Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende, kleine und rechteckig geschnittene Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 209 m² befindet sich in einem dicht-besiedelten Wohngebiet am Fischerring in Sassnitz. Es liegt an der "Einfahrtsstraße" des Wohngebietes. 3. Objektbeschreibung Aufstehend ist ein kleines, ca. in den 50 er - 60 er Jahren errichtetes Gewerbeobjekt mit einem einfachen Wandaufbau. Momentan wird es als eine Art „Tante Emma Laden“ genutzt. Hier erhalten Anwohner und hungrige Touristen frische Brötche, kleine Snacks oder andere Kleinigkeiten in unmittelbarer Nähe. Eine Nutzung als Eisdiele, Imbiß oder Döner ist an diesem Standort jedoch ebenso vorstellbar. Das große Schaufenster zur Straße bietet hierfür die optimale Grundlage. Mit einem Außenmaß von ca. 12 m x 8 m ergibt sich eine gesamte überbaute Fläche von ca. 96 m². Dem Erwerber steht somit eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 76 m² und im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 38 m² zur Verfügung. Insgesamt besitzt das Objekt eine maximale Nutzfläche von ca. 114 m². Der Fußboden des großen Verkaufsraumes ist mit hellen und neutralen Fliesen belegt. Die Außenfassade ist verputzt und mit einem weißen Anstrich versehen. Das Dach ist mit roten Tonziegelsteinen eingedeckt. Der Schornstein und das Dach sind vor Kurzem saniert worden und befinden sich in einem fast neuwertigen Zustand. Räumliche Aufteilung: Erdgeschoss – ca. 76 m²: - großer Verkaufsraum - kleines Büro - Toilette Im Dachgeschoss gibt es eine Ausbaureserve von ca. 38 m². Die Beheizung des Objektes erfolgt momentan über eine Schwerkraftheizung. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem guten, jedoch nicht zeitgemäßen Zustand. Wir empfehlen daher eine komplette Entkernung des Objektes und die Realisierung eines neuen Raumprogrammes, welches die Leitungen, Heizungsanlage usw. beinhaltet. 5. Stand Erschließung Am Grundstück sind alle örtsüblichen Medien anliegend. Es ist somit voll erschlossen. 6. Besonderheiten Das Objekt hat Bestandschutz. Es kann somit von Grund auf saniert, jedoch nicht abgerissen und neu errichtet werden. Die Umnutzung des Gewerbeobjektes zu einem zu Wohnzwecken dienenden Haus ist nach persönlicher Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt durch uns, positiv in Aussicht gestellt worden. Bei ernsthaftem Interesse kann diese Option gerne mit unserer Hilfe und einem entsprechenden Umnutzungsantrag zu Wohnzwecken genutzt werden. Eine Garantie für die Umnutzung können wir jedoch nicht geben. Ihr gemütliches "Zu Hause" und diese für das Wohngebiet einmalige Lage eines Einfamilienhauses, ließen sich somit realisieren. Tante Emma's Laden in Sassnitz zum Verkauf – auch nutzbar zum Wohnen! Sassnitz 33 T€ 209 m² 0 m² 76 m² 144 €
[Detail] Bergen befindet sich in zentraler Lage von Deutschlands größter Insel Rügen. Mit ca. 15.000 Einwohnern ist Bergen die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Das zu erwerbende Gewerbegrundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 2000 m² und befindet sich im Industriegebiet von Bergen. Direkt neben bzw. gegenüber dem Baugrundstück befinden sich bereits bekannte Firmen wie Raab-Karcher und Schmidt und Türmer. Das Grundstück ist voll erschlossen. Eine Anfrage über eventuell anfallende Anliegerbeiträge bzw. Straßenbaubeiträge wurde bereits durch unser Büro an die zuständigen Behörden gestellt. Die antwort hierzu steht noch aus. Baurecht ergibt sich aus § 34 BauGB, da es sich um eine so genannte Baulücke handelt. Gewerbegrundstück im Industriegebiet Bergen Bergen auf Rügen 50 T€ 2000 m² 0 m² 0 m² 219 €
[Detail] Zimkendorf ist ein Ortsteil von Pantelitz und liegt etwa sieben Kilometer westlich der Stadt Stralsund. Der Ort wurde erstmalig am 13. Januar 1287 urkundlich erwähnt. Ein Zeugnis der historischen Geschichte der Gemeinde ist unter anderem die Pütter Kirche, die aus dem 13. Jahrhundert stammt und die zu den ältesten unserer Gegend zählt. Eine gute Straßenanbindung ist durch die B 105 und den Zubringer zur A20 gewährleistet. Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 15.986 m² Auf dem Grundstück befindet sich zur Zeit eine große massive Gewerbehalle. Die Außenmaße der Halle betragen ca. 66m x 21m und entsprechen einer Nutzfläche von ca. 1.109 m². Das Grundstück liegt in einem B-Plangebiet und erlaubt eine offene Bauweise mit zwei geschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Die maximale Firsthöhe beträgt 9 m und die Grundflächenzahl 0,2/0,3. Der entsprechende B-Plan liegt uns vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Nach Aussage vom Amt Niepars sind noch folgende Beträge offen: 8.291,71 € - für Planungsleistungen im B-Plan Nr. 3 26.108,16 € - für die äußere Abwassertechnische Erschließung Die Anliegerbeiträge werden aber über den Kaufpreis beglichen. Grundstück mit Gewerbehalle in Zimkendorf Zimkendorf 80 T€ 15986 m² 0 m² 1109 m² 348 €
