Immobilien auf Rügen .

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Bergen auf Rügen
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[Detail] Patzig gehört verwaltungsmäßig zur Stadt Bergen und liegt ca. 6 km von Ihr entfernt. In Patzig findet man eine mittelalterliche Backsteinkirche mit Feldsteinsockel, in der einer der ältesten Rüganer Taufsteine aus rötlichem Granit bewahrt wird. Im Ort wurde die letzte existierende Motormühle zum Getreidemahlen wieder funktionstüchtig gemacht. Das Grundstück liegen am Ortsausgang von Patzig in Richtung Woorke mit Blick in die Natur und in der nähe der Schule. Das Baugrundstück hat ca. 613 m² Fläche. Das Grundstück war mit einem ehemaligem Heizwerk bebaut. Die Arbrissarbeiten sind bereits fertiggestellt. Die Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es sind keine Umlagen für Gehweg-, Straßen- und Laternenbau zu erwarten. Das Grundstück kann z. B. mit einen Einfamilienhaus vom Typ "VARIO I" mit 95,04 m² Wohnfläche für 95.000 € in Standartausführung bebaut werden. Bei Bedarf informieren wir Sie auch gern über andere mögliche Haustypen, Planungen und Preisen. Die Kosten für Abwasser sowie die Kosten für die Teilungsmessung des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen und belaufen sich für Abwasser auf ca. 4,30 €/m² und bei der Teilungsmessung sind es ca. 1.000 € für das Grundstück. Das Grundstück sind voll erschlossen. Alle Medien wie Erdgas, Wasser, Abwasser und Telekom sind anliegend. Zuzüglich zum Kaufpreis muss der Käufer die Kosten für das Wertgutachten tragen. Die anteiligen Kosten hierfür betragen 143,01 € für den Käufer. noch 1 Baugrundstück mit Hausbindung in Patzig Patzig 12 T€ 613 0 0 52 € Kauf n n
[Detail] In ruhiger und idyllischer Waldlage, nur ca. 500 Meter = 10 Gehminuten von der Ostsee entfernt, entstehen im Sassnitzer Ortsteil Staphel, nahe Mukran, 5 Baugrundstücke für Wohn-/ und Ferienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in Sassnitz. Sassnitz ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auf dem Gelände des "Seeparks" steht ein eigener Spielplatz und ein Teich zur Verfügung. Bei Kauf eines der u. g. Grundstücke fällt für den Käufer keine Courtage an. Grundstücke für Wohn-/ Ferienbebauung Grundstück Größe Preis incl. Erschließung Einfamilienhaus 24/10 534 m² 56.070,00 € Doppelhäuser 24/12 339 m² 35.595,00 € 24/13 284 m² 29.820,00 € Feriendoppelhaus 24/32 243 m² 25.515,00 € 24/33 254 m² 26.670,00 € Die Grundstücke können auch jeweils zusammen erworben werden um eine größere Grundstücksfläche zu erhalten. Hausbeispiel für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus: Typ "Baabe" mit ca. 80,16 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 37,21 m² zu einem Preis von 95.000 €. Die Grundstücke sind mit allen Medien voll erschlossen. Anliegerbeiträge für Straßen und Wege fallen nicht mehr an. Die Beschränkung der einzelnen Grundstücke auf nur "Wohnen" oder nur "Ferien" wurde aufgehoben. Grundstücke können somit beliebig verschmolzen werden. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 90 €/Tag = 10.800 € p.A. - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich 5 Baugrundstücke mit Hausbindung Sassnitz - OT Staphel 26 T€ 243 0 0 104 € Kauf n n
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Samtens, genau gegenüber des so genannten Schlosses. Es handelt sich hierbei um ein Eckgrundstück und eine Baulücke. Bebaubar ist das Grundstück mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. z.B.: Haustyp "VARIO 1" im Bungalowstil mit ca. 95,04 m² Wohnfläche, geeignet für eine Familie mit 2 Kindern zum Preis von nur 95.000 €. Kaufpreis Grundstück 29.500 € Kaufpreis "VARIO 1" 95.000 € Gesamt 124.500 € zzgl. Nebenkosten! Weitere Hausprojekte auf Anfrage! Die Immobilie ist mit ALLEN Medien erschlossen. Die Anliegerbeiträge wurden bereits komplett bezahlt. Courtage für das Grundstück: 2.500,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Baugrundstück in Samtens Samtens 30 T€ 668 0 0 121 € Kauf n n
[Detail] Die 15 Baugrundstücke (Bebauungsplan Gebiet!!) befinden sich in Gnies, einem Ortsteil des "Störtebeker -Ortes" Ralswiek, in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Bis zur Kreisstadt Bergen sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Grundstücke können mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. z. B. Grundstück mit ca. 650 m² und Haustyp "Baabe" für 93.000,00 € mit ca. 80,10 m² Wohnfläche + Ausbaureserve ca. 37 m² (Diele, HWR, Bad, Kind, Schlafen, Wohnen, Küche, im DG Ausbaureserve). Der Baubeginn kann sofort erfolgen. GS-Nr. Größe in qm Kaufpreis in € 21/3 935 42.075,00 21/4 774 34.830,00 21/5 774 34.830,00 21/6 775 34.875,00 21/9 654 29.430,00 21/10 650 29.250,00 21/11 845 38.025,00 21/12 881 39.645,00 21/13 840 37.800,00 21/15 841 37.845,00 21/16 882 39.690,00 21/17 918 41.310,00 21/18 880 39.600,00 21/19 841 37.845,00 21/20 840 37.800,00 Die Grundstücke sind voll erschlossen, d.h. inklusive Vermessung, Geh- und Radwegebau, Straßenlaternen und Kinderspielplatz etc. 15 Baugrundstücke mit Hausbindung Ralswiek OT Gnies 29 T€ 0 0 0 128 € Kauf n n
[Detail] Die Gemeinde Poseritz hat ca. 1.158 Einwohner und weist neben herrlichen Mischwäldern die Heidelandschaft in Groß Stubben auf. Urlauber nutzen gerne das Angebot des Reit- und Fahrvereins Poseritz die Landschaft per Pferd zu erkunden. In der Gemeinde sind u.a. ansässig: Gärtner, Friseur, Fleischer, sowie einzelne Gewerke des Handwerks und der Dienstleistungen. Das zu verkaufende reetgedeckte Reihenendhaus steht auf einem ca. 264 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 73 m² im Erd- und Dachgeschoss. Das Dach des Hauses wurde ca. 1997 erneuert. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,15 m. Zum Raumprogramm im Erdgeschoss gehören die Küche, ein Bad und zwei Zimmer. Es ist mit einer Holzdielung versehen, die teilweise erneuert werden muss. Das Dachgeschoss mit ca. 22 m² Ausbaureserve ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet somit die Möglichkeit einen eigenen Stil einzubringen. Es wäre empfehlenswert das Haus komplett zu entkernen, um eine neues Raumprogramm zu schaffen. Des Weiteren befindet sich auf dem ca. 264 m² großen Grundstück ein Doppelcarport mit Abstellmöglichkeit, welches eine Nutzfläche von ca. 31,5 m² bietet und ca. 1997 erbaut worden ist. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Erdgas erschlossen. Eine Anfrage über noch offene Beiträge wurde gestellt und eine entsprechende Antwort steht noch aus. Reetgedecktes Reihenendhaus für Ferien- oder Dauerwohnen in Poseritz Poseritz 29 T€ 264 73 0 128 € Kauf j n
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.480 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauertem Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separatem Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges Stallgebäude mit Wohnungen in Berglase Berglase bei Samtens 36 T€ 2480 214 8 158 € Kauf j n
[Detail] Die Baugrundstücke befinden sich in der Altstadt von Bergen und stellen eine Baulücke dar. Sie sind komplett nach Südwest ausgerichtet. Vom Standort sind alle wichtigen Anlaufpunkte in kürze auch zu Fuß erreichbar. In Bergen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kino und diverse Freizeiteinrichtungen. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.900 m² groß. Folgende Aufteilung der Grundstück ist möglich: GS 1: mit ca. 640 m² für 38.400 € GS 2: mit ca. 622 m² für 37.320 € GS 3: verkauft oder GS 1+2 mit ca. 1.262 m² für 75.700 € Der Kaufpreis kann sich nach der Vermessung noch ändern (Basis 60 €/m²). ALLE Medien liegen in der Straße an. Erschließungsbeiträge für Abwasser werden vom Käufer getragen. Die Kosten betragen vorrausichtlich ca. 4,20 €/m². Die Kosten für die Teilung der Grundstücke trägt der Käufer. 2 Baugrundstücke in Bergen Bergen auf Rügen 37 T€ 622 0 0 163 € Kauf n n
[Detail] Trent liegt im Nordwesten der Insel Rügen ca. 20 km nordwestlich von Bergen. Die Gemeinde wird nach Norden durch den Wieker Bodden und Breetzer Bodden und im Osten durch die Neuendorfer Wiek abgegrenzt. In der kleinen Gemeinde Trent findet man Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, Restaurants und einen Arzt. Das zu verkaufende Reihenendhaushaus ist ruhig gelegen in der Dorfstraße von Trent und hat einenen wunderbaren Ausblick auf wald und Wiese. Das Reihenendhaus wurde ca. 1900 erbaut und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m². Das Außenmaß für das Gebäude beträgt ca. 9,75 m x 9,75 m. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 126m². Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 76 m² Deckenhöhe: ca. 2,00m – ca. 2,05 m Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 50 m² Deckenhöhe: ca. 2,10 m - 2,15m Der Spitzboden des Reihenhauses ist bedingt ausbaufähig. Um ein neues Raumprogramm im Inneren des Gebäudes schaffen zu können, wurde bereits mit der Entkernung des Gebäudes begonnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit den Außenmaßen von ca. 5,80 m x ca. 12,90 m. Das entspricht einer Nutzfläche von ca. 75 m². Das Haus könnte als Wohnhaus zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung mit zwei Ferienwohnungen umgebaut werden. Eine Umnutzung des Nebengebäudes ist leider nicht möglich. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein hauseigener Brunnen. Das Haus verfügt über eine zentrale Entwässerung. Erdgas, Wasser und Strom sind in der Straße anliegend. In den nächsten Jahren ist mit einem Ausbau der Anliegerstraße zu rechnen. Reihenendhaus in Trent Trent 47 T€ 800 126 0 204 € Kauf j n
[Detail] Sagard liegt rund 16 Kilometer nordöstlich von Bergen auf Rügen und sieben Kilometer westlich von Sassnitz auf der Halbinsel Jasmund. Die B 96 führt an der Ortschaft vorbei. Hier zweigt die L 30 Richtung Altenkirchen auf der Halbinsel Wittow ab. Die Gemeinde verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Stralsund–Sassnitz, von dem aus Züge der RE-Linie 9 stündlich nach Sassnitz sowie in der Gegenrichtung nach Lietzow, Stralsund und im Zwei-Stundentakt nach Rostock fahren. Ein Ortsteil der Gemeinde Sagard ist Borchtitz. In absoluter Alleinlage liegt das zu verkaufende Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.350 m². Aufstehend sind 1 in Massivbauweise und ein in Leichtbauweise errichtetes Gebäude und mehrere Schuppen. 1. Haupthaus Das Hauptwohnhaus besitzt 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Durch eine Teilunterkellerung entstehen ca. 15 m² weitere Nutzfläche. Im Erdgeschoss findet man eine große Wohnküche (ca. 16 m²), ein Wohn- und Schlafzimmer (ca. 12-14 m²) und ein mit hellen Fliesen versehenes Badezimmer (ca. 8 m²) vor. Die Wände im Erdgeschoss und im Keller weisen leichte Feuchtigkeitsschäden auf. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obrgeschoss. Dieses teilt sich in 3 Zimmer und eine diverse Ausbaureserve auf. In diesem Zimmern wurde Teppich als Fußbodenbelag verlegt. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Schwerkraftzentralheizung. Die Erwärmung des Wassers erfolgt durch einen Durchlauferhitzer. Die Fenster im Wohnhaus sind einfach verglaste Holzfenster. Das Hautpgebäude sollte komplett entkernt und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden. 2. Nebengebäude Das große Nebengebäude, welches eine Holzständerkonstruktion ist, besteht aus 2 Wohneinheiten. Auch hier erfolgt die Beheizung wieder über eine Schwerkraftheizung. In den letzten Jahren fanden hier teilweise Sanierungsarbeiten statt. Die Deckenhöhe im Nebengebäude beträgt ca. 2,30 m. Die Badezimmer mit Badewanne sind voll gefließt. Alle Gebäude haben Bestandsschutz, weisen allerdings einen starken Sanierungsrückstand auf. Ein Abriss ist nicht möglich, da ansonsten der Bestandschutz erlischt. Die massive Garage kann als Unterstellmöglichkeit für einen Pkw oder als Lagerraum genutzt werden. Der Reiz des Grundstücks liegt in der absolut idyllischen und ruhigen Alleinlage, mit weitem unverbaubaren Fernblick bis auf das Wasser des Jasmunder Boddens. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Energie und Telekom erschlossen. Die Abwasserversorgung erfolgt über eine Klärgrube auf dem Grundstück. Es muss mit dem Bau einer Vollbiologischen Kläranlage gerechnet werden. Wirtschaftlichkeit: Dauerwohnen 4 €/m² nach Sanierung Vermietung Ferienwohungen / Ferienhäuser 2 x 120 Tage x 50,00 €/m² - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in absoluter Alleinlage Sagard OT Borchtitz 50 T€ 3350 276 13 218 € Kauf j j
