Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort Groß Schoritz profitiert von seiner wunderschönen Lage an der Schoritzer Wiek und am Greifswalder Bodden. Die umliegenden Orte, wie Silmenitz und Schabernack sind begehrte Wohn- und Erholungsdomizile geworden. Die Popularität der Gemeinde lebt von der Naturschönheit und dem Geburtshaus des Schriftstellers und politischen Publizisten Ernst Moritz Arndt (1769 - 1860), der in Groß Schoritz geboren ist. Garz liegt in ca. 5 km Entfernung. Sehr zu empfehlen für Wanderungen ist die Silmenitzer Heide. In ihr findet sich der Kreidebruch, der Mischwald und die Heide wieder. 2. Grundstücksbeschreibung Auf dem Grundstück entstehen zurzeit 2 Doppelhaushälften als Neubau. Je Doppelhaushälfte stehen folgende Grundstücksflächen zur Verfügung: GS 1 ca. 1.231 m² GS 2 ca. 1.251 m² Zurzeit befindet sich das Doppelhaus noch im Rohbau und soll im Sommer 2012 fertiggestellt sein. Es besteht also noch die Möglichkeit, kleine Änderungen bei den Doppelhaushälften vorzunehmen. 3. Doppelhaus/hälfte Die Gesamte Wohn- und Nutzfläche je Doppelhaushälfte beträgt ca. 119,83 m². Im Erdgeschoss wird nach Fertigstellung eine Wohnfläche von ca. 67,79 m² und im Dachgeschoss von ca. 52,04 m² zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss ist folgende Zimmeraufteilung vorhanden: Wohnen, Küche, Gäste-WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und Terrasse sowie Flur. Im Dachgeschoss sind Schlafen, Kind, Gäste und Bad sowie Flur vorhanden. Hier ein Auszug aus der Baubeschreibung des Doppelhauses. Die komplette Baubeschreibung kann gern in unseren Geschäftsräumen eingesehen werden: - Bodenplatte aus Stahlbeton - ziegelrote Tondachsteine, leicht engobiert - Kunststofffenster - massive Decke über dem Erdgeschoss - Eingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt - Putzfassade mit Kratzputz - eine Holzverkleidung im Giebelbereich - Sohl- und Fensterbänke aus Naturstein - Innenwände geputzt mit Kalkzementputz - Bad im Erdgeschoss mit Eckdusche - Bad im Dachgeschoss mit Badewanne - Innentüren mit Holzdekor - Je DHH 1 Schornstein mit 2 Zügen für Anschluss der Heizungsanlage und eines Kaminofens (nicht Bestandteil beim Verkauf) - Kläranlage je Haushälfte vom Typ "Aquamax" auf jedem Grundstück - kompletter Hausanschluss aller Medien - Außenwasserhahn am Haus - Fußbodenbeläge: Flur, Gäste-WC, Heizungsraum und Abstellraum sowie das Bad mit Standardfliesen versehen. Im Wohnen und bei der Ecke vor dem Kamin Fliesen vorgesehen. 4. baulicher Zustand der Immobilie Es handelt sich um einen Neubau. Das Doppelhaus soll im Sommer 2012 fertig gestellt werden. 5. Stand Erschließung Beide Grundstücke sind mit Wasser, Elektro, Telekom erschlossen. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene Kläranlage vom Typ "Aquamax". 6. Besonderheiten Die Außenanlagen werden vom Verkäufer wie folgt vorbereitet und angelegt: Es wird die Zuwegung zum Eingang und die Auffahrt mit Rechteckpflaster versehen. Ebenfalls werden die Terrasse und das Eingangspodest gepflastert. Die Gartengestaltung obliegt dem neuen Eigentümer. Hier kann der Fantasie freien Lauf gelassen werden. 7. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen ca. 120 m² Wohnfläche x ca. 4,50 €/m² = 540 €/mtl. x 12 Monate = 6.480 €/p.A. abzüglich 10 % für Rücklagen, Vorsorge Mietausfälle = 5.832 €/p.A. x 12 Jahre = 69.984 € Ferienwohnen 120 Tage x ca. 90 €/Tag = 10.800 €/p.A. - 30 % für Hausmeister, Vermietung, Betriebskosten = 7.560 €/p.A. x 12 Jahre = 90.720 € NEUBAU: 2 Doppelhaushälften in Groß Schoritz Groß Schoritz auf Anfrage 1231 m² 119.83 m² 0 m² 0 €
[Detail] Rügens Nachbarinsel Hiddensee hat sich einiges von dem Charme bewahrt, den in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts eine Vielzahl bekannter Schauspieler, Schriftsteller und Künstler schon zu schätzen wussten. Die Natur ist atemberaubend - und der Rest der Insel autofrei. Eine weite Heidelandschaft, das Meer und sogar ein Nationalpark zeichnen Hiddensee aus und machen einen Besuch zu einem einzigartigen Erlebnis. Wir möchten Ihnen mit unserem TOP - Angebot ermöglichen, sich langfristig das Gefühl von Urlaub und Idylle auf einer der schönsten Inseln Deutschlands zu sichern. Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück in unmittelbarer Entfernung zum schier endlos wirkenden weißen Sandstrand. Nur ca. 50 Meter Luftlinie trennen Sie von Entspannung und purer Erholung am Meer. Wenn Sie genau hinhören, können Sie morgens im Bett die Wellen rauschen und die Möwen singen hören. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns und erhalten Sie detaillierte Angaben wie z.B. den Kaufpreis, die genaue Lage oder die Aufteilung dieses individuellen Objektes. Wir bitten aufgrund der Diskretion zu den derzeitigen Eigentümern um Ihr Verständnis, dass wir Informationsmaterial zur Immobilie nur auf Anfrage und an ernsthafte Interessenten versenden können. Das Wasser zum Greifen nah - Ihr Traumhaus auf der Insel Hiddensee! Hiddensee 0 € 0 m² 0 m² 0 m² 0 €
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Die Grundstücke befinden sich unweit der Straße von Samtens nach Garz. Grundstück 1: ca. 780 m² zum Kaufpreis von 15.600 € VHB Grundstück 2: ca. 840 m² zum Kaufpreis von 16.800 € VHB Für die Grundstücke existiert eine positiv beschiedene Bauvoranfrage, welche von unseren Büro angefordert werden kann. Beide Grundstücke befinden sich im Innenbereich entsprechend § 34 BauGB. Die Grundstücke sind mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Es ist eine Bebauung der Grundstücke mit einem 1 - 1,5 geschossigen Einfamilienhaus möglich. Die Abwasserentsorgung muß zunächst über eine sickerlose Sammelgrube erfolgen, da für ca. 2013 der Anschluss an das zentrale Abwassernetz geplant ist. Der ZWAR erhebt danach eine einmalige Umlage für Abwasser in Höhe von ca. 4,20 €/m². 2 Baugrundstücke in Berglase bei Samtens Berglase bei Samtens 16 T€ 780 m² 0 m² 0 m² 68 €
[Detail] Die Stadt Bergen ist Kreishauptstadt der Insel Rügen, hat ca. 15.000 Einwohner und ist nicht nur der geographische Mittelpunkt sondern auch das Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum der Insel. Der Ortskern der Stadt ist der Markt, von wo aus viele der Sehenswürdigkeiten zu erreichen sind. Eine der beliebtesten Attraktionen ist die höchste Erhebung Bergens, der Rugard. Das zu verkaufende Grundstück befindet sich innerhalb des südlichen Stadtbereiches in der Stralsunder Chaussee Höhe Neuer Weg. Auf dem Grundstück kann ein Ein- oder Mehrfamilienhaus errichtet werden. Das Baurecht bestimmt sich nach § 34 BauGB (nicht überplanter Innenbereich). Auf Grund eines Untersuchungsberichtes (Geotechnische Voruntersuchung) ist der Boden des Grundstückes zur Zeit nicht ausreichend tragfähig. Für eine Neubebauung der Grundstücksfläche sind daher entweder Tiefengründungen oder Baugrundverbessernde Maßnahmen notwendig. Folgendes Beispiel dazu: Bei einem so genannten Hauskörper mit den Abmaßen von 17x14 m entstehen Kosten für Baugrundverbessernde Maßnahmen durch Microbohrpfähle in Höhe von maximal 17.850 €. Bei einem kleineren Haus entstehen entsprechend geringere Kosten. Ein Erwerb des Grundstückes mit oben genannten Maßnahmen für die Verbesserung des Baugrundes, ergibt somit einen Kaufpreis von ca 45 €/m² für dieses Grundstück. Das Grundstück ist ortsüblich mit allen Medien erschlossen. Zuzüglich zum Verkaufspreis von 24.200,00 € kommen noch 963,50 € für die Vermessung des Grundstückes hinzu, welche bereits erfolgt ist. Baugrundstück in Bergen Bergen auf Rügen 24 T€ 776 m² 0 m² 0 m² 106 €
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Samtens, genau gegenüber des so genannten Schlosses. Es handelt sich hierbei um ein Eckgrundstück und eine Baulücke. Bebaubar ist das Grundstück mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. z.B.: Haustyp "VARIO 1" im Bungalowstil mit ca. 95,04 m² Wohnfläche, geeignet für eine Familie mit 2 Kindern zum Preis von nur 95.000 €. Kaufpreis Grundstück 29.500 € Kaufpreis "VARIO 1" 95.000 € Gesamt 124.500 € zzgl. Nebenkosten! Weitere Hausprojekte auf Anfrage! Die Immobilie ist mit ALLEN Medien erschlossen. Die Anliegerbeiträge wurden bereits komplett bezahlt. Courtage für das Grundstück: 2.500,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Baugrundstück in Samtens Samtens 30 T€ 668 m² 0 m² 0 m² 121 €
[Detail] Die 11 Baugrundstücke (Bebauungsplan Gebiet!!) befinden sich in Gnies, einem Ortsteil des "Störtebeker -Ortes" Ralswiek, in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Bis zur Kreisstadt Bergen sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Grundstücke können mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. z. B. Grundstück mit ca. 650 m² und Haustyp "Baabe" für 100.000,00 € mit ca. 80,10 m² Wohnfläche + Ausbaureserve ca. 37 m² (Diele, HWR, Bad, Kind, Schlafen, Wohnen, Küche, im DG Ausbaureserve). Der Baubeginn kann sofort erfolgen. Der m²-Preis beträgt noch bis zum 31.05.2011 50,00 €. Ab dem 01.06.2011 beträgt der m²-Preis 60,00 €. GS-Nr. Größe in qm Kaufpreis in € 21/9 654 32.700,00 21/10 650 32.500,00 21/11 845 42.250,00 21/12 881 44.050,00 21/13 840 42.000,00 21/15 841 42.050,00 21/16 882 44.100,00 21/17 918 45.900,00 21/18 880 44.000,00 21/19 841 42.050,00 21/20 840 42.000,00 Die Grundstücke sind voll erschlossen, d.h. inklusive Vermessung, Geh- und Radwegebau, Straßenlaternen und Kinderspielplatz etc. 11 Baugrundstücke Ralswiek OT Gnies 33 T€ 0 m² 0 m² 0 m² 142 €