[Detail] Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Einwohner und Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das zu verkaufende Gebäude befindet sich direkt an der Stralsunder Straße, der meist befahrensten Straße in Sassnitz. Das vollunterkellerte Geschäftshaus wurde vor ca. 60 Jahren gebaut. Seit der Wende gab es an der Immobilie keine Modernisierungen mehr. Große Schaufenster machen eine Bewerbung von Produkten möglich. Verkauft wird das Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 226 m² und 3 Garagen sowie einem ca. 738 m² großem Grundstück. Dazu zählen Keller- bzw. Lagerräume mit einer Fläche von ca. 136 m². Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Die Heizung in der Immobilie ist nach dem langen, kalten Winter defekt und muss repariert werden. Die Reparatur wird vom Käufer getragen. Die Immobilie liegt im Innenbereich von Sassnitz und kann nach § 34 auch neu bebaut werden. Eine Umnutzung des Gebäudes zu Wohnzwecken ist nicht ausgeschlossen. Dazu ist es nötig vorab einen Umnutzungsantrag zustellen. Bei Bedarf informieren wir Sie gern in unserem Büro. Das Grundstück ist voll erschlossen und sofort bezugsfrei. Gewerbeimmobilie in Sassnitz Sassnitz 90 T€ 738 m² 0 m² 226 m² 393 €
[Detail] Die kleine Gemeinde Karow liegt am Karower Bach. Der Ortsname kommt aus dem slawischen "Charov". 1193 wird "Charua" in der Gründungsurkunde des Klosters Bergen als dessen Besitz genannt. Im 14. und 15. Jahrhundert gab es zahlreiche Verkäufe aus den verschiedenen Anteilen, jedoch wird der Besitz des Ortes noch 1525 dem Kloster Bergen bestätigt. Die zu verkaufende Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 36.806 m² und liegt direkt am Verkehrsknotenpunkt B196/ L 293. Erweiterungsgrundstücke würden zur Verfügung stehen. Über den zukünftigen Verkehrsknotenpunkt Karow gelangen die Besucher und Urlauber der Insel in die anliegenden Ostseebäder, auf die Halbinsel Mönchgut und den Fahrhafen Sassnitz - Mukran. Verkehrzählungen im Jahr 2007 haben innerhalb von 24 Stunden eine durchschnittliche Verkehrsbelastung von ca. 24.168 Kraftfahrzeugen in allen Richtungen ergeben. Vom zuständigen Straßenbauamt ist geplant, dass das 3. Teilstück des Rügenzubringers B 96N im Kreuzungsbereich Karow aufbinden soll. Das bedeutet das alle Besucher und Urlauber, die in die Ostseebäder, auf die Halbinsel Mönchgut und in den Bereich Sassnitz wollen, zukünftig über diese Kreuzung geleitet werden. Die Tourismusbranche verzeichnete für das Jahr 2007 ca. 1.177.498 Besucher und ca. 5.979.762 Übernachtungen auf der Insel Rügen und Hiddensee. Davon waren ca. 861.631 Besucher und ca. 4.686.958 Übernachtungen in den Ostseebädern, Bereich Sassnitz und der Halbinsel Wittow. Dies sind ca. 76% der Gesamtbesucher- und Übernachtungszahlen 2007 auf der Insel Rügen und Hiddensee. Die anfallenden Abrisskosten zahlt der Käufer. Ein vorläufiges Abrissangebot der Firma LOTRA GmbH liegt bereits vor und beträgt ca. 183.500 € Brutto. Eine bauliche Entwicklung der vorgenannten Grundstücke kann nur über einen entsprechenden B- oder vorhabenbezogenen B- Plan erfolgen und wird von der Stadt Bergen unterstützt. Die Beplanung, Vermessung und alle anderen Nebenkosten trägt der Käufer. Gewerbefläche in Karow Karow 100 T€ 36806 m² 0 m² 0 m² 437 €
[Detail] 1. Daten um Ort Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt. Im Ort befindet sich ein kleiner Edeka-Markt. 2. Grundstücksbeschreibung Das Gewerbegrundstück befindet sich am Ortseingang von Garz auf der rechten Seite von Putbus kommend und hat eine Gesamtgröße von ca. 11.571 m². Es können auch Teilflächen erworben werden. 3. baulicher Zustand Laut gültigen F-Plan ist diese Fläche als Misch-Fläche ausgewiesen, welche auch Handel erlaubt. Von Seiten der Stadt Garz ist eine Handelseinrichtung auf dem Grundstück durchaus vorstellbar. Erwünscht sind u.a. ein Discounter und eine Tankstelle. 4. Stand Erschließung Das Grundstück ist nicht erschlossen. Es liegt uns bereits ein Angebot zur Erschließung des Grundstückes mit Trinkwasser vor. Gern können Sie dieses in unseren Büroräumen einsehen. Gewerbegrundstück in Garz Garz 231 T€ 11571 m² 0 m² 0 m² 1012 €
