietet ca. 1.306 m² Wohnfläche. Das 1985 errichtete Haus wurde 1990 teilweise Modernisiert. (Fassade, Fenster, Heizsystem) Das freistehende Gebäude in Plattenbauweise ist voll unterkellert und die Innenwände sind aus Stahlbetonfertigteilbauweise. Die Decken sind aus Stahlbeton und das Dach ist ein Flachdach, als hinterlüftetes Kaltdach mit innenliegender Entwässerung. Die Fußböden sind aus Estrich mit Linoleumbelag. Die Fenster und Außentüren im Haus sind aus Kunststoff. Die Treppen im Haus sind aus Stahlbeton mit Terrazzobelag und gestrichenen Stahlgeländer mit Kunststoffhandlauf. Die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren in Holzfurnieroptik. Die Innentüren sind noch alt, aus Röhrenspan mit Holzfurnieroptik. Jede Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken. Die Sanitärausstattung wurde noch nicht modernisiert; sofern Fliesen vorhanden sind, wurden diese mieterseitig eingefügt. Das Mehrfamilienhaus wird Zentral vom angrenzenden Heizhaus über eine Heizölanlage oder Holzofen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das Heizhaus hat eine Nutzfläche von ca. 126 m². Das Mehrfamilienhaus muß von Außen modernisiert werden. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Telefonanschluss erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über das öffentliche Kanalnetz. Der Abschlag für Abwasser ist laut Aussagen des Zweckverbandes Rügen noch zu entrichten. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich, laut Aussagen des zuständigen Verwalters, zur Zeit auf ca. 4078,43 €. Wohnblock in Boldevitz Boldevitz 350 T€ 5808 1306 0 1531 € Kauf j j
[Detail] Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Die Stadt Garz wird auch die "Alte Stadt" genannt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 767 m² großem, im Sanierungsgebiet von Garz und wurde 1880/1900 errichtet. Neben dem Wohnhaus ist noch einen Nebengebäude auf dem Grundstück vorhanden. Das Wohnhaus ist in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss erbaut worden. Es ist ein Teilkeller mit einer Fläche von ca. 10 m² vorhanden. Die Wohnfläche des gesamten Objekte beträgt ca. 190,70 m². Das Objekt wurde wahrscheinlich auf einem Betonstreifenfundament errichtet. Die Außenwände sind zum Teil Lehmwände und die Innenwände sind Fachwerkwände. Die Decken im Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke mit Lehmeinschub und Rohrwickel. Im Keller ist einen gemauerte Decke vorhanden. Das Dach ist einen steiles Satteldach mit Ziegeleindeckung. Das Objekt wird mit Kachelöfen für feste Bennstoffe beheizt. Es sind Kasten- und Verbundfenster mit Holzrahmen und Einfachverglasung vorhanden. Die Deckehöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,50 m - 2,60 m und im Dachgeschoss sind es ca. 2,20 m. Am Gebäude besteht ein erheblicher Reparaturrückstau. Der gesamte Innenausbau ist veraltet, es sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden und es ist eine neue Dacheindeckung erforderlich. Nach unserer Einschätzung ist eine komplette Entkernung des Objektes notwendig. Die Grundsubstand (Rohbau) ist durchaus standsicher und sanierungsfähig. Das Nebengebäude hat ca. 146 m² Nutzfläche. Zur Zeit sind hier 3 Garagen und Mieterstallungen vorhanden. Der Unterbau und der Fußboden sind Massiv aus Beton und das Dach ist ein flaches Satteldach mit Teerpappeeindeckung. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom erschlossen. Laut dem zuständigen Hausverwalter sind zur Zeit 2 Wohnungen vermietet und 2 Wohnheinheiten sind leerstehend. Die monatlichen Mieteinnahmen zur Zeit betragen: Kaltmiete: 89,48 € Betriebskosten: 83,82 € Gesamtmieteeinnahme monatlich: 245,30 € Dies ergibt eine durchschnittliche monatliche Kaltmiete/m² von ca. 1,51 €. Nach einer Sanierung des Objektes kann mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 4,50 € - 5,00 € gerechnet werden. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: ca. 190,7 m² Wohnfläche x 4,50 €/m² = ca. 858,15 €/monatliche Kaltmiete Mehrfamilienhaus in Garz Garz 41 T€ 767 190 0 179 € Kauf j j