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.480 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauertem Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separatem Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges Stallgebäude mit Wohnungen in Berglase Berglase bei Samtens 35 T€ 2480 m² 214 m² 272 m² 154 €
[Detail] Die Baugrundstücke befinden sich in der Altstadt von Bergen und stellen eine Baulücke dar. Sie sind komplett nach Südwest ausgerichtet. Vom Standort sind alle wichtigen Anlaufpunkte in kürze auch zu Fuß erreichbar. In Bergen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kino und diverse Freizeiteinrichtungen. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.900 m² groß. Folgende Aufteilung der Grundstück ist möglich: GS 1: mit ca. 640 m² für 38.400 € GS 2: mit ca. 622 m² für 37.320 € GS 3: verkauft oder GS 1+2 mit ca. 1.262 m² für 68.000 € Der Kaufpreis kann sich nach der Vermessung noch ändern (Basis 60 €/m²). ALLE Medien liegen in der Straße an. Erschließungsbeiträge für Abwasser werden vom Käufer getragen. Die Kosten betragen vorrausichtlich ca. 4,20 €/m². Die Kosten für die Teilung der Grundstücke trägt der Käufer. 2 Baugrundstücke in der Raddasstraße von Bergen Bergen auf Rügen 37 T€ 622 m² 0 m² 0 m² 163 €
[Detail] In ruhiger und idyllischer Waldlage, nur ca. 500 Meter = 10 Gehminuten von der Ostsee entfernt, entsteht im Sassnitzer Ortsteil Staphel, nahe Mukran, noch ein Baugrundstück für Wohn-/ und Ferienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in Sassnitz. Sassnitz ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auf dem Gelände des "Seeparks" steht ein eigener Spielplatz und ein Teich zur Verfügung. Bei Kauf des Grundstückes fällt für den Käufer keine Courtage an. Grundstück Größe Preis incl. Erschließung Einfamilienhaus 24/10 534 m² 56.070,00 € Hausbeispiel für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus: Typ "Baabe" mit ca. 80 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 37 m² zu einem Preis von 101.000 €. Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Anliegerbeiträge für Straßen und Wege fallen nicht mehr an. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 90 €/Tag = 10.800 € p.A. - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich 1 Baugrundstück im Seepark Sassnitz Sassnitz - OT Staphel 56 T€ 534 m² 0 m² 0 m² 230 €
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauertem Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separatem Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges massives Stallgebäude mit Wohnungen Berglase bei Samtens 64 T€ 4100 m² 214 m² 272 m² 278 €
[Detail] Dieses Baugrundstück befindet sich in der Altstadt von Bergen und stellt eine Baulücke dar. Es ist komplett nach Südwest ausgerichtet. Vom Standort aus sind alle wichtigen Anlaufpunkte in Kürze auch zu Fuß erreichbar. In Bergen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kino und diverse Freizeiteinrichtungen. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.262 m² groß und beinhaltet zwei Baufenster. ALLE Medien liegen in der Straße an. Erschließungsbeiträge für Abwasser werden vom Käufer getragen. Die Kosten betragen vorrausichtlich ca. 4,20 €/m². Weitere Angaben zum Grundstück erhalten Sie gern in unseren Büroräumen. Zentrumsnahes Baugrundstück in Bergen auf Rügen Bergen auf Rügen 68 T€ 1262 m² 0 m² 0 m² 297 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Trent liegt im Nordwesten der Insel Rügen ca. 20 km nordwestlich von Bergen. In der kleinen Gemeinde Trent findet man Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, Restaurants und einen Arzt. Zur Gemeinde Trent gehört ebenfalls der ca. 2 Kilometer entfernte Ort Zubzow. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 900 – 950 m² und befindet sich in idyllischer dörflicher Lage im kleinen Ort Zubzow auf der Insel Rügen. Es macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. 3. Haus/Haupthaus Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden im Stil eines romantischen Bauernhauses. Errichtet wurde es in massiver Ziegelbauweise mit Luftschicht als Wärmedämmung laut Eigentümer ca. im Jahr 1900. Erstmals erfolgte dann ein Ausbau des Wohnhauses in den 50 er Jahren. Folgende Sanierungsarbeiten wurden danach ebenfalls durchgeführt: - Fenster + Türen – ca. 1997 - Heizungsanlage – ca. 2004 - Erneuerung der Wasser-/Abwasserleitungen (zum Teil) - Hauptwasser-, Erdgas- und Elektrikanschluss erneuert Die Immobilie weist einen Schornstein mit 4 Zügen auf. Hiervon wird 1 Zug für die Abluft der Küche genutzt. Die restlichen drei stehen somit noch frei. Die Abluft der Heizungsanlage wird über eine Abgasführung über das Dach gewährleistet. Das Dach besteht aus Holbalken und einem aufliegenden Weichdach (Asbestplatten). Es ist vollkommen dicht. Am Objekt liegt Kraftstrom für insgesamt 3 E-Ofen an und kann genutzt werden (bis ca. 10 Kw). Dem Erwerber stehen ca. 173 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss: Durch eine Teilunterkellerung des Objektes mit den Abmaßen von ca. 3 m x 4 m und einer Stehhöhe von ca. 1,70 m entstehen ca. 12 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss wird durch eine Betondecke vom Kellergeschoss getrennt. Ein Teil des Erdgeschosses, der ehemalige Stall, ist nicht ausgebaut. Hier stehen weitere ca. 26 m² Ausbaureserve zur Verfügung. Elektrik-, Gas- und Telekomanschluss liegen an, sodass ein Ausbau und die anschließende Nutzung dieser Fläche realisierbar ist. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,00 m. Raumaufteilung des Erdgeschosses: Zimmer 1 Zimmer 2 Küche Badezimmer Veranda Speisekammer Flur In einem Anbau (Deckenhöhe ca. 2,60 m – 2,70 m) am Hauptwohnhaus stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung: 2 Zimmer Küche Als Fußbodenbeläge wurden verschiedene Materialen wie z.B. Gummi, Holzdielen und Beton verbaut. Über eine gut begehbare massive Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,10 m): 5 Zimmer Kleines Badezimmer Flur – mit Oberlicht 4. Nebengebäude, Garagen etc. Nebengebäude 1: - massive Bauweise - ca. 7,50 m x 3,50 m Außenmaß = 1 - geschossig mit insgesamt ca. 23 m² Nutzfläche Nebengebäude 2: - fast 2 - geschossig - ca. 6,50 m x 6,50 m Außenmaß, Deckenhöhe ca. 2 m = ca. 72 m² Nutzfläche Gesamte Nutzfläche der Nebengebäude = ca. 95 m² 5. Baulicher Zustand der Immobilie Die „Außenhaut“ des Wohnhauses weist eine gute bauliche Substanz auf. Um die Immobilie jedoch wieder in einen guten wohnlichen Zustand zu bringen sind erhebliche Sanierungsarbeiten notwendig. Wir empfehlen innerhalb der Immobilie ein komplett neues Raumprogramm zu verwirklichen 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Laut Aussagen des Amts West Rügen sind keine offenen Anliegerbeiträge für Straßenbau zu verzeichnen. Eventuelle Baumaßnahmen in näherer Zukunft sind derzeit nicht bekannt und geplant. 7. Besonderheiten Das Grundstück stellt momentan eine noch zu vermessende Teilfläche dar. Im Verkaufsfall trägt der Erwerber die Vermessungskosten. Bis zum Jahr 2013 muss durch den Eigentümer eine Vollbiologische Kläranlage installiert werden. Dieses wird geschätzt ca. 7.500 € kosten. 8. Wirtschaftlichkeit Laut unserer Einschätzung ließe sich das Objekt nach einer Sanierung für eine monatliche Kaltmiete von ca. 600 € - 650 € vermieten. Handwerker aufgepasst! Romantik & Natur pur mit einem Einfamilienhaus und viel Nebengelass in Zubzow Trent OT Zubzow 87 T€ 950 m² 173 m² 92 m² 380 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Altenkirchen ist eine Gemeinde auf Rügen und ist auf der Halbinsel Wittow gelegen. Bekannt ist Altenkirchen für die namensgebende Kirche, mit deren Bau vermutlich schon um 1185 begonnen wurde. Die Gemeinde zählt rund 1000 Einwohner und verfügt trotz ruhiger Lage über Einkaufmöglichkeiten, ein Kaufhaus, Arztpraxen, eine Apotheke, Haupt- und Realschule, Gaststätten, eine Post und einen Bäcker. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück ist rechteckig geschnitten und besitzt eine Gesamtfläche von ca. 168 m². Zusätzlich besteht ein Pachtvertrag über die Nutzung von weiteren ca. 40 m² Fläche. Einzelheiten dazu werden in Punkt 7. Besonderheiten erläutert. Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und trotzdem zentral zu den o.g. Einrichtungen in Altenkirchen. Es gibt einen gepflegten Vorgarten zur Straßenseite. Die Einfahrt des Grundstückes ist solide bis hinter das Haus gepflastert. Vom Grundstück aus bietet sich dem Eigentümer ein einmaliger und malerischer Blick auf die Kirche von Altenkirchen. 3. Haus / Haupthaus Aufstehend ist eine im Jahre 1900 in Massivbauweise errichtete, ehemals teilunterkellerte (Teilkeller nicht mehr vorhanden) Doppelhaushälfte und ein zusätzliches massives Nebengebäude auf dem hinteren Teil des Grundstückes. Dieses Nebengebäude wurde ca. im 1975 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50 m² Die Doppelhaushälfte verfügt über die Abmaße von ca. 7,15 m x 11,90 m. Seit ca. 1990 wurden folgende Sanierungsarbeiten durch die Eigentümer durchgeführt: - Erneuerung des Daches (Haupthaus) ca. 1994 - Installation einer neuen Öl-Heizung ca. 1993 - Erneuerung der Fenster (weiße, doppelisolierverglaste und gesprosste Fenster) und Türen im Objekt ca. 1994/95 - Elektrik des Dachgeschosses wurde erneuert - Wasser und Abwasserleitungen im gesamten Haus sind neu - neuer Hausanschluss Wasser/Abwasser ca. 1993-1995 - neue Bäder im Dachgeschoss ca. 1992 und ca. 2006 Die Aussenfassade ist verputzt und hellgelb angestrichen. Der Sockelbereich ist mit einem dunklen Buntsteinputz versehen. Das aufliegende Satteldach wurde mit roten Betondachsteinen gedeckt. Der an das Haupthaus angrenzende Anbau (Flachdach) ist mit einem Weichdach gedeckt. Im gesamten Wohnhaus stehen ca. 144,68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und zu 1/3 der Terrassenfläche auf. Durch das Hinzufügen eines Anbaus an die ursprüngliche Hausform (Hof-seitig) und einer Gaube (Straßen-seitig) im Dachgeschoss konnte zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Raumaufteilung/Merkmale des Objektes: Das Erdgeschoss lässt sich von der Straße und dem Hof über separate Eingänge erreichen. Erdgeschoss - ca. 65,21 m² Wohnfläche: - Deckenhöhe von ca. 2,10 m - großes Wohnzimmer - ca. 28,77 m² - Schlafzimmer - ca. 13,44 m² - Küche - ca. 8,52 m² - Badezimmer - ca. 4,84 m² mit Dusche, Stand WC und bis unter die Decke hell gefliest - Flur Hauseingang - ca. 3,29 m² - Flur (Durchgangszimmer) Hofeingang - ca. 6,35 m² Das gesamte Erdgeschoss (außer Badezimmer) muss baulich instand gesetzt werden. Es besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss zu einer separaten Wohneinheit umzubauen. Hierfür müsste nur der Zugang zum Badezimmer über das Schlafzimmer verlegt werden. Für die genaue Veranschaulichung dieses Sachverhaltes senden wir Ihnen auf Anfrage gern die Grundrisse des Objektes zu. Über eine gut begehbare Holztreppe mit Teppichbelägen gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Raumaufteilung Dachgeschoss - ca. 63,14 m ² Wohnfläche: - 1 Ferienzimmer - ca. 19,58 m² mit Badezimmer - ca. 3,06 m² mit Duschkabine und bis unter die Decke hell gefliest Ferienwohnung: - Schlafzimmer - ca. 11,70 m² - Wohnzimmer - ca. 9,58 m² - Kinderzimmer - ca. 5,98 m² - Küche - ca. 6,31 m² - 2. Badezimmer - ca. 1,72 m² mit Duschkabine und bis unter die Decke hell gefliest - Flur - ca. 5,21 m² Das Dachgeschoss bietet somit die idealen Voraussetzungen für die Ferienvermietung. Hier sind ein Ferienzimmer mit Badezimmer für 2 Personen und eine große Ferienwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer für mindestens 3 Personen vorhanden. Im Spitzboden, welcher sich momentan nur über eine Leiter erreichen lässt, steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 12 m² Nutzfläche mit einer Deckenhöhe von ca. 2 Metern zur Verfügung. Hier ist die Nutzung als ein Schlafboden durchaus denk- und vorstellbar. 4. Nebengebäude, Garage usw. Auf dem Grundstück ist ein massives Nebengebäude vorhanden. Dieses beinhaltet die ehemalige Garage, einen Schuppen und einen Hauswirtschaftsraum mit Ölheizung (Buderus), Boiler und 2 Öltanks. Die beiden Öltanks haben jeweils ein Volumen von ca. 2.000 Litern. Die Abluft der Heizungsanlage wird über einen hochwertigen Edelstahlzug abgeleitet. Das Dach des Anbaus wurde zu einer hell gefliesten Terrasse mit ca. 49 m² Fläche umgebaut. Sie lässt sich über eine Stahltreppe erreichen und bietet genug Platz für ruhige Grillabende oder einfach nur Platz zum Entspannen. Mit Blick auf die Kirche von Altenkirchen können Sie hier abschalten, sich wohlfühlen und die Ruhe genießen. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Lediglich das Erdgeschoss (außer das Badezimmer) für eine Wohnnutzung ausgebaut werden. Kleine Renovierungs- und Heimwerkerarbeiten wie Malern usw. sind notwendig. Die Terrasse ist sanierungsbedürftig. Hier liegt ein Feuchtigkeitsschaden vor. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Von Seiten der Gemeinde sind keine Anliegerbeiträge mehr offen. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge des ZWAR wurde durch uns gestellt. Eine Antwort wird zeitnah erwartet. 7. Besonderheiten Für die unter Punkt 2. Grundstücksbeschreibung genannten zusätzlichen ca. 40 m² Grundstücksfläche besteht laut Aussage der Eigentümer ein gültiger Pachtvertrag mit der Kirche bis zum Jahr 2034. Für die Nutzung der Fläche wird momentan ein Erbbauzins in Höhe von 100 €/jährlich gezahlt. Das Objekt besitzt mehrere Schornsteine. Die jeweiligen Schornsteinköpfe wurden jedoch bei der Dacherneuerung nicht wieder aufgebaut. Um die Schornsteine nutzen zu können, müsste somit erst der Wiederaufbau der Schornsteinköpfe erfolgen. 8. Wirtschaftlichkeit -> Wenn Erdgeschoss saniert und möbliert ist! Ferienvermietung: 2 Wohnungen mit durchschnittlich 60 €/Tag x 120 Tage im Jahr = 14.400 €/p.A. 1 Ferienzimmer mit durchschnittlich 30 €/Tag x 120 Tage im Jahr = 3.600 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung Insgesamt = 12.600 €/p.A. Amortisation 12.600 € x 10 Jahre = 126.000 € abzüglich bauliche Herrichtung + Möblierung des Erdgeschosses ca. 35.000 € Gesamt = 90.000 € Wohnen, Wohlfühlen und Ferienvermietung unter einem Dach mit dieser angenehmen Doppelhaushälfte! Altenkirchen 87 T€ 168 m² 145 m² 62 m² 382 €
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.792 m² großem Grundstück und wurde ursprünglich als Behindertenwerkstätten des DRK genutzt. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes eingeschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung sowie um ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Hauptgebäude: Das ehemalige Schulgebäude wurde ca 1950 auf einem Streifenfundament errichtet. Die 42 cm starken massiven Außenwände sind außen und innen verputzt. Über eine massive Treppe erreicht man den ca. 75 m² großen Teilkeller mit einem so genannten Kappengewölbe. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. 1994 wurde eine Zentralheizung auf Flüssiggas-Basis eingebaut, welche aber im gesamten Gebäude nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Sanitären Anlagen wurden 1992 erneuert. Die Elektroanlagen entsprechen noch dem DDR-Standard. Im Innenbereich befinden sich ebenfalls noch alte Innentüren. Die Außentüren sowie die Fenster sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Über Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss ist aus Beton, im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt. Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes von ca. 945 m² teilt sich wie folgt auf: Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 460 m² Dachgeschoss: ca. 410 m² (teilweise ausgebaut) Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein weiteres Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 22 m x ca. 5,30 m und einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m². Diese freistehende eingeschossige Baracke ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude bestehend aus montierten Betonplattenelementen, steht auf einem Streifenfundament und trägt ein Satteldach aus Holzbindern. In dem Gebäude befindet sich ein Kaltwasser- und Elektroanschluss. Die Elektroanlagen entsprechen aber noch dem alten Standard. Die Beheizung erfolgte über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper. Die Fenster, Türen und Tore des Nebengebäudes bestehen aus Holz und der Fußboden des Hauses wurde aus Beton gegossen. Am Grundstück sind Wasser, Abwasser, Gas, Energie und Telekom anliegend. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 12 qm Fassungsvermögen kann zukünftig als Regenwasserauffangbecken genutzt werden. Ein einmaliger Abwasserbescheid in Höhe von 18.700 € wird noch erhoben werden. Folgende Mängel sind aus unserer Sicht zu beseitigen: - Feuchtigkeit in den Kellerwänden und im Kellerfußboden, teilweise auch im Sockelbereich der Außen- und Innenwände. - Komplette Entkernung beider Gebäude und Erstellung eines neuen Raumprogramms. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Bestandes zu Dauerwohnzwecken wurde bereits einmal vom Landkreis Rügen genehmigt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wäre, bei Wohnungsnutzung, eine monatliche Kaltmiete von ca. 4 €/m² nachhaltig erzielbar. Unter Umständen wäre eventuell auch eine Umnutzung der Gebäude zu Ferienwohnungen möglich. Eine Erweiterung des derzeitigen Gebäudebestandes ist zurzeit nicht gestattet. Die Gemeinde Sehlen erwägt im Moment den Beschluss zur Aufstellung einer Abrundungssatzung, welche auch den Kaufgegenstand betreffen wird. Ehemaliges DRK - Gebäude in Sehlen Sehlen 99 T€ 8792 m² 0 m² 967 m² 433 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Zu der heutigen Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile. Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn. Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen und gediegenen Innenstadtlage in unmittelbarer Entfernung zum Marktplatz. Anliegend ist eine wenig befahrene Einbahnstraße, die größtenteils von Anliegern genutzt wird. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von ca. 492 m². Die aufstehende Doppelhaushälfte wird von einem liebevoll gepflegten Garten, Rasenflächen und einem ausgewählten Strauch- sowie Baumbestand umgeben. Eine gepflasterte Terrassenfläche bietet Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen ein. 3. Haus/Haupthaus Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche in Massivbauweisen mit Luftschicht als Dämmung im Zeitraum zwischen ca. 1936 - 1939 erbaut worden ist. Im Verlauf der Zeit (vor allem nach der Wende) wurden durch die Eigentümer folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - Fenster + Türen – ca. 1991 - Elektrik des Hauses – ca. 1991 - Heizungsanlage – Elektroheizung - Erneuerung der Badezimmer/Toiletten - Neueindeckung des Daches – mit roten Betondachziegeln Das Haus ist mit einem grauen Rauhputz versehen und im Bereich des Sockels mit roten Klinkersteinen verblendet. Die Fenster im Objekt sind größtenteils Zweifachfenster aus Holz. Im Erdgeschoss sind vereinzelt doppelisolierverglaste Kunststofffenster installiert. Es gibt teilweise Vollholztüren, die sehr aufwendig und schön aufgearbeitet wurden. Der größte Teil sind jedoch Holztüren einfachen Standarts. Als Hauseingangstür wurde eine Kunststofftür mit Glasausschnitten verbaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Boiler im Keller. Die vollständig unterkellerte Immobilie besitzt die Abmaße von ca. 10,10 m x 10,50 m und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 128 m². Insgesamt stehen dem Erwerber 5 Zimmer zur Verfügung. Vom Hof/Garten aus gibt es die Möglichkeit, den Keller über eine Betontreppe zu erreichen. Innerhalb des Hauses erfolgt der Zugang über eine gut begehbare und mit Teppichbeschlägen versehene Massivholztreppe. Hier ist ebenfalls ein Regenwasserauffang des Grundstückes mit einem Volumen von ca. 2.000 Litern untergebracht. Außerdem gibt es einen Bodeneinlauf und eine Dusche. Kellergeschoss: 4 Räume - ca. 78 m² Fläche, Deckenhöhe ca. 2,10 m Das Erdgeschoss wird durch eine Betondecke vom Kellergeschoss getrennt. Raumaufteilung des Erdgeschosses mit ca. 78 m² Wohnfläche: Wohnküche – ca. 10 m² Wohnzimmer – 2 separate Zimmer, welche durch eine Schiebetür voneinander getrennt sind Kinderzimmer – ca. 13 m² Gäste-WC Speisekammer – ca. 1,5 m² Über eine massive Holztreppe mit Teppichbelag erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche: Badezimmer – hell gefliest, mit Badewanne, Fenster, stehendem WC und Waschtisch Zimmer 1 Zimmer 2 2 Kammern (Abseiten) Durch die zur Straßen- und Hofseite ausgerichteten Gauben wurde in den Zimmern im Dachgeschoss zusätzliche Deckenhöhe und Wohnfläche gewonnen. Der Spitzboden ist voll ausgebaut, gedämmt und stellt eine Ausbaureserve dar. Hier kann eine Nutzfläche von ca. 20 m² mit einer Stehhöhe von ca. 1,85 m individuell gestaltet werden, vorstellbar wäre die Nutzung als Schlafboden. 4. Nebengebäude, Garagen etc. Es sind keine Nebengebäude oder Ähnliches vorhanden. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Es müssen geringfügig Sanierungsarbeiten, vor allem im Außenputzbereich und der Farbgebung, durchgeführt werden. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Laut Zwar sind Anliegerbeiträge für das Grundstück erhoben worden und auch bereits durch den Eigentümer beglichen. 7. Besonderheiten Im Wohnhaus sind 2 x 2 Kaminzüge vorhanden. Das Erd- und das Dachgeschoss verfügen über jeweils einen vollständig funktionsfähigen und hochwertigen Kachelofen, welche effizient für die Beheizung des Objektes genutzt werden können. 8. Wirtschaftlichkeit Dauervermietung: 128 m² Wfl. X 5 €/m² kalt = 640 € monatlich 640 € monatlich x 12 = 7.680 €/p.A. - 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Verwaltung = 5.376 €/p.A. Ferienvermietung: 120 Tage x 85 €/Tag = 10.200 €/p.A. - 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Verwaltung = 7.140 €/p.A. Wohnen in Rügens Kreishauptstadt - Gemütliche Doppelhaushälfte unweit des Bergener Marktplatzes Bergen auf Rügen 119 T€ 492 m² 132 m² 113 m² 518 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Putbus liegt auf der Insel Rügen etwa 8 Kilometer südlich von der Kreisstadt Bergen entfernt. Putbus wird auch die "Weiße Stadt" genannt. Entlang des Rügischen Boddens erstreckt sich die alte Fürstenresidenz. Seinerzeit von Fürst Wilhelm Malte angeordnet, achten heute Stadtväter und Denkmalschützer gemeinsam darauf den Charakter der strahlenden Häuser zu erhalten. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten und besitzt eine Gesamtgröße von ca. 850 m². Es befindet sich in ruhiger Wohnlage in Putbus. In der Nachbarschaft zum Verkaufsobjekt befinden sich weitere Wohngrundstücke. Die Zuwegungen sind gepflastert und die Stellplätze mit Rasengittersteinen befestigt. Auf dem Grundstück ist ein ausgewählter Blumen-, Strauch- und Baumbestand vorhanden. 3. Objektbeschreibung Das aufstehende und zu verkaufende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um zweigeschossiges Gebäude mit einem flachen Satteldach. Der Treppenaufgang zum Haus befindet sich in einem Windfang, welcher sich an der Westseite des Hauses befindet. Wichtige bauliche Informationen zum Verkaufsobjekt: - massive Bauweise (Außen- und Innenwände) - ca. 40 cm starke Außenwände - alle Wände sind beidseitig verputzt - es gibt eine Stahlbetondecke über dem Untergeschoss und eine abgehängte Holzdecke über dem Erdgeschoss - Bitumendacheindeckung auf Holzschalung - die Innentreppen sind gut begehbare Holztreppen - die vorhandene Elektroanlage ist teils noch DDR-Standard aber funktionsfähig - die Beheizung des Objektes erfolgt über eine mit Öl befeuerte Zentralheizung, die Brenner und Tanks befinden sich im Untergeschoss - die Fenster und Türen sind doppelisolierverglaste Kunststofffenster oder -türen - die Wandoberflächen sind alle tapeziert oder mit einem Anstrich versehen, in den Bädern Fliesen deckenhoch, in den Küchen Fliesenspiegel vorhanden - als Fußbodenbelag wurden Beläge wie Fliesen, Parkett, Laminat oder Auslegeware verwendet Räumliche Aufteilung des Zweifamilienhauses: Untergeschoss - komplett ausgebaut – ca. 76,67 m² Wohnfläche: - Wohnfläche = ca. 20,96 m² - Küche = ca. 10,20 m² - Kinderzimmer = ca. 13,15 m² - Schlafzimmer = ca. 14,10 m² - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken = ca. 10,71 m² - Abstellraum = ca. 2,11 m² - Flur = ca. 5,44 m² Erdgeschoss - ca. 109,93 m² Wohnfläche: - Wohnzimmer = ca. 22,40 m² - Gästezimmer = ca. 10,76 m² - Schlafzimmer = ca. 14,00 m² - Arbeitszimmer = ca. 9,54 m² - Badezimmer 1 mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken = ca. 7,25 m² - Diele = ca. 20,38 m² - Essplatz = ca. 8 m² - Küche = ca. 7,38 m² - Gäste-WC = ca. 2,48 m² - Flur = ca. 4,27 m² - Balkon = ca. 13,88 m² (anrechenbarer Anteil Wohnfläche (ca. 3,47 m²) nach DIN) Gesamtwohnfläche: ca. 187 m² 4. Baulicher Zustand der Immobilie Das Zweifamilienhaus ist in einem guten bis befriedigenden baulichen Zustand. Vereinzelt müssen Reparaturarbeiten am Dach vom Windfang, den Putzarbeiten der Fassade und dem Balkongeländer durchgeführt werden. Gravierend sind lediglich die Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss. Hier muss eine fachmännische Trockenlegung erfolgen. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich und über das öffentliche Netz erschlossen. 6. Besonderheiten Der COURTAGEFREIE Erwerb dieser Immobilie erfolgt im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrenes, welches vom Amtsgericht Bergen auf Rügen durchgeführt wird. Der erste Versteigerungstermin findet voraussichtlich am 27. Oktober 2011, um 11.00 Uhr in der Nebenstelle des Amtsgerichtes Bergen auf Rügen statt. Gerne können Sie nähere Erläuterungen zu dem Vorgang einer Zwangsversteigerung in unserem Büro erfragen oder unsere Hilfe bei der Durchführung des Verfahrens in Anspruch nehmen. Es fallen ebenfalls keine Notarkosten an. Besichtigungen sind nach Absprache über unser Büro möglich. 7. Wirtschaftlichkeit Dauervermietung: ca. 187 m² x 5 €/m² = 935 €/mtl. 935 €/mtl. x 12 Monate = 11.220 €/p.a. - 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Verwaltung = 7.854 €/p.a. Ferienvermietung 120 Tage Ferienvermietung x 50 €/Übernachtung (Je Wohneinheit) = 6.000 €/p.a. 6.000 €/p.a. x 2 Wohneinheiten = 12.000 €/p.a. - 30 % für Verwaltung, Betriebskosten, Hausmeister = 8.400 €/p.A. HINWEIS: Aus Computertechnischen Gründen ist uns leider nicht möglich die Notarkosten bei der Berechnung der Gesamtkosten mit 0,00 € zu benennen. RICHTIGE Berechnung der Gesamtkosten: Kaufpreis: 129.900,00 € VHB ________________________________________________________________________________________________ +Grunderwerbssteuer: 4.546,50 € +Notarkosten: 0,00 € +Courtage: 0,00 € ________________________________________________________________________________________________ = Nebenkosten: 4.546,50 € ________________________________________________________________________________________________ = Gesamtsumme: 134.446,50 € COURTAGEFREI ! - Zweifamilienhaus im Rahmen einer Zwangsversteigerung in Putbus auf Rügen Putbus 130 T€ 850 m² 187 m² 0 m² 532 €