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Die zu verkaufende Gewerbefläche steht auf einem ca. 2.425 m² großen Grundstück und befindet sich direkt an der B 96 im Industriegebiet von Bergen. Auf dem Grundstück befinden sich 2 massive Flachgebäude, die eine Nutzfläche von ca. 928 m² aufweisen. Beide Gebäude haben mehrere Räume und sind mit Sanitärbereichen ausgestattet. Die Immobilie ist voll vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.015 € pro Monat. Es lassen sich jedoch Kaltmieten von 3,00 €/m² in diesen Industriegebiet erzielen. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: zu Zeit monatlich - Kaltmieteinnahmen 2.015,00 €/ Monat x 144 Monate = 290.160,00 € - davon 75% = 217.620,00 € zu erzielen sind jedoch bei 3,00 €/m² Kaltmiete - Kaltmieteinnahmen 2.784,00 €/ Monat x 144 Monate = 400.896,00 € - davon 75% = 300.672,00 € ACHTUNG: Der angegebene Kaufpreis von 259.000 € ist der Nettokaufpreis. Hinzu kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe 19 % dazu. Gewerbefläche im Industriegebiet von Bergen Bergen auf Rügen 259 T€ 2425 m² 0 m² 928 m² 1133 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 70.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück stellt eine ca. 850 m² große, annähernd rechteckig geschnittene und noch zu vermessende Fläche dar. Diese ist mit einem Gewerbe- bzw. Verwaltungsgebäude mit Flachdach bebaut. Der größte Teil der Freifläche des Grundstückes ist gepflastert und wird momentan als Parkfläche genutzt. Weiterhin gibt es geringfügig Rasenflächen. 3. Haus/ Haupthaus Das Gewerbeobjekt wurde laut Aussage des Eigentümers im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet. Im Zuge einer 2010 durchgeführten umfassenden Sanierung wurden wichtige Bestandteile des Gebäudes wie z.B. die Fenster (jetzt Doppelisolierverglasung), die Türen, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Fußböden (jetzt größtenteils Fliesen und Linoleum), die Sanitäranlagen (inklusive einem Behinderten gerechten WC) und Regenfallrohre erneuert. Zusätzlich sind im Innen- und Aussenbereich (Fassade) Maler- und Taperzierarbeiten durchgeführt worden. Die Wände sind meistenteils in einem neutralen Weiß gehalten. Dem Erwerber steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² zur Verfügung. Die Wärmezählung erfolgt über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern. Die Warmwasserversorgung wird durch Boiler unter den Waschtischen gewährleistet. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Mit höheren Investitionen zur Instandhaltung usw. ist voraussichtlich in nächster Zeit nicht zu rechnen. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen. 6. Besonderheiten Die durch die noch zu erfolgende Vermessung entstehenden Kosten sind durch den Käufer zu tragen. Das bestehende Mietverhältnis mit einer Firma für Orthopädie - Schuhtechnik läuft noch bis zum Ende des Jahres 2016. Es sind folgende Konditionen vereinbart: Nettokaltmiete monatlich: 2.405 € zzgl. gesetzl. UST Betriebskosten monatlich: 800 € zzgl. gesetzl. UST Gesamtmiete inkl. UST: 3813,95 € 7. Wirtschaftlichkeit/Amortisation 2.405 €/mtl. x 12 Monate = 28.860 €/p.A. 28.860 €/p.A. x 9,5 Jahre = 274.170 € Gut vermietetes Gewerbeobjekt in verkehrsgünstiger Lage in Bergen auf Rügen Bergen auf Rügen 273 T€ 850 m² 0 m² 400 m² 1194 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Zarrendorf mit ca. 1.059 Einwohnern ist eine Gemeinde südlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Sie wird vom Amt Niepars mit Sitz in der Gemeinde Niepars verwaltet und liegt ca. 5 km südlich der Stadt Stralsund. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Neu-Ahrendsee und Zarrendorf. Nördlich der Gemeinde verläuft die B 96. Die Bahnstrecke Berlin-Stralsund (Berliner Nordbahn) durchquert die Gemeinde und hat einen Bahnhof in Zarrendorf. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 47.314 m². Es befindet sich in zentraler Ortslage und ist sehr gepflegt. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das 2-Familienhaus. Bepflanzt ist das Grundstück hauptsächlich mit Büschen und kleine Bäumen sowie Blumen. Auf Grund dessen, dass die Eigentümer beruflich sehr eingespannt sind, sind hauptsächlich Rasenflächen vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich finden Sie die ehemalige Straußenfarm. Hier sind neben den Betriebsgebäuden ebenfalls hauptsächlich Rasenflächen vorhanden. 3. Haus/ Haupthaus Das hochwertig gebaute und auch ausgestattete 2-Famileinhaus hat 2 getrennte Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von 194 m². Erbaut wurde die Immobilie ca. 1996. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 117,60 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, große Küche mit Essbereich, großes Bad, kleines Gäste WC, HWR und Flur. Hinzu kommt ein ca. 125,40 m² großer Wintergarten mit Swimmingpool, Im Dachgeschoss sind weitere ca. 76,40 m² Wohnfläche vorhanden aufgeteilt in: Wohnen, Schlafen, Küche und Bad. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Erdgastherme mit einem 120 Liter Boiler (Baujahr 1996). Der sehr große Wintergarten mit Schwimmbecken ist eine verglaste Stahlkonstruktion und wurde 2000 an das 2-Familienhaus angebaut. Die verglasten Dachflächen entwässern sich ohne besondere Vorkehrungen in einem Kiesstreifen, der rund ums Gebäude verlegt ist und wo das Regenwasser versickert bzw. durch eine Drainage abgeleitet wird. Der Innenraum des Wintergartens wird nur durch das Sonnenlicht erwärmt, es ist keine Heizung im Wintergarten vorhanden. Bei kaltem Wetter kann dann der Wintergarten durch die offenstehende Tür zum Wohnhaus temperiert werden. Zum Lüften sind einige Fenster am First und an den Traufen angeordnet. Das Schwimmbecken ist oval und hat eine Tiefe von ca. 1,20 m und eine Länge von ca.10 m. Die Breite des Beckens ist ca. 4 m. Nach einem anstrengenden und stressigen Arbeitstag ideal zum Ausspannen und Abschalten. 4. Ehemalige Straußenfarm Die ehemalige Straußenfarm bestand aus 3 Betriebsgebäuden. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 198,60 m² und aufgeteilt in 1. massives Betriebsgebäude mit ca. 33,60 m² Nutzfläche. Das Dach ist mit Pappschindeln gedeckt. Die Wände sind mit Holzständerwerk aufgestellt worden und von innen und außen mit Holzschalung versehen. 2. Betriebsgebäude aus Holz mit ca. 45 m² Nutzfläche. Ebenfalls mit Pappschindeln gedeckt und die Wände wurden, wie beim 1. Betriebsgebäude, mit Holzständerwerk und Holzschalung gebaut. 3. Betriebsgebäude ist massiv gebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m², hier war der Brutraum sowie der Schlupfraum und der „Kindergarten“ für die kleinen Straußen-Jungen eingerichtet. 5. Nebengebäude/ Garagen etc. Neben dem Wohnhaus wurde eine massive Doppelgarage mit ca. 30 m² Fläche errichtet. Diese kann und wurde auch als Partyraum genutzt, ideal bei Regentragen im Sommer. 6. baulicher Zustand der Immobilie Das 2-Familienhaus hat eine sehr gute Bausubstanz. Kleine Reparaturarbeiten bei den Holzteilen und Malerarbeiten wären zu empfehlen. 7. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro sowie Telekom erschlossen. 8. Besonderheiten Bei den Gebäuden der ehemaligen Straußenfarm besteht die Möglichkeit einen Umnutzungsantrag für die Gebäude zu stellen, um diese Gebäude eventuell als Ferienwohnungen und Ähnliches zu nutzen. Weitere Varianten für eine mögliche Nutzung kann gern mit unserem Büro erörtert werden. Bei einem Umnutzungsantrag stehen wir Ihnen natürlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro. Hochwertiges Einfamilienhaus und ehemalige Straußenfarm in Zarrendorf Zarrendorf 296 T€ 47314 m² 256.7 m² 198.6 m² 1295 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Die Stadt Bergen ist als Kreisstadt des Landkreises Rügen und als Verwaltungssitz geprägt. In Bergen befinden sich die verschiedensten Einrichtungen im Bereich Bildung, Medizin, Handel, teilweise auch kulturelle Einrichtungen, gastronomische und Beherbergungseinrichtungen sowie Banken und die Post sind vorhanden. 2. Grundstücksbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Bergen in guter Lage. Das Grundstück befindet sich in Ecklage zu zwei Wohnstraßen. Es umfasst eine Gesamtgröße von ca. 789 m². Der Bereich hinter dem Bürogebäude ist als Parkplatz genutzt worden und ist mit Rasengittersteinen befestigt. Weitere Parkplätze sind möglich. 3. Bürogebäude Bebaut ist das Verkaufsgrundstück mit einem 2-geschossigen und freistehenden sowie vollunterkellertem Bürogebäude mit eingeschossigem Anbau und ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde um 1929 als Katasteramt errichtet und von 1996 bis 2004 komplett saniert und modernisiert. Eine Nutzung als Bürogebäude erfolgte bis 2010. Zurzeit ist das Gebäude leerstehend. Es ist voll unterkellert und teilweise bereits als Büro ausgebaut. Die Bürofläche der Immobilie beträgt insgesamt ca. 552,82 m² und hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 118,7 m² Der Keller hat eine Nutzfläche von ca.175,1 m², davon wurden ca. 56,4 m² als Büro genutzt und der Rest als Lager und für Sanitäre Einrichtungen o.