[Detail] Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Die Stadt Garz wird auch die "Alte Stadt" genannt und liegt im Süden der Insel Rügen. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 697 m² großem Grundstück und wurde 1900 errichtet. Das Objekt ist ein ein- bis zweigeschossiges Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich baufällige Anbauten (Abstellflächen), Stallungen und Schuppen. Das Wohnhaus ist in Mischbauweise errichtet und wurde bisher nicht saniert. Die Gesamtwohnfläche für dieses Objekt beträgt ca. 254 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit Küche und WC, Treppenhaus und Gemeinschafts-WC. Es ist ehemals als Seniorentreff genutzt worden und hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Im Dachgeschoss sind 3 nicht abgeschlossene Wohnungen mit Küche und Treppenhaus vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,40 m. Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Das Dach ist ein asymmetrischen Satteldach mit Hartstein. bzw. Wellasbestplatteneindeckung. Es sind teilweise Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Holzverbundfenster vorhanden. Das Wohnhaus wird mit einer Nachtspeicherheizung, einer Forsterheizung sowie mit Ofenheizungen beheizt. Das Mehrfamilienhaus sollte nach unserer Einschätzung komplett entkernt werden und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden. Das Grundstück ist mit den folgenden Medien erschlossen: Wasser, Abwasser, Elektro, Gas und Telekom. Zur Zeit sind 4 von 5 Wohneinheiten im Objekt vermietet. Laut dem zuständigen Hausverwalter betragen die Mieteinnahmen wie folgt: Kaltmiete: 369,50 € Betriebskosten: 131,46 € Gesamtmiete: 500,96 € Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete/m² von ca. 1,45 €. Nach der Sanierung des Objektes kann mit einer durchschnittlichen Kaltmiete/m² von ca. 4,50 € - 5,00 € gerechnet werden. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: ca. 254 m² Wohnfläche x ca. 4,50 €/m² = ca. 1143,00 € monatliche Kaltmiete Renditeobjekt in Garz Garz 30 T€ 697 254 0 131 € Kauf n n
[Detail] Greifswald – am gleichnamigen Bodden gelegen – ist vor allem eine Universitätsstadt. Die 1456 gegründete Universität zählt mehr als 9.000 Studierende. Die Stadt hat ca. 65.000 Einwohner. Durch den Hafen verfügt Greifswald über einen direkte Verbindung zur Ostsee. Greifswald ist verkehrsgünstig über die Bundesstraßen 96 und 109 sowie mit der Bahn zu erreichen. Die zu verkaufenden Objekte stehen auf einem ca. 13.251 m² großem Grundstück und befinden sich am Rande des Stadtzentrums an einer stark befahrenen Durchgangsstraße. Auf dem Grundstück befindet sich ein Best-Western Hotel, ein Einkaufsmarkt sowie eine Gewerbezentrum mit einer Sparkassenfiliale, Arzt- und Physiotherapiepraxen, einem Drogeriemarkt, einer Apotheke sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte für Waren des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker, Fleischer). Die Gewerbefläche des komplett Dienstleistungszentrum mit Hotel und Einkaufsmarkt beträgt. ca. 6.610 m². Das Hotel und Dienstleistungszentrum ist ein 3-geschossiges, massives Gebäude. Es wurde ca. 1975 errichtet und ab 1993 umgebaut. Der Hotelbereich ist unterkellert. Das Objekt hat ein Fundament aus Beton und die Außenwände sind in Plattenbauweise erbaut worden. Die Geschossdecken sind in F 90 ausgeführt und die Treppen sind aus Stahlbeton mit Textilbelag bzw. Kunststeinstufen. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Schaufenster und Eingangsanlagen im Erdgeschoss sind mit Sicherheitsglas versehen. Im Objekt sind 2 Aufzüge vorhanden. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Das Hotel und Dienstleistungszentrum hat beim Altbau ein Attika mit angedeutetem Satteldach mit roten Dachpfannen, bei der Innenhofbebauung ein Flachdach aus Trapezblechen und bei den äußeren Anbauten ein Mansarddach mit roten Pfannen. Der Keller Im Dienstleistungszentrum hat diverse Kellerräume sowie Sozialräume. Beim Hotel befindet sich einen Fitness- und Saunabereich im Keller. Das Erdgeschoss des Dienstleistungszentrums verfügt über mehrere Geschäfte. Das Hotel hat im Erdgeschoss die Rezeption, ein Restaurant, eine Bar, einige Tagungsräume sowie Hotelzimmer und Sozialräume. Im 1. Obergeschoss und auch im 2. Obergeschoss des Hotel befinden sich Büroräume und diverse Hotelzimmer. Das Hotel verfügt über fünf verschiedene Zimmerkategorien: 8 Einzelzimmer, 13 Kingsizezimmer, 12 Doppelzimmer, 18 Europazimmer und 4 Apartments. Allgemein ist der Bauliche Zustand als gut zu betrachten. Es besteht ein leichter Sanierungsstau und die Parkplatzsituation am Hotel ist nicht ideal. Der freistehende Einkaufsmarkt ist ein 1 geschossiger Supermarkt. Es ist ebenfalls ein Massivbau auf einem Betonfundament. Die Außenwände sind in Plattenbauweise errichtet worden. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Dach ist ein Flachdach mit Dachkassettenplatten. Der Einkaufsmarkt hat folgende Räume: Verkaufsbereich, Lager, sanitäre Einrichtungen, Umkleideräume und ein Büro. Es stehen insgesamt ca. 116 Parkplätze zur Verfügung. Die Zufahrt zum Komplex ist nicht sofort erkennbar. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Telekom erschlossen. Zur Zeit ist das Objekt fast komplett vermietet außer ca. 51 m² Gewerbefläche, es bestehen 35 Miet- und Pachtverträge für das Objekt. Für die Immobilie existiert bereits ein Wertgutachten. Laut Aussagen des Verkäufers betragen die Mieteinnahmen wie folgt: monatlich: Jährlich Nettokaltmiete: 29.469,88 € 353.638,56 € Nebenkosten: 15.787,78 € 189.453,36 € Mwst: 6.433,50 € 77.202,00 € Gesamtmieteinnahmen: 51.691,16 € 620.293,92 € Dienstleistungszentrum mit Hotel in Greifswald Hansestadt Greifwald 3.4 Mio€ 13251 0 0 14870 € Kauf j j
[Detail] Die zu verkaufende Immobilie steht auf einem ca. 514 m² großem Grundstück und befindet sich in Stadtrandlage von Marlow. Das Stadtzentrum von Marlow befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das Mehrfamilienhaus ist zu ca. 50 % unterkellert und wurde ca. 1890 erbaut. Im Jahre 1994 wurde das Objekt komplett um- und ausgebaut. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 349,34 m² und ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. In jedem Geschoss befinden sich je 2 Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Größe von ca. 55,55 m² und ca. 54,26 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sind es ca. 54,28 m² und ca. 61,55 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet ca. 57 m² und ca. 66,7 m² große Wohnungen. Das Objekt ist auf einem Natursteinfundament errichtet worden. Im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss sind Holzbalkendecken vorhanden. Die Decke im Keller ist eine Massive Decke. Das Gebäude ist mit Holzfußböden ausgestattet, die teilweise bei der Modernisierung mit Verlegeplatten und teilweise mit Fließen belegt wurden. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Das Objekt hat einen flaches Satteldach mit Dachpappeeindeckung. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen. 4 der 6 Wohnungen im Objekt sind zur Zeit vermietet. Am Haus sind Instandhaltungsmaßnahmen einzuplanen und auch notwendig. Diese betreffen vor allem den Keller. Laut Angaben des Vermieters betragen die Mieteinnahmen zur Zeit: Kaltmiete: 1.285,02 €/monatlich Betriebs- und Nebenkosten: 290,53 €/monatlich Gesamtmieteinnahmen inkl. Betriebs- und Nebenkosten: 1.575,73 €/monatlich Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt zur Zeit ca. 5,39 €/m². Bei einer Vollvermietung sollte jedoch folgende Kaltmiete erreichbar sein: ca. 349 m² Gesamtwohnfläche x mindestens 4,50 € monatliche Kaltmiete = 1.570,50 €/monatlich Rentabilität: bei einer Vollvermietung: 1.570,50 €/monatlich x 10 Jahre (120 Monate) = 188.460 € Mehrfamilienhaus in Marlow Marlow 165 T€ 514 349 0 722 € Kauf n n
