Immobilien auf Rügen .

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Bergen auf Rügen
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[Detail] Patzig gehört verwaltungsmäßig zur Stadt Bergen und liegt ca. 6 km von Ihr entfernt. In Patzig findet man eine mittelalterliche Backsteinkirche mit Feldsteinsockel, in der einer der ältesten Rüganer Taufsteine aus rötlichem Granit bewahrt wird. Im Ort wurde die letzte existierende Motormühle zum Getreidemahlen wieder funktionstüchtig gemacht. Das Grundstück liegen am Ortsausgang von Patzig in Richtung Woorke mit Blick in die Natur und in der nähe der Schule. Das Baugrundstück hat ca. 613 m² Fläche. Das Grundstück war mit einem ehemaligem Heizwerk bebaut. Die Arbrissarbeiten sind bereits fertiggestellt. Die Abrisskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Es sind keine Umlagen für Gehweg-, Straßen- und Laternenbau zu erwarten. Das Grundstück kann z. B. mit einen Einfamilienhaus vom Typ "VARIO I" mit 95,04 m² Wohnfläche für 95.000 € in Standartausführung bebaut werden. Bei Bedarf informieren wir Sie auch gern über andere mögliche Haustypen, Planungen und Preisen. Die Kosten für Abwasser sowie die Kosten für die Teilungsmessung des Grundstückes sind vom Käufer zu tragen und belaufen sich für Abwasser auf ca. 4,30 €/m² und bei der Teilungsmessung sind es ca. 1.000 € für das Grundstück. Das Grundstück sind voll erschlossen. Alle Medien wie Erdgas, Wasser, Abwasser und Telekom sind anliegend. Zuzüglich zum Kaufpreis muss der Käufer die Kosten für das Wertgutachten tragen. Die anteiligen Kosten hierfür betragen 143,01 € für den Käufer. noch 1 Baugrundstück mit Hausbindung in Patzig Patzig 12 T€ 613 0 0 53 € Kauf n n
[Detail] In ruhiger und idyllischer Waldlage, nur ca. 500 Meter = 10 Gehminuten von der Ostsee entfernt, entstehen im Sassnitzer Ortsteil Staphel, nahe Mukran, 5 Baugrundstücke für Wohn-/ und Ferienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in Sassnitz. Sassnitz ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auf dem Gelände des "Seeparks" steht ein eigener Spielplatz und ein Teich zur Verfügung. Bei Kauf eines der u. g. Grundstücke fällt für den Käufer keine Courtage an. Grundstücke für Wohn-/ Ferienbebauung Grundstück Größe Preis incl. Erschließung Einfamilienhaus 24/10 534 m² 56.070,00 € Doppelhäuser 24/12 339 m² 35.595,00 € 24/13 284 m² 29.820,00 € Feriendoppelhaus 24/32 243 m² 25.515,00 € 24/33 254 m² 26.670,00 € Die Grundstücke können auch jeweils zusammen erworben werden um eine größere Grundstücksfläche zu erhalten. Hausbeispiel für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus: Typ "Baabe" mit ca. 80,16 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 37,21 m² zu einem Preis von 95.000 €. Die Grundstücke sind mit allen Medien voll erschlossen. Anliegerbeiträge für Straßen und Wege fallen nicht mehr an. Die Beschränkung der einzelnen Grundstücke auf nur "Wohnen" oder nur "Ferien" wurde aufgehoben. Grundstücke können somit beliebig verschmolzen werden. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 90 €/Tag = 10.800 € p.A. - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich 5 Baugrundstücke mit Hausbindung Sassnitz - OT Staphel 26 T€ 243 0 0 106 € Kauf n n
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an Bundesstraße liegt der kleine Ort Samtens. Durch seine zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Fleischer, ein Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage von Samtens, genau gegenüber des so genannten Schlosses. Es handelt sich hierbei um ein Eckgrundstück und eine Baulücke. Bebaubar ist das Grundstück mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus. z.B.: Haustyp "VARIO 1" im Bungalowstil mit ca. 95,04 m² Wohnfläche, geeignet für eine Familie mit 2 Kindern zum Preis von nur 95.000 €. Kaufpreis Grundstück 29.500 € Kaufpreis "VARIO 1" 95.000 € Gesamt 124.500 € zzgl. Nebenkosten! Weitere Hausprojekte auf Anfrage! Die Immobilie ist mit ALLEN Medien erschlossen. Die Anliegerbeiträge wurden bereits komplett bezahlt. Courtage für das Grundstück: 2.500,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Baugrundstück in Samtens Samtens 30 T€ 668 0 0 123 € Kauf n n
[Detail] Die 15 Baugrundstücke (Bebauungsplan Gebiet!!) befinden sich in Gnies, einem Ortsteil des "Störtebeker -Ortes" Ralswiek, in sehr ruhiger und idyllischer Lage. Bis zur Kreisstadt Bergen sind es nur ein paar Minuten mit dem Auto. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Grundstücke können mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. z. B. Grundstück mit ca. 650 m² und Haustyp "Baabe" für 93.000,00 € mit ca. 80,10 m² Wohnfläche + Ausbaureserve ca. 37 m² (Diele, HWR, Bad, Kind, Schlafen, Wohnen, Küche, im DG Ausbaureserve). Der Baubeginn kann sofort erfolgen. GS-Nr. Größe in qm Kaufpreis in € 21/3 935 42.075,00 21/4 774 34.830,00 21/5 774 34.830,00 21/6 775 34.875,00 21/9 654 29.430,00 21/10 650 29.250,00 21/11 845 38.025,00 21/12 881 39.645,00 21/13 840 37.800,00 21/15 841 37.845,00 21/16 882 39.690,00 21/17 918 41.310,00 21/18 880 39.600,00 21/19 841 37.845,00 21/20 840 37.800,00 Die Grundstücke sind voll erschlossen, d.h. inklusive Vermessung, Geh- und Radwegebau, Straßenlaternen und Kinderspielplatz etc. 15 Baugrundstücke mit Hausbindung Ralswiek OT Gnies 29 T€ 0 0 0 130 € Kauf n n
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 2.480 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauertem Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separatem Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges Stallgebäude mit Wohnungen in Berglase Berglase bei Samtens 36 T€ 2480 214 8 161 € Kauf j n
[Detail] Die Baugrundstücke befinden sich in der Altstadt von Bergen und stellen eine Baulücke dar. Sie sind komplett nach Südwest ausgerichtet. Vom Standort sind alle wichtigen Anlaufpunkte in kürze auch zu Fuß erreichbar. In Bergen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Kino und diverse Freizeiteinrichtungen. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.900 m² groß. Folgende Aufteilung der Grundstück ist möglich: GS 1: mit ca. 640 m² für 38.400 € GS 2: mit ca. 622 m² reserviert GS 3: verkauft oder GS 1+2 mit ca. 1.262 m² für 75.700 € Der Kaufpreis kann sich nach der Vermessung noch ändern (Basis 60 €/m²). ALLE Medien liegen in der Straße an. Erschließungsbeiträge für Abwasser werden vom Käufer getragen. Die Kosten betragen vorrausichtlich ca. 4,20 €/m². Die Kosten für die Teilung der Grundstücke trägt der Käufer. 2 Baugrundstücke in Bergen Bergen auf Rügen 38 T€ 640 0 0 171 € Kauf n n
[Detail] Trent liegt im Nordwesten der Insel Rügen ca. 20 km nordwestlich von Bergen. Die Gemeinde wird nach Norden durch den Wieker Bodden und Breetzer Bodden und im Osten durch die Neuendorfer Wiek abgegrenzt. In der kleinen Gemeinde Trent findet man Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, Restaurants und einen Arzt. Das zu verkaufende Reihenendhaushaus ist ruhig gelegen in der Dorfstraße von Trent und hat einenen wunderbaren Ausblick auf wald und Wiese. Das Reihenendhaus wurde ca. 1900 erbaut und steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 800 m². Das Außenmaß für das Gebäude beträgt ca. 9,75 m x 9,75 m. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 126m². Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 76 m² Deckenhöhe: ca. 2,00m – ca. 2,05 m Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 50 m² Deckenhöhe: ca. 2,10 m - 2,15m Der Spitzboden des Reihenhauses ist bedingt ausbaufähig. Um ein neues Raumprogramm im Inneren des Gebäudes schaffen zu können, wurde bereits mit der Entkernung des Gebäudes begonnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit den Außenmaßen von ca. 5,80 m x ca. 12,90 m. Das entspricht einer Nutzfläche von ca. 75 m². Das Haus könnte als Wohnhaus zur Eigennutzung oder zur Ferienvermietung mit zwei Ferienwohnungen umgebaut werden. Eine Umnutzung des Nebengebäudes ist leider nicht möglich. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein hauseigener Brunnen. Das Haus verfügt über eine zentrale Entwässerung. Erdgas, Wasser und Strom sind in der Straße anliegend. In den nächsten Jahren ist mit einem Ausbau der Anliegerstraße zu rechnen. Reihenendhaus in Trent Trent 47 T€ 800 126 0 208 € Kauf j n
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Das Ostseebad Binz ist der Ferienort auf der Insel Rügen mit der besten Infrastruktur. Die Rabenstraße liegt am Rande von Binz, 10 Minuten Gehweg zum Strand und auch nur 5 Minuten zum Schmachter See. Die Umgebungsbebauung besteht ausnahmslos aus Neubauten. Es gibt hier ausschließlich Anliegerverkehr, da keine Durchgangsstraßen in der Nähe sind. Die Touristenattraktion der Insel Rügen, der „Rasende Roland“ fährt direkt am Grundstück vorbei. Der neue Golfplatz befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Das Grundstück kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder auch Ferienhaus bebaut werden. Auf dem Grundstück kann ein Haus mit den Abmaßen von maximal ca. 7,30 m x 8,35 m entstehen. Die Abmaße ergeben eine Wohnfläche von ca. 84,00 m². Es existiert bereits eine positive Bauvoranfrage ohne Auflagen. Die Erschließung für Gas, Wasser, Abwasser liegt an, muss jedoch noch an das Haus herangeführt werden. Ebenso die Zuwegung von der Rabenstraße aus zur Hälfte. Baugrundstück für Einfamilienhaus Ostseebad Binz 50 T€ 311 0 0 221 € Kauf n n