ä. Im Erdgeschoss sind ca. 181,70 m² Bürofläche vorhanden, aufgeteilt in 8 Büros sowie eine Sanitäre Einrichtung. Im 1.OG stehen 9 Büroräume und 2 Sanitäre Einrichtungen mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 1998 ausgebaut und hat 4 Büroräume 2 WC´s und einen Flur vorzuweisen mit insgesamt ca. 134,72 m² Fläche. Vom Dachgeschoss hat man auch den schönsten Blick über Bergen und auf den Nonnensee. Die Außenwände sind aus massivem Mauerwerk. Diese ist verputzt und erhielten einen Farbanstrich. (Wärmedämmfassade) Die Innenwände sind ebenfalls massiv gemauert worden, minimal wurde auch mit Trockenbau-Ständerwerk gearbeitet. Die Sanitäreinrichtungen auf den jeweiligen Geschossen verfügen über Waschbecken, WC´s , Warmwasseraufbereitungen über Elektro Boiler sowie Duschbereiche im Keller und sind auf dem neusten Stand. Die Kellerdecke ist eine Massivdecke und die Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Der Fußboden im Keller ist massiv und die Nassräume sind gefliest. Ins Kellergeschoss gelangt man über eine Massivtreppe. Der Keller weißt eine Deckenhöhe von ca. 2,00 bis. 2,30 auf. Im Objekt sind hauptsächlich Holzfußböden mit Teppichbelag vorhanden. Der Eingangsbereich ist mit Granitbelag versehen worden. Die Treppen zu den Geschossen sind Holztreppen mit Kunststoffbelag. Es sind Holzfester mit Isolierverglasung verbaut worden und im Kellerbereich befinden sich Kunststofffester mit Isolierverglasung. Die Außentür, welche gleichzeitig die Eingangstür ist, besteht aus Holz mit Isolierverglasung. Im Innenbereich sind Holzanstrich bzw. Röhrenspaninnentüren verbaut worden, teilweise auch Stahlinnentüren im Kellergeschoss. Das Dach ist ein Walmdach als Holzkonstruktion mit Dachsteindeckung. Das gesamte Haus wird über eine Erdgasheizung vom Typ "Buderus" ohne Boiler beheizt. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie weißt geringste bauliche Mängel und bauliche Schäden aus, die sich aber vorrangig auf Bauwerksabdichtungen, teilweise Installationen, teilweise Fußböden, Holzschutz und Malerarbeiten beziehen. Insgesamt jedoch verfügt die Immobilie über eine sehr gute Bausubstanz. 5. Stand Erschließung Die Ver- und Entsorgung erfolgt über das öffentliche Netz. Elektro, sowie Gas und Telefon sind ebenfalls vorhanden. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt wird der betreffende Abschnitt der Arkonastraße planmäßig in diesem Jahr erneuert. Die Höhe der nach Abschluss der Bauarbeiten auf dem Grundstück lastenden Straßenbaubeiträge ist jedoch derzeit noch nicht zu ermitteln. Nach Rücksprache mit dem ZWAR sind die Anliegerbeiträge für Erschließungskosten bereits gezahlt. 6. Besonderheiten Im gesamten Haus sind Datenleitungen bzw. Datenkanäle vorhanden. Ehemaliges Katasteramt in Bergen Bergen auf Rügen 305 T€ 789 m² 0 m² 671.52 m² 1334 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Bergen ist mit 14.080 Einwohnern (Stand 31.12.2009) Rügens Mittelzentrum sowie Verwaltungs-, Gewerbe- und Geschäftszentrum. Die Stadt Bergen auf Rügen ist aber auch Verkehrsknotenpunkt von Bus und Bahn. Seit dem 1. Januar 2005 ist die Stadt außerdem Verwaltungssitz des Amtes Bergen auf Rügen sowie eines der 18 Mittelzentren des Landes. Die Stadt liegt in hügeligem Gebiet, welches weitgehend landwirtschaftlich geprägt ist. Nur unweit vom Zentrum entfernt befinden sich in nordöstlicher Richtung der Kleine Jasmunder Bodden, südöstlich der Greifswalder Bodden sowie die Stadt Putbus. Im Süden der Stadt befindet sich das Kiebitzmoor sowie nordwestlich der vor einigen Jahren wieder reaktivierte Nonnensee. 2.Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück befindet sich am westlichen Stadtrand von Bergen, im Gewerbegebiet und ist verkehrsgünstig gelegen direkt an der Industriestraße und in Sichtweite der B96. Bebaut ist das Gewerbegrundstück mit einem Geschäftshaus, welches bis vor kurzem als Geschäftssitz für das „Amt Bergen Land“ diente. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2.849 m². 3.Haus/ Haupthaus Das Bürogebäude wurde um 1970 erbaut. Es wurde als 2-geschossiges, freistehendes Bürogebäude mit einseitigem Anbau und flach geneigtem Satteldach errichtet. Nach 1990 wurden das Dach erneuert sowie neue Fenster und Türen eingebaut, eine neue Heizungsanlage installiert und der Sanitärbereich wurde ebenfalls modernisiert. Es steht eine Gesamtnutzfläche bzw. Bürofläche von ca. 806 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind es ca. 461 m² Nutz- bzw. Bürofläche, diese sind aufgeteilt in: 12 Büroräume davon 3 Archivräume 3 Abstellräume 1 Teeküche 2 Toiletten 1 Heizraum und Heizöllager Treppenhaus Windfang und das Obergeschoss verfügt nochmals über ca. 345 m² Fläche. Die Außenwände sind massiv gemauert worden. Die Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk und teilweise Trockenbauwände. Die Decke zwischen den Geschossen ist aus Stahlbeton ebenso die mit Terrazzo-Belag versehene Treppe. Es sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. In der Immobilie sind verschiedene Bodenbeläge vorhanden, u.a. Estrich, Textilbelag, Fliesen, Terrazzoplatten. Beheizt wird das Bürogebäude über eine Ölheizung. Auf dem Gelände stehen ca. 30 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. 