[Detail] In der Region Süd-Rügen am Anfang der Deutschen Alleenstraße liegt Putbus - der weiße Traum des Fürsten Malte zu Putbus, die letzte planmäßig klassizistisch angelegte Stadtanlage auf Europas Boden. Putbus hat ca. 2.510 Einwohner. Das Städtchen hatte eine wechselvolle Geschichte und ist mit seinen weißen Häusern, dem 75 Hektar großen Schlosspark und dem acht Hektar großen Hirschgarten ein Erholungsort mit vielen Möglichkeiten. Eingebettet in die umgebene Landschaft bietet der Putbuser Park mit Laubbäumen besetzte Hügel, weite Rasenflächen und ein weitverzweigtes Wegnetz. Badestrände in den idyllischen Buchten nahe den Fischerdörfern mit ihren rohrgedeckten Häuschen erwarten Sie. Weiterhin befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Theater in Putbus. Das zu verkaufende Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.541 m². Die Häuser mit teilweise ausgemauertem Fachwerk und Ziegeldach sind etwa Ende des 19. Jahrhunderts erbaut worden. Sie stehen auf Feldsteinfundamenten. Die Fassaden beider Häuser sind verputzt und - typisch für Putbus weiß gestrichen. Das vordere Haus mit seinem hübschen Rosenbäumchen erinnert romanisch an alte Zeiten. Die Faschen um den Fenstern, die traditionell gemauerten Fenstersimse sowie die Sockelleisten sind effektvoll in einem dunklen Orangeton abgesetzt. Den Eingang des vorderen Hauses wird von einer alten verzierten Holztür geschmückt. Für die Befestigung des Innenhofes wurde altes Kopfsteinpflaster verwendet. Im Moment werden in beiden Gebäuden insgesamt 5 Wohnungen vermietet, hinzu kommt noch die Betreiberwohnung der jetzigen Eigentümer. Im vorderen Haus betragen die Deckenhöhen ca. 2,10m bis ca. 2,40m sowie ca. 1,90m im Dachgeschoss. Im Hinterem Gebäude sind die Räume ca. 2,10m hoch. Die Fußböden der Mietwohnungen sind teilweise mit Laminat oder mit Holzdielung versehen. Die oberen Geschosse erreicht man jeweils über alte Holztreppen. Insgesamt beträgt die gesamte vermietete Wohnfläche ca. 273 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Vorderes Haus (Straßenseite) unten links: - 2-Raum Wohnung (Betreiberwohnung) mit Küche und Bad ca. 49 m² (Masionette) über zwei Etagen unten Mitte: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 32 m² Kaltmiete: ca. 140 € unten rechts: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad (wird ab Januar 2010 frei) ca. 45 m² Kaltmiete: ca. 230 € Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei bis drei Zimmer, welche aber zur Zeit nicht genutzt werden. Hinteres Haus (Hofseite): unten links: - 1-Raum Wohnung mit separater Küche ca. 23m² Kaltmiete: ca. 73 € unten rechts: - 3-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 47 m² Kaltmiete: ca. 172 € oben: - 4-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 76 m² Kaltmiete: ca. 200 € Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 815 € im Monat. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve von ca. 42 m². Die Wärmeversorgung der Mietwohnung erfolgt durch eine Viessmann Erdgasheizung. Für ausreichend Warmwasser sorgen die beiden je 300 l Boiler, welche ebenfalls über die Heizung betrieben werden. In einigen der Wohnungen befinden sich außerdem noch alte Kachelöfen, mit den man an regnerischen und kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schaffen - oder nach alter Tradition Bratäpfel zubereiten kann. Im hinterem Teil des Grundstückes befinden sich noch drei Nebengebäude von denen eines als Garage genutzt wird. Abmaße Nebengebäude: Gebäude 1: ca. 13 m x ca. 5 m = ca. 65 m² Gebäude 2: ca. 5 m x ca. 6 m = ca. 30 m² Gebäude 3: ca. 9 m x ca. 4 m = ca. 36 m² Gesamt: = ca. 131 m² Das Grundstück ist mit den Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom erschlossen. Über eventuell noch anfallende Anliegerbeiträge laufen bereits Anfragen von seitens unseres Büro´s. Entsprechende Antworten stehen aber noch aus. Unseres Erachtens notwendige Arbeiten wären: - Überprüfung der Dachstühle ( hängen leicht durch ) - Überprüfung der Schornsteinköpfe - Wärmedämmung dringend notwendig - teilweise leicht feuchte Außenwände - Leitungen laufen über dem Putz - eventuell einige Fenster neu ( alte Holzfenster ) Es wird außerdem vorgeschlagen das hintere Haus komplett zu entkernen, um ein neues Raumprogramm zu gestalten. Wirtschaftlichkeit: Im jetzigen Zustand der Immobilie ist eine maximale Kaltmiete von 3 €/m² möglich. Nach Sanierung der Wohnungen wäre eine maximale Kaltmiete von 4 €/m² bis 4,50 €/m² erzielbar. Zwei Mehrfamilienhäuser in Putbus Putbus 149 T€ 1541 m² 273 m² 131 m² 652 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Putbus wird auch die "Weiße Stadt" genannt. Entlang des Rügischen Boddens erstreckt sich die alte Fürstenresidenz. Seinerzeit von Fürst Wilhelm Malte angeordnet, achten heute Stadtväter und Denkmalschützer gemeinsam darauf den Charakter der strahlenden Häuser zu erhalten. Die Immobilie befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Stadtkern in Putbus entfernt. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten und besitzt eine Gesamtfläche von ca. 545 m². Ein kleiner Garten mit gepflegter Rasenfläche und ein ausgewählter Strauch- sowie Baumbestand sind auf dem Grundstück vorhanden und erzeugen eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre. Durch eine Hecke wird das Grundstück von der anliegenden, wenig befahrenen Straße abgegrenzt. 3. Haus/Haupthaus Das auf dem Grundstück aufstehende sehr helle Einfamilienhaus wurde im Jahre 1912 in massiver Ziegelbauweise (mit Luftschicht gemauert) errichtet. Im Jahr 1999 erfolgte dann anschließend eine Sanierung und die Erweiterung des bestehenden Altbaus um einen weiteren Gebäudeteil. Hierdurch wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen. Die Außenfassade ist mit einem gelben Anstrich versehen. In Kombination mit dem mit Klinkerstein verblendeten Sockel entsteht ein sehr freundlicher Anblick des Wohnhauses. Das Dach ist mit dunklen Tonziegeln gedeckt. Ein Teil des Daches des nachträglich errichteten Neubaus ist ein Warmdach. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Erdgasheizung, welche im Hauswirtschaftsraum installiert ist. Die Immobilie bietet die Möglichkeit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten (mit getrennt installierten Zählern) nutzen zu können. Insgesamt stehen dem Erwerber 5 Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m² zur Verfügung. Diese teilt sich wie folgt auf: Keller: Abstellfläche – mit Elektrik ausgestattet Erdgeschoss: Großes und helles Wohnzimmer – ca. 25 m² groß, mit Ausgang zur Terrasse (3 Fenster-Türen mit Fliegengittern) Schlafzimmer – mit hochwertigen Einbauschrank, deckenhoch und ca. 5 m lang Gäste-Zimmer Geräumige Wohnküche – ca. 18 m² Wohnfläche Vollbad – gefliest, in einem hellgrünen Ton gestrichen, mit Dusche und Badewanne, stehendem WC und Waschtisch Hauswirtschaftsraum – mit Heizungsanlage (Sieger-Therme mit 120 Liter Boiler), Fußboden-Ablauf, Tages-Oberlicht Flur/Eingangsbereich – mit Aufgang zum Dachgeschoss, Elektrozähler und hellem Strukturputz Über eine massive Holztreppe mit Teppichbelag erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: Schlafzimmer – ca. 14 m² bis 15 m², Teppichboden Wohnzimmer – Teppichboden Küche – Fliesen als Fußbodenbelag Badezimmer – mit Badewanne, Waschtisch und stehenden WC, Laminat als Fußbodenbelag Diele – mit Abgang zum Erdgeschoss Weitere Abstellkammer – Raum neben dem Schlafzimmer (Dachschräge) ca. 8 m² - 10 m² Einige Wände im Dachgeschoss sind Trockenbau. Das Raumprogramm kann folglich ohne größere Umstände den individuellen Vorstellungen angepasst werden. Es wurden Kunststoff-Veluxfenster im Bereich der Dachschrägen installiert. Eine ca. 3 m breite Gaube im Dachgeschoss schafft zusätzliche Raumhöhe im Wohnzimmer. Im gesamten Objekt sind doppel-isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden. Durch eine Teilunterkellerung entsteht eine Nutzfläche von ca. 10 m² mit einer Stehhöhe von ca. 1,80 m. Weitere Nutzfläche gibt es im Spitzboden, welcher sich vom Flur im Dachgeschoss erreichen lässt. 4. Nebengebäude, Garagen etc. Auf dem Grundstück steht ein 10 Jahre alter und ca. 48 m² großer Doppelcarport mit einem Schuppen zur Verfügung. Dieser besitzt eine eigene Stromversorgung. Gedeckt ist das Nebengebäude mit Schindeln und teilweise mit einem Blechdach zusätzlich. Das große elektrische Tor bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert das Ein- bzw. Ausfahren. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich aufgrund der ambitionierten Pflege der Eigentümer in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand und kann ohne größere Investitionen tätigen zu müssen, problemlos bezogen und bewohnt werden. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich erschlossen. Laut Auskunft des Eigentümers sind alle Anliegerbeiträge bereits erhoben und bezahlt. 7. Besonderheiten In der Straße gibt es keine separate Regenentwässerung und daher sind auf dem Grundstück drei Regenwasserzisternen mit jeweils 1.600 Litern Fassungsvermögen vorhanden. Insgesamt gibt es zu diesen Zisternen 7 Einläufe für das Regenwasser. 8. Wirtschaftlichkeit Dauervermietung: 185 m² Wfl. X 5 €/m² kalt = 925 € monatlich 925 € monatlich x 12 = 11.100 €/p.A. - 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Verwaltung = 7.770 €/p.A. Ferienvermietung: 2 Fewos x 120 Tage x 60 €/Tag = 14.400 €/p.A. - 30 % für Betriebskosten, Hausmeister, Verwaltung = 10.080 €/p.A Mehrgenerationenhaus mit gepflegtem Anwesen in Putbus Putbus 160 T€ 545 m² 185 m² 68 m² 698 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Rambin liegt auf der schönen Insel Rügen am Kubitzer Bodden im südwestlichen Teil, unmittelbar am Naturpark. 2. Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 380 m², ist sehr pflegeleicht und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe angelegt und gepflegt. 3. Haus/ Haupthaus Es handelt sich bei dem Verkaufsobjekt um ein modernes, massives Einfamilienhaus. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 110 m². Ca. 61,20 m² Wohnfläche befinden sich im Erdgeschoss und sind aufgeteilt in: ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Dusche, ein HWR und die überdachte Terrasse (Nutzfläche ca. 9 m²) mit einem Edelstahlgeländer Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier ist eine Wohnfläche von ca. 39,78 m² vorhanden. Es stehen im Obergeschoss ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein hochwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung. Bei den Bädern im Haus wurden stilvolle und sehr hochwertige Fliesen verwendet. Die Küche ist nach den bestehenden Maßen angefertigt worden und verbleibt im Haus. Der Neupreis betrug 11.500 €. Das gesamt Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im und auch um das Objekt wurde mit viel Holz gearbeitet. Durch die hohe Qualität des Holzes und die Verarbeitung sowie der perfekten Abstimmung mit der Inneneinrichtung erhält das Objekt einen eigenen Charakter. Zum Beispiel sind es Holzfenster die im Haus verbaut worden. Den ganz besonderen Charme verleiht dem Haus die sichtbare Holzbalken-Deckenkonstruktion. Das macht das Objekt einzigartig und besonders. Um dem wohnlichen Flair des Hauses nochmal Ausdruck zu verleihen, ist im Erdgeschoss ein kleines Highlight zu finden: Ein sehr hochwertiger Holzfußboden aus "Brasilianischer Kirsche". Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung vom Typ "Vaillant" mit einem ca. 150 Liter Boiler. Es steht ein Schornstein zur Verfügung. Hier kann ganz problemlos ein Kamin angeschlossen werden, damit sind romantische Winterabende fast garantiert. 4.Nebengebäude/ Garagen etc. Neben einem separatem Pkw-Stellplatz befindet sich ein Carport, ein ca. 5 m² großer Geräteschuppen und ein kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück. 5.baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Es sind nur kleinere Sanierungsarbeiten notwendig. 6.Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Elektro, Telekom). Alle Anliegerbeträge wurden laut dem Eigentümer bereits bezahlt. Modernes und hochwertiges Einfamilienhaus in Rambin Rambin 175 T€ 380 m² 110 m² 0 m² 765 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Klein Kedingshagen befindet sich ca. 2 km von Stralsund entfernt in der Gemeinde Kramerhof. 2. Grundstücksbeschreibung Es stehen ca. 615 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Bei der Gestaltung des Grundstücks hat der Käufer noch freie Wahl und kann nach seinen Wünschen und Vorstellungen den Garten anlegen und gestalten. Das Einfamilienhaus befindet sich in der letzten Bauphase und soll im Dezember 2011 fertig gestellt werden. 3. Haus/ Haupthaus Das Objekt ist ein Neubau in Holzständerbauweise. Es wurde als s.g. Energiesparhaus gebaut. Beim Bau und auch bei der Planung des Hauses wurde Wert auf Qualität gelegt. Zurzeit wird der Innenausbau des Hauses noch fertiggestellt. Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Hier befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die gemütliche Küche, ein Arbeitsraum und ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein HWR und die Diele. Im Dachgeschoss sind weitere 3 Schlafräume sowie das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche und einem Flur auf ca. 58 m² zu finden. Es wurden Kunststofffenster im gesamten Haus verbaut. Das gesamte Einfamilienhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Betrieben wird diese über eine Gaszentralheizung. Für gemütliche und romantische Herbst- und Winterabende ist der Anschluss eines Kaminofens möglich. Dadurch können auch in den kalten Monaten wiederrum erhebliche Heizkosten gespart werden. Das Objekt wird ohne Malerarbeiten und Fußbodenbeläge übergeben. Außer in den Bädern und im Flur des Erdgeschosses sowie beim HWR. Hier sind die Fußböden gefliest. 4. baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt ist ein Neubau. Es müssen nur noch geringe Arbeiten zur Fertigstellung des Objektes durchgeführt werden. ( Bodenbelag, Malerarbeiten, Anlegen des Gartens etc.) 5. Stand Erschließung Das Einfamilienhaus ist mit allen Medien erschlossen. 6. Besonderheiten Zur zusätzlichen Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage auf dem Dach angebracht. Nähere Angaben zur Anlage erhalten Sie gern auf Anfrage in unserem Büro. Wie bereits unter Punkt 3 aufgeführt, ist das Anlegen und die Gestaltung des Gartens vom Käufer zuveranlassen und zu tragen. Es ist lediglich das Pflastern der Auffahrt im Kaufpreis enthalten. 7. Wirtschaftlichkeit Dauervermietung des Hauses: ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche x 6,50 €/m² Kaltmiete = 910 €/Monat = 10.920 €/Jahr x 12 Jahre = 131.040 € Neues Einfamilienhaus in Klein Kedingshagen Klein Kedingshagen 182 T€ 615 m² 133 m² 0 m² 796 €
[Detail] Die Gemeinde Poseritz hat ca. 1.158 Einwohner und weist neben herrlichen Mischwäldern die Heidelandschaft in Groß Stubben auf. Urlauber nutzen gerne das Angebot des Reit- und Fahrvereins Poseritz die Landschaft per Pferd zu erkunden. In der Gemeinde sind u.a. ansässig: Gärtner, Friseur, Fleischer, sowie einzelne Gewerke des Handwerks und der Dienstleistungen. Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem 911 m² großem sehr gepflegten Grundstück und ist ein so genanntes "Energiesparhaus". Die gesamte Wohn und Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 288 m². Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen je 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Gäste-WC und Speisekammer mit je ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung. Des Weiteren befindet sich im Spitzboden eine ca. 63 m² große 2- Raumwohnung mit Durchgangszimmer, Bad und kleiner Küche. Ebenfalls auf dem Grundstück ist eine große Garage von ca. 10 x 6 m² vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich zur Zeit ein Friseursalon. Als besonderes Highlight und Blickfang ist ein Wintergarten direkt am Haus angebaut, dieser wird vom Ladengeschäft mit genutzt. Beheizt wird der Wintergarten durch eine Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Metalltreppe mit Holzstufen belegt. Fenster und Türen sind aus Meranti-Edelholz. Vor allen Fenstern sind Jalousien angebracht. Im gesamten Haus ist eine normale Erdgas-Heizung mit Rücklauferwärmung in den Fliesenbereichen vorhanden. Das Obergeschoss wird ebenfalls durch Rücklauferwärmung beheizt. Im Spitzboden befindet sich keine Heizung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 6 m² große Terrasse. Ein Balkon von ebenfalls 6 m² ist im Obergeschoss vorhanden. Auf dem Grundstück sind bereits ein kleiner Spielplatz sowie ein kleiner Teich sehr schön angelegt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Alle Anliegerbeiträge und Straßenbaubeiträge sind bezahlt. Das Wohn- und Geschäftshaus kann mit geringfügigen Änderungen und Mitteln zu 5 Ferienwohnungen umgebaut werden. Wirtschaftlichkeit Dauervermietung 288 m² Wohnfläche x 4,50 € = 1.295,00 x 12 Jahre Nutzungsdauer = 186.624 € Ferienwohnungen 5 x 120 Tage x 40 €/Tag = 24.000 € - 30% für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 16.800 € / 12 Monate =1400 € monatlich = 201.600 € in 12 Jahren Wohn- und Geschäftshaus in Poseritz Poseritz 211 T€ 911 m² 288 m² 0 m² 921 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Sagard ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen und hat ca. 2.552 Einwohner. Sie ist gleichzeitig Sitz des am 1. Januar 2005 neu gebildeten Amtes Nord-Rügen, zu dem weitere sieben Gemeinden gehören. Sagard befindet sich rund 16 Kilometer nordöstlich von Bergen auf Rügen und sieben Kilometer westlich von Sassnitz entfernt. Die B 96 führt an der Ortschaft vorbei. 2.Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.457 m²und liegt Zentrumsnah gelegen in Sagard sowie in direkter Nähe zur Sagarder Brunnenaue. Es ist mit einem Mehrfamilienhaus und einem Schuppen bebaut. Der Garten ist sehr gepflegt und verfügt hauptsächlich über Rasenfläche. Es sind 4 Parkplätze sowie ein Reserve Parkplatz auf dem Grundstück vorhanden. 3.Haus/ Haupthaus Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1870 erbaut und bietet Platz für bis zu 4 Wohnungen. Eine Komplettsanierung erfolgte in Etappen ab 2001 bis heute. Die Wohnfläche beträgt im Haupthaus ca. 271 m² und ist zurzeit in 3 Wohnungen aufteilt: ursprünglich waren jedoch 4 Wohnungen vorhanden. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist mit ca. 164 m² Wohnfläche die größte Wohnung im Haus und wird zurzeit zur Kinderbetreuung genutzt. Hier ist aus 2 Wohnungen eine große Wohnung entstanden, mit insgesamt 9 Zimmern und , 2 Bädern, 3 Küchen und 3 Flure sowie 2 Heizungsräume. Wohnung 2 (Eigentümerwohnung) ist im Dachgeschoss auf der linken Seite gelegen und hat eine Wohnfläche von ca. 53 m². Diese ist ausgestattet mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie ein Spitzboden der als Schlafraum genutzt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie ein Handtuchhalter. Es hat kein Fenster, jedoch ist es mit einer Zwangsentlüftung ausgestattet. Im Dachgeschoss auf der rechten Seite ist die 3. Wohnung zu finden. Auf ca. 54 m² Wohnfläche sind hier ebenfalls 2 Zimmer, eine Küche, Bad sowie Flur und ein Spitzboden vorhanden. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über eine Badewanne und einem Handtuchhalter. Hier ist allerdings ein Fenster im Badezimmer vorhanden. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss bestechen durch Ihren rustikalen Stil was durch die sichtbaren Balken an den Decken und den Wänden nochmals hervorgehoben wird. Die Deckenhöhe beträgt im Dachgeschoss ca. 2,30 m. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Die Bäder sind standardmäßig gefliest. Zu jeder Wohnung im Haupthaus gehört ein separater Raum im Nebengebäude mit je ca. 8 m² Nutzfläche. Für das gesamte Haus ist eine SAT-Anlage vorhanden. Das Objekt verfügt über 2 funktionstüchtige Schornsteine. Es ist weiterhin ein kleiner Keller mit ca. 15 m² Nutzfläche vorhanden. Es wurden ab 2001 bereits folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt: - Neue Elektroleitungen im kompletten Haus - Neue Wasser- und Abwasserleistungen - Neue Fenster und Türen - Das Dach ist vor 10 Jahren neu gedeckt worden 4.Nebengebäude/ Garagen etc. Neben dem Haupthaus ist noch ein Nebengebäude sowie eine Gartenlaube mit Terrasse auf dem Grundstück vorhanden. Das Nebengebäude hat eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 99 m². Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Ferienwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche Garage mit ca. 19,5 m² Nutzfläche Schuppen mit ca. 29,5 m² Nutzfläche Der Schuppen ist wiederum in 4 Räume aufgeteilt. Diese werden als Kellerersatzraum für die Wohnungen genutzt. In der Ferienwohnung stehen 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad zur Verfügung. Sie ist mit einer Elektroheizung und einem Kaminofen ausgestattet. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m – 2,60 m. Die Gartenlaube ist ca. 4 m² groß und hat einen Wasser- und Elektroanschluss. Des Weiteren befindet sich direkt vor der Gartenlaube eine ca. 4 m x 5m große Terrasse. 5.baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es ist kein Sanierungsstau am Haus vorhanden. 6.Stand Erschließung Das Objekt ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas und Telekom erschlossen. 7.Besonderheiten Die bestehenden Mietverhältnisse für 2 der 3 Wohnungen sollen bestehen bleiben. Nur die Einliegerwohnung wird bei einem Verkauf freigezogen. Auf dem Grundstück ist eine Regenwasserauffanganlage mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Liter eingebaut worden, welche enorm dazu beiträgt Wasserkosten z.B. für die Bewässerung des Gartens zu sparen. Des Weiteren wurde auf dem Grundstück ein kleiner Teich angelegt. Laut jetzigem Eigentümer betragen die Kaltmieteinnahmen für 3 Wohnungen und der Ferienwohnung ca. 20.500 €/ p.A. Zurzeit sind alle Wohnungen vermietet. 8.Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: ca. 321 m² Wohnfläche x 4,50 €/m² = ca. 1.444,50 €/mtl. x 12 Monate = ca. 17.334 € abzüglich 10 % für Rücklagen, Vorsorge Mietausfälle = ca. 15.600,60 € x 12 Jahre = ca. 187.207,20 € Ferienwohnung: 5 Wohnungen x 120 Tage x 50 €/Tag = 30.000 €/p.A. -30 % Betriebskosten, Hausmeister, Verwaltung = 21.000 €/p.A. x 12 Jahre = 252.000 € Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung in Sagard Sagard 225 T€ 1457 m² 321 m² 64 m² 984 €
[Detail] Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile. Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn. Das 3-Familiehaus befindet sich in der Altstadt von Bergen, nahe dem Markt. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², bei einer Nutzfläche von ca. 250 m². Das Grundstück ist ca. 310 m² groß. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt worden. Jede Wohnung verfügt über 3 Räume, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig saniert, recht hochwertig ausgestattet und auf dem neusten Standard. Die architektonisch sehr schöne Außenfassade wurde verputzt und in einem angenehmen Gelb angestrichen. Das Gesamtbild des Hauses ist somit sehr harmonisch. Die Böden der Küchen und der Bäder wurde gefliest. Die anderen Räume wurden mit Teppich ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich je Wohnung ein Stellplatz. Zurzeit sind alle 3 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.460,00 €/Monat. Nachhaltig ist jedoch nur eine Miete von ca. 1.125,00 €/Monat erzielbar. Für Anleger - Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Bergen Bergen auf Rügen 289 T€ 310 m² 225 m² 250 m² 1264 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Zarrendorf mit ca. 1.059 Einwohnern ist eine Gemeinde südlich von Stralsund im Landkreis Vorpommern-Rügen. Sie wird vom Amt Niepars mit Sitz in der Gemeinde Niepars verwaltet und liegt ca. 5 km südlich der Stadt Stralsund. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Neu-Ahrendsee und Zarrendorf. Nördlich der Gemeinde verläuft die B 96. Die Bahnstrecke Berlin-Stralsund (Berliner Nordbahn) durchquert die Gemeinde und hat einen Bahnhof in Zarrendorf. 2. Grundstücksbeschreibung Das zu verkaufende Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 47.314 m². Es befindet sich in zentraler Ortslage und ist sehr gepflegt. Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das 2-Familienhaus. Bepflanzt ist das Grundstück hauptsächlich mit Büschen und kleine Bäumen sowie Blumen. Auf Grund dessen, dass die Eigentümer beruflich sehr eingespannt sind, sind hauptsächlich Rasenflächen vorhanden. Im hinteren Grundstücksbereich finden Sie die ehemalige Straußenfarm. Hier sind neben den Betriebsgebäuden ebenfalls hauptsächlich Rasenflächen vorhanden. 3. Haus/ Haupthaus Das hochwertig gebaute und auch ausgestattete 2-Famileinhaus hat 2 getrennte Wohnungen und eine Gesamtwohnfläche von 194 m². Erbaut wurde die Immobilie ca. 1996. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 117,60 m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnen, Schlafen, große Küche mit Essbereich, großes Bad, kleines Gäste WC, HWR und Flur. Hinzu kommt ein ca. 125,40 m² großer Wintergarten mit Swimmingpool, Im Dachgeschoss sind weitere ca. 76,40 m² Wohnfläche vorhanden aufgeteilt in: Wohnen, Schlafen, Küche und Bad. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Erdgastherme mit einem 120 Liter Boiler (Baujahr 1996). Der sehr große Wintergarten mit Schwimmbecken ist eine verglaste Stahlkonstruktion und wurde 2000 an das 2-Familienhaus angebaut. Die verglasten Dachflächen entwässern sich ohne besondere Vorkehrungen in einem Kiesstreifen, der rund ums Gebäude verlegt ist und wo das Regenwasser versickert bzw. durch eine Drainage abgeleitet wird. Der Innenraum des Wintergartens wird nur durch das Sonnenlicht erwärmt, es ist keine Heizung im Wintergarten vorhanden. Bei kaltem Wetter kann dann der Wintergarten durch die offenstehende Tür zum Wohnhaus temperiert werden. Zum Lüften sind einige Fenster am First und an den Traufen angeordnet. Das Schwimmbecken ist oval und hat eine Tiefe von ca. 1,20 m und eine Länge von ca.10 m. Die Breite des Beckens ist ca. 4 m. Nach einem anstrengenden und stressigen Arbeitstag ideal zum Ausspannen und Abschalten. 4. Ehemalige Straußenfarm Die ehemalige Straußenfarm bestand aus 3 Betriebsgebäuden. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 198,60 m² und aufgeteilt in 1. massives Betriebsgebäude mit ca. 33,60 m² Nutzfläche. Das Dach ist mit Pappschindeln gedeckt. Die Wände sind mit Holzständerwerk aufgestellt worden und von innen und außen mit Holzschalung versehen. 2. Betriebsgebäude aus Holz mit ca. 45 m² Nutzfläche. Ebenfalls mit Pappschindeln gedeckt und die Wände wurden, wie beim 1. Betriebsgebäude, mit Holzständerwerk und Holzschalung gebaut. 3. Betriebsgebäude ist massiv gebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 120 m², hier war der Brutraum sowie der Schlupfraum und der „Kindergarten“ für die kleinen Straußen-Jungen eingerichtet. 5. Nebengebäude/ Garagen etc. Neben dem Wohnhaus wurde eine massive Doppelgarage mit ca. 30 m² Fläche errichtet. Diese kann und wurde auch als Partyraum genutzt, ideal bei Regentragen im Sommer. 6. baulicher Zustand der Immobilie Das 2-Familienhaus hat eine sehr gute Bausubstanz. Kleine Reparaturarbeiten bei den Holzteilen und Malerarbeiten wären zu empfehlen. 7. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit Erdgas, Wasser, Abwasser, Elektro sowie Telekom erschlossen. 