[Detail] Der kleine Ort Berglase gehört zur Gemeinde Samtens und liegt zwischen Garz und Samtens. Bis zur nächsten Fernverkehrsstraße der B96 sind es nur wenige Kilometer. Die beiden nächst größeren Orte erreicht innerhalb von fünf Minuten mit dem Auto dort befinden sich unter anderem auch Ärzte, Märkte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Das Schmuckstück des kleinen Ortes Berglase ist zweifellos das im 19. Jahrhundert erbaute Gutshaus. Nach einem Brand wurde 1988 der zweigeschossige Bau verputzt und erhielt ein flaches Satteldach. Die derzeitigen Besitzer konnten das großelterliche Gutshaus zurückerwerben und sanierte es aufwändig. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt an der Straße von Samtens nach Garz und gehörte wahrscheinlich zur ehemaligen Gutsanlage. Die Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und nach einem Brandschaden 1943 wieder aufgebaut. Es besteht aus solidem Mauerwerk und steht auf einem gemauertem Fundament. Das Außenmaß des Gebäudes beträgt ca. 32m x ca. 19 m. Es handelt sich teilweise um einen ehemaligen Viehstall, welcher zu einer Wohneinheit mit drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² umgebaut wurde. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet. Aufteilung der Wohnungen: Wohnung 1: - Wohnfläche ca. 86 m² 3 Zimmer, Speisekammer, Küche, Bad mit Wanne Innenhöhe: Ca. 2,70 m Wohnung 2: - Wohnfläche ca. 72 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad Innenhöhe ca. 2,70 m Wohnung 3: - Wohnfläche ca. 56 m² - 2 Zimmer, Küche, Bad ohne Fenster mit Dusche Im Spitzboden des Gebäudes befinden sich noch geringe Ausbaureserven. 1999 wurde in einem separatem Heizraum eine Buderus Erdgasheizung mit 180 l Warmwasserspeicher für die Mietwohnungen eingebaut. Im gleichen Jahr kamen dann noch neue Fenster und Türen dazu. Die monatliche Kaltmiete beträgt im Moment ca. 505 €. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 1.800 € p.A.. Das Grundstück ist mit den Medien Strom, Wasser und Erdgas erschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt noch bis ca. 2013 über eine eigene alte Klärgrube. Diese muss perspektivisch erneuert werden. folgende Mängel sind unter anderem vorhanden: - Hausanschlüsse sind alt - Dachstuhl mit Insektenbefall (muss erneuert beziehungsweise ausgebessert werden) - leichte Feuchtigkeitsschäden in den Gebäudeecken Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung der 3 Wohnungen: ca. 214 m² Wohnfläche x 3,20 €/m² Kaltmiete = ca. 684,80 €/monatlich Ehemaliges massives Stallgebäude mit Wohnungen Berglase bei Samtens 64 T€ 4100 214 8 282 € Kauf j n
[Detail] Bäuerliche Idylle zwischen Bodden und Meer – das ist wohl die treffende Beschreibung dieser Landschaft an Rügens Westküste. Die weite Boddenlandschaft um die Orte Gingst, Trent und Schaprode bietet Entspannung pur. Pferdeliebhaber fühlen sich hier besonders wohl, denn auf Ummanz werden seit einigen Jahren Haflinger gezüchtet. Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.500 m² großen Grundstück in Vaschvitz. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Futterhaus, welches Anfang der 90er Jahre zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Die Wohnfläche von ca. 73 m² unterteilt sich in Wohnzimmer, Schlafzimmer eine große Wohnküche, Vorratsraum und ein großes Bad. Das voll geflieste Bad beinhaltet eine Badewanne, Dusche und Toilette. Da sich in dem Badezimmer kein Fenster befindet erfolgt der Luftaustausch mittels einer Entlüftungsanlage über das Dach. Bis auf Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist der Fußboden in der Wohnung gefliest. Das Wohnzimmer wurde mit hellem freundlichem Holzfußboden versehen, Im Schlafzimmer wurde mit Teppichboden verlegt. Die Innentüren des Wohnteils sind aus Massivholz und im Landhausstil. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt über eine Junkers Erdgasheizung. Anliegend an das Wohnhaus befindet sich außerdem noch ein Wohncontainer mit den Innenmaßen von ca. 2,20 m x ca. 5 m. Das entspricht einer Nutzfläche von ca. 11 m². Des weiteren stehen auf dem Grundstück noch weitere ehemalige Stallgebäude und Nebengebäude. Die Außenmaße der Nebengebäude betragen: - ca. 53.5 m x ca. 12,5 m (entspricht einer Nutzfläche von ca. 670 m²) - ca. 7,25 m x ca. 25,6 m (entspricht einer Nutzfläche von ca. 149 m²) An dem Grundstück sind die Medien Gas Wasser und Elektrik anliegend. Die Entwässerung erfolgt über eine Kläranlage. Eine Anfrage über eventuell anfallende Anliegerbeiträge wurde bereits an die zuständigen Ämter gestellt. Eine entsprechende Antwort steht aber noch aus. Gewerbehallen mit Wohnteil in Vaschvitz Vaschvitz 72 T€ 8500 73 0 319 € Kauf j n
[Detail] Das Stadtrecht wurde Garz bereits am 8. September 1319 verliehen. Somit ist Garz die älteste Stadt auf der Insel Rügen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören neben dem Burgwall die St. Petri - Kirche und das Pfarrhaus als ältester Fachwerkbau der Stadt. Das zu verkaufende Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Garz. Es befindet sich auf einem ca. 505 m² großen Grundstück. Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde 2001 erbaut. Die Wohnfläche von ca. 106 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer: ca. 28m² Schlafzimmer: ca. 16 m² Kinderzimmer: ca. 11 m² Gästezimmer: ca. 11 m² Küche: ca.12 m² Bad: ca. 7 m² HWR: ca. 6 m² Flur: ca. 15 m² Im geräumigen Wohnzimmer wurde Laminat als Fußbodenbelag verwendet. Bad, Küche und Flur sind mit Fußbodenfliesen versehen. Das voll geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Duschkabine. Im Hauswirtschaftsraum ist bereits ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgasheizung. Die kleine ca. 8 m² großen Terrasse mit Steinofengrill lädt zum gemütlichen Zusammensitzen an warmen Sommerabenden ein. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner gepflegter Garten. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Carport als Unterstand für einen Pkw. Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Eine Anfrage über eventuell noch anfallende Anliegerbeiträge sind laut Auskunft des ZWAR und der Stadt Garz nicht mehr zu erwarten. Derzeit ist das Haus noch vermietet. Der Mietvertrag muss bei einem Kauf des Hauses übernommen werden. Einfamilienhaus in Garz Garz 85 T€ 505 106 4 378 € Kauf j j
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das zu verkaufende Objekt befindet sich auf einem ca. 8.792 m² großem Grundstück und wurde ursprünglich als Behindertenwerkstätten des DRK genutzt. Es handelt sich hierbei um ein freistehendes eingeschossiges Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweiser Unterkellerung sowie um ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück. Hauptgebäude: Das ehemalige Schulgebäude wurde ca 1950 auf einem Streifenfundament errichtet. Die 42 cm starken massiven Außenwände sind außen und innen verputzt. Über eine massive Treppe erreicht man den ca. 75 m² großen Teilkeller mit einem so genannten Kappengewölbe. Zwischen Erd- und Obergeschoss wurde eine Holzbalkendecke eingezogen. 1994 wurde eine Zentralheizung auf Flüssiggas-basis eingebaut, welche aber im gesamten Gebäude nicht mehr funktionstüchtig ist. Die Sanitären Anlagen wurden 1992 erneuert. Die Elektroanlagen entsprechen noch dem DDR-Standart. Im Innenbereich befinden sich ebenfalls noch alte Innentüren. Die Außentüren sowie die Fenster sind bereits aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Über Holztreppen gelangt man in das Obergeschoss. Der Fußboden im Erdgeschoss ist aus Beton, im Obergeschoss wurden Holzdielen verlegt. Die Gesamtnutzfläche des Hauptgebäudes von ca. 945 m² teilt sich wie folgt auf: Keller: ca. 75 m² Erdgeschoss: ca. 460 m² Dachgeschoss: ca. 410 m² (teilweise ausgebaut) Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem noch ein weiteres Gebäude mit den Außenmaßen von ca. 22 m x ca. 5,30 m und einer Gesamtnutzfläche von ca. 97 m². Diese freistehende eingeschossige Baracke ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude bestehend aus montierten Betonplattenelementen, steht auf einem Streifenfundament und trägt ein Satteldach aus Holzbindern. In dem Gebäude befindet sich ein Kaltwasser- und Elektroanschluss. Die Elektroanlagen entsprechen aber noch dem altem Standart. Die Beheizung erfolgte über das Hauptgebäude mittels Plattenheizkörper. Die Fenster, Türen und Tore des Nebengebäudes bestehen aus Holz und der Fußboden des Hauses wurde aus Beton gegossen. Am Grundstück sind Wasser, Abwasser, Gas, Energie und Telekom anliegend. Die ehemalige Klärgrube mit ca. 12 qm Fassungsvermögen kann zukünftig als Regenwasserauffangbecken genutzt werden. Ein einmaliger Abwasserbescheid in Höhe von 18.700 € wird noch erhoben werden. Folgende Mängel sind aus unserer Sicht zu beseitigen: - Feuchtigkeit in den Kellerwänden und im Kellerfußboden, teilweise auch im Sockelbereich der Außen- und Innenwände. - Komplette Entkernung beider Gebäude und Erstellung eines neuen Raumprogramms. Eine Bauvoranfrage zur Umnutzung des Bestandes zu Dauerwohnzwecken wurde bereits einmal vom Landkreis Rügen genehmigt. Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten wäre, bei Wohnungsnutzung, eine monatliche Kaltmiete von ca. 4 €/m² nachhaltig erzielbar. Unter Umständen wäre eventuell auch eine Umnutzung der Gebäude zu Ferienwohnungen möglich. Eine Erweiterung des derzeitigen Gebäudebestandes ist zur Zeit nicht gestattet. Die Gemeinde Sehlen erwiegt im Moment den Beschluss zur Aufstellung einer Abrundungssatzung, welche auch den Kaufgegenstand betreffen wird. Ehemaliges DRK - Gebäude in Sehlen Sehlen 99 T€ 8792 0 0 440 € Kauf j n