4.baulicher Zustand der Immobilie Die Bausubstanz der Immobilie ist im Großen und Ganzen als gut einzuschätzen. Am Objekt selbst sind kleinere Instandhaltungsarbeiten notwendig. Es liegt ein Wertgutachten vor welches bei Bedarf gern eingesehen werden kann. 5.Stand Erschließung Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Eine Anfrage bezüglich eventueller noch offener Anliegerbeiträge ist bereits gestellt. Eine Antwort steht noch aus. 6.Besonderheiten Es wird in näherer Zukunft mit erhöhten Anliegerbeträgen gerechnet, da ein kompletter Straßenausbau der "Industriestraße" inklusive Gehwegbau und Laternen geplant ist. Hier kommen Kosten auf den Käufer zu, die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht konkret benannt werden können. Sobald uns ungefähre Schätzungen vorliegen, werden diese umgehend eingearbeitet. Diese Anliegerbeiträge werden auf den Eigentümer umgelegt. Eine Regelung zum Ausgleich dieser erhöhten Kosten wird vom Verkäufer angestrebt und soll dann mit dem Interessenten persönlich besprochen und verhandelt werden. Zurzeit ist das Objekt teilvermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen ca. 663,30 €/Brutto monatlich. Das Gebäude ist vielseitig nutzbar. Es sind laut gültigem Flächennutzungsplan folgende Nutzungsarten vorstellbar: - Gewerbe - Handel - Wohnen - Tourismus 7.Wirtschaftlichkeit ca. 806 m² Bürofläche x 3,00 €/m² Kaltmiete = 2.418 m²/Monat x 12 Monate = 29.016 €/p.A. x 12 Jahre = 348.192 € Büro oder Wohnhaus im Bergener Industriegebiet Bergen auf Rügen 310 T€ 2849 m² 0 m² 806 m² 1356 €
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße B96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, Bäcker, eine Apotheke, Schule, Kindergarten und ein Sport-Hotel. Auf einem ca. 7.154 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet in Samtens steht ein ca. 653 m² großes Geschäftshaus zum Verkauf. Das 2,5 geschossige Gebäude wurde in den Jahren 1996/97 erbaut. Der Keller des Objektes hat eine Nutzfläche von ca. 246 m² und eine normale Deckenhöhe. So kann der Keller auch als "Wohnkeller" gewertet werden. Zur Zeit werden die Kellerräume als Lager genutzt. Über eine massive Treppe gelangt man in das Erdgeschoss. Hier befinden sich derzeit Büroflächen und Sanitäreinrichtungen mit insgesamt ca. 246 m² Nutzfläche. Im Obergeschoss stehen zwei 3 Raum Wohnungen mit insgesamt 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Wanne und WC, Küche, Schlafen, Kind, Wohnen und Flur. Die Wohnungen befinden sich in sehr gutem Zustand und würden sich als Betreiber- bzw. Hausmeisterwohnungen eignen. Der Eingangsbereich, die Innentreppe, sowie die Aussenfassade müssen perspektivisch gesehen saniert werden. Eine Auskunft über die Anliegerbeiträge für Wasser bzw. Abwasser werden von unserem Büro zur Zeit noch eingeholt und umgehend nachgereicht. Gewerbegrundstück mit Geschäftshaus und Betreiberwohnungen Samtens 365 T€ 7154 m² 160 m² 492 m² 1596 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Malchin liegt in einer Senke an der Malchiner Peene zwischen dem Malchiner See, mit dem die Stadt über den Dahmer Kanal verbunden ist, und dem von der Stadt über den Peenekanal erreichbaren Kummerower See östlich der waldreichen Mecklenburgischen Schweiz. Malchin ist eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und hat ca. 7.977 Einwohner 2.Grundstücksbeschreibung Der Hafen ist malerisch gelegen und besticht durch sein ganz eigenes Flair mit Worten kaum zu beschreiben. Auf dem ca. 10.867 m² großem Areal befinden sich natürlich der 2007 eröffnete Hafen, eine komplette eingerichtete Gaststätte, eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung, Duschen- und WC-Räume für die Segler, eine Tankstelle sowie TOP gepflegte Außenanlagen. 