[Detail] Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Die Gemeinde Göhren schließt den östlichsten Punkt Rügens ein: das Kap Nordperd. Es trennt den Nordstrand vom Südstrand. Der Nordstrand ist der eigentliche Badestrand mit der Kurpromenade, dort streckt sich auch die 270 m lange Seebrücke ins Meer. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren (slawisch „Berg“) wurde 1165 erstmals urkundlich erwähnt und ist heute ein äußerst gefragtes Ostseebad geworden Das ca. 780 m² große Grundstück wurde mit einem 2-geschossigem L-förmigen Mehrfamilienhaus bebaut. Das Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet insgesamt acht Wohneinheiten und wurde ca. 1900 erbaut. Sanierungsstau am Haus besteht nicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 383 m². Ein Streifenfundament ist der Grundstein für das Mehrfamilienhaus mit verputztem Massivmauerwerk und Farbanstrich. Die flachen Satteldächer des Gebäudes wurden mit einer Bitumenbahneindeckung versehen. Die einzelnen Wohnungen erreicht man über einen offenen Laubengang mit weißem Farbanstrich. Die Eingangstüren und Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Thermoverglasung. In den Wohnungen befinden sich Innentüren in Holzbauweise mit weißer Beschichtung in Holzfurnieroptik. In den einzelnen Wohneinheiten sind die Fußbodenbeläge aus Estrich mit Textilbelag. Bäder, Küchen und Flure sind gefliest. Die zeitgemäß ausgestatteten Bäder enthalten eine Badewanne bzw. Dusche mit WC und Waschbecken. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mittels Plattenheizkörper. Der Straßenseitige Gebäudeteil ist unterkellert. Der Keller hat eine Gesamtgröße von ca. 136 m². In diesen können die jeweiligen Mieter eine Unterstellmöglichkeit nutzen. Einige der Wohnungen verfügen außerdem über einen kleinen Balkon oder eine kleine Terrasse, welche ebenfalls wie auch der Laubengang aus weißem Holz gefertigt wurden. Die Hoffläche des Grundstücks wurde mit Betonsteinpflaster bzw. Rasengittersteinen befestigt, hier ist Platz für 3-4 Pkws. Des weiteren befindet sich auf dem Hof ein befestigter Wäschetrockenplatz. Das Objekt ist mit allen Medien voll erschlossen. Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 27.050 € netto im Jahr. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,88 €/m². Die ortsüblichen Mieten belaufen sich in Göhren auf 6,00 € bis 6,50 €/m². Bei einer perspektivischen Vermietung der Wohnungen als Ferienwohnungen kann von folgenden Zahlen ausgegangen werden: 8 Wohnungen x 120 Tage x 70 €/Wohnung/Tag = 67.200 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten und Vermietung = 20.160 € ergibt p.A. = 47.040 € Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 10.600 € jährlich. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge wurde bereits von seitens unseres Büros an die zuständigen Ämter gestellt, eine Antwort steht aber noch aus. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 370 T€ 780 383 0 1618 € Kauf j n
[Detail] Patzig liegt am westlichen Rand des durch Rügen verlaufenden Endmoränenzuges, speziell der bis 56 m ansteigenden Heideberge. Die genaue Entstehung des Ortes ist nicht bekannt. Des Weiteren findet man hier eine mittelalterliche Backsteinkirche mit Feldsteinsockel, in der einer der ältesten Rüganer Taufsteine aus rötlichem Granit bewahrt wird. Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und steht auf einem ca. 2.466 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Eingänge mit jeweils 7 bzw. 8 Wohneinheiten auf ca. 785 m² Wohnfläche. Je Geschoss und je Aufgang sind eine 2- Raum- sowie eine 2 1/2 Raumwohnung vorhanden. Nach 1990 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Hauses. (Fassade, Dach, Fenster, Elektroleitungen, Heizung und teilweise Sanitär) Das Gebäude ist voll unterkellert und die Decken bestehen aus Stahlbeton. Das Dach ist ein Satteldach in Betondachsteineindeckung und die Regenrinnen und Fallrohre sind aus verzinktem Metall. Die Treppen sind aus Stahlbeton mit Terrazzobelag und gestrichenem Holzgeländern. Die Wohnungseingangstüren sind Sicherheitstüren in Holzfurnieroptik und die Innentüren sind Röhrenspantüren in Holzfurnieroptik. Die Fenster sind Thermofenster aus Kunststoff. Der Boden ist aus Estrich mit mieterseitigen Bodenbelägen. Jede Wohnung hat ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und teilweise mit Fliesenspiegel. Im Keller des Hauses befindet sich ein Zentralheizungsanlage, welche mit Heizöl betrieben wird. Die Heizöltanks befinden sich ebenfalls im Keller. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizungsanlage. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch ein Garagenkomplex aus verputzten Ziegelmauerwerk. Der Garagenkomplex hat ein flaches Pultdach mit Wellasbesteindeckung und Doppelflügeltore in Holzbauweise. Der Bauzustand des Garagenkomplexes ist sehr schlecht. Das Grundstück ist mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Erdgas liegt im Bereich der Straße an. Der Anliegerbeitrag für Abwasser wurde laut Aussagen des Zweckverbandes Rügen bereits entrichtet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich, laut Aussagen des zuständigen Verwalters, auf ca. 3.401,52 € Dies entspricht einen Preis pro Quadratmeter von ca. 5,00 €. Wohnblock in Patzig Patzig 460 T€ 2466 785 0 2012 € Kauf n j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Ein modernes Fischverarbeitungswerk wurde erst kürzlich auf einem 12 ha großen Spülfeld neben dem Fährhafen Sassnitz - Mukran errichtet. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sassnitz. Insgesamt stehen 18 Wohnungen zum Verkauf. Es ist nur ein Paketkauf möglich. Alle Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die gesamte Wohnfläche für alle 18 Wohnungen beträgt ca. 1.005,78 m². Es handelt sich hierbei um 1 bis 4 Raumwohnungen. Jede der Wohnungen besitzt dazu eine Küche und ein Bad. Sämtliche Wohnungen, bis auf die 1 Raumwohnungen, verfügen über einen Balkon. In der Schulstraße 3 befinden sich 9 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 503,07 m². Die Kaltmieteinnahmen im Monat betragen laut dem Eigentümer ca. 2.713,06 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,39 €/m². Die Schulstraße 4 hat ebenfalls 9 Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von 502,71 m². Die Kaltmieteinnahmen im Monat betragen hier laut dem Eigentümer ca. 2.762,77 €. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,50 €/m². Wirtschaftlichkeit: 5.476 € Kaltmieteinnahme x 150 Monate (12,5 Jahre) = 821.400 € Eigentumswohnungen in Sassnitz Sassnitz 800 T€ 1000 1006 0 3499 € Kauf n n
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Ein modernes Fischverarbeitungswerk wurde erst kürzlich auf einem 12 ha großen Spülfeld neben dem Fährhafen Sassnitz - Mukran errichtet. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Die Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus in recht ruhiger Wohnlage von Sassnitz. Insgesamt stehen 11 Wohnungen zum Verkauf. Es ist nur ein Paketkauf möglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 665,98 m². Es handelt sich bei den Immobilien um 2-, 3- und 4- Raumwohnungen. Alle Wohnungen wurden bereits modernisiert. Die Bäder sind mit hochwertiger Keramik ausgestattet und gefliest. Alle anderen Räume wurden mit Raufaser versehen. Jede der Wohnungen besitzt dazu eine Küche und ein Bad. Sämtliche Wohnungen, außer im Dachgeschoss, verfügen über einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ebenfalls ein Keller. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen für alle 11 Wohnungen belaufen sich laut dem Eigentümer auf ca. 3.424,88 € Dies entspricht einer Kaltmiete von durchschnittlich 5,14 €/m² Wirtschaftlichkeit: 3.424,88€ x 150 Monate (12,5 Jahre) = 513.732 € Eigentumswohnungen in Sassnitz - Straße der Jugend Sassnitz 513 T€ 0 666 0 2244 € Kauf j j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung Sassnitz, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für Jedermann attraktiv. Die zuverkaufende Gewerbefläche ist ca. 19.725 m² groß und liegt in Ortsrandlage und trotzdem relativ Zentrumsnah. Es sind ca. 10 Fuß-Minuten bis zur bekannten Rügen-Galerie". In unmittelbarer Nähe liegt eine Schule (ca. 250 m), ALDI und KiK in ca. 100 m Entfernung. Im öffentlichen Bereich liegen alle Medien an. Aussagen zu einer ausreichenden Dimensionierung können nicht getroffen werden. Eine mündliche Anfrag zum Baurecht bei der Stadt Sassnitz ergab eine positive Resonanz zur Bebauung des Grundstückes mit Einfamilienhäusern mit maximal einer Ferienwohnung oder zwei Gästezimmern. Zur Zeit läuft der Antrag zur Aufstellung eines entsprechenden F- und B-Planes bei der Stadt Sassnitz in den der Investor nahtlos eintreten kann. Ein entsprechender Parzellierungsvorschlag nach Vorgaben der Stadt Sassnitz liegt vor. Sassnitz - Grundstück für eine zukünftige Wohnbebauung Sassnitz 592 T€ 19725 0 0 2588 € Kauf n n
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