[Detail] Thesenvitz- im Herzen von Rügen gelegen, verbindet durch seine Nähe zu Bergen ideal die Ruhe der ländlichen Umgebung mit den Vorteilen der Stadt. Viele Ausflugsziele, wie z. B. der Nonnensee, können bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Auch sind Versorgungseinrichtungen, Ämter, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Entfernung in der Kreisstadt Bergen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 2735 m² großem Grundstück und wurde bereits im Jahre 1889 erbaut. Es sind 3 in sich getrennte Wohnungen im Haus vorhanden (2 Wohnungen im Erdgeschoß, 1 Wohnung im Dachgeschoß) 1. Wohnung EG: 3 Zimmer, Küche, Bad = ca. 56,65 m² Wohnfläche 2. Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche, Bad = ca. 75,70 m² Wohnfläche 3. Wohnung DG: 4 Zimmer, Küche, Bad = ca- 99,00 m² Wohnfläche Zur Zeit ist noch eine Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Nach Aussagen des Eigentümers beträgt die derzeitige Mieteinnahme ca. 189,00 €/monatlich inkl. Betriebskosten. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,10 m im Erdgeschoss und ca. 2,20 m bis ca. 2,40 m im Dachgeschoss. Im Anbau des Hauses gibt es eine Waschküche. Diese wurde massiv gebaut, hat einen weiteren Schornstein und ein Außenmaß von ca. 5,60 m x 9,60 m. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Fertigteilgaragen mit je ca. 15 m² Nutzfläche. Die Fenster, die Türen und die Dacheindeckung sind neu. Insgesamt sollte das Haus jedoch komplett saniert werden und mit einem neuen Raumprogramm versehen werden. In der Wohnung Nr. 2 ist eine Erdgasheizung vom Typ "Viessmann" und in den anderen beiden Wohnungen sind Ofenheizung vorhanden. Die Warmwasserversorgung im gesamten Haus erfolgt über in den Wohnungen vorhandene Boiler. Es sind 2 Schonsteine vorhanden (1x 2 Züge und 1x 1 Zug). Wirtschaftlichkeit: - nach der Sanierung sind Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4,50 bis 5,00 €/m² zu erzielen zuzüglich 75 € Gragenmiete - somit ca. 1.119 bis 1.235 monatlich. Mehrfamilienhaus in Thesenvitz Thesenvitz 109 T€ 2735 232 11 485 € Kauf j j
[Detail] Nur ein paar Kilometer weit entfernt von der Hansestadt Stralsund liegt die kleine Gemeinde Rambin. Hier und in umliegender Umgebung gibt es viele verschiedene Sehenswürdigkeiten. Direkt in Rambin gibt es viele rohrgedeckte Häuser und eine Kirche mit klösterlichen Traditionen. Ein paar Kilometer von Rambin entfernt befindet sich der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft mit dem Kubitzer Bodden. Durch den Bau von Radwegen in den letzten Jahren könnte der Kubitzer Bodden ein Ausflugsziel mit dem Fahrrad für die ganze Familie werden. Das in Rambin stehende Einfamilienhaus ist ein sogenannter Haustyp EW 65 B, wurde 1992 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 127 m². Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 680 m². Die Immobilie besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Im Keller befindet sich ein raumhochgefliestes Gäste WC mit Dusche. Des weiteren hat das Kellergeschoss eine Sauna für 2-3 Personen, eine Waschküche mit Bodeneinlauf und ein Gästezimmer. Der Keller hat eine Deckenhöhe von ca. 2,15 m und ist insgesamt mit Teppichboden und Fliesen ausgelegt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit eingebauter Fußbodenheizung (Baujahr ca. 2005) und einer Einbauküche, welche separat erworben werden kann. Von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein kleines Zimmer welches als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann . Zusätzlich gibt es ein Gäste WC mit Waschtisch und Toilette. Das Dachgeschoss des Hauses erreicht man über eine ca. sieben Jahre alte Eichentreppe. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können und ein großes Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchtrockner. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit einem Kellerersatzraum, der eine Größe von ca. 2,20 m x ca. 5,00 m aufweist. 1994 wurde das Haus neu verputzt. Das Dachgeschoss wurde teilweise neu gedämmt. Die Außentreppe wurde 1995 erneuert. Im Erdgeschoss gibt es seit ca. 2000 neue Innentüren, im Keller- und Dachgeschoss entsprechen die Türen noch dem Ur-Standart. Das Einfamilienhaus besitzt seit 1992 eine Ölheizung mit einem ca. 300 l Boiler. Zusätzlich wurde 2002/2003 eine Holzheizung eingebaut. Die beiden Heizungen sind betriebsbereit und können wahlweise genutzt werden. Bei Betrieb der Holzheizung wird die Ölheizung automatisch abgeschaltet. Durch die zusätzliche Nutzung der Holzheizung beträgt der Ölverbrauch im Jahr lediglich ca. 1350 l. Im gesamten Haus außer in der Küche, dem Flur, dem Keller und den Bädern sind Holzfußböden vorhanden. Anlieger- und Straßenbaubeiträge sind demnächst nicht mehr zu erwarten. Einfamilienhaus in Rambin Rambin 118 T€ 680 127 5 525 € Kauf n j
[Detail] Garz ist als älteste und bis heute kleinste Stadt Rügens bekannt. Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Heute ist sein Geburtshaus zu einem Museum umgebaut. Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. Das zu verkaufende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 106 m² und befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Es handelt sich hier um ein geklinkertes Massivhaus der Firma Tollense Bau, dass 2008 neu errichtet wurde. Für das Haus wurden eine Hauseingangstür aus Kunststoff und Hart PVC-Fenster mit Rollläden ausgewählt, die von aussen grün und von innen weiß sind. Auf dem Dach wurden ebenfalls grüne Betondachsteine eingesetzt, die so dem Haus ein stimmiges Gesamtbild geben. Der Innenausbau wurde begonnen, jedoch noch nicht vollendet. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und gliedert sich in Wohnraum, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Diele und Gäste-WC. Über eine noch provisorische Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit ca. 45 m². Hier befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Bei Fertigstellung des Innenausbaus durch Firmen muss mit geschätzten Kosten in Höhe von 10.000 € - 15.000 € gerechnet werden. Aussenanlagen und Terasse wurden bisher noch nicht angelegt und lassen somit freie Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist mit den Medien Gas, Wasser, Abwasser und Elektro erschlossen. Einfamilienhaus in Garz Garz 125 T€ 481 106 4 556 € Kauf n j
[Detail] Die Stadt Bergen ist Kreishauptstadt der Insel Rügen und hat ca. 15.000 Einwohner. Nicht nur geographisch ist Bergen Mittelpunkt, sondern auch das Verwaltungs-, Verkehrs- und Handelszentrum der Insel. Ortskern der Stadt ist der Markt, von wo aus viele der Sehenswürdigkeiten zu erreichen sind. Eine der beliebtesten Attraktionen ist die höchste Erhebung Bergens, der Rugard. Von dort aus können lange ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternommen werden. Im Sommer finden dann in der Nähe des Ernst- Moritz- Arndt Aussichtsturmes viele reizvolle Sommerkonzerte statt. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße in Bergen. Sie wurde ca. 2000 erbaut und steht auf einem ca. 736 m² großen Grundstück. Hierbei handelt es sich um ein Energiesparhaus mit Holzwachwerk, Dämmung und Plattenverkleidung. Das Haus ziert ein Satteldach mit ausgebautem Zwerchgiebel und anthrazitfarbenen Dachziegeln. Die Fenster und die Tür des Hauses sind aus grünen Kunststoff mit Isolierverglasung. Zusätzlich sind die Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden versehen. Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügig geschnittene Wohnküche, der Flur, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC mit Waschtisch. Im Hauswirtschaftsraum wurde eine Buderus Gastherme zur Warmwasserversorgung und Beheizung des Hauses installiert. Das Dachgeschoss erreicht man über eine einfache Holztreppe, in dem sich drei Zimmer und ein großes Bad mit Badewanne und WC befinden. Die Wohnflächen der beiden Etagen teilen sich wie folgt auf: Wohnküche: ca. 47,45 m² WC: ca. 2,15 m² Abstellraum: ca. 2,18 m² Flur: ca. 8m² Obergeschoss: Schlafzimmer 1: ca. 18,32 m² Schlafzimmer 2: ca. 10 m² Schlafzimmer 3: ca. 10 m² Bad: 5,76 m² Flur: 5,56 m² Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Flur wurden mit wohnlichen Fliesen gestaltet. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss sind raumhoch gefliest. Im Obergeschoss ist kein Bodenbelag verlegt worden, sodass man diesen nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann. Am Grundstück sind die Medien Gas, Wasser, Abwasser und Telefon anliegend. Das Grundstück ist Erschließungsbeitragsfrei. Eine entsprechende Anfrage bezüglich der Abwasserbeiträge wurde durch unser Büro bereits an den ZWAR gestellt, eine Antwort steht aber noch aus. Achtung: Bezüglich des Erwerbs der Immobilie gibt es abweichende Besonderheiten zum herkömmlichen Erwerb. Diese Besonderheiten erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Doppelhaushälfte in Bergen Bergen auf Rügen 129 T€ 736 119 4 574 € Kauf n j