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauertem Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separatem Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges massives Stallgebäude mit Wohnungen Berglase bei Samtens 64 T€ 4100 214 8 278 € Kauf j n
[Detail] Bäuerliche Idylle zwischen Bodden und Meer – das ist wohl die treffende Beschreibung dieser Landschaft an Rügens Westküste. Die weite Boddenlandschaft um die Orte Gingst, Trent und Schaprode bietet Entspannung pur. Pferdeliebhaber fühlen sich hier besonders wohl, denn auf Ummanz werden seit einigen Jahren Haflinger gezüchtet. Das zu verkaufende Objekt befindet sich in Vaschvitz und hat eine Größe von ca. 22.000 m². Die Vermessung des Grundstückes ist in Arbeit und eine entsprechende Antwort ist frühestens Ende Juli 2010 zu erwarten. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Futterhaus, welches Anfang der 90er Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 73 m² unterteilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer eine große Wohnküche, Vorratsraum und ein großes Bad. Das voll geflieste Bad beinhaltet eine Badewanne, Dusche und Toilette. Da sich in dem Badezimmer kein Fenster befindet erfolgt der Luftaustausch mittels einer Entlüftungsanlage über das Dach. Bis auf Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist der Fußboden in der Wohnung gefliest. Das Wohnzimmer wurde mit hellem freundlichem Holzfußboden versehen, Im Schlafzimmer wurde mit Teppichboden verlegt. Die Innentüren des Wohnteils sind aus Massivholz und im Landhausstil. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Junkers Erdgasheizung. Anliegend an das Wohnhaus befindet sich außerdem noch ein Wohncontainer mit den Innenmaßen von ca. 2,20 m x ca. 5 m. Das entspricht einer Nutzfläche von ca. 11 m². Des weiteren stehen auf dem Grundstück noch weitere ehemalige Stallgebäude und Nebengebäude. Die Außenmaße der Nebengebäude betragen: - ca. 53.5 m x ca. 12,5 m (entspricht einer Nutzfläche von ca. 670 m²) - ca. 7,25 m x ca. 25,6 m (entspricht einer Nutzfläche von ca. 149 m²) An dem Grundstück sind die Medien Gas Wasser und Elektrik anliegend. Die Entwässerung erfolgt über eine Kläranlage. Eine Anfrage über eventuell anfallende Anliegerbeiträge wurde bereits an die zuständigen Ämter gestellt. Eine entsprechende Antwort steht aber noch aus. Gewerbehallen mit Wohnteil in Vaschvitz Vaschvitz 72 T€ 22000 73 0 314 € Kauf j n
[Detail] Das Stadtrecht wurde Garz bereits am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt. Das zu verkaufende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Garz. Es befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 2001 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 106 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer: ca. 28m² Schlafzimmer: ca. 16 m² Kinderzimmer: ca. 11 m² Gästezimmer: ca. 11 m² Küche: ca.12 m² Bad: ca. 7 m² HWR: ca. 6 m² Flur: ca. 15 m² Im geräumigen Wohnzimmer wurde Laminat als Fußbodenbelag verwendet. Bad, Küche und Flur sind mit Fußbodenfliesen versehen. Das voll geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine. Im Hauswirtschaftsraum ist bereits ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgasheizung. Die kleine ca. 8 m² großen Terrasse mit Steinofengrill lädt zum gemütlichen Zusammensitzen an warmen Sommerabenden ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner gepflegter Garten. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Carport als Unterstand für einen Pkw. Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Eine Anfrage über eventuell noch anfallende Anliegerbeiträge sind laut Auskunft des ZWAR und der Stadt Garz nicht mehr zu erwarten. Derzeit ist das Haus noch vermietet. Der Mietvertrag muss bei einem Kauf des Hauses übernommen werden. Einfamilienhaus in Garz Garz 85 T€ 505 106 4 371 € Kauf j j
[Detail] Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Heute ist sein Geburtshaus zu einem Museum umgebaut. Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt. Die zu verkaufende vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1977 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 409 m² großen Grundstück. Ausgenommen der Giebelseite ist die Fassade mit einem grauen Rauhputz versehen. Das Weichdach in Form eines Satteldaches ist in einem guten Zustand. Der hintere Teil des Grundstückes, der sehr gepflegte Garten, wird durch eine ca. 2 Meter hohe Hecke eingegrenzt. Eine integrierte Garage befindet sich im Keller und kann bequem über eine betonierte Einfahrt befahren werden. Zwei weitere Stellplätze mit Ausrichtung zur Straße liegen vor dem Haus. Die Außenmaße des Wohnhauses betragen ca. 11,40 m x 9,70 m. Das Kellergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 88,50 m² und das Erdgeschoss eine Wohnfläche von ebenfalls ca. 88,50 m². Das Kellergeschoss teil sich in Waschküche, Flur mit Küche, ein großes Wohnzimmer und ein separates Duschbad mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,10 m auf. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, dem Bad und eine kleine Wohnküche für maximal 4 Personen. Das Badezimmer weist allerdings Sanierungsbedarf auf. Der Fußboden ist mit Echtholzparkett, teilweise mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Die Fenster sind braune doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Die ursprünglichen Vollholztüren sind in einem guten Zustand. Die Einbauküche mit allen technischen Geräten (Elektroherd mit Ceranfeld und Umluftofen, Geschirrspühler und Kühlschrank mit Gefrierfach) ist im Kaufpreis enthalten. Im Durchschnitt hat das Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Ölzentralheizung, die sich im Kellergeschoss befindet. Im Haus ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Seit der Fertigstellung der Doppelhaushälfte im Jahr 1977 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen getätigt: - Heizungsumstellung auf Öl 1990/91 (Speicher 150 Liter, Tanks 6.000 Liter) - Toilette/ Bad und Zimmer in Kellergeschoss komplett neu 1992 - Dach - Bitumenbahn komplett 1993 - zentraler Kläranlagenanschluss 1996 - alle Fenster mit Rolläden und Außentür neu 2003 - Fliesen der Küche im Erdgeschoss neu 2003 - neuer zweizügiger Schornstein 2004 (1 x Heizung, 1x Abluft Küche) Die nachträgliche Installation eines Kamins ist realisierbar. Die Genehmigung des Schornsteinfegers hierfür liegt bereits vor. Momentan wird das Kellergeschoss als kleine Einliegerwohnung vermietet. Die Einnahmen aus dieser Vermietung betragen zur Zeit 300 €/monatlich inklusive Nebenkosten. Die Wohnung wird zum Ende Juni frei. Am Grundstück sind alle Medien (einschließlich einer Erdgasleitung) anliegend. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: 4,50 €/m² x 88,5 m² Wohnfläche = 398,25 € monatliche Kaltmiete 398,25 €/mtl x 12 Monate = 4.779 € jährlich Ferienvermietung: Die Banken berechnen eine monatliche Auslastung von 120 Tagen im Jahr. 120 Tage x 60 €/ Tag = 7.200 € jährlich abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung 7.200 € - 2.160 € = 5.040 € 5.040 € / 12 Monate = 420 € monatlich Amortisation: 5.040 € x 19 Jahre = 95.760 € Doppelhaushälfte in Garz Garz 98 T€ 409 88 4 429 € Kauf j j
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.792 m² großem Grundstück und wurde ursprünglich als Behindertenwerkstätten des DRK genutzt. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes eingeschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung sowie um ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Hauptgebäude: Das ehemalige Schulgebäude wurde ca 1950 auf einem Streifenfundament errichtet. Die 42 cm starken massiven Außenwände sind außen und innen verputzt. Über eine massive Treppe erreicht man den ca. 75 m² großen Teilkeller mit einem so genannten Kappengewölbe. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. 1994 wurde eine Zentralheizung auf Flüssiggas-basis eingebaut, welche aber im gesamten Gebäude nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Sanitären Anlagen wurden 1992 erneuert. Die Elektroanlagen entsprechen noch dem DDR-Standart. Im Innenbereich befinden sich ebenfalls noch alte Innentüren. Die Außentüren sowie die Fenster sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Über Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss ist aus Beton, im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt. Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes von ca. 945 m² teilt sich wie folgt auf: Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 460 m² Dachgeschoss: ca. 410 m² (teilweise ausgebaut) Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein weiteres Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 22 m x ca. 5,30 m und einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m². Diese freistehende eingeschossige Baracke ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude bestehend aus montierten Betonplattenelementen, steht auf einem Streifenfundament und trägt ein Satteldach aus Holzbindern. In dem Gebäude befindet sich ein Kaltwasser- und Elektroanschluss. Die Elektroanlagen entsprechen aber noch dem altem Standart. Die Beheizung erfolgte über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper. Die Fenster, Türen und Tore des Nebengebäudes bestehen aus Holz und der Fußboden des Hauses wurde aus Beton gegossen. Am Grundstück sind Wasser, Abwasser, Gas, Energie und Telekom anliegend. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 12 qm Fassungsvermögen kann zukünftig als Regenwasserauffangbecken genutzt werden. Ein einmaliger Abwasserbescheid in Höhe von 18.700 € wird noch erhoben werden. Folgende Mängel sind aus unserer Sicht zu beseitigen: - Feuchtigkeit in den Kellerwänden und im Kellerfußboden, teilweise auch im Sockelbereich der Außen- und Innenwände. - Komplette Entkernung beider Gebäude und Erstellung eines neuen Raumprogramms. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Bestandes zu Dauerwohnzwecken wurde bereits einmal vom Landkreis Rügen genehmigt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wäre, bei Wohnungsnutzung, eine monatliche Kaltmiete von ca. 4 €/m² nachhaltig erzielbar. Unter Umständen wäre eventuell auch eine Umnutzung der Gebäude zu Ferienwohnungen möglich. Eine Erweiterung des derzeitigen Gebäudebestandes ist zur Zeit nicht gestattet. Die Gemeinde Sehlen erwiegt im Moment den Beschluss zur Aufstellung einer Abrundungssatzung, welche auch den Kaufgegenstand betreffen wird. Ehemaliges DRK - Gebäude in Sehlen Sehlen 99 T€ 8792 0 0 433 € Kauf j n
[Detail] Thesenvitz- im Herzen von Rügen gelegen, verbindet durch seine Nähe zu Bergen ideal die Ruhe der ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der Stadt. Viele Ausflugsziele, wie z. B. der Nonnensee, können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch sind Versorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Entfernung in der Kreisstadt Bergen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 2735 m² großem Grundstück und wurde bereits im Jahre 1889 erbaut. Es sind 3 in sich getrennte Wohnungen im Haus vorhanden (2 Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Wohnung im Dachgeschoß) 1. Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad = ca. 56,65 m² Wohnfläche 2. Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche, Bad = ca. 75,70 m² Wohnfläche 3. Wohnung DG: 4 Zimmer, Küche, Bad = ca- 99,00 m² Wohnfläche Zur Zeit ist noch eine Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Nach Aussagen des Eigentümers beträgt die derzeitige Mieteinnahme ca. 189,00 €/monatlich inkl. Betriebskosten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m im Erdgeschoss und ca. 2,20 m bis ca. 2,40 m im Dachgeschoss. Im Anbau des Hauses gibt es eine Waschküche. Diese wurde massiv gebaut, hat einen weiteren Schornstein und ein Außenmaß von ca. 5,60 m x 9,60 m. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Fertigteilgaragen mit je ca. 15 m² Nutzfläche. Die Fenster, die Türen und die Dacheindeckung sind neu. Insgesamt sollte das Haus jedoch komplett saniert werden und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden. In der Wohnung Nr. 2 ist eine Erdgasheizung vom Typ "Viessmann" und in den anderen beiden Wohnungen sind Ofenheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung im gesamten Haus erfolgt über in den Wohnungen vorhandene Boiler. Es sind 2 Schonsteine vorhanden (1x 2 Züge und 1x 1 Zug). Wirtschaftlichkeit: - nach der Sanierung sind Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4,50 bis 5,00 €/m² zu erzielen zuzüglich 75 € Gragenmiete - somit ca. 1.119 bis 1.235 monatlich. Mehrfamilienhaus in Thesenvitz Thesenvitz 109 T€ 2735 232 11 446 € Kauf j j