3.Blockbohlenhaus Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges mit ausgebautem Dachgeschoss errichtetes Holzbohlenhaus. Es ist die Zentrale Anlaufstelle des Hafens. Im Erdgeschoss sind das gemütliche Restaurant sowie die Duschen und WC´s für die Segler zu finden. Im Dachgeschoss befinden sich eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung sowie ein Ferienzimmer, welches über Außentreppe erreichbar ist. Das Objekt hat eine Holzfassade, ist Reetgedeckt und wurde auf einer Betongrundplatte auf Streifenfundament errichtet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das im Erdgeschoss gelegener Restaurant hat eine einzigartige Terrasse wo ca. 40-50 Personen ihr Essen genießen können. Der Gastraum ist rustikal und gemütlich eingerichtet. Die Einrichtung sowie die Küche sind neuwertig (3 Jahre alt). Ca. 34-36 Personen finden im Innenbereich Platz zum gemütlichen ausklingen des Tages. Das Restaurant hat eine gesamt Nutzfläche von ca. 95,41 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Gastraum ca.48,49 m², Küche ca. 9,27 m², Vorbereitung ca. 3,27 m², Kühlung ca. 5,9 m², 1 Damen und 1 Herrentoilette ca. 8,20 m², von außen und innen begehbar 2 getrennte Duschräume ca. 6,77 m², von außen und innen begehbar im Dachgeschoss: Personalraum: ca. 9,38 m² Personal WC: ca. 4,13 m² Die Ferienwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 65,71 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einer Wohnküche sowie ein Bad und einer Loggia bzw. Balkon mit einmalig schönem Blick auf den Hafen. Das Bad der Ferienwohnung ist hochwertig ausgestattet. Für Warmwasser sorgt eine elektrische Warmwasseraufbereitung. 4.baulicher Zustand der Immobilie Das Blockbohlenhaus wurde 2006/2007 neu erbaut. Die Eröffnung des Sportboothafens und der Gaststätte erfolgte im Juli 2007. 5.Stand Erschließung Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser-, und Stromnetz angeschlossen, Die Abwasserversorgung erfolgt ebenfalls über den öffentlichen Kanal. 6.Besonderheiten Das komplette Grundstück mit 10.867 m² ist Bauland für gewerbliche Bebauung. Die Zufahrt zum Hafen erfolgt durch in kleines Gewerbegebiet. Dort hat eine Boots- und Autowerkstatt ihren Sitz. Es stehen den Seglern Gesamt 38-43 Liegeplätze zur Verfügung. Die Wassertiefe im Malchiner Hafen beträgt ca. 1,90 bis 2,5 m. Uferbefestigung am Hafen besteht aus Betonfertigteilen. Die Boxen am Hafen sind für max. 17 m lange Boote ausgelegt. Alle Liegeplätze verfügen über einen Elektroanschluss. Der Wasseranschluss befindet sich an einer eigenen Tankstelle. Hier ist allerdings nur Diesel im Angebot. Die Tankstelle hat ein Fassungsvermögen von ca. 5.000 Liter. Ausreichend Kraftstoff für jeden Segler. Es besteht ein Ostseezugang vom Hafen, bis nach z.B. Rügen wäre es ein 2 Tage Segeltörn. Die Marina hat ein Winterlager, es ist aber ein offenes Lager keine Halle. 7.Wirtschaftlichkeit 1 Ferienwohnung: 120 Tage x 70 €/Tag = 8400 €/p.A. 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.880 €/p.A. auf 12 Jahre = 70.560 € Gastronomie Jahresumsatz geschätzt = 70.000 € Reingewinn: 15.000 € - 20.000 € Netto/p.A. auf 12 Jahre mindestens = 180.000 € 20 Boxen ausgelastet: 160 €/mtl. = 3.200 €/mtl. x 8 Monate = 25.600 €/p.A. auf 12 Jahre = 307.200 € Sportboothafen in Malchin mit besonderem Flair Malchin 390 T€ 10867 m² 65.71 m² 95.41 m² 1706 €
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das Objekt liegt im Ortsteil Tilzow im neuen Gewerbegebiet der Stadt Bergen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 6.000 m². Die sich auf dem Grundstück befindliche Halle hat eine Nutzfläche von ca. 1.540 m². Ideal wäre die Nutzung der Halle z.B. als Autohaus. Ausgeschlossen ist laut B-Plan eine Nutzung der Halle als reine Handelseinrichtung. Es ist geplant eine Ortsumgehungsstraße um Bergen zu bauen. Sie soll von Kubbelkow über Bergen/Tilzow bis nach Karow reichen. Die Ortsumgehung soll bis ca. 2012 fertig gestellt sein. Da der Hauptverkehr dann nicht mehr durch die Bergener Innenstadt führen wird, ist eine bessere Verkehrsanbindung für alle Unternehmen in Tilzow und für den Stadtteil Bergen-Süd generell zu erwarten. In unmittelbarer Nachbarschaft des zu verkaufenden Objektes sind u. a. der Personennahverkehr, das Paketzentrum der Post, viele Autohäuser, ein Sanitärgroßhandel, sowie eine Wäscherei zu finden. Das Objekt ist langfristig bis zum September 2015 mit einer 6-jährigen Verlängerungsoption vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen ca. 42.000 €/Brutto. Bei einem Verkauf der Immobilie ist ein Sonderkündigungsrecht für den Eigentümer im Mietvertrag verankert. Gewerbehalle im Gewerbegebiet in Bergen Bergen auf Rügen 460 T€ 6000 m² 0 m² 1540 m² 2012 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Der kleine Ort Lietzow, mit ca. 300 Einwohnern, liegt unmittelbar an der Boddenküste, an der schmalsten Stelle zwischen dem Kleinen und Großen Jasmunder Bodden. Im Jahre 1868 wurde durch den Bodden ein mehrere hundert Meter langer Damm geschüttet, der Jasmund mit der großen Insel verbindet und den Kleinen vom Großen Jasmunder Bodden trennt. Durch den Ort Lietzow führt die Hauptbundesstraße B96, wo durchschnittlich ca. 10.000 Autos am Tag entlang fahren. 2. Grundstücksbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück in Lietzow befindet sich in direkter Wassernähe, nur ca. 100 m entfernt vom Jasmunder Bodden und umfasst eine Gesamtgröße von ca. 2.100 m². Erholung und Idylle sind hier garantiert. 3. Objektbeschreibung Die Erlebnisscheune war ein Bestandteil des ehemaligen Erlebnishofes in Lietzow. Die etwa 180 Jahre alte Scheune wurde ca. 2005 komplett saniert und nach den neusten baulichen Vorgaben erneuert. 2011 hat ein Investor den ehemaligen Erlebnishof, bis auf die zu erwerbende Fläche von ca. 2.100 m² und die Erlebnisscheune, gekauft und plant die Errichtung eines Feriendorfes bzw. einer Ferienanlage mit ca. 35 Wohneinheiten. "Uns Schün" war die Hauptattraktion des Erlebnishofes. Diese Scheune hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² auf 2 Etagen. Im Hofladen, der sich mit einem weiteren Gastraum im ca. 376 m² großem Erdgeschoss befindet, gibt es viele echte Rügener Produkte wie Brot- und Backwaren der hauseigenen Bäckerei mit einem Lehmbackofen, Keramik, Käse, Sanddorngelee, Fleisch- und Wurstwaren, Honig, Säfte und Liköre, Obst und Gemüse und einige weitere Genussmittel. Der Gastraum verfügt über ca. 109 Sitzplätze und kann von Privatpersonen auch für Events gebucht werden. Dieses Angebot wird von Einheimischen und Touristen gerne für Hochzeiten, Geburtstage, Jugendweihen usw. angenommen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Rügen-Ausstellung auf ca. 344 m² Nutzfläche, es kann aber auch als Ferienwohnung oder als Betreiberwohnung genutzt werden. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Erdgasheizung. Es stehen über 30 kostenlose Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Bedarf kann einiges aus der derzeitigen Küche mit gekauft werden. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Der Betrieb der Erlebnisscheune kann, ohne größere Investitionen tätigen zu müssen, aufgenommen werden. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich und voll erschlossen. 6. Besonderheiten Zusammensetzung des Kaufpreises: Grundstück: 150.000 € Erlebnisscheune: 400.000 € Gesamtkaufpreis: 550.000 € Für genauere Informationen oder die Umsetzbarkeit Ihrer Ideen stehen wir Ihnen gern persönlich für eine Beratung zur Verfügung. Erlebnisscheune bzw. Gaststätte mit Ferienwohnung in Lietzow Lietzow 550 T€ 2100 m² 0 m² 720 m² 2405 €
[Detail] Bergen ist mit ca. 15.000 Einwohnern die so genannte „Hauptstadt“ der Insel Rügen. Die Einwohnerzahl der gesamten Insel Rügen beläuft sich auf ca. 74.000. Die Kreisstadt ist nicht nur geographischer Mittelpunkt der Insel, sondern auch Verwaltung-, Verkehrs- und Handelszentrum. Das zu verkaufende Gewerbegrundstück liegt direkt an der Hauptverkehrsader Rügens der B96 und ist sehr gut von dieser aus zu sehen. Es befindet sich direkt im Bereich der Gingster Kreuzung und des Lidl Marktes umgeben von weiterem Handel wie NETTO und HAMMER. Am Grundstück vorbei verläuft die Verkehrsachse zu REAL, DÄNISCHEM BETTENLAGER, Kino, TOOM BAUMARKT und FAMILA. Die Stadt Bergen wünscht eine Ansiedlung von Nicht-Innenstadt-Relevantem Handel und Gewerbe auf diesem Gewerbegrundstück. Der Investor muss und kann das Grundstück erwerben, beplanen, erschließen, vermessen und an die Endverbraucher als erschlossene Teilflächen verkaufen oder für Endmieter bebauen und vermieten. Zur Zeit liegen die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt bei ca. 27.000 €/monatlich. Das Kernstück des Verkaufsgebietes kann voraussichtlich ein Baumarkt sein mit ca. 10.000 m² Handelsfläche. Die gesamte Nettobaufläche beläuft sich auf ca. 40.700 m² und kann noch nach Bedarf geteilt werden. Das Verkehrsaufkommen im Bereich (Stand 2005) ist laut Straßenbauamt Stralsund wie folgt: - aus Sassnitz kommend ca. 9.452 Fahrzeuge /Tag - aus Stralsund kommend ca. 10.200 Fahrzeuge/Tag - aus Gingst kommend ca. 4.854 Fahrzeuge /Tag Die Prognose bis 2015 für die Gingster Chaussee liegt bei geschätzten ca. 13.300 - 17.200 Fahrzeugen/Tag Die Innere Erschließung, die Vermessung und eventuelle Abrisskosten werden vom Investor getragen. Bergen - Gewerbegrundstücke an der B96 Bergen auf Rügen 3.8 Mio€ 40700 m² 0 m² 0 m² 16619 €
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