[Detail] Sehlen ist umgeben von einer ländlichen Umgebung mit kleinen Wäldern und lang gestreckten Feldern - die idealen Voraussetzungen zum Wandern. Die Kreisstadt Bergen mit ca. 15.000 Einwohnern ist nur ca. 7 km entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und wichtige Ämter. Das malerische reetgedeckte Bauernhaus befindet sich direkt in Sehlen. Das Denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1860 erbaut. Es steht auf einem ca. 900 m² großem Grundstück. Das romanische Häuschen wurde aus roten Ziegelsteinen erbaut, die blau-weißen Holztüren und Fenster mit den hellblauen Faschen geben ihm einen urtümliches ländliches Aussehen. Das Raumprogramm im Erdgeschoss sollte komplett überarbeitet und zeitgemäßer gestaltet werden. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 1,90 m. Im Dachgeschoss ist zur Zeit noch eine große abgebretterte Fläche vorhanden. Eine entsprechende Raumaufteilung muss hier noch erfolgen. 2003 wurde das Objekt teilsaniert. Der Dachstuhl, das Rohrdach sowie die Schornsteinköpfe wurden komplett erneuert. Die Hausanschlüsse für Elektro und Wasser sowie der Elektroverteilerkasten sind ebenfalls neu. Im Außenbereich befindet sich ein neu errichtetes Carport, es ist ausreichend für 2 Pkws. Die Vorderansicht des Hauses wird von einem wildromantischen Bauerngarten mit kleinen Röschen eingerahmt. Die Grundstücksauffahrt ist gepflastert. Die Traufen des Hauses sind mit Kieselsteinen ausgelegt. Hinter dem Haus erstreckt sich ein Garten mit überwiegend Rasen, kleinen Obstbäumen und Rosensträuchern. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser und Strom erschlossen. An das Abwassersystem ist das Haus noch nicht angeschlossen, die Abwasserleitungen sind aber bereits in der Straße anliegend. Die Abwasserumlage an den ZWAR wurde laut Auskunft des Eigentümers bereits bezahlt. Eine Teilungsmessung des Grundstückes ist noch nicht erfolgt, die Kosten hierfür trägt der Käufer. Reetdachgedecktes Einfamilienhaus in Sehlen Sehlen 130 T€ 900 150 0 578 € Kauf n j
[Detail] Die altehrwürdige Hansestadt Stralsund ist die größte Stadt Vorpommerns und liegt am Strelasund, der Meerenge zwischen der Insel Rügen und dem Festland. Sie wird auf Grund ihrer Lage als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die Stadt ist eines der vier Oberzentren des Landes. Im Jahr 1234 erhielt sie das Stadtrecht. Liebevoll restaurierte Bürgerhäuser, imposante Backsteinkirchen und eine Vielzahl wertvoller Zeugnisse der Hansezeit machen den Reiz der Hansestadt Stralsund aus. Die Altstadt der alten Hansestadt gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Welterbe. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte wurde 2009 in einem neu erschaffenen Wohngebiet am Stadtrand von Stralsund erbaut. Das komplett neuerbaute Doppelhaus ist aus Porenbeton und steht auf einer gegossenen Fundamentplatte. Die Wände des Hauses sind weiß verputzt und das rote Ziegeldach leuchtet schon aus weiter Ferne. Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Es handelt sich hier um ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 110 m² und teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 27 m² Küche ca. 10 m² Kleines WC ca. 2,50 m² Hauswirtschaftsraum ca. 3,50 m² Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 12 m² 2 Kinderzimmer mit je ca. 9 m² Bad ca. 5,70 m² Im Spitzboden befindet sich noch eine Ausbaureserve von ca. 19 m². Im gesamten Erdgeschoss wurde der Fußboden mit Fliesen ausgelegt, nur das Wohnzimmer ist mit Teppichboden versehen. Das Dachgeschoss ereicht man über eine offene Holztreppe. Oben ist der gesamte Wohnbereich bis auf das geflieste Bad mit Teppich ausgelegt. Bis auf die beiden gefliesten Bäder wurden alle Räume tapezierrt und weiß gestrichen. Im Außenbereich befindet sich ein Carport mit angebauten Schuppen. Die Grundfläche des Carports mit Schuppen beträgt ca. 7,50 m x 3.10 m. Die Terrasse des Hauses hat eine Grundfläche von ca. 15 m². Die Auffahrt des Grundstückes ist mit Rasengittersteinen ausgelegt, hier befindet sich auch noch Platz für ein 2. Auto. Außerdem befinden sich im unmittelbarer Nähe noch ausreichend Stellplätze für PKW. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Der Kaufpreis in Höhe von 140.000 € VHB versteht sich inklusive der Kosten für die Hausanschlüsse und die Vermessung des Grundstückes. Doppelhaushälfte in Stralsund Stralsund 140 T€ 270 110 4 623 € Kauf j j
[Detail] Unweit der Hansestadt Stralsund liegt der kleine beschauliche Ort Rambin. Hier lassen sich viele verschiedene Sehenswürdigkeiten in einer interessanten Umgebung finden. Im historischen Ortskern mit rohrgedeckten Häusern findet man eine gut erhaltene Kirche mit vielen klösterlichen Traditionen. Rambin gehört zum Amtsbereich Südwest- Rügen, wo in den letzten Jahren viele neue Radwanderwege entstanden sind. Etwa 1,5 km von Rambin entfernt findet man den Kubitzer Bodden, der zum verweilen und entdecken einlädt. Dieser befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Der Ort selbst besitzt eine gute Infrastruktur. Im Laufe der letzten Jahre siedelten sich in Rambin und Umgebung kleine Handwerksbetriebe, Arztpraxen und Verkaufseinrichtungen an. Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich eine angenehme Ruhezone zwischen Bahndamm und Bebauung. Das Grundstück hat einen großzügig geschnitten Obstgarten und eine Gesamtgröße von ca. 2.466 m². Hauptgebäude: Aus der uns vom Jahre 1938 vorliegenden Bauzeichnung schließen wir auf ein Baujahr um das Jahr 1938/1940. Das 36er Klinkermauerwerk wurde wahrscheinlich mit einer Luftschicht gemauert. Die Außenmaße des Haupthauses betragen ca. 20,5 m x ca. 13,20 m. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Hauses von insgesamt 390 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 216 m² Dachgeschoss: Wohn- und Nutzfläche ca. 174 m² Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller von ca. 92 m². Der Keller mit einer so genannten Preußischen Kappe wird durch einen sogenannten Pumpensumpf trockengehalten. Das gesamte Erdgeschoss wurde komplett als Wohnfläche genutzt. Im Obergeschoss wurden nur die beiden Stirnseiten mit jeweils einer Wohnung genutzt, der Rest des Dachbodens kann noch ausgebaut werden. Das gesamte Mehrfamilienhaus ist komplett leerstehend und nicht vermietet, bis auf eine separat begehbare Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt derzeit ca. 2,00 €/m² Kaltmiete im Monat plus der monatlichen Betriebskosten in Höhe von ca.1 €/m² Wohnfläche. Das Mehrfamilienhaus weist an den Innen- und Außenwänden Feuchtigkeitsschäden auf und muss deshalb komplett trockengelegt werden. Das Dach des Hauses und die Schornsteinköpfe sind, soweit uns dies bekannt ist, in gutem Zustand. Die Dacheindeckung wurde bereits teilweise erneuert. Zweckmäßig wäre aber, eine Überprüfung des Daches durchzuführen und eine neue Decklage aufzubringen. Es empfiehlt sich für das Haus eine komplette Entkernung des Gebäudes um ein neues Raumprogramm zu erstellen. Dadurch wäre zum Beispiel eine spätere Nutzung mit 5 bis 6 Ferienwohnungen oder auch zwei bis drei großzügig geschnittenen Wohnungen möglich. Nach der Wende wurde das Haus an die Erdgasversorgung angeschlossen, es befinden sich darüber hinaus noch einige alte Kachelöfen in den Räumen. Nebengebäude: Das Nebengebäude hat ein Außenmaß von ca. 40 m x ca. 9 m. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist komplett massiv errichtet. Das Dachgeschoss ist in einer Länge von ca. 20 m ebenfalls massiv mit Klinkern gemauert, die anderen ca. 20 m wurden mit einem Holzaufbau versehen. Der Zustand des Mauerwerks sowie das Weichdach sind in einem gutem Zustand. Das Nebengebäude wurde überwiegend als Stall, Lager und Korn und Futterspeicher im Dachgeschoss genutzt. Ein Schornstein ist vorhanden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Dauervermietung: ca. 390 m² x 4,00 €/m² = ca. 1.560 € monatlich Ferienwohnungen: 5 Ferienwohnungen x 120 Tage x 40 €/Tag = ca. 24.000 € p.A. abzüglich 30% für Hausmeister, Betriebskosten und Vermietung = ca. 16.800 € p.A., = ca. 1.400 € monatlich Die ca. 1.560 € monatlichen Einnahmen aus einer Dauervermietung entsprechen einer Kreditbelastung von ca. 300.000 €. Großes Haus für Ferien- und Dauervermietung in Rambin Rambin 142 T€ 2466 390 0 632 € Kauf j n
[Detail] Poppelvitz gehört zur Gemeinde Zudar und liegt zwischen den Orten Maltzien und Zicker. Bis nach Garz, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden, sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Halbinsel Zudar ist ein verträumtes Stück Insel in der beeindruckenden Natur Südrügens. Teile der Halbinsel stehen unter Naturschutz. Es gibt hier viel zu entdecken, Gutshäuser, Kirchen, Hügelgräber, Sölle, Steilufer, Trockenrasen und vergangene Ortschaften bestimmen den Charakter dieses Gebietes. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat ein Außenmaß von ca. 8x10 m. Es passt sich mit seiner alten aber solide sanierten Fassade harmonisch in die Landschaft ein. Das Haus verfügt über einen ca. 6 m² großen Teilkeller. Im komplett ausgebauten Erdgeschoss ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die räumliche Aufteilung ist wie folgt: Wohnen mit offener Küche, Schlafen, Kind und Bad. Im Wohnen ist ein Kamin vorhanden welcher zur Beheizung des Hauses dient. Das gesamte Erdgeschoß ist sehr ansprechend rustikal und gemütlich hergerichtet worden. Vom Erdgeschoß aus hat man einen unverbaubaren und malerischen Ausblick auf die Schoritzer Wiek, die nur ca. 30 m entfernt ist. Das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 42 m² und ist für einen weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser (über einen Brunnen) und Energie erschlossen. Erdgas ist nicht anliegend. Die Entwässerung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage welche vom Eigentümer noch eingebaut wird. Die Arbeiten hierfür sollen Anfang Juni beendet werden. Eine entsprechende Einleitgenehmigung liegt vor. Der Brunnen wird mit dem Nachbarn gemeinsam genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude z.B. zum Lagern von Holz o.ä.. Erreichbar ist das Doppelhaus über ein Wegerecht über das Grundstück des Doppelhaus-Nachbarn, für das jedoch kein privatrechtlich oder notariell Nachweis vorliegt und vorliegen muss. Ein Pkw-Stellplatz wird bis zu einer möglichen Beurkundung noch vom Verkäufer sichergestellt werden. Wirtschaftlichkeit bei Vermietung von 2 separaten Ferienwohnungen: 2 x 120 Tage x 50 €/Tag = 12.000 €, -30 % für Betriebskosten, Verwaltung, Hausmeister wären das monatlich 700 € Einnahmen aus der Vermietung. Doppelhaushälfte in Poppelvitz-Wild, romantisch und schön ... Poppelvitz 159 T€ 400 106 3 707 € Kauf j j