[Detail] Dreschvitz, ein Dorf auf Westrügen, eingebettet zwischen Wildwiesen und Feldern, gruppiert sich hauptsächlich weitläufig um einen kleinen See. Mit all seinen verstreut liegenden Ortsteilen bietet der Ort etwa 880 Einwohner ein schönes Zuhause. Da sich Dreschvitz abseits der Hauptstraßen befindet, kann sich vor allem der Ruhesuchende hier erholen. Naturreichtum, Sportmöglichkeiten und kleine, feine Kulturereignisse lassen Dreschvitz für Genießer interessant werden. Es gibt zwar keinen Strand vor der Haustür (den erreicht man in einer knappen halben Stunde mit dem Auto), aber auch keine Hotelburgen und keinen Massentourismus. Stattdessen erwartet Sie ganz persönliche, familiäre Freundlichkeit. Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnanlage, im schönen Ort Dreschvitz. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in den ca. 3 km entfernten Orten Gingst oder Samtens. Das zu verkaufende Grundstück besitzt ein Größe von ca. 461 m². Die aufstehende Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und voll verklinkert. Das Spitzdach wurde mit Tonziegeln gedeckt. Die Hauseingangstür wurde aus Holz gefertigt und enthält hübsche Glasauschnitte. Die Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Der Eingang befindet sich auf der Giebelseite des Hauses. Die mit Gittersteinen gepflasterte Auffahrt führt Sie zu der Doppelgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug unterstellen können. Ein ebenfalls auf dem Grundstück stehendes hölzernes Gartenhäuschen lädt in den ruhigen Abendstunden zum Verweilen ein. Die Aufteilung der ca. 104 m² Wohnfläche ist praktisch gehalten. Es gibt 4 großzügige Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Am Grundstück sind alle Medien anliegend. Die Straße ist neu und alle Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Vermietung eines Ferienhauses - 120 Tage x 65,00 €/tag = ca. 650,00 €/mtl. Gesamt: ca. 650,00 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 455,00 €/mtl. Doppelhaushälfte in Dreschvitz Dreschvitz 124 T€ 461 104 4 542 € Kauf n j
[Detail] Die Stadt Bergen ist Kreishauptstadt der Insel Rügen und hat ca. 15.000 Einwohner. Nicht nur geographisch ist Bergen Mittelpunkt, sondern auch das Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum der Insel. Ortskern der Stadt ist der Markt, von wo aus viele der Sehenswürdigkeiten zu erreichen sind. Eine der beliebtesten Attraktionen ist die höchste Erhebung Bergens, der Rugard. Von dort aus können lange ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternommen werden. Im Sommer finden dann in der Nähe des Ernst- Moritz- Arndt Aussichtsturmes viele reizvolle Sommerkonzerte statt. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße in Bergen. Sie wurde ca. 2000 erbaut und steht auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um ein Energiesparhaus mit Holzwachwerk, Dämmung und Plattenverkleidung. Das Haus ziert ein Satteldach mit ausgebautem Zwerchgiebel und anthrazitfarbenen Dachziegeln. Die Fenster und die Tür des Hauses sind aus grünen Kunststoff mit Isolierverglasung. Zusätzlich sind die Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden versehen. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügig geschnittene Wohnküche, der Flur, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Waschtisch. Im Hauswirtschaftsraum wurde eine Buderus Gastherme zur Warmwasserversorgung und Beheizung des Hauses installiert. Das Dachgeschoss erreicht man über eine einfache Holztreppe, in dem sich drei Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne und WC befinden. Die Wohnflächen der beiden Etagen teilen sich wie folgt auf: Wohnküche: ca. 47,45 m² WC: ca. 2,15 m² Abstellraum: ca. 2,18 m² Flur: ca. 8m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 18,32 m² Schlafzimmer 2: ca. 10 m² Schlafzimmer 3: ca. 10 m² Bad: 5,76 m² Flur: 5,56 m² Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Flur wurden mit wohnlichen Fliesen gestaltet. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind raumhoch gefliest. Im Obergeschoss ist kein Bodenbelag verlegt worden, sodass man diesen nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann. Am Grundstück sind die Medien Gas, Wasser, Abwasser und Telefon anliegend. Das Grundstück ist Erschließungsbeitragsfrei. Eine entsprechende Anfrage bezüglich der Abwasserbeiträge wurde durch unser Büro bereits an den ZWAR gestellt, eine Antwort steht aber noch aus. Achtung: Bezüglich des Erwerbs der Immobilie gibt es abweichende Besonderheiten zum herkömmlichen Erwerb. Diese Besonderheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Doppelhaushälfte in Bergen Bergen auf Rügen 129 T€ 736 119 4 564 € Kauf n j
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das malerische reetgedeckte Bauernhaus befindet sich direkt in Sehlen. Das Denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1860 erbaut. Es steht auf einem ca. 900 m² großem Grundstück. Das romanische Häuschen wurde aus roten Ziegelsteinen erbaut, die blau-weißen Holztüren und Fenster mit den hellblauen Faschen geben ihm einen urtümliches ländliches Aussehen. Das Raumprogramm im Erdgeschoss sollte komplett überarbeitet und zeitgemäßer gestaltet werden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 1,90 m. Im Dachgeschoss ist zur Zeit noch eine große abgebretterte Fläche vorhanden. Eine entsprechende Raumaufteilung muss hier noch erfolgen. 2003 wurde das Objekt teilsaniert. Der Dachstuhl, das Rohrdach sowie die Schornsteinköpfe wurden komplett erneuert. Die Hausanschlüsse für Elektro und Wasser sowie der Elektroverteilerkasten sind ebenfalls neu. Im Außenbereich befindet sich ein neu errichtetes Carport, es ist ausreichend für 2 Pkws. Die Vorderansicht des Hauses wird von einem wildromantischen Bauerngarten mit kleinen Röschen eingerahmt. Die Grundstücksauffahrt ist gepflastert. Die Traufen des Hauses sind mit Kieselsteinen ausgelegt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten mit überwiegend Rasen, kleinen Obstbäumen und Rosensträuchern. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser und Strom erschlossen. An das Abwassersystem ist das Haus noch nicht angeschlossen, die Abwasserleitungen sind aber bereits in der Straße anliegend. Die Abwasserumlage an den ZWAR wurde laut Auskunft des Eigentümers bereits bezahlt. Eine Teilungsmessung des Grundstückes ist noch nicht erfolgt, die Kosten hierfür trägt der Käufer. Reetdachgedecktes Einfamilienhaus in Sehlen Sehlen 130 T€ 900 150 0 569 € Kauf n j
[Detail] Die Insel Hiddensee liegt westlich von Rügen in der Ostsee. Sie gehört zum Landkreis Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Hiddensee ist die größte Insel des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und vereinigt eine alte Kulturlandschaft mit den Hutungen und der ursprünglich vorhandenen Dünenheide. Der Ortsteil Kloster hat seinen Namen vom ehemaligen Kloster der Zisterzienser, das von 1296 bis 1536 in der Nähe des heutigen Hafens von Kloster lag. Es wurde mit der Reformation aufgelöst. Heute gilt Kloster mit dem Gerhart-Hauptmann-Haus, der Inselkirche und dem Inselfriedhof mit den Grabstätten von Gerhart Hauptmann, Walter Felsenstein und Gret Palucca als das kulturelle Zentrum von Hiddensee. Es liegt direkt am Hochland, dessen höchste Erhebung der Dornbusch ist. Das zu verkaufende Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von ca. 720 m² und liegt im schönen Ort Kloster auf der Insel Hiddensee. Von der gesamten Grundstücksfläche sind ca. 500 m² Bauland und ca. 220 m² Gartenland. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 300 Meter und zum Hafen ebenfalls ca. 300 Meter. Aufstehend ist ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude, welches eine gute Bausubstanz aufweist. Auf dem Grundstück gibt es ein Baufenster mit dem angebotenen Bestandsgebäude. Das Baufenster ist für eine freie Bebauung entsprechend der Vorgaben des B-Plans Nr. 7, Kloster vorgesehen. Es hat eine Größe von ca. 9m x 10m. Eine Nutzung des Gebäudes im Bestand oder der teilweise bzw. komplette Abriss ist möglich. Bei einer Neubebauung müssen jedoch die Vorgaben des B-Plans beachtet werden. Der Bebauungsplan, der voraussichtlich im September oder Oktober des Jahres 2010 rechtskräftig wird besagt, dass für eine Neubebauung des Grundstücks die Richtlinien eines Sonstigen Sondergebietes nach § 11 „BauNVO“ gelten. Das Sondergebiet Tourismus dient vorwiegend touristischen Nutzungen sowie ergänzend untergeordnet dem Wohnen. Zulässig sind zum Beispiel Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Ferienwohnung und Einzelhandelsbetriebe usw. Die Errichtung von Wohnraum ist ausschließlich im ausgebauten Dachgeschoss möglich. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3. Es werden Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss in offener Bauweise zugelassen. Bei allen Baumaßnahmen muss berücksichtigt werden, dass auf der Insel Hiddensee das Führen von Kraftfahrzeugen untersagt ist. Somit ist mit erhöhten Kosten für die Beschaffung von Baustoffen zu rechnen. Baufahrzeuge dürfen sich nur in Ausnahmefällen auf der Insel bewegen. Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach entsprechenden Haustypen für eine eventuelle Neubebauung behilflich. Im Bestand ist zur Zeit vorhanden: Ferienwohnung mit ehemaliger Tischlerei. Das Gebäude ist eine ehemalige Tischlerei mit einer Ferienwohnung im Dachgeschoss. Das Baujahr liegt im Zeitraum zwischen 1965 - 1970. Das Gebäude hat ein 32 er Mauerwerk und die ursprünglichen Holzfenster. Das Erdgeschoss besitzt eine Nutzfläche von ca. 52,50 m² und das Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 34,10 m². Die Ferienwohnung ist mit zwei Zimmern und einem Waschbecken einfach gehalten. Erdgas, Wasser, Elektrik, Abwasser und Telekom sind am Grundstück anliegend. Eine ausreichende Trinkwasserversorgung wird durch den ZWAR gewährleistet sofern der Bebauungsplan rechtskräftig ist. Entsprechende Vermessungskosten trägt der Käufer. Wirtschaftlichkeit bei Ferienvermietung: Die Banken berechnen eine Auslastung von 120 Tagen im Jahr. Eine reale Auslastung bewegt sich jedoch bei mindestens 180 - 210 Tagen/ p.A.. Das ergibt folgenden Ertragswert: Vermietung einer Ferienwohnung: 120 Tage x ca. 90 €/Wohnung = 10.800 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung = 7.560 €/jährlich Vermietung eines Ferienhauses: 120 Tage x ca. 150 €/Tag = 18.000 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung = 12.600 € Ehemalige Tischlerei mit Ferienwohnung im Dachgeschoss auf der Insel Hiddensee Kloster - Insel Hiddensee 131 T€ 720 86 2 571 € Kauf n n
[Detail] Dreschvitz, ein Dorf auf Westrügen, eingebettet zwischen Wildwiesen und Feldern, gruppiert sich hauptsächlich weitläufig um einen kleinen See. Mit all seinen verstreut liegenden Ortsteilen bietet der Ort etwa 880 Einwohner ein schönes Zuhause. Da sich Dreschvitz abseits der Hauptstraßen befindet, kann sich vor allem der Ruhesuchende hier erholen. Naturreichtum, Sportmöglichkeiten und kleine, feine Kulturereignisse lassen Dreschvitz für Genießer interessant werden. Es gibt zwar keinen Strand vor der Haustür (den erreicht man in einer knappen halben Stunde mit dem Auto), aber auch keine Hotelburgen und keinen Massentourismus. Stattdessen erwartet Sie ganz persönliche, familiäre Freundlichkeit. Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnanlage, im schönen Ort Dreschvitz. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in den ca. 3 km entfernten Orten Gingst oder Samtens. Das zu verkaufende Grundstück besitzt ein Größe von ca. 665 m². Die aufstehende Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise errichtet und voll verklinkert. Das Spitzdach wurde mit Tonziegeln gedeckt. Die Hauseingangstür wurde aus Holz gefertigt und enthält hübsche Glasauschnitte. Die Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Der Eingang befindet sich auf der Giebelseite des Hauses. Es besteht die Möglichkeit Ihr Fahrzeug in der Doppelgarage, die auf dem hinteren Teil des Grundstücks steht, unterzustellen. Weiterhin lädt ein ebenfalls auf dem Grundstück stehendes hölzernes Gartenhäuschen in den ruhigen Abendstunden zum Verweilen ein. Die Aufteilung der ca. 104 m² Wohnfläche ist praktisch gehalten. Es gibt insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, Gästezimmer, Vollbad und eine große Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Am Grundstück sind alle Medien anliegend. Die Straße ist neu und alle Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Vermietung eines Ferienhauses - 120 Tage x 65,00 €/tag = ca. 650,00 €/mtl. Gesamt: ca. 650,00 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 455,00 €/mtl. Doppelhaushälfte in Dreschvitz Dreschvitz 137 T€ 665 104 0 599 € Kauf n j