8. Besonderheiten Bei den Gebäuden der ehemaligen Straußenfarm besteht die Möglichkeit einen Umnutzungsantrag für die Gebäude zu stellen, um diese Gebäude eventuell als Ferienwohnungen und Ähnliches zu nutzen. Weitere Varianten für eine mögliche Nutzung kann gern mit unserem Büro erörtert werden. Bei einem Umnutzungsantrag stehen wir Ihnen natürlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem Büro. Hochwertiges Einfamilienhaus und ehemalige Straußenfarm in Zarrendorf Zarrendorf 296 T€ 47314 m² 256.7 m² 198.6 m² 1295 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Schabernack gehört zur Gemeinde Garz und hat eine einzigartige idyllische Lage in der Nähe der Schoritzer Wiek (ca. 400 m vom Ortskern entfernt) inmitten des Biosphärenreservates Süd-Ost Rügen. Die nächsten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3,5 km Entfernung in Garz zu finden. In ca. 12 km Entfernung befindet sich die Stadt Putbus mit dem Theater der Insel und de, Hafen in Lauterbach. Zur nächsten Badestelle sind es nur ca. 1,5 km. 2.Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.514 m² und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Es ist mit einem Mehrfamilienhaus mit Nebengelass bebaut. Ein hochwertiger Metallzaun grenzt das Grundstück ein. 3.Mehrfamilienhaus Das Objekt wurde ca. 1900 als Mehrfamilienhaus mit Reetdach erbaut. Es sind zurzeit 2 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen vorhanden. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und dem Flur. Die Wohnung 2 erstreckt sich über das Erdgeschoss und das komplette Dachgeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 200 m². Hier stehen 5 teilweise sehr großzügige Zimmer, 2 Bäder und eine Küche sowie der Flur zur Verfügung. Das Bad im Erdgeschoss hat eine hochwertige Eckbadewanne zu bieten und beim Badezimmer im Dachgeschoss ist eine halbrunde Dusche vorhanden. Für gemütliche Herbst- und Winterabende sorgt in der Wohnung 1 ein offener Kamin im Wohnbereich der großen Wohnung. Alle Böden im Haus sind mit Laminat ausgelegt oder gefliest. Das Objekt wird beheizt durch eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 l. Zusätzlich ist ein 200 l Boiler vorhanden. Das Außenmauerwerk ist massiv sowie teilweise die Innenwände im Objekt. Es wurde aber auch teilweise mit Trockenbau gearbeitet. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit 1994 durchgeführt: -neue Dacheindeckung -Einbau einer neuen Heizungsanlage -neue Holzfenster sowie Türen -die kompletten Elektroleitungen wurden erneuert -wahrscheinlich wurden auch neue Wasser und Abwasserleitungen verlegt. Die Deckenhöhe im gesamten Haus beträgt ca. 2,20 m - 2,30 m. Vor allen Fenstern sind Fliegengitter vorhanden. Die große Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse und bietet auf ca. 30 m² genügend Platz für kleine Feste oder Geburtstagsfeiern. Die 5 Jahre alten Möbel im Haus sind recht hochwertig. Der Neupreis betrug ca. 25.000 €. Bei Bedarf können die Möbel mit gekauft werden. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. 4.Nebengebäude/ Garagen etc. Angrenzend an das Mehrfamilienhaus befindet sich ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Hier ist die Heizungsanlage und ein HWR untergebracht. Des Weiteren steht ein ca. 115 m² großes massiv gebautes Nebengebäude zur Verfügung. Zurzeit wird es zum Unterbringen von diversen Sachen u.a. der Gartenmöbel genutzt sowie als Büro. An das Nebengebäude wurde ein Doppelcarport angebaut mit den Maßen von ca. 5 m x 6 m. Hier können bequem 2 Autos parken. 5.Baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt weist keinen Sanierungsstau auf. Es befindet sich in einem vollfunktionstüchtigem Zustand. 6.Stand Erschließung Auf dem Grundstück ist eine 3-Kammer Kläranlage mit einer abflußlosen Klärgrube mit ca. 5 m³ vorhanden. Am Grundstück anliegend ist Erdgas, Wasser und Elektro sowie Telekom. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge ist bereits gestellt. Sobald wir eine Antwort erhalten haben werden wir diese umgehend in Exposé ein pflegen. 7.Besonderheiten Das kann einem keiner wegnehmen: Vom Grundstück hat man einen einmaligen Fernblick auf den Bodden. Es gibt nichts entspannenderes nach einem stressigen Arbeitstag! Das gesamte Regenwasser des Objektes wird in einen Erdtank, mit einem Volumen von ca. 5.000 Liter, geleitet. Damit kann der Garten und der Rasen gewässert werden Dadurch werden enorme Wasserkosten gespart. 8.Wirtschaftlichkeit fett gedruckt Ferienwohnung groß: 200 €/Tag x 120 Tage = 24.000 €/p.A. Ferienwohnung klein 90 €/Tag x 120 Tage =10.800 €/p.A. Gesamt 34.800 €/p.A. - 30 % für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 24.360 €/p.A. x 12 Jahre=292.320 € Mehrfamilienhaus mit Wasserblick in Schabernack Groß Schoritz OT Schabernack 322 T€ 1514 m² 300 m² 140 m² 1410 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Gleich hinter der Brücke über den Focker Strom, welche die Insel Rügen mit der Insel Ummanz verbindet, liegt der Ort Waase. Seit 1901 ist die Insel Ummanz mit der großen Schwester "Rügen" verbunden, zuerst mit einer Holzbrücke, später mit einer Betonbrücke. Waase ist der größte Ort der Insel. Weiterhin befinden sich in Waase: ein Dorfladen für Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs + Postagentur, ein Fischrestaurant, ein Reiterhof, ein Fahrradverleih, ein Angel-, Ruder- und Tretbootverleih, ein Friseurladen und ein Töpferladen. 2.Grundstücksbeschreibung Das zu veräußernde Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.456 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem hochwertigen und großzügigen Einfamilienhaus sowie einem separatem Ferienhaus. Das Grundstück wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und gepflegt. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal zum Ausspannen nach stressigen Arbeitstagen. 3.Haus/Haupthaus Das Einfamilienhaus ist ein Energiesparhaus der Firma Bryggemann und wurde in Holzständerkonstruktion erbaut. Die reetgedeckte Immobilie besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Verarbeitung. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 155,38 m². Im Erdgeschoss stehen ca. 91,47 m² Wohnfläche zur Verfügung. Es ist aufgeteilt in Wohnen, Küche, HWR, Bad und Flur. Im Dachgeschoss sind es ca. 63,91 m² Wohnfläche. Hier stehen folgende Räume zur Verfügung: Schlafen, Kind, großes Bad mit Eckbadewanne, Flur und Abstellraum. Die Deckenhöhen im Erd- sowie im Dachgeschoss betragen ca. 2,40 m. Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine moderne Holztreppe. Im Wohnbereich befindet sich ein Charmanter und hochwertiger Kamin für gemütliche Herbsttage. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung (Gasbrennwertanlage) der Firma Viessmann mit einem Speicher mit Fassungsvermögen von ca. 120 Liter. Das Einfamilienhaus ist außen im EG-Bereich verklinkert worden. Das Dachgeschoss wurde von außen mit wetterbeständigem Holz verbrettert. Die Außenanlagen des Einfamilienhauses wurden passend zum Haus gestaltet und durch viele kleine Details verleiht es dem Haus einen ganz besonderen Charakter, welcher durch die Verwendung der hochwertigen Materialien nochmals hervorgehoben wird. Eine ca. 21 m² große gepflasterte Terrasse rundet das Gesamtbild der Immobilie nochmals ab. 4.Ferienhaus/Mobilheim Dieses Ferienhaus befindet sich ebenfalls auf dem Verkaufsgrundstück. Es liegt nicht unmittelbar am Einfamilienhaus, sondern etwas separat. So haben die Feriengäste ihre eigene kleine Rasenfläche sowie eine Terrasse, wo gemütliche Sommerabende in Ruhe genossen werden können. Es stehen für die Feriengäste ein Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche auf ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Ferienhaus ist ein so genanntes „Mobilheim“. Das besondere an ihm ist, dass es eine eigene Achse besitzt und über längere Strecken transportiert werden könnte. Das wurde allerdings durch den Eigentümer bereits zurück gebaut. Es wäre aber möglich mit geringem Aufwand es wieder transportfähig zu machen. 5.baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie ist in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. 6.Stand Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. Laut ZWAR ist die Zahlung des Schmutzwasserbeitragsbescheides noch nicht ganz abgeschlossen. Der noch offenen Beitrag wird durch den Eigentümer beglichen. Nach Auskunft des Amts West Rügen wurden Anliegerbeiträge für Staßenbaukosten bereit erhoben und auch vollständig vom Eigentümer bezahlt. 7.Besonderheiten Vom Grundstück hat man keinen direkten Wasserblick. Allerdings kann man das Wasser von der anliegenden Straße aus sehen. Zusätzlich muss ein hochwertiges Möbelpaket für 20.000 € mit gekauft werden. Da auf das Möbelpaket weder Grunderwerbssteuer noch Notarkosten oder Courtage anfallen, haben wir folgende Aufschlüsselung: Kaufpreis Haupthaus und Ferienhaus sowie Grundstück: 334.000 € Möbelpaket: 20.000 € Gesamtverkaufspreis: 354.000 € wobei nur auf die 334.000 € Kaufpreis die Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Courtag berechnet werden. Eine genaue Auflistung der enthaltenen Möbel bekommen Sie gern auf Anfrage in unserem Büro. 8.Wirtschaftlichkeit Ferienhaus: 120 Tage 60 €/Tag = 7.200 €/p.A. -30 % Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung = 5.040 €/p.A. = 420 €/mtl. Einfamilienhaus Dauervermietung Wohnfläche ca. 155 m² x 4,00 €/m² = 620 €/mtl. Gesamt EFH + FH = 1040 €/mtl. = 12.480 €/p.A. Wassernahes "Traumhaus" unter Reet mit separatem Ferienhaus in Waase Waase 334 T€ 1456 m² 195.38 m² 0 m² 1539 €
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