[Detail] Nordwestlich von Bergen befindet sich der kleine Ort Gagern. 1314 erstmalig erwähnt, ist Gagern/Kluis eine der ältesten Ansiedlungen in Rügens Westen und slawischen Ursprungs. In einer Sage wird berichtet, dass der Seeräuber Klaus Störtebeker am Venzer Burgwall einen seiner Schlupfwinkel hatte. Gagern wird besonders interessant durch sein Nähe zu Gingst und der Insel Ummanz. Außerdem ist der Ort idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung der Herrenhäuser und Parks in der Umgebung. Innerorts von Gagern liegt das ca. 1541 m² große Grundstück, welches mit dem ehemaligem Gutshaus bebaut ist. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1900 in massiver Bauweise auf einem Streifenfundament errichtet und 1996 komplett saniert. Bei dem Dach handelt es sich um ein Krüppel-Schopfwalmdach und wurde mit roten Dachziegeln gedeckt. Das Obergeschoss erreicht man durch eine einfache Holztreppe. Als Fenster wurden Verbundsfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung verwendet, die Eingangstür ist einbruchssicher und ebenfalls aus Kunststoff. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 418,8 m²und ist in 5 Wohneinheiten aufgeteilt. Es besteht die Möglichkeit, den Spitzboden über die gesamte Fläche nachträglich auszubauen. Maße Wohnungen: 1. Wohnung: 4-Raum Maisionette - Wohnfläche ca. 150 m², 2. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 28 m² 3. Wohnung: 3-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 95 m² 4. Wohnung: 1-Raum Wohnung EG - Wohnfläche ca. 26,8 m² 5. Wohnung: 3-Raum Wohnung OG - Wohnfläche ca. 119 m² Als Fußbodenbelag der Räume wurden Fliesen bzw. Laminat verwendet, die gefliesten Bäder sind mit Dusche, Wanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Deckenhöhe der Räume beträgt ca. 2,60 m. Vier der Wohnungen sind zur Zeit vermietet, die Einnahmen belaufen sich bei ca. 18.000,00 € Nettokaltmiete pro Jahr. Die Betreiberwohnung kann frei gezogen werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Buderus Ölheizung mit 300 l Warmwasserspeicher und 6000 l Öltank. Strom, Wasser und Abwasserbeseitigung erfolgen über das öffentliche Versorgungsnetz. Der Bescheid für die Abwasserentsorgung ist erhoben, aber noch nicht beglichen. Wirtschaftlichkeit: Ferienwohnung 1-Raum Wohnung 2 Wohnungen x 120 Tage x 25 €/Tag = 6.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 4.200 € p.A. = 350 €/monatlich Ferienwohnung 3-Raum Wohnung 2 Wohnungen x 120 Tage x 45 €/Tag = 10.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich Ferienwohnung 4-Raum Maisionette Wohnung 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.040 € p.A. = 420 €/monatlich Die Gesamteinnahmen der Ferienwohnungen betragen somit ca. 1.400 € monatlich Dauerwohnen: 4,00 € bis 4,50€/m² Kaltmiete erzielbar = 418 m² x 4,00€ Kaltmiete = 1.672 € / monatlich Mehrfamilienwohnhaus in Gagern Kluis OT Gagern 165 T€ 1541 418 12 734 € Kauf j n
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an der Bundesstraße B 96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch die zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, 3 Fleischer, 2 Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.030 m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Einliegerwohnungen, ein großes Werkstattgebäude. Im Wohnhaus stehen 1 Ferienwohnung, 2 kleinere Einliegerwohnungen sowie 1 große Einliegerwohnung zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1972 errichtet und der Anbau erfolgte 1994. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und wurde zum Wohnkeller = Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,30 m ausgebaut. In diesem Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung (1) mit 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m². Des weiteren ist im Souterrain ein ca. 15 m² großer Heizraum und ein ca. 19 m² großer Abstellraum vorhanden. Die zweite Einliegerwohnung (2) befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und aufgeteilt in 2 Zimmer, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Ferienwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem großem Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und einem Flur ausgestattet. Die Betreiberwohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 136,95 m². Hier stehen 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Der Spitzboden bieten neben einem Zimmer der Betreiberwohnung noch eine Abstellmöglichkeit mit ca. 16 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Fenster im kompletten Haus sind Kunststoffrahmenfester mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Hartdach. Folgende Sanierungsarbeiten wurden nach 1990 bereits am Haus durchgeführt: 1993 Heizung / Fenster 1994 Ausbau zum Mehrfamilienhaus 1998 Modernisierung des Hauses und Innenausbau Die Beiden Einliegerwohnungen im Haus sind zur Zeit vermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen monatlich für die beiden Wohnungen ca. 760 €. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle bzw. Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Die Anliegerbeiträge für das gesamte Grundstück sind bereits bezahlt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Es besteht ein grundbuchlich verankertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht für ein Ferienhaus, welches sich neben dem Mehrfamilienhauses befindet. Wirtschaftlichkeit: Ferienwohnung Erdgeschoss 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.360 € p.A. = 280 €/monatlich Mietwohnungen - Dauervermietung - Einliegerwohnung Souterain und Garten ca. 62 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 248 €/monatlich Einliegerwohnung Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 232 €/monatlich Betrieberwohnung Dachgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 548 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen: ca. 1.308 €/monatlich Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnungen und Ferienwohnung in Samtens Samtens 165 T€ 1030 325 11 734 € Kauf j j
[Detail] Glowe liegt etwa 18 Kilometer nördlich von Bergen und befindet sich am westlichen Übergang der Halbinsel Jasmund zur Landenge der Schaabe zwischen der Ostsee (Tromper Wiek) und dem Großen Jasmunder Bodden. Glowe wurde erstmals um das Jahr 1314 unkundlich erwähnt. Der Name "Glowe" stammt aus dem slawischen "Gluowa" oder "Glova" und bedeutet soviel wie Kopf, benannt nach dem 9 Meter hohen Königshörn, einem kleinen Kap. Um oder auf dem Königshörn entstand dann die Gemeinde. Die zu verkaufende Doppelhaushälfte in Glowe ist etwa 150 Jahre alt und wurde in den 50er und 90er Jahren saniert. Das überaus charmante und individuelle Haus steht auf einem komplett erschlossenen ca. 322 m² großen Grundstück. Die Außenmaße der Doppelhaushälfte betragen ca. 6,38 m x 7,63 m. Die Gesamtwohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine rustikale Küche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein großzügiger Flur und eine kleine Kammer unter der Treppe, welche Platz für ein Gäste WC bietet. Die dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits gelegt. Von der Küche aus betritt man die ca. 15m² große Terrasse, welche von einem traumhaften wilden Bauerngarten eingerahmt wird. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,30m. Der Fußboden ist aus Beton. Über eine weiß lackierte Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Dort sorgt die rustikale ebenfalls weiß lackierte Holzdielung für eine gemütliche Atmosphäre im Flur und in den anderthalb Zimmern. Des weiteren befindet sich im Dachgeschoss ein neues gefliestest Bad. Im gesamten Haus sind die Türen und Fenster aus Holz. Im Haus befinden sich diverse Öfen und eine Nachtspeicherheizung. Das Dach des Hauses wurde vor ca. 10 Jahren neu gedeckt. Die Wände des Hauses bestehen aus 24er Mauerwerk. Elektro-, Abwasser- und Wasserleitungen wurden vor kurzem neu verlegt, jedoch. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 20 m² und könnte z.B. als Geräteschuppen genutzt werden. Für das Doppelhaus besteht seit 2005 eine Teilungserklärung gemäß § 8 WEG mit eingetragenen Sondernutzungsrechten. Für die gesamte Wohnanlage wurde eine gemeinschaftliche Entwässerungsanlage errichtet. Besonderheiten hierzu können in unserem Büro abgefragt werden. Straßenbaubeiträge sind bezahlt und demnächst nicht zu erwarten. Doppelhaushälfte in Glowe - 100 m vom Strand entfernt Glowe 165 T€ 322 64 2 734 € Kauf j j