[Detail] Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Sie wird auf Grund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die Stadt ist eines der vier Oberzentren des Landes. Im Jahr 1234 erhielt sie das Stadtrecht. Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. Die Altstadt der alten Hansestadt gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Welterbe. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde 2009 in einem neu erschaffenen Wohngebiet am Stadtrand von Stralsund erbaut. Das komplett neuerbaute Doppelhaus ist aus Porenbeton und steht auf einer gegossenen Fundamentplatte. Die Wände des Hauses sind weiß verputzt und das rote Ziegeldach leuchtet schon aus weiter Ferne. Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Es handelt sich hier um ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 27 m² Küche ca. 10 m² Kleines WC ca. 2,50 m² Hauswirtschaftsraum ca. 3,50 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 12 m² 2 Kinderzimmer mit je ca. 9 m² Bad ca. 5,70 m² Im Spitzboden befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 19 m². Im gesamten Erdgeschoss wurde der Fußboden mit Fliesen ausgelegt, nur das Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen. Das Dachgeschoss ereicht man über eine offene Holztreppe. Oben ist der gesamte Wohnbereich bis auf das geflieste Bad mit Teppich ausgelegt. Bis auf die beiden gefliesten Bäder wurden alle Räume tapezierrt und weiß gestrichen. Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit angebauten Schuppen. Die Grundfläche des Carports mit Schuppen beträgt ca. 7,50 m x 3.10 m. Die Terrasse des Hauses hat eine Grundfläche von ca. 15 m². Die Auffahrt des Grundstückes ist mit Rasengittersteinen ausgelegt, hier befindet sich auch noch Platz für ein 2. Auto. Außerdem befinden sich im unmittelbarer Nähe noch ausreichend Stellplätze für PKW. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Der Kaufpreis in Höhe von 140.000 € VHB versteht sich inklusive der Kosten für die Hausanschlüsse und die Vermessung des Grundstückes. Doppelhaushälfte in Stralsund Stralsund 140 T€ 270 110 4 612 € Kauf j j
[Detail] Unweit der Hansestadt Stralsund liegt der kleine beschauliche Ort Rambin. Hier lassen sich viele verschiedene Sehenswürdigkeiten in einer interessanten Umgebung finden. Im historischen Ortskern mit rohrgedeckten Häusern findet man eine gut erhaltene Kirche mit vielen klösterlichen Traditionen. Rambin gehört zum Amtsbereich Südwest- Rügen, wo in den letzten Jahren viele neue Radwanderwege entstanden sind. Etwa 1,5 km von Rambin entfernt findet man den Kubitzer Bodden, der zum verweilen und entdecken einlädt. Dieser befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Ort selbst besitzt eine gute Infrastruktur. Im Laufe der letzten Jahre siedelten sich in Rambin und Umgebung kleine Handwerksbetriebe, Arztpraxen und Verkaufseinrichtungen an. Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine angenehme Ruhezone zwischen Bahndamm und Bebauung. Das Grundstück hat einen großzügig geschnitten Obstgarten und eine Gesamtgröße von ca. 2.466 m². Hauptgebäude: Aus der uns vom Jahre 1938 vorliegenden Bauzeichnung schließen wir auf ein Baujahr um das Jahr 1938/1940. Das 36er Klinkermauerwerk wurde wahrscheinlich mit einer Luftschicht gemauert. Die Außenmaße des Haupthauses betragen ca. 20,5 m x ca. 13,20 m. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses von insgesamt 390 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 216 m² Dachgeschoss: Wohn- und Nutzfläche ca. 174 m² Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller von ca. 92 m². Der Keller mit einer so genannten Preußischen Kappe wird durch einen sogenannten Pumpensumpf trockengehalten. Das gesamte Erdgeschoss wurde komplett als Wohnfläche genutzt. Im Obergeschoss wurden nur die beiden Stirnseiten mit jeweils einer Wohnung genutzt, der Rest des Dachbodens kann noch ausgebaut werden. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist komplett leerstehend und nicht vermietet, bis auf eine separat begehbare Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt derzeit ca. 2,00 €/m² Kaltmiete im Monat plus der monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca.1 €/m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus weist an den Innen- und Außenwänden Feuchtigkeitsschäden auf und muss deshalb komplett trockengelegt werden. Das Dach des Hauses und die Schornsteinköpfe sind, soweit uns dies bekannt ist, in gutem Zustand. Die Dacheindeckung wurde bereits teilweise erneuert. Zweckmäßig wäre aber, eine Überprüfung des Daches durchzuführen und eine neue Decklage aufzubringen. Es empfiehlt sich für das Haus eine komplette Entkernung des Gebäudes um ein neues Raumprogramm zu erstellen. Dadurch wäre zum Beispiel eine spätere Nutzung mit 5 bis 6 Ferienwohnungen oder auch zwei bis drei großzügig geschnittenen Wohnungen möglich. Nach der Wende wurde das Haus an die Erdgasversorgung angeschlossen, es befinden sich darüber hinaus noch einige alte Kachelöfen in den Räumen. Nebengebäude: Das Nebengebäude hat ein Außenmaß von ca. 40 m x ca. 9 m. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist komplett massiv errichtet. Das Dachgeschoss ist in einer Länge von ca. 20 m ebenfalls massiv mit Klinkern gemauert, die anderen ca. 20 m wurden mit einem Holzaufbau versehen. Der Zustand des Mauerwerks sowie das Weichdach sind in einem gutem Zustand. Das Nebengebäude wurde überwiegend als Stall, Lager und Korn und Futterspeicher im Dachgeschoss genutzt. Ein Schornstein ist vorhanden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: ca. 390 m² x 4,00 €/m² = ca. 1.560 € monatlich Ferienwohnungen: 5 Ferienwohnungen x 120 Tage x 40 €/Tag = ca. 24.000 € p.A. abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten und Vermietung = ca. 16.800 € p.A., = ca. 1.400 € monatlich Die ca. 1.560 € monatlichen Einnahmen aus einer Dauervermietung entsprechen einer Kreditbelastung von ca. 300.000 €. Großes Haus für Ferien- und Dauervermietung in Rambin Rambin 142 T€ 2466 390 0 621 € Kauf j n
[Detail] Poppelvitz gehört zur Gemeinde Zudar und liegt zwischen den Orten Maltzien und Zicker. Bis nach Garz, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden, sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Halbinsel Zudar ist ein verträumtes Stück Insel in der beeindruckenden Natur Südrügens. Teile der Halbinsel stehen unter Naturschutz. Es gibt hier viel zu entdecken, Gutshäuser, Kirchen, Hügelgräber, Sölle, Steilufer, Trockenrasen und vergangene Ortschaften bestimmen den Charakter dieses Gebietes. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat ein Außenmaß von ca. 8x10 m. Es passt sich mit seiner alten aber solide sanierten Fassade harmonisch in die Landschaft ein. Das Haus verfügt über einen ca. 6 m² großen Teilkeller. Im komplett ausgebauten Erdgeschoss ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die räumliche Aufteilung ist wie folgt: Wohnen mit offener Küche, Schlafen, Kind und Bad. Im Wohnen ist ein Kamin vorhanden welcher zur Beheizung des Hauses dient. Das gesamte Erdgeschoß ist sehr ansprechend rustikal und gemütlich hergerichtet worden. Vom Erdgeschoß aus hat man einen unverbaubaren und malerischen Ausblick auf die Schoritzer Wiek, die nur ca. 30 m entfernt ist. Das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 42 m² und ist für einen weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser (über einen Brunnen) und Energie erschlossen. Erdgas ist nicht anliegend. Die Entwässerung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage, welche im letzten Jahr eingebaut wurde. Eine entsprechende Einleitgenehmigung liegt vor. Der Brunnen wird mit dem Nachbarn gemeinsam genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude z.B. zum Lagern von Holz o.ä.. Erreichbar ist das Doppelhaus über ein Wegerecht über das Grundstück des Doppelhaus-Nachbarn, für das jedoch kein privatrechtlich oder notariell Nachweis vorliegt und vorliegen muss. Ein Pkw-Stellplatz wird bis zu einer möglichen Beurkundung noch vom Verkäufer sichergestellt werden. Wirtschaftlichkeit bei Vermietung von 2 separaten Ferienwohnungen: 2 x 120 Tage x 50 €/Tag = 12.000 €, -30 % für Betriebskosten, Verwaltung, Hausmeister wären das monatlich 700 € Einnahmen aus der Vermietung. Doppelhaushälfte in Poppelvitz-Wild, romantisch und schön ... Poppelvitz 149 T€ 400 106 3 652 € Kauf j j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Das Reihenendhaus befindet sich in einem Wohn-Gebiet am Ortseingang von Sassnitz. Die Lage ist ruhig und alle wichtigen Anlaufpunkte sind von hier in Kürze erreichbar. Das gesamte Anwesen der Reihenhausanlage ist sehr gepflegt. Das Verkaufsobjekt befindet sich auf einem ca. 202 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² , sowie zwei Terrassen. Erbaut wurde das Haus im Jahr 2000. Die Wohnfläche von 137 m² verteilt sich auf 3 Etagen: dem Erdgeschoss, Obergeschoss und dem ausgebautem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnfläche von insgesamt 55,94 m², die sich wie folgt aufteilt: Flur 6,67 m² Hauswirtschaftsraum 3,22 m² offener Wohn-, Koch- und Essbereich 44,53 m² Gäste-WC 1,52 m² Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine Holztreppe in das ca. 48,59 m² große Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt: Schlafzimmer 21,12 m² Kinderzimmer 16,43 m² Bad 7,73 m² Flur 3,31 m² Die Holztreppe führt weiter bis in den ca. 32,12 m² großen Wohn- und Schlafbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Der im Erdgeschoss befindliche helle und offene Wohn-, Koch- und Essbereich verfügt über eine sehr hochwertige ca. 10 Jahre alte Küche, die einen Neupreis von ca. 18.000 DM hatte. Diese ist im Kaufpreis mit enthalten und verbleibt im Haus. Der Kochbereich und das Bad im Erd- und Dachgeschoss sind mit Fliesen versehen, der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Parkett und die übrigen Räume des Hauses mit Teppich. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das im Dachgeschoss befindliche Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne. Im großen Badezimmer befinden sich weiße Badmöbel, die bei einem Verkauf im Haus verbleiben und genau wie die Küche im Verkaufspreis mit enthalten sind. Das gesamte Haus ist in einem Top Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Besonders schön sind die hochwertigen Wandbeschichtungen in Wischtechnik. Neben zwei Terrassen in Süd- bzw. Westrichtung befindet sich auf dem Grundstück ein ca. 5 m² großes Holzhaus, welches als Abstellraum dient. Weiterhin verfügt das Grundstück über einen PKW-Stellplatz. Es besteht die Möglichkeit dort ein Carport zu bauen. Bezugsfrei ist das Reihenendhaus kurzfristig nach Absprache. Reihenendhaus in Sassnitz Sassnitz 155 T€ 202 137 4 678 € Kauf j j
[Detail] Glowe liegt etwa 18 Kilometer nördlich von Bergen und befindet sich am westlichen Übergang der Halbinsel Jasmund zur Landenge der Schaabe zwischen der Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden. Glowe wurde erstmals um das Jahr 1314 unkundlich erwähnt. Der Name "Glowe" stammt aus dem slawischen "Gluowa" oder "Glova" und bedeutet soviel wie Kopf, benannt nach dem 9 Meter hohen Königshörn, einem kleinen Kap. Um oder auf dem Königshörn entstand dann die Gemeinde. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte in Glowe ist etwa 150 Jahre alt und wurde in den 50er und 90er Jahren saniert. Das überaus charmante und individuelle Haus steht auf einem komplett erschlossenen ca. 322 m² großen Grundstück. Die Außenmaße der Doppelhaushälfte betragen ca. 6,38 m x 7,63 m. Die Gesamtwohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiger Flur und eine kleine Kammer unter der Treppe, welche Platz für ein Gäste WC bietet. Die dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits gelegt. Von der Küche aus betritt man die ca. 15m² große Terrasse, welche von einem traumhaften wilden Bauerngarten eingerahmt wird. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,30m. Der Fußboden ist aus Beton. Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort sorgt die rustikale ebenfalls weiß lackierte Holzdielung für eine gemütliche Atmosphäre im Flur und in den anderthalb Zimmern. Des weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein neues gefliestest Bad. Im gesamten Haus sind die Türen und Fenster aus Holz. Im Haus befinden sich diverse Öfen und eine Nachtspeicherheizung. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt. Die Wände des Hauses bestehen aus 24er Mauerwerk. Elektro-, Abwasser- und Wasserleitungen wurden vor kurzem neu verlegt, jedoch. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² und könnte z.B. als Geräteschuppen genutzt werden. Für das Doppelhaus besteht seit 2005 eine Teilungserklärung gemäß § 8 WEG mit eingetragenen Sondernutzungsrechten. Für die gesamte Wohnanlage wurde eine gemeinschaftliche Entwässerungsanlage errichtet. Besonderheiten hierzu können in unserem Büro abgefragt werden. Straßenbaubeiträge sind bezahlt und demnächst nicht zu erwarten. Doppelhaushälfte in Glowe - 100 m vom Strand entfernt Glowe 159 T€ 322 64 2 695 € Kauf j j
[Detail] Nordwestlich von Bergen befindet sich der kleine Ort Gagern. 1314 erstmalig erwähnt, ist Gagern/Kluis eine der ältesten Ansiedlungen in Rügens Westen und slawischen Ursprungs. In einer Sage wird berichtet, dass der Seeräuber Klaus Störtebeker am Venzer Burgwall einen seiner Schlupfwinkel hatte. Gagern wird besonders interessant durch sein Nähe zu Gingst und der Insel Ummanz. Außerdem ist der Ort idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung der Herrenhäuser und Parks in der Umgebung. Innerorts von Gagern liegt das ca. 1541 m² große Grundstück, welches mit dem ehemaligem Gutshaus bebaut ist. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise auf einem Streifenfundament errichtet und 1996 komplett saniert. Bei dem Dach handelt es sich um ein Krüppel-Schopfwalmdach und wurde mit roten Dachziegeln gedeckt. Das Obergeschoss erreicht man durch eine einfache Holztreppe. Als Fenster wurden Verbundsfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung verwendet, die Eingangstür ist einbruchssicher und ebenfalls aus Kunststoff. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 418,8 m²und ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden über die gesamte Fläche nachträglich auszubauen. Maße Wohnungen: 1. Wohnung: 4-Raum Maisionette - Wohnfläche ca. 150 m², 2. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 28 m² 3. Wohnung: 3-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 95 m² 4. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 26,8 m² 5. Wohnung: 3-Raum Wohnung OG - Wohnfläche ca. 119 m² Als Fußbodenbelag der Räume wurden Fliesen bzw. Laminat verwendet, die gefliesten Bäder sind mit Dusche, Wanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,60 m. Alle fünf Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Betreiberwohnung kann frei gezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Ölheizung mit 300 l Warmwasserspeicher und 6000 l Öltank. Strom, Wasser und Abwasserbeseitigung erfolgen über das öffentliche Versorgungsnetz. Der Bescheid für die Abwasserentsorgung ist erhoben, aber noch nicht beglichen. Wirtschaftlichkeit: Ferienwohnung 1-Raum Wohnung 2 Wohnungen x 120 Tage x 25 €/Tag = 6.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 4.200 € p.A. = 350 €/monatlich Ferienwohnung 3-Raum Wohnung 2 Wohnungen x 120 Tage x 45 €/Tag = 10.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich Ferienwohnung 4-Raum Maisionette Wohnung 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.040 € p.A. = 420 €/monatlich Die Gesamteinnahmen der Ferienwohnungen betragen somit ca. 1.400 € monatlich Dauerwohnen: 4,00 € bis 4,50€/m² Kaltmiete erzielbar = 418 m² x 4,00€ Kaltmiete = 1.672 € / monatlich Mehrfamilienwohnhaus in Gagern Kluis OT Gagern 165 T€ 1541 418 12 721 € Kauf j n
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an der Bundesstraße B 96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch die zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, 3 Fleischer, 2 Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.030 m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Einliegerwohnungen, ein großes Werkstattgebäude. Im Wohnhaus stehen 1 Ferienwohnung, 2 kleinere Einliegerwohnungen sowie 1 große Einliegerwohnung zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1972 errichtet und der Anbau erfolgte 1994. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und wurde zum Wohnkeller = Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,30 m ausgebaut. In diesem Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung (1) mit 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m². Des weiteren ist im Souterrain ein ca. 15 m² großer Heizraum und ein ca. 19 m² großer Abstellraum vorhanden. Die zweite Einliegerwohnung (2) befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und aufgeteilt in 2 Zimmer, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Ferienwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem großem Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und einem Flur ausgestattet. Die Betreiberwohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 136,95 m². Hier stehen 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Der Spitzboden bieten neben einem Zimmer der Betreiberwohnung noch eine Abstellmöglichkeit mit ca. 16 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Fenster im kompletten Haus sind Kunststoffrahmenfester mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Hartdach. Folgende Sanierungsarbeiten wurden nach 1990 bereits am Haus durchgeführt: 1993 Heizung / Fenster 1994 Ausbau zum Mehrfamilienhaus 1998 Modernisierung des Hauses und Innenausbau Die Beiden Einliegerwohnungen im Haus sind zur Zeit vermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen monatlich für die beiden Wohnungen ca. 760 €. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle bzw. Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Die Anliegerbeiträge für das gesamte Grundstück sind bereits bezahlt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Es besteht ein grundbuchlich verankertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für ein Ferienhaus, welches sich neben dem Mehrfamilienhauses befindet. Wirtschaftlichkeit: Ferienwohnung Erdgeschoss 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.360 € p.A. = 280 €/monatlich Mietwohnungen - Dauervermietung - Einliegerwohnung Souterain und Garten ca. 62 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 248 €/monatlich Einliegerwohnung Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 232 €/monatlich Betrieberwohnung Dachgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 548 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen: ca. 1.308 €/monatlich Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnungen und Ferienwohnung in Samtens Samtens 165 T€ 1030 325 11 722 € Kauf j j
[Detail] Die Insel Hiddensee liegt westlich von Rügen in der Ostsee. Sie gehört zum Landkreis Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Hiddensee ist die größte Insel des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft und vereinigt eine alte Kulturlandschaft mit den Hutungen und der ursprünglich vorhandenen Dünenheide. Der Ortsteil Kloster hat seinen Namen vom ehemaligen Kloster der Zisterzienser, das von 1296 bis 1536 in der Nähe des heutigen Hafens von Kloster lag. Es wurde mit der Reformation aufgelöst. Heute gilt Kloster mit dem Gerhart-Hauptmann-Haus, der Inselkirche und dem Inselfriedhof mit den Grabstätten von Gerhart Hauptmann, Walter Felsenstein und Gret Palucca als das kulturelle Zentrum von Hiddensee. Es liegt direkt am Hochland, dessen höchste Erhebung der Dornbusch ist. Das zu verkaufende Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von ca. 990 m² und liegt im schönen Ort Kloster auf der Insel Hiddensee. Die Entfernung zum Strand beträgt ca. 300 Meter und zum Hafen ca. 300 Meter. Aufstehend sind 3 in Massivbauweise errichtete Gebäude und ein Nebengebäude. Alle Gebäude weisen eine gute Bausubstanz auf. Eine Nutzung dieser Gebäude im Bestand oder der teilweise bzw. komplette Abriss ist möglich. Bei einer Neubebauung des vorhandenen Baufensters müssen jedoch die Vorgaben des gesamten B-Plans beachtet werden. Der Bebauungsplan, der voraussichtlich im September oder Oktober des Jahres 2010 rechtskräftig wird besagt, dass für eine Neubebauung des Grundstücks die Richtlinien eines Sonstigen Sondergebietes nach § 11 „BauNVO“ gelten. Das Sondergebiet Tourismus dient vorwiegend touristischen Nutzungen sowie ergänzend untergeordnet dem Wohnen. Zulässig sind zum Beispiel Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Ferienwohnung und Einzelhandelsbetriebe usw. Die Errichtung von Wohnraum ist also ausschließlich im ausgebauten Dachgeschoss möglich. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3. Es werden Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss in offener Bauweise zugelassen. Bei allen Baumaßnahmen muss berücksichtigt werden, dass auf der Insel Hiddensee das Führen von Kraftfahrzeugen untersagt ist. Somit ist mit erhöhten Kosten für die Beschaffung von Baustoffen zu rechnen. Baufahrzeuge dürfen sich nur in Ausnahmefällen auf der Insel bewegen. Gern sind wir Ihnen bei der Suche nach entsprechenden Haustypen behilflich. 1. Hauptgebäude Das im Jahre 1952 errichtete massive Haupthaus ist teilweise unterkellert und trägt ein mit roten Tonziegeln gedecktes Satteldach. Dieses wurde 2004 saniert und befindet sich nun in einem guten Zustand. Durch die Teilunterkellerung entstehen ca. 35 m² Nutzfläche, die als Lager- oder Abstellmöglichkeit genutzt werden können. Im Keller ist die Erdgasheizungsanlage installiert, welche ebenfalls im Jahre 2004 zusammen mit dem Dach erneuert wurde. Die insgesamt 132 m² Wohnfläche teilen sich auf ein Erdgeschoss mit einer durchschnittlichen Deckenhöhe von ca. 2,20 m und ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Im Erdgeschoss findet man das Wohnzimmer 1 mit ca. 12,50 m², das Wohnzimmer 2 mit ca. 14,70 m², das Schlafzimmer mit ca. 12,00 m², die Wohnküche mit ca. 12.25 m², die Speisekammer mit ca. 2 m² und das Wannenbad im Anbau mit ca. 6,30 m². Die Fenster bestehen aus Holz in den Farben braun und weiß. Im größten Teil des Hauses wurde Echtholzparkett als Fußbodenbelag verlegt. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer. Die ursprüngliche Elektrik ist im gesamten Gebäude intakt. 2. Holzstall Das zweite Gebäude ist ein komplett aus Holz bestehender Stall mit einer Wandstärke von ca. 80 mm - 100 mm. Dieser bietet eine Nutzfläche von ca. 29 m². Da der vorherige Eigentümer im Handwerk der Tischlerei tätig war, zeugen die selbsterbauten Häuser von einer guten Qualität. 3. Ferienzimmer Das dritte Gebäude ist ein Ende der 60 er Jahre ebenfalls aus Holz gefertigter Bungalow mit einem Ferienzimmer und einer Nutzfläche von ca. 14,4 m². Ein Wasser- und Energieanschluss und ein Waschbecken sind vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m. 4. Ferienwohnung mit Stallteil Gebäude Nummer 4 wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet. Es ist ein Stall mit einem 32 er Mauerwerk, welcher ein kleines Ferienzimmer mit Waschtisch im Erdgeschoss beinhaltet. Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 30 m² und das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss von ca. 20 m². Erdgas, Wasser, Elektrik, Abwasser und Telekom sind am Grundstück anliegend. Eine ausreichende Trinkwasserversorgung wird durch den ZWAR gewährleistet werden, sofern der Bebauungsplan rechtskräftig ist. Wirtschaftlichkeit bei Ferienvermietung: Die Banken berechnen eine Auslastung von 120 Tagen im Jahr. Eine reale Auslastung bewegt sich jedoch bei mindestens 180 - 210 Tagen/ p.A.. Das ergibt folgenden Ertragswert: Vermietung einer Ferienwohnung: 120 Tage x ca. 90 €/Wohnung = 10.800 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung = 7.560 €/jährlich Vermietung eines Ferienhauses: 120 Tage x ca. 150 €/Tag = 18.000 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung = 12.600 € Einfamilienhaus mit 2 Nebengebäuden & einem Stall auf der Insel Hiddensee Kloster - Insel Hiddensee 190 T€ 990 162 0 831 € Kauf j n
[Detail] In der Region Süd-Rügen am Anfang der Deutschen Alleenstraße liegt Putbus - der weiße Traum des Fürsten Malte zu Putbus, die letzte planmäßig klassizistisch angelegte Stadtanlage auf Europas Boden. Putbus hat ca. 2.510 Einwohner. Das Städtchen hatte eine wechselvolle Geschichte und ist mit seinen weißen Häusern, dem 75 Hektar großen Schlosspark und dem acht Hektar großen Hirschgarten ein Erholungsort mit vielen Möglichkeiten. Eingebettet in die umgebene Landschaft bietet der Putbuser Park mit Laubbäumen besetzte Hügel, weite Rasenflächen und ein weitverzweigtes Wegnetz. Badestrände in den idyllischen Buchten nahe den Fischerdörfern mit ihren rohrgedeckten Häuschen erwarten Sie. Weiterhin befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Theater in Putbus. Das zu verkaufende Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.541 m². Die Häuser mit teilweise ausgemauertem Fachwerk und Ziegeldach sind etwa Ende des 19. Jahrhunderts erbaut worden. Sie stehen auf Feldsteinfundamenten. Die Fassaden beider Häuser sind verputzt und - typisch für Putbus weiß gestrichen. Das vordere Haus mit seinem hübschen Rosenbäumchen erinnert romanisch an alte Zeiten. Die Faschen um den Fenstern, die traditionell gemauerten Fenstersimse sowie die Sockelleisten sind effektvoll in einem dunklen Orangeton abgesetzt. Den Eingang des vorderen Hauses wird von einer alten verzierten Holztür geschmückt. Für die Befestigung des Innenhofes wurde altes Kopfsteinpflaster verwendet. Im Moment werden in beiden Gebäuden insgesamt 5 Wohnungen vermietet, hinzu kommt noch die Betreiberwohnung der jetzigen Eigentümer. Im vorderen Haus betragen die Deckenhöhen ca. 2,10m bis ca. 2,40m sowie ca. 1,90m im Dachgeschoss. Im Hinterem Gebäude sind die Räume ca. 2,10m hoch. Die Fußböden der Mietwohnungen sind teilweise mit Laminat oder mit Holzdielung versehen. Die oberen Geschosse erreicht man jeweils über alte Holztreppen. Insgesamt beträgt die gesamte vermietete Wohnfläche ca. 273 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Vorderes Haus (Straßenseite) unten links: - 2-Raum Wohnung (Betreiberwohnung) mit Küche und Bad ca. 49 m² (Masionette) über zwei Etagen unten Mitte: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 32 m² Kaltmiete: ca. 140 € unten rechts: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad (wird ab Januar 2010 frei) ca. 45 m² Kaltmiete: ca. 230 € Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei bis drei Zimmer, welche aber zur Zeit nicht genutzt werden. Hinteres Haus (Hofseite): unten links: - 1-Raum Wohnung mit separater Küche ca. 23m² Kaltmiete: ca. 73 € unten rechts: - 3-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 47 m² Kaltmiete: ca. 172 € oben: - 4-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 76 m² Kaltmiete: ca. 200 € Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 815 € im Monat. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve von ca. 42 m². Die Wärmeversorgung der Mietwohnung erfolgt durch eine Viessmann Erdgasheizung. Für ausreichend Warmwasser sorgen die beiden je 300 l Boiler, welche ebenfalls über die Heizung betrieben werden. In einigen der Wohnungen befinden sich außerdem noch alte Kachelöfen, mit den man an regnerischen und kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schaffen - oder nach alter Tradition Bratäpfel zubereiten kann. Im hinterem Teil des Grundstückes befinden sich noch drei Nebengebäude von denen eines als Garage genutzt wird. Abmaße Nebengebäude: Gebäude 1: ca. 13 m x ca. 5 m = ca. 65 m² Gebäude 2: ca. 5 m x ca. 6 m = ca. 30 m² Gebäude 3: ca. 9 m x ca. 4 m = ca. 36 m² Gesamt: = ca. 131 m² Das Grundstück ist mit den Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom erschlossen. Über eventuell noch anfallende Anliegerbeiträge laufen bereits Anfragen von seitens unseres Büro´s. Entsprechende Antworten stehen aber noch aus. Unseres Erachtens notwendige Arbeiten wären: - Überprüfung der Dachstühle ( hängen leicht durch ) - Überprüfung der Schornsteinköpfe - Wärmedämmung dringend notwendig - teilweise leicht feuchte Außenwände - Leitungen laufen über dem Putz - eventuell einige Fenster neu ( alte Holzfenster ) Es wird außerdem vorgeschlagen das hintere Haus komplett zu entkernen, um ein neues Raumprogramm zu gestalten. Wirtschaftlichkeit: Im jetzigen Zustand der Immobilie ist eine maximale Kaltmiete von 3 €/m² möglich. Nach Sanierung der Wohnungen wäre eine maximale Kaltmiete von 4 €/m² bis 4,50 €/m² erzielbar. Zwei Mehrfamilienhäuser in Putbus Putbus 198 T€ 1541 273 0 866 € Kauf j j
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an der Bundesstraße B 96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch die zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, 3 Fleischer, 2 Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.330 m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Einliegerwohnungen, ein separates Ferienhaus sowie ein großes Werkstattgebäude. Im Wohnhaus stehen 1 Ferienwohnung, 2 kleinere Einliegerwohnungen sowie 1 große Einliegerwohnung zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1972 errichtet und der Anbau erfolgte 1994. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und wurde zum Wohnkeller = Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,30 m ausgebaut. In diesem Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung (1) mit 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m². Des weiteren ist im Souterrain ein ca. 15 m² großer Heizraum und ein ca. 19 m² großer Abstellraum vorhanden. Die zweite Einliegerwohnung (2) befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und aufgeteilt in 2 Zimmer, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Ferienwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem großem Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und einem Flur ausgestattet. Die Betreiberwohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 136,95 m². Hier stehen 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Der Spitzboden bieten neben einem Zimmer der Betreiberwohnung noch eine Abstellmöglichkeit mit ca. 16 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Fenster im kompletten Haus sind Kunststoffrahmenfester mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Hartdach. Folgende Sanierungsarbeiten wurden nach 1990 bereits am Haus durchgeführt: 1993 Heizung / Fenster 1994 Ausbau zum Mehrfamilienhaus 1998 Modernisierung des Hauses und Innenausbau Das separate Ferienhaus, welches sich auch auf dem Grundstück befindet, wurde 2002 zu Wohnzwecke umgebaut und fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,03 m² und bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen Windfang. Im Dachgeschoss sind ein Schlafraum und ein kleiner Balkon vorhanden. Der Wohnraum ist mit Fliesen ausgelegt, die Küche und Nassräume wurden komplett gefliest und verfügen über eine Fussbodenheizung. Die Fenster sind hochwertige Sprossen-Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Warmwasserversorgung und Beheizung des Ferienhauses erfolgt über eine Gastherme. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach und mit hochwertigen engobierten Tondachstein eingedeckt. Die Beiden Einliegerwohnungen im Haus sind zur Zeit vermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen monatlich für die beiden Wohnungen ca. 760 €. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle bzw. Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Die Anliegerbeiträge für das gesamte Grundstück sind bereits bezahlt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Ferienhaus 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.040 € p.A. = 420 €/monatlich Ferienwohnung Erdgeschoss 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.360 € p.A. = 280 €/monatlich Mietwohnungen - Dauervermietung - Einliegerwohnung Souterain und Garten ca. 62 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 248 €/monatlich Einliegerwohnung Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 232 €/monatlich Betrieberwohnung Dachgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 548 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen: ca. 1.308 €/monatlich Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Ferienwohnung und Ferienhaus in Samtens Samtens 232 T€ 1330 325 13 1015 € Kauf j j
[Detail] Schwarbe liegt nahe der nördlichen Küste der Insel Rügen und gehört zur Gemeinde Altenkirchen. In der Gemeinde leben 1327 Einwohner, davon ca. 90 % in Altenkirchen. Der Ort liegt ca. 3 km entfernt von Altenkirchen entfernt. In Altenkirchen sind diverse Einkaufmöglichkeiten, 2 Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, ein Kaufhaus, die Apotheke, die Haupt- und Realschule, 3 Gaststätten, die Post und ein Bäcker vorhanden. Das Grundstück ist ca. 800 Meter vom Ostseestrand entfernt und hat ca. 3.400 m² Fläche. Auf dem Grundstück sind 2 Campingwagen zur Vermietung an Touristen vorhanden. Von der ca. 120 m² großen Terasse geniest man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick in die Natur. Das Lange 2-Familienhaus ist eingeschossig mit Flachdach. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 240 m². Das gesamte Haus ist mit Innenputz versehen und wird mit Flüssiggas geheizt. Die Heizungsanlage ist eine Markenheizung mit einem 250 l Boiler. Das Haus selbst wurde vor ca. 5 Jahren komplett entkernt und saniert. Es sind noch geringe Restarbeiten im Innenbereich zu erledigen. Auf dem großzügigen Grundstück ist sehr viel Nebengelass vorhanden. Es gibt u.a. eine Garage und einen Carport. Eine große Werkstatt, ein Abstellraum sowie auch ein Sanitärtrakt für die Wohnwagen-Touristen sind ebenfalls vorhanden. Wirtschaftlichkeit: 1. Dauervermietung der 2 Wohnungen: ca. 240 m² x 5,00 €/m² = 1.200,00 €/mtl. 2. Einnahmen aus der Vermietung der Wohnwagen: 2 Wohnwagen x 120 Tage/p.A. x 20,00 €/Tag = ca. 4,800 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Vermietung und Hausmeister = ca. 280 €/mtl. Die möglichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 1.480,00 €/mtl.. Schwarbe - 2 Familienhaus mit Blick in die Natur Altenkirchen - OT Schwarbe 245 T€ 3400 240 8 1071 € Kauf j j
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt sich der Ort im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während er im Osten der Ostsee zugewandt ist. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Das zu verkaufende Reihenendhaus befindet sich in einem Wohngebiet im Randbereich Binz. Die Lage ist ruhig und alle wichtigen Anlaufpunkte sind von hier in Kürze erreichbar. Das gesamte Anwesen der Reihenhausanlage ist sehr gepflegt. In Kürze entsteht in ca. 100 m Entfernung ein neuer Golfplatz. Das Reihenendhaus ist ca. im Jahre 1999 fertiggestellt worden. Die Aussenwände wurden in Massivbauweise aus Kalksandstein und sämtliche Innenwände in Trockenbauweise errichtetet, sodass eine Umgestaltung des Raumkonzeptes ohne Probleme umsetzbar ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 534 m². Ein liebevoll angelegter Vorgarten mit einem kleinen Teich erzeugt ein sehr angenehmes Aussenbild des Hauses. Das Verkaufsobjekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m² inklusive des Wintergartens (ca. 25 m²), sowie 2 Balkone und 3 Terrassen. Diese sind so ausgerichtet, dass den ganzen Tag die Sonne auf einer der Terrassen oder Balkone scheint. Durch einen Keller entstehen weitere 53 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Die Geschosse lassen sich über eine Holztreppe erreichen. Insgesamt sind im Haus 4 Zimmer, sowie Dusche, Bad und Küche enthalten. Unter anderem eine offene Küche mit großzügigem Wohnbereich. Weiterhin sind ein Gäste-WC und ein Vollbad mit Badewanne und Duschkabine vorhanden. Beide Bäder sind hell gefließt. Im Keller und dem Erdgeschoss wurden ebenfalls Fliesen und in den restlichen Geschossen echte Holzdielung als Fußbodenbelag verlegt. Passend zur Holzdielung wurden im kompletten Haus Edelholzfenster und Edelholztüren verbaut. Die Auststattung im gesamten Haus ist allgemein sehr hochwertig. Ein Kamin, welcher seinen Kaminzug aussen am Haus hat, befindet sich im Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden am Feuer ein. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgasheizung, welche sich im Keller befindet. Eine Garage befindet sich ebenfalls innerhalb des Reihenendhauses. Das gesamte Haus ist in einem Top Zustand und kann ohne großen Aufwand bezogen werden. Bezugsfrei ist das Reihenendhaus kurzfristig nach Absprache. Eine entsprechende Anfrage bezüglich noch offener Anleigerbeiträge wurde gestellt. Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung im Ostseebad Binz Ostseebad Binz 249 T€ 534 165 4 1089 € Kauf j j
[Detail] Dreschvitz, ein Dorf auf Westrügen, eingebettet zwischen Wildwiesen und Feldern, gruppiert sich hauptsächlich weitläufig um einen kleinen See. Mit all seinen verstreut liegenden Ortsteilen bietet der Ort etwa 880 Einwohner ein schönes Zuhause. Da sich Dreschvitz abseits der Hauptstraßen befindet, kann sich vor allem der Ruhesuchende hier erholen. Naturreichtum, Sportmöglichkeiten und kleine, feine Kulturereignisse lassen Dreschvitz für Genießer interessant werden. Es gibt zwar keinen Strand vor der Haustür (den erreicht man in einer knappen halben Stunde mit dem Auto), aber auch keine Hotelburgen und keinen Massentourismus. Stattdessen erwartet Sie ganz persönliche, familiäre Freundlichkeit. Das Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnanlage, im schönen Ort Dreschvitz. Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in den ca. 3 km entfernten Orten Gingst oder Samtens. Das zu verkaufende Grundstück besitzt ein Größe von ca. 1126 m². Das aufstehende Doppelhaus wurde in Massivbauweise errichtet, voll verklinkert und mit zwei Trapezgauben ausgestattet. Das Spitzdach wurde mit Tonziegeln gedeckt. Die Hauseingangstüren zu den zwei Wohneinheiten wurden aus Holz gefertigt und enthalten hübsche Glasauschnitte. Die Fenster sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster. Die Eingänge befinden sich auf den beiden Giebelseiten des Hauses. Auf dem Grundstück gibt es zwei Doppelgaragen und zwei hölzerne Gartenhäuschen. Wohneinheit 1: Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Es gibt 4 großzügige Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Wohneinheit 2: Die 2. Wohneinheit hat eine Gesamtwohnfläche von ebenfalls ca. 104 m². Es gibt insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss findet man Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC/Heizung, Abstellraum und Diele. Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses teilt sich auf in Schlafzimmer, Gästezimmer, Vollbad und eine große Diele. Die Fußböden der Küche, des Gäste-Wcs, des Hauswirtschaftsraums und des Vollbads sind gefließt. Im Rest der Doppelhaushälfte wurde Teppich verlegt. Am Grundstück sind alle Medien anliegend. Die Straße ist neu und alle Anliegerbeiträge sind bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: 2 x Vermietung eines Ferienhaues : 2 x 120 Tage x 65 €/Tag = 15600 p.a. = 1300 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 910 €/mtl. Dauervermietung: 2 x 104 m² x 5,00 €/m² = 1040 €/mtl. abzüglich 30 % für Bewirtschaftung und Betriebskosten = ca. 728 €/mtl. 728 €/mtl. x 12 = 8736 €/p.a. Doppelhaus in Dreschvitz Dreschvitz 250 T€ 1126 208 7 1093 € Kauf n j
[Detail] Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile. Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn. Das 3-Familiehaus befindet sich in der Altstadt von Bergen, nahe dem Markt. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², bei einer Nutzfläche von ca. 250 m². Das Grundstück ist ca. 310 m² groß. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt worden. Jede Wohnung verfügt über 3 Räume, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig saniert, recht hochwertig ausgestattet und auf dem neusten Standard. Die architektonisch sehr schöne Außenfassade wurde verputzt und in einem angenehmen Gelb angestrichen. Das Gesamtbild des Hauses ist somit sehr harmonisch. Die Böden der Küchen und der Bäder wurde gefliest. Die anderen Räume wurden mit Teppich ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich je Wohnung ein Stellplatz. Zurzeit sind alle 3 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.460,00 €/Monat. Nachhaltig ist jedoch nur eine Miete von ca. 1.125,00 €/Monat erzielbar. Für Anleger - Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Bergen Bergen auf Rügen 289 T€ 310 225 9 1264 € Kauf j j
[Detail] Der Erholungs- und Kurort Wiek befindet sich im nördlichen Teil der Insel Rügen, auf der Halbinsel Wittow. Bis zum Ostseestrand der Schaabe sind es ca. 5 km. Die Gemeinde Wiek hat ca. 1.300 Einwohner und erstreckt sich in der Nord-/Südausdehnung über 10 km entlang am Wieker Bodden. Im Ort selbst gibt es einen malerischen Hafen mit einer neugebauten Marina. Von Mai bis Oktober fahren Fahrgastschiffe zur Insel Hiddensee. Die Gemeinde Wiek gilt in seiner erhaltenen Ursprünglichkeit zu den schönsten Dörfern der Insel Rügen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen gibt es nach Bergen und Saßnitz. Das zu verkaufende Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 m². Es handelt sich hierbei um einen Winkelbungalow mit einer Ausrichtung der Hauptterrasse nach Süd-West. Das rotgeklinkerte massive Gebäude wurde im Jahre 2002 von der Firma Elbe Haus erbaut. Das Dach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln hat einen Dachüberstand von ca. 80 cm. Abgerundet wird das Gesamtbild des modernen und gleichzeitig gemütlich wirkenden Einfamilienhauses durch die dunkelgrünen Kunststofffenster und - türen mit einbruchhemmender Verglasung, Sicherheitsverriegelung und Rollläden. Die Gesamtwohnfläche in einer Größe von ca. 180 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Die große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² beinhaltet insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein großes Bad und ein Gäste WC. Die Zimmer sind großzügig und hell aufgeteilt. Die Küche enthält eine hochwertige Einbauküche, welche miterworben werden kann. Von der Küche aus gibt es eine Durchreiche zum hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Essecke. In den beiden Terrassenzimmern sorgen eingebaute Kaminöfen für gemütliche Stunden. Das geflieste Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein nachträglicher Einbau einer Sauna (auch Infrarotsauna) ist möglich. In dem ebenfalls gefliesten kleinen Gäste WC befinden sich zur Zeit lediglich eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist aber möglich, nachträglich eine 80er Dusche einzubauen. Im gesamten Erdgeschoss wurden rutschfeste wohnliche Fliesen sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und mit breiten Türen ausgestattet worden. Dachgeschoss: Der Zugang zu den beiden separaten Ferienwohnungen im Dachgeschoss erfolgt über eine mit rutschhemmenden Fliesen geflieste Stahlbetontreppe. Die Gesamtwohnfläche der Ferienwohnungen beträgt ca. 65 m². Die Ferienwohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einem gefliesten Bad mit Dusche und WC sowie einer kleinen Küche. Das Mobilar in den Ferienwohnungen kann, wenn gewünscht, miterworben werden. Im gesamten Dachgeschoss, außer in den gefliesten Bädern und Küchen, wurde helles und freundliches Laminat verlegt. An den Panoramafenstern der Firma Velux im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Sonnenschutz mit Fliegengitter. Der durch eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden ist noch als eine kleine Abstellmöglichkeit nutzbar. Außenbereich: Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen. Größe Hauptterrasse: ca. 21 m². Größe Nebenterrasse: ca. 12,5 m². Die beiden Parkplätze sind jeweils durch eigene Einfahrten zu erreichen. Außerdem ist bereits eine Vorbereitung für die Errichtung eines Carports vorhanden. Auf dem gepflegten und hübsch angelegten Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit eigenem Elektroanschluss für den Rasenmäher und ähnliches. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwertanlage Marke Weißhaupt mit einen 400l Warmwasserboiler. Außerdem befindet sich auf dem Dach des Hauses noch eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 7 bis 8 m². Diese wird zur Warmwasserbereitung genutzt. Für eine wesentlich bessere Wasserqualität wurde eigens eine Entkalkungsanlage installiert. Des weiten gibt es eine Anlage zur Regenwassernutzung für die Wachmaschine und Toilettenspülung mit einer 5000 l Zisterne. Das Haus verfügt über einen Kraftstromanschluss und über eine 16.000er T-online DSL Leitung. Die Datenkabel zur Vernetzung sind im gesamten Haus vorhanden. Ein Energiepass für das Einfamilienhaus liegt vor. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telekom erschlossen. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Die Sanierung des Ortes ist abgeschlossen. Der Sanierungsbeitrag in Höhe von ca. 3.000 € ist noch offen, ein Bescheid wird demnächst erwartet. Ein Schmutzwasserbescheid sowie Straßenbauumlagen sind nicht mehr zu erwarten. Wirtschaftlichkeit: 2 Ferienwohnungen 2x120 Tage x 40 €/Tag = 9.600 € abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister und Betriebskosten = 6.720 € p.A. = 560 € monatlich Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen in Wiek Wiek 295 T€ 1000 180 7 1290 € Kauf j j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 608 m². Die schöne Villa ist 1875 erbaut worden und wurde vor 10 Jahren komplett entkernt und renoviert. Die Außenmaße betragen ca. 12m x 9,50m. Das Haus ziert eine wunderschöne Eingangstür aus Holz mit geschliffener Verglasung. Die Fenster sind aus Hartholz und aufwändig verarbeitet. Der weiße Außenputz wurde hochwertig mit Stuckelementen verziert, die Faschen der Türen und Fenster sind in einem grauem Ton gehalten. Die reich verzierte Balkonanlage aus weißem Holz wurde ebenfalls vor 10 Jahren neu angebaut und erinnert an alte Bäderarchitekturen. Die einzelnen Geschosse sind über Holztreppen zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche des dreigeschossigen Hauses beträgt ca. 226 m² und teilt sich in insgesamt 6 Wohnungen auf. Die Wohnungen werden zur Zeit hauptsächlich zur Ferienvermietung genutzt. Die einzelnen Wohnungen sind auf Grund der großen Fenster hell und gemütlich. Die Fußbodenbeläge sind mit Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Die Bäder der Wohnungen sind gefliest und mit WC, Waschbecken und Dusche bzw. Badewanne ausgestattet. Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon beziehungsweise über eine eigene Terrasse mit jeweils unverbaubaren Ostseeblick. Die Deckenhöhen in den Wohnungen betragen ca. 2,85 m, einige der Decken sind jedoch abgehängt worden. Über eine mit Holz belegte Stahltreppe erreicht man den Keller. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 85 m². Die Deckenhöhe beträgt ca. 1,90 m. Hier befindet sich auch die Vissmann Ölheizungsanlage mit einem 300 l Boiler. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen den Mietern 5 Parkplätze zur Verfügung, außerdem befindet sich hier noch eine Garage. An dem Grundstück sind die Medien Wasser, Abwasser, Elektro und Erdgas anliegend. Die erhobenen Abwasserbeiträge des ZWAR werden durch die Eigentümer bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Die Banken berechnen eine monatliche Auslastung von 120 Tagen im Jahr. Das ergibt folgenden Ertragswert: 6 Wohnungen x 120 Tage x ca. 60 €/Wohnung = 43.200 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten, Vermittlung und Vermietung = 12.960 € Ergibt = 30.240 € Amortisation: 30.240 € x 12 Jahre = 362.880 € Tatsächlich ist aber mit einer jährliche Auslastung der Wohnungen von 128 bis 178 Tagen zu rechnen. Stadtvilla mit Meerblick in Sassnitz Sassnitz 346 T€ 608 226 0 1465 € Kauf j j
[Detail] Das Ostseebad Göhren ist eine Gemeinde auf der Halbinsel Mönchgut. Die Gemeinde Göhren schließt den östlichsten Punkt Rügens ein: das Kap Nordperd. Es trennt den Nordstrand vom Südstrand. Der Nordstrand ist der eigentliche Badestrand mit der Kurpromenade, dort streckt sich auch die 270 m lange Seebrücke ins Meer. Das ehemalige Fischer- und Lotsendorf Göhren (slawisch „Berg“) wurde 1165 erstmals urkundlich erwähnt und ist heute ein äußerst gefragtes Ostseebad geworden Das ca. 780 m² große Grundstück wurde mit einem 2-geschossigem L-förmigen Mehrfamilienhaus bebaut. Das Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet insgesamt acht Wohneinheiten und wurde ca. 1900 erbaut. Sanierungsstau am Haus besteht nicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 383 m². Ein Streifenfundament ist der Grundstein für das Mehrfamilienhaus mit verputztem Massivmauerwerk und Farbanstrich. Die flachen Satteldächer des Gebäudes wurden mit einer Bitumenbahneindeckung versehen. Die einzelnen Wohnungen erreicht man über einen offenen Laubengang mit weißem Farbanstrich. Die Eingangstüren und Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Thermoverglasung. In den Wohnungen befinden sich Innentüren in Holzbauweise mit weißer Beschichtung in Holzfurnieroptik. In den einzelnen Wohneinheiten sind die Fußbodenbeläge aus Estrich mit Textilbelag. Bäder, Küchen und Flure sind gefliest. Die zeitgemäß ausgestatteten Bäder enthalten eine Badewanne bzw. Dusche mit WC und Waschbecken. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mittels Plattenheizkörper. Der Straßenseitige Gebäudeteil ist unterkellert. Der Keller hat eine Gesamtgröße von ca. 136 m². In diesen können die jeweiligen Mieter eine Unterstellmöglichkeit nutzen. Einige der Wohnungen verfügen außerdem über einen kleinen Balkon oder eine kleine Terrasse, welche ebenfalls wie auch der Laubengang aus weißem Holz gefertigt wurden. Die Hoffläche des Grundstücks wurde mit Betonsteinpflaster bzw. Rasengittersteinen befestigt, hier ist Platz für 3-4 Pkws. Des weiteren befindet sich auf dem Hof ein befestigter Wäschetrockenplatz. Das Objekt ist mit allen Medien voll erschlossen. Die Wohnungen sind zur Zeit alle vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 27.050 € netto im Jahr. Dies entspricht einer Kaltmiete von ca. 5,88 €/m². Die ortsüblichen Mieten belaufen sich in Göhren auf 6,00 € bis 6,50 €/m². Bei einer perspektivischen Vermietung der Wohnungen als Ferienwohnungen kann von folgenden Zahlen ausgegangen werden: 8 Wohnungen x 120 Tage x 70 €/Wohnung/Tag = 67.200 € abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten und Vermietung = 20.160 € ergibt p.A. = 47.040 € Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 10.600 € jährlich. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge wurde bereits von seitens unseres Büros an die zuständigen Ämter gestellt, eine Antwort steht aber noch aus. Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten im Ostseebad Göhren Ostseebad Göhren 370 T€ 780 383 0 1618 € Kauf j n
[Detail] Neukalen befindet sich ca. 50 km südlich von Rostock und ca. 170 km von Hamburg entfernt. Die 726 Jahre alte mecklenburgische Kleinstadt Neukalen liegt im Herzen des Urlaubslandes Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt im nördlichen Bereich der Mecklenburger Seenplatte. Neukalen befindet sich darüber hinaus inmitten des Naturparks "Mecklenburger Schweiz" und "Kummerower See". Neukalen verfügt über einen eigenen Hafen sowie Jachthafen, eine komplette Infrastruktur mit 2 Banken, Apotheke, Optiker, div. Ärzte, Zahnärzte, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Tankstelle u.v.m. Die zu verkaufende Objekte stehen auf einem ca. 1.493 m² großem Grundstück. Auf dem Grundstück stehen die folgenden wunderschön sanierten Immobilien zum Verkauf. 1. Landhaus 2. Wohnhaus in historischen Getreidespeicher 3. Büro-, Praxis- oder Einliegerwohnungsgebäude 4. Überdachtes Freilager/Carport 5. Boothaus auf Eigentumsland in 5 Gehminuten Entfernung 1. Das Landhaus ist ein 2-geschossiges Wohnhaus mit einem Teilkeller und wurde von 1997- 2000 vollständig saniert. Das Objekt befindet sich an der Bahnhofstraße in Neukalen. Die Vorderfront des Wohnhauses steht bereits seit den DDR-Zeiten unter Denkmalschutz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² und ist in 7 1/2 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder und eine repräsentative Wohndiele mit Holzpanellen aufgeteilt. Der Teilkeller hat ca. 17 m² Nutzfläche, verfügt über 2 Kellerräume und hat eine Deckenhöhe von ca. 2 m. Das Objekt verfügt über 2 vollständig abtrennbare Wohn- und Nutzbereiche in 2 Etagen von denen das Erdgeschoss auch als Praxis bzw. Kanzlei genutzt werden kann. Es kann daher als großes Einfamilienhaus oder auch als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus genutzt werden. Darüber hinaus ist das Objekt auch für eine Vermietung geeignet. Es ist eine große vollständig überdachte Toreinfahrt sowie eine Terrasse vorhanden. Zwischen 1997 bis 2000 wurde das Objekt saniert. Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Denkmalsgerechte Sanierung der Vorderfront - Erneuerung der vordere Bogenfenster, der Fensterläden und der Haustür - Erneuerung des Daches mit gebürsteten Denkmalbibern in Kronendeckung mit Fledermausdachgauben und Kupferdachrinnen - Austausch sämtlicher Fenster sowie Außen- und Innentüren - Einbau der Zentralheizungsanlage mit Gastherme - Erneuerung alle Wasser-, Gas- und Elektroleitungen im Objekt - komplette Erneuerung der Bäder und Küchen Des weiteren wurden 2006 die Teppichböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Es ist ein Telefon- und Internetanschluss sowie eine große digitale SAT-Anlage vorhanden. 2. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist das exklusive Wohnhaus im historischen Getreidespeicher mit einer eigenen Zufahrt von der Fritz-Reuter Straße. Es ist in 3-geschossiger Bauweise errichtet worden und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Das Wohnhaus ist in 3 sehr große Räume, 2 große Bäder, 1 Duschbad, 2 integrierte komplett ausgestattete Küchen im amerikanischen Stil, einen großen Wintergarten und einen großen Hauswirtschaftsraum/Werkstatt aufgeteilt. Das Haus hat allen erdenklichen Komfort und Luxus zubieten, wie z.B.: - wertvolle, rustikale Eichenbalken-Ständer und Fachwerkstruktur in allen Räumen in einem Top-Zustand - Stilvolle Fenstergauben und das Galerieobergeschoss im offenen Dachhallenschiff - Fußbodenheizung im 2. Obergeschoss - neuen Doppelschornstein für 2 Kamine/Kaminöfen in beiden Obergeschossen komplett vorbereitet und genehmigt. - eine große Whirlpool- und Airjetwanne mit Heizung und Beleuchtung (ca. 480 Liter Inhalt) - einen runden freistehenden Duschtempel aus Glas mit Massagedüsen- und 2 Brauseköpfen - extra große Doppelwaschbecken und Badmöbeln aus Holz - alle Fenster, sowie vier große 2-flügelige Fenstertüren mit landschaftsgerechter Holzsprossenstruktur, Thermoglas und Dreh-/Kippmechanismus - 2 komplett ausgestattete offene Einbauküchen im amerikanischen Stil, eine davon als Barküche gestaltet - die Fußböden bis auf 2 Räume sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen durchgehend diagonal gefliest - 2 große repräsentative Springbrunnen und Spiegelwänden. Das Wohnhaus hat eine sehr gute Wärmedämmung auch innerhalb der einzelnen Etagen und verfügt über eine große Gasheiztherme mit außentemperaturgeführter Einzelsteuerung für jede Etage. Das Dach ist mit aufwendigen Dachgauben und Denkmalbibern aus Ton gedeckt (Kronendeckung), alle Dachrinnen, Gaubenanschlüsse und Abdeckbleche sind aus Kupfer. Einen Telefon- und Internetanschluss sowie eine große SAT-Anlage sind vorhanden. 3. Das Büro-, Praxis- oder Einliegerwohnungsgebäude ist ein Anbau am Wohngebäude. Es wurde 2001 als Neubau errichtet unter Erhaltung der historischen Stützbalkenstruktur. Das Gebäude wurde im Sommer 2007 nochmals komplett renoviert. Zur Zeit wird es als Büro benutzt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 65m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zur Zeit als Archiv genutzt. Es sind 2 Büroräume mit einer Größe von je ca. 24 m², ein Flur- und Empfangsbereich, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche und im Dachgeschoss ein Archiv vorhanden. Es verfügt über eine eigene Gasheiztherme für die Raumheizung, eine exzellente Wärmedämmung sowie Holzsprossenfenster und eine Haustür. Der Anbau ist komplett verklinkert. Das Dach ist mit Denkmalbibern aus Ton belegt und die Dachrinnen sind aus Kupfer. Ebenfalls ist ein Telefon- und Internetanschluss sowie ein TV Anschluss vorhanden. 4. Das überdachte Freilager bzw. Carport ist die Fortsetzung des Büro- bzw. Praxisgebäude und bietet eine Fläche von ca. 80 m². Es kann als Carport für 6 PkW´s oder als Freilager für Fahrräder, Leitern und Gartengeräte genutzt werden. Des weiteren ist ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum angebaut. Das Freilager ist mit Denkmalbibern aus Ton neu gedeckt worden. Alle Elektroleitungen wurden neu verlegt. Mit geringem Aufwand kann das Freilager auch für einen Gewerbebetrieb ausgebaut werden. Neben den Gebäuden verfügt das Grundstück über eine begrünte Gartenanlage mit einer Hochbeetterrasse und einem Außenkamin mit Grilleinsatz. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem 2,05 m hohen verzinkten Massivzaun mit Übersteigschutz und schmiedeeisernem 2-flügeligen Tor und separater Eingangspforte. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. 5. In nur 5 Gehminuten vom Grundstück erreicht man ein neu aufgebautes Bootshaus auf Eigentumsland aus Holz auf Edelstahlpfählen mit eigener Slipanlage. Das Bootshaus befindet sich am Peenekanal inmitten einer gepflegten Bootshausanlage. Zum Bootshaus gehört ein Motorboot mit 6 Sitzplätzen und ein 90 PS wassergekühlter Außenbordmotor. 2 Wohnhäuser mit einem Bürotrakt und Bootshaus in Neukalen Neukalen 420 T€ 1493 540 12 1798 € Kauf n j
[Detail] An der Südostküste Rügens liegt das kleine Fischerdorf Neuendorf, das sich direkt an der Küste entlang zieht. Eingebettet in eine reizvolle ursprüngliche Landschaft, die durch Wasser, Wald und Hügel geprägt ist, lässt sich hier vom Alltag abschalten. Und wer doch einmal eine Auszeit von der Ruhe benötigt, findet im 2 km entfernten Putbus ein breites kulturelles Angebot im Theater, Schlosspark oder in einem der vielfältigen gastronomischen Einrichtungen. Neuendorf ist aufgrund seiner Fischerhäuser und der absolut ruhigen Lage ein Geheim-Tipp für jeden Rügenkenner. Das zu verkaufende reetgedeckte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Biosphärenreservat und ist nur 50 m vom Strand des Rügischen Boddens entfernt. Vom Objekt hat man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick auf den Bodden und die Insel Vilm. Eine weitere Bebauung im Umfeld des Hauses wird nicht stattfinden. Das Grundstück ist ca. 1136 m² groß und hat eine liebevoll bepflanzte und gepflegte Gartenanlage. In den Jahren 2000 und 2001 wurde das reetgedeckte Massivhaus komplett neu und sehr hochwertig wieder aufgebaut. Es steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene und sehr hochwertige Wohnungen. Diese befinden sich jeweils im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Jede Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von je ca. 150 m² und bestehen jeweils aus einem großem Wohnraum, 3 Schlafräumen, einer Küche, 3 Bädern und einem Flur. Zu jedem Schlafraum gehört u. a. ein separates Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon bzw. eine Terrasse, mit je ca. 20 m² Nutzfläche. Von hier aus hat man einen wunderschönen und unvergesslichen Blick auf die Sonnenauf- und untergänge in Neuendorf. Die Fußböden im kompletten Haus sind mit Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein massiver Kamin für gemütliche Abende zur Verfügung. Zusätzlich wird das Haus über eine Erdgasheizung beheizt. Ein separater Grillplatz, sowie ein ca. 10 qm² großes Saunahäuschen aus Holz auf dem Hof stehen ebenfalls zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis ist es möglich das Möbelpaket im Haus zu erwerben. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Ferienvermietung. Es kann aber auch als kleines Seminar- bzw. Schulungszentrum genutzt werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. ACHTUNG: Bereits im Kaufpreis enthalten ist der Weg, welcher zum Objekt führt mit einer Größe von ca. 295 m². Es besteht für 2 weitere Anlieger ein grundbuchliches Geh, Fahr- und Leitungsrecht für diesen Weg. Wirtschaftlichkeit aus der Ferienvermietung: 120 Tage x 130 €/Nacht x 2 Wohnungen = ca. 31.200 € p.A. - 30% Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = ca. 21.840 €/p.A. = ca. 1.820 €/mtl. Demnächst in der "Bellevue" - Reetgedecktes Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Wasserblick Putbus OT Neuendorf 550 T€ 1136 300 8 2405 € Kauf j j
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