[Detail] Die ehemalige Fischersiedlung, in einer Uferschlucht unmittelbar an der Küste gelegen, hat ihren Ursprung wahrscheinlich in slawischer Zeit. Seit Mitte des 19. Jahrhunderts vergrößerte sich das Fischerdorf, besonders seit der Erbauung des Hafens und des Eisenbahnanschlusses. 1897 wurde die Dampfschiffverbindung nach Schweden eröffnet. Noch heute bestimmen Fischerei, Tourismus, Fährverkehr und Kreideabbau die Wirtschaft der Stadt Sassnitz. Die einmalige Lage an der Kreideküste, das besondere Klima, das kleinstädtische Hafenflair und die mediterran anmutende Altstadt machen Sassnitz für die Gäste ebenso attraktiv wie seine Fährverbindungen. Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im Sassnitzner Ortsteil Lancken. Das neuwertige Einfamilienhaus steht auf einem ca. 486 m² großen Grundstück und wurde 1997 von der Firma "Hanse- Haus" als Energiesparhaus errichtet. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Das Grundstück ist sehr gepflegt, die Außenanlagen sind sehr hochwertig angelegt worden. Im Erdgeschoss befinden sich die folgenden Räume: ein großes helles Wohnzimmer mit Erker, eine geräumige und hochwertige Küche, ein Gäste WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Diele mit hochwertiger Holztreppe zum Dachgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss, bis auf die Wohnstube, ist gefliest und vor allen Fenstern im Erdgeschoss sind Außen-Jalousien und Klappläden vorhanden. Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool. Von den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss gelangt man auf einen ca. 6 m² großen Balkon, von dem man einen wunderschönen Blick in den Garten hat. Im Badezimmer des Dachgeschosses befinden sich hochwertige Einbaumöbel, die bereits im Preis enthalten sind und mit verkauft werden. Die Fenster und Türen im Haus sind alle auf Holz und sehr hochwertig auch in der Verarbeitung. Das Haus wird über eine Erdgasheizung mit einem sehr großen Speicher beheizt. Des weiteren ist eine ca. 20 m² große Terrasse vorhanden, die von einer Pergola umbaut ist. Das Grundstück ist von allen Seiten außer von der Straßeseite komplett mit Hecken bepflanzt. Die Auffahrt zum Grundstück ist sehr breit und hochwertig gepflastert. Als Besonderes Extra und für kühle Sommerabende befindet sich an der Terrasse ein Außenkamin. Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Es wurden bis zum jetzigen Zeitpunkt keine Anliegerbeiträge erhoben. Dies kann aber in Zukunft nicht ausgeschlossen werden. Neuwertiges Einfamilienhaus in Sassnitz- Lancken Sassnitz 176 T€ 480 150 4 783 € Kauf j n
[Detail] In der Region Süd-Rügen am Anfang der Deutschen Alleenstraße liegt Putbus - der weiße Traum des Fürsten Malte zu Putbus, die letzte planmäßig klassizistisch angelegte Stadtanlage auf Europas Boden. Das Städtchen hatte eine wechselvolle Geschichte und ist mit seinen weißen Häusern, dem 75 Hektar großen Schlosspark und dem acht Hektar großen Hirschgarten ein Erholungsort mit vielen Möglichkeiten. Badestrände in den idyllischen Buchten nahe den Fischerdörfern mit ihren rohrgedeckten Häuschen erwarten Sie. Hier in Putbus steht ein Einfamilienhaus mit 5 Ferienwohnungen zum Verkauf. Das Haus wurde ca. 1913 erbaut und ab 2002 grundsaniert. Auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück befindet sich das Haupthaus und 4. separate Ferienwohnung. Zur Zeit ist im Erdgeschoss des Hauses eine ca. 61 m² große Gaststätte mit Tresen- und Speisebereich, kleiner Küche, sowie 2 Gäste-WC´s eingerichtet. Auf weiteren ca. 40 m² ist eine separate Wohnung im Erdgeschoss vorhanden, die sich in Wohnen, Schlafen, Bad mit Dusche und WC aufteilt. Die Wohnung verfügt zudem über eine ca. 6 m² große Terrasse. Es wäre möglich diese Wohnung als zusätzliche Ferienwohnung zu nutzen. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und einer Nutzfläche von ca. 25 m². Dieses teilt sich in Wohnen, Schlafen, 2 x Gäste und Bad mit Badewanne und WC auf. Durch entsprechende Umbauarbeiten wäre es möglich das Haus in ein reines Einfamilienhaus umzubauen oder zusätzlich eine 6. und 7. Ferienwohnung einzurichten. Das Haupthaus bietet außerdem einen ca. 30 m² großen Teilkeller mit Preußischer Kappe, der zusätzlichen Abstellraum schafft. Die Heizung und die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Objekt mit 4 Ferienwohnungen, einem ca. 5 m² großen Abstellraum und einem Schuppen mit einer Nutzfläche von ca. 29 m². Drei Ferienwohnungen verfügen über jeweils einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, sowie einem Bad mit Dusche und WC. Die 4. Ferienwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Schlafraum. Insgesamt bieten die 4 Wohnungen 10 Betten und 2 Aufbettungen und haben eine Größe von 2x ca. 20 m², 1 x ca. 26 m² und 1 x ca. 36 m². Das Mobiliar der Ferienwohnungen und das gesamte Inventar der Gaststätte können bei Bedarf für VHB 10.000,00 € erworben werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Laut Auskunft des ZWAR sind die Anliegerbeiträge für Abwasser bereits beglichen. Wirtschaftlichkeit: a) 5 Ferienwohnungen inkl. Haupthaus x 120 Tage x 40/Tag = 24.000 € / p. A. - 30% für Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 16.800 € / p. A. b) Dauerwohnen im Haupthaus ca. 100 m² x 5 €/m² = 500 € monatlich x 12 Monate = 6.000 € a) + b) = 22.800 € / p. A. = 1.900 € monatlich Einfamilienhaus mit Ferienwohnungen in Putbus Putbus 189 T€ 1240 202 11 841 € Kauf j j
[Detail] In der Region Süd-Rügen am Anfang der Deutschen Alleenstraße liegt Putbus - der weiße Traum des Fürsten Malte zu Putbus, die letzte planmäßig klassizistisch angelegte Stadtanlage auf Europas Boden. Putbus hat ca. 2.510 Einwohner. Das Städtchen hatte eine wechselvolle Geschichte und ist mit seinen weißen Häusern, dem 75 Hektar großen Schlosspark und dem acht Hektar großen Hirschgarten ein Erholungsort mit vielen Möglichkeiten. Eingebettet in die umgebene Landschaft bietet der Putbuser Park mit Laubbäumen besetzte Hügel, weite Rasenflächen und ein weitverzweigtes Wegnetz. Badestrände in den idyllischen Buchten nahe den Fischerdörfern mit ihren rohrgedeckten Häuschen erwarten Sie. Weiterhin befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Theater in Putbus. Das zu verkaufende Objekt besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.541 m². Die Häuser mit teilweise ausgemauertem Fachwerk und Ziegeldach sind etwa Ende des 19. Jahrhunderts erbaut worden. Sie stehen auf Feldsteinfundamenten. Die Fassaden beider Häuser sind verputzt und - typisch für Putbus weiß gestrichen. Das vordere Haus mit seinem hübschen Rosenbäumchen erinnert romanisch an alte Zeiten. Die Faschen um den Fenstern, die traditionell gemauerten Fenstersimse sowie die Sockelleisten sind effektvoll in einem dunklen Orangeton abgesetzt. Den Eingang des vorderen Hauses wird von einer alten verzierten Holztür geschmückt. Für die Befestigung des Innenhofes wurde altes Kopfsteinpflaster verwendet. Im Moment werden in beiden Gebäuden insgesamt 5 Wohnungen vermietet, hinzu kommt noch die Betreiberwohnung der jetzigen Eigentümer. Im vorderen Haus betragen die Deckenhöhen ca. 2,10m bis ca. 2,40m sowie ca. 1,90m im Dachgeschoss. Im Hinterem Gebäude sind die Räume ca. 2,10m hoch. Die Fußböden der Mietwohnungen sind teilweise mit Laminat oder mit Holzdielung versehen. Die oberen Geschosse erreicht man jeweils über alte Holztreppen. Insgesamt beträgt die gesamte vermietete Wohnfläche ca. 273 m². Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Vorderes Haus (Straßenseite) unten links: - 2-Raum Wohnung (Betreiberwohnung) mit Küche und Bad ca. 49 m² (Masionette) über zwei Etagen unten Mitte: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 32 m² Kaltmiete: ca. 140 € unten rechts: - 2-Raum Wohnung mit Küche und Bad (wird ab Januar 2010 frei) ca. 45 m² Kaltmiete: ca. 230 € Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei bis drei Zimmer, welche aber zur Zeit nicht genutzt werden. Hinteres Haus (Hofseite): unten links: - 1-Raum Wohnung mit separater Küche ca. 23m² Kaltmiete: ca. 73 € unten rechts: - 3-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 47 m² Kaltmiete: ca. 172 € oben: - 4-Raum Wohnung mit Küche und Bad ca. 76 m² Kaltmiete: ca. 200 € Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 815 € im Monat. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine kleine Ausbaureserve von ca. 42 m². Die Wärmeversorgung der Mietwohnung erfolgt durch eine Viessmann Erdgasheizung. Für ausreichend Warmwasser sorgen die beiden je 300 l Boiler, welche ebenfalls über die Heizung betrieben werden. In einigen der Wohnungen befinden sich außerdem noch alte Kachelöfen, mit den man an regnerischen und kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schaffen - oder nach alter Tradition Bratäpfel zubereiten kann. Im hinterem Teil des Grundstückes befinden sich noch drei Nebengebäude von denen eines als Garage genutzt wird. Abmaße Nebengebäude: Gebäude 1: ca. 13 m x ca. 5 m = ca. 65 m² Gebäude 2: ca. 5 m x ca. 6 m = ca. 30 m² Gebäude 3: ca. 9 m x ca. 4 m = ca. 36 m² Gesamt: = ca. 131 m² Das Grundstück ist mit den Medien Erdgas, Wasser, Abwasser, Strom und Telekom erschlossen. Über eventuell noch anfallende Anliegerbeiträge laufen bereits Anfragen von seitens unseres Büro´s. Entsprechende Antworten stehen aber noch aus. Unseres Erachtens notwendige Arbeiten wären: - Überprüfung der Dachstühle ( hängen leicht durch ) - Überprüfung der Schornsteinköpfe - Wärmedämmung dringend notwendig - teilweise leicht feuchte Außenwände - Leitungen laufen über dem Putz - eventuell einige Fenster neu ( alte Holzfenster ) Es wird außerdem vorgeschlagen das hintere Haus komplett zu entkernen, um ein neues Raumprogramm zu gestalten. Wirtschaftlichkeit: Im jetzigen Zustand der Immobilie ist eine maximale Kaltmiete von 3 €/m² möglich. Nach Sanierung der Wohnungen wäre eine maximale Kaltmiete von 4 €/m² bis 4,50 €/m² erzielbar. Zwei Mehrfamilienhäuser in Putbus Putbus 206 T€ 1541 273 0 916 € Kauf j j
[Detail] Südwestlich von Bergen direkt an der Bundesstraße B 96 liegt der kleine Ort Samtens. Durch die zentrale Lage können sämtliche Orte der Insel schnell erreicht werden, wie zum Beispiel Bergen und Stralsund. In Samtens befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, 3 Fleischer, 2 Bäcker, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Sport-Hotel. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.330 m². Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Einliegerwohnungen, ein separates Ferienhaus sowie ein großes Werkstattgebäude. Im Wohnhaus stehen 1 Ferienwohnung, 2 kleinere Einliegerwohnungen sowie 1 große Einliegerwohnung zur Verfügung. Das Haupthaus wurde 1972 errichtet und der Anbau erfolgte 1994. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert und wurde zum Wohnkeller = Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,30 m ausgebaut. In diesem Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung (1) mit 2 Zimmern, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 62 m². Des weiteren ist im Souterrain ein ca. 15 m² großer Heizraum und ein ca. 19 m² großer Abstellraum vorhanden. Die zweite Einliegerwohnung (2) befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und aufgeteilt in 2 Zimmer, großer Wohnküche, Bad und Flur. Die Ferienwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einem großem Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad und einem Flur ausgestattet. Die Betreiberwohnung befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 136,95 m². Hier stehen 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Der Spitzboden bieten neben einem Zimmer der Betreiberwohnung noch eine Abstellmöglichkeit mit ca. 16 m² Nutzfläche. Das Haupthaus wird durch eine Ölheizung beheizt. Die Fenster im kompletten Haus sind Kunststoffrahmenfester mit Isolierverglasung. Das Dach ist ein Hartdach. Folgende Sanierungsarbeiten wurden nach 1990 bereits am Haus durchgeführt: 1993 Heizung / Fenster 1994 Ausbau zum Mehrfamilienhaus 1998 Modernisierung des Hauses und Innenausbau Das separate Ferienhaus, welches sich auch auf dem Grundstück befindet, wurde 2002 zu Wohnzwecke umgebaut und fertiggestellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 55,03 m² und bietet im Erdgeschoss ein Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein Badezimmer sowie einen Windfang. Im Dachgeschoss sind ein Schlafraum und ein kleiner Balkon vorhanden. Der Wohnraum ist mit Fliesen ausgelegt, die Küche und Nassräume wurden komplett gefliest und verfügen über eine Fussbodenheizung. Die Fenster sind hochwertige Sprossen-Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Warmwasserversorgung und Beheizung des Ferienhauses erfolgt über eine Gastherme. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach und mit hochwertigen engobierten Tondachstein eingedeckt. Die Beiden Einliegerwohnungen im Haus sind zur Zeit vermietet. Laut Eigentümer betragen die Mieteinnahmen monatlich für die beiden Wohnungen ca. 760 €. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Halle bzw. Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 90 m². Die Anliegerbeiträge für das gesamte Grundstück sind bereits bezahlt. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Ferienhaus 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.040 € p.A. = 420 €/monatlich Ferienwohnung Erdgeschoss 120 Tage x 40 €/Tag = 4.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.360 € p.A. = 280 €/monatlich Mietwohnungen - Dauervermietung - Einliegerwohnung Souterain und Garten ca. 62 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 248 €/monatlich Einliegerwohnung Erdgeschoss ca. 58 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 232 €/monatlich Betrieberwohnung Dachgeschoss ca. 137 m² Wohnfläche x ca. 4 €/m² = 548 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen: ca. 1.308 €/monatlich Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnungen, Ferienwohnung und Ferienhaus in Samtens Samtens 232 T€ 1330 325 13 1032 € Kauf j j
[Detail] Schwarbe liegt nahe der nördlichen Küste der Insel Rügen und gehört zur Gemeinde Altenkirchen. In der Gemeinde leben 1327 Einwohner, davon ca. 90 % in Altenkirchen. Der Ort liegt ca. 3 km entfernt von Altenkirchen entfernt. In Altenkirchen sind diverse Einkaufmöglichkeiten, 2 Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, ein Kaufhaus, die Apotheke, die Haupt- und Realschule, 3 Gaststätten, die Post und ein Bäcker vorhanden. Das Grundstück ist ca. 800 Meter vom Ostseestrand entfernt und hat ca. 3.400 m² Fläche. Auf dem Grundstück sind 2 Campingwagen zur Vermietung an Touristen vorhanden. Von der ca. 120 m² großen Terasse geniest man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick in die Natur. Das Lange 2-Familienhaus ist eingeschossig mit Flachdach. Die Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 240 m². Das gesamte Haus ist mit Innenputz versehen und wird mit Flüssiggas geheizt. Die Heizungsanlage ist eine Markenheizung mit einem 250 l Boiler. Das Haus selbst wurde vor ca. 5 Jahren komplett entkernt und saniert. Es sind noch geringe Restarbeiten im Innenbereich zu erledigen. Auf dem großzügigen Grundstück ist sehr viel Nebengelass vorhanden. Es gibt u.a. eine Garage und einen Carport. Eine große Werkstatt, ein Abstellraum sowie auch ein Sanitärtrakt für die Wohnwagen-Touristen sind ebenfalls vorhanden. Wirtschaftlichkeit: 1. Dauervermietung der 2 Wohnungen: ca. 240 m² x 5,00 €/m² = 1.200,00 €/mtl. 2. Einnahmen aus der Vermietung der Wohnwagen: 2 Wohnwagen x 120 Tage/p.A. x 20,00 €/Tag = ca. 4,800 €/p.A. abzüglich 30 % für Betriebskosten, Vermietung und Hausmeister = ca. 280 €/mtl. Die möglichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 1.480,00 €/mtl.. Schwarbe - 2 Familienhaus mit Blick in die Natur Altenkirchen - OT Schwarbe 245 T€ 3400 240 8 1090 € Kauf j j
[Detail] Der Ortsname Bergen kommt aus dem slawischen "Gora" und bedeutet "Berg", dieser Name wurde später ins Deutsche übersetzt. Die um 1300 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Kreisstadt ist wirtschaftlicher und geografischer Mittelpunkt der Insel Rügen. Bergen ist langsam zu einem Marktflecken und dem Inselzentrum von heute geworden. Zu der heutigen Kreisstadt gehören ca. 15 Ortsteile. Bergen ist ebenso Verkehrsknotenpunkt für Straße, Bus und Bahn. Das 3-Familiehaus befindet sich in der Altstadt von Bergen, nahe dem Markt. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m², bei einer Nutzfläche von ca. 250 m². Das Grundstück ist ca. 310 m² groß. Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt worden. Jede Wohnung verfügt über 3 Räume, einen Flur, eine Küche und ein Badezimmer. Das Haus ist vollständig saniert, recht hochwertig ausgestattet und auf dem neusten Standard. Die architektonisch sehr schöne Außenfassade wurde verputzt und in einem angenehmen Gelb angestrichen. Das Gesamtbild des Hauses ist somit sehr harmonisch. Die Böden der Küchen und der Bäder wurde gefliest. Die anderen Räume wurden mit Teppich ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich je Wohnung ein Stellplatz. Zurzeit sind alle 3 Wohnungen vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1.460,00 €/Monat. Nachhaltig ist jedoch nur eine Miete von ca. 1.125,00 €/Monat erzielbar. Für Anleger - Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Bergen Bergen auf Rügen 289 T€ 310 225 9 1286 € Kauf j j
[Detail] Der Erholungs- und Kurort Wiek befindet sich im nördlichen Teil der Insel Rügen, auf der Halbinsel Wittow. Bis zum Ostseestrand der Schaabe sind es ca. 5 km. Die Gemeinde Wiek hat ca. 1.300 Einwohner und erstreckt sich in der Nord-/Südausdehnung über 10 km entlang am Wieker Bodden. Im Ort selbst gibt es einen malerischen Hafen mit einer neugebauten Marina. Von Mai bis Oktober fahren Fahrgastschiffe zur Insel Hiddensee. Die Gemeinde Wiek gilt in seiner erhaltenen Ursprünglichkeit zu den schönsten Dörfern der Insel Rügen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut zu erreichen. Regelmäßige Busverbindungen gibt es nach Bergen und Saßnitz. Das zu verkaufende Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1000 m². Es handelt sich hierbei um einen Winkelbungalow mit einer Ausrichtung der Hauptterrasse nach Süd-West. Das rotgeklinkerte massive Gebäude wurde im Jahre 2002 von der Firma Elbe Haus erbaut. Das Dach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln hat einen Dachüberstand von ca. 80 cm. Abgerundet wird das Gesamtbild des modernen und gleichzeitig gemütlich wirkenden Einfamilienhauses durch die dunkelgrünen Kunststofffenster und - türen mit einbruchhemmender Verglasung, Sicherheitsverriegelung und Rollläden. Die Gesamtwohnfläche in einer Größe von ca. 180 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Die große Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² beinhaltet insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein großes Bad und ein Gäste WC. Die Zimmer sind großzügig und hell aufgeteilt. Die Küche enthält eine hochwertige Einbauküche, welche miterworben werden kann. Von der Küche aus gibt es eine Durchreiche zum hellen und großzügigen Wohnzimmer mit Essecke. In den beiden Terrassenzimmern sorgen eingebaute Kaminöfen für gemütliche Stunden. Das geflieste Bad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein nachträglicher Einbau einer Sauna (auch Infrarotsauna) ist möglich. In dem ebenfalls gefliesten kleinen Gäste WC befinden sich zur Zeit lediglich eine Toilette und ein Waschbecken. Es ist aber möglich, nachträglich eine 80er Dusche einzubauen. Im gesamten Erdgeschoss wurden rutschfeste wohnliche Fliesen sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Das Erdgeschoss ist barrierefrei und mit breiten Türen ausgestattet worden. Dachgeschoss: Der Zugang zu den beiden separaten Ferienwohnungen im Dachgeschoss erfolgt über eine mit rutschhemmenden Fliesen geflieste Stahlbetontreppe. Die Gesamtwohnfläche der Ferienwohnungen beträgt ca. 65 m². Die Ferienwohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einem gefliesten Bad mit Dusche und WC sowie einer kleinen Küche. Das Mobilar in den Ferienwohnungen kann, wenn gewünscht, miterworben werden. Im gesamten Dachgeschoss, außer in den gefliesten Bädern und Küchen, wurde helles und freundliches Laminat verlegt. An den Panoramafenstern der Firma Velux im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Sonnenschutz mit Fliegengitter. Der durch eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Spitzboden ist noch als eine kleine Abstellmöglichkeit nutzbar. Außenbereich: Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen. Größe Hauptterrasse: ca. 21 m². Größe Nebenterrasse: ca. 12,5 m². Die beiden Parkplätze sind jeweils durch eigene Einfahrten zu erreichen. Außerdem ist bereits eine Vorbereitung für die Errichtung eines Carports vorhanden. Auf dem gepflegten und hübsch angelegten Grundstück befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit eigenem Elektroanschluss für den Rasenmäher und ähnliches. Beheizt wird das Haus durch eine Brennwertanlage Marke Weißhaupt mit einen 400l Warmwasserboiler. Außerdem befindet sich auf dem Dach des Hauses noch eine Solaranlage mit einer Fläche von ca. 7 bis 8 m². Diese wird zur Warmwasserbereitung genutzt. Für eine wesentlich bessere Wasserqualität wurde eigens eine Entkalkungsanlage installiert. Des weiten gibt es eine Anlage zur Regenwassernutzung für die Wachmaschine und Toilettenspülung mit einer 5000 l Zisterne. Das Haus verfügt über einen Kraftstromanschluss und über eine 16.000er T-online DSL Leitung. Die Datenkabel zur Vernetzung sind im gesamten Haus vorhanden. Ein Energiepass für das Einfamilienhaus liegt vor. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telekom erschlossen. Das Objekt liegt in einem Sanierungsgebiet. Die Sanierung des Ortes ist abgeschlossen. Der Sanierungsbeitrag in Höhe von ca. 3.000 € ist noch offen, ein Bescheid wird demnächst erwartet. Ein Schmutzwasserbescheid sowie Straßenbauumlagen sind nicht mehr zu erwarten. Wirtschaftlichkeit: 2 Ferienwohnungen 2x120 Tage x 40 €/Tag = 9.600 € abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister und Betriebskosten = 6.720 € p.A. = 560 € monatlich Einfamilienhaus mit zwei Ferienwohnungen in Wiek Wiek 295 T€ 1000 180 7 1312 € Kauf j j
[Detail] Neukalen befindet sich ca. 50 km südlich von Rostock und ca. 170 km von Hamburg entfernt. Die 726 Jahre alte mecklenburgische Kleinstadt Neukalen liegt im Herzen des Urlaubslandes Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt liegt im nördlichen Bereich der Mecklenburger Seenplatte. Neukalen befindet sich darüber hinaus inmitten des Naturparks "Mecklenburger Schweiz" und "Kummerower See". Neukalen verfügt über einen eigenen Hafen sowie Jachthafen, eine komplette Infrastruktur mit 2 Banken, Apotheke, Optiker, div. Ärzte, Zahnärzte, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte, Tankstelle u.v.m. Die zu verkaufende Objekte stehen auf einem ca. 1.493 m² großem Grundstück. Auf dem Grundstück stehen die folgenden wunderschön sanierten Immobilien zum Verkauf. 1. Landhaus 2. Wohnhaus in historischen Getreidespeicher 3. Büro-, Praxis- oder Einliegerwohnungsgebäude 4. Überdachtes Freilager/Carport 5. Boothaus auf Eigentumsland in 5 Gehminuten Entfernung 1. Das Landhaus ist ein 2-geschossiges Wohnhaus mit einem Teilkeller und wurde von 1997- 2000 vollständig saniert. Das Objekt befindet sich an der Bahnhofstraße in Neukalen. Die Vorderfront des Wohnhauses steht bereits seit den DDR-Zeiten unter Denkmalschutz. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² und ist in 7 1/2 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder und eine repräsentative Wohndiele mit Holzpanellen aufgeteilt. Der Teilkeller hat ca. 17 m² Nutzfläche, verfügt über 2 Kellerräume und hat eine Deckenhöhe von ca. 2 m. Das Objekt verfügt über 2 vollständig abtrennbare Wohn- und Nutzbereiche in 2 Etagen von denen das Erdgeschoss auch als Praxis bzw. Kanzlei genutzt werden kann. Es kann daher als großes Einfamilienhaus oder auch als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus genutzt werden. Darüber hinaus ist das Objekt auch für eine Vermietung geeignet. Es ist eine große vollständig überdachte Toreinfahrt sowie eine Terrasse vorhanden. Zwischen 1997 bis 2000 wurde das Objekt saniert. Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt: - Denkmalsgerechte Sanierung der Vorderfront - Erneuerung der vordere Bogenfenster, der Fensterläden und der Haustür - Erneuerung des Daches mit gebürsteten Denkmalbibern in Kronendeckung mit Fledermausdachgauben und Kupferdachrinnen - Austausch sämtlicher Fenster sowie Außen- und Innentüren - Einbau der Zentralheizungsanlage mit Gastherme - Erneuerung alle Wasser-, Gas- und Elektroleitungen im Objekt - komplette Erneuerung der Bäder und Küchen Des weiteren wurden 2006 die Teppichböden erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Es ist ein Telefon- und Internetanschluss sowie eine große digitale SAT-Anlage vorhanden. 2. Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist das exklusive Wohnhaus im historischen Getreidespeicher mit einer eigenen Zufahrt von der Fritz-Reuter Straße. Es ist in 3-geschossiger Bauweise errichtet worden und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Das Wohnhaus ist in 3 sehr große Räume, 2 große Bäder, 1 Duschbad, 2 integrierte komplett ausgestattete Küchen im amerikanischen Stil, einen großen Wintergarten und einen großen Hauswirtschaftsraum/Werkstatt aufgeteilt. Das Haus hat allen erdenklichen Komfort und Luxus zubieten, wie z.B.: - wertvolle, rustikale Eichenbalken-Ständer und Fachwerkstruktur in allen Räumen in einem Top-Zustand - Stilvolle Fenstergauben und das Galerieobergeschoss im offenen Dachhallenschiff - Fußbodenheizung im 2. Obergeschoss - neuen Doppelschornstein für 2 Kamine/Kaminöfen in beiden Obergeschossen komplett vorbereitet und genehmigt. - eine große Whirlpool- und Airjetwanne mit Heizung und Beleuchtung (ca. 480 Liter Inhalt) - einen runden freistehenden Duschtempel aus Glas mit Massagedüsen- und 2 Brauseköpfen - extra große Doppelwaschbecken und Badmöbeln aus Holz - alle Fenster, sowie vier große 2-flügelige Fenstertüren mit landschaftsgerechter Holzsprossenstruktur, Thermoglas und Dreh-/Kippmechanismus - 2 komplett ausgestattete offene Einbauküchen im amerikanischen Stil, eine davon als Barküche gestaltet - die Fußböden bis auf 2 Räume sind mit hochwertigen Fußbodenfliesen durchgehend diagonal gefliest - 2 große repräsentative Springbrunnen und Spiegelwänden. Das Wohnhaus hat eine sehr gute Wärmedämmung auch innerhalb der einzelnen Etagen und verfügt über eine große Gasheiztherme mit außentemperaturgeführter Einzelsteuerung für jede Etage. Das Dach ist mit aufwendigen Dachgauben und Denkmalbibern aus Ton gedeckt (Kronendeckung), alle Dachrinnen, Gaubenanschlüsse und Abdeckbleche sind aus Kupfer. Einen Telefon- und Internetanschluss sowie eine große SAT-Anlage sind vorhanden. 3. Das Büro-, Praxis- oder Einliegerwohnungsgebäude ist ein Anbau am Wohngebäude. Es wurde 2001 als Neubau errichtet unter Erhaltung der historischen Stützbalkenstruktur. Das Gebäude wurde im Sommer 2007 nochmals komplett renoviert. Zur Zeit wird es als Büro benutzt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 65m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zur Zeit als Archiv genutzt. Es sind 2 Büroräume mit einer Größe von je ca. 24 m², ein Flur- und Empfangsbereich, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine Küche und im Dachgeschoss ein Archiv vorhanden. Es verfügt über eine eigene Gasheiztherme für die Raumheizung, eine exzellente Wärmedämmung sowie Holzsprossenfenster und eine Haustür. Der Anbau ist komplett verklinkert. Das Dach ist mit Denkmalbibern aus Ton belegt und die Dachrinnen sind aus Kupfer. Ebenfalls ist ein Telefon- und Internetanschluss sowie ein TV Anschluss vorhanden. 4. Das überdachte Freilager bzw. Carport ist die Fortsetzung des Büro- bzw. Praxisgebäude und bietet eine Fläche von ca. 80 m². Es kann als Carport für 6 PkW´s oder als Freilager für Fahrräder, Leitern und Gartengeräte genutzt werden. Des weiteren ist ein abgeschlossener Hauswirtschaftsraum angebaut. Das Freilager ist mit Denkmalbibern aus Ton neu gedeckt worden. Alle Elektroleitungen wurden neu verlegt. Mit geringem Aufwand kann das Freilager auch für einen Gewerbebetrieb ausgebaut werden. Neben den Gebäuden verfügt das Grundstück über eine begrünte Gartenanlage mit einer Hochbeetterrasse und einem Außenkamin mit Grilleinsatz. Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem 2,05 m hohen verzinkten Massivzaun mit Übersteigschutz und schmiedeeisernem 2-flügeligen Tor und separater Eingangspforte. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. 5. In nur 5 Gehminuten vom Grundstück erreicht man ein neu aufgebautes Bootshaus auf Eigentumsland aus Holz auf Edelstahlpfählen mit eigener Slipanlage. Das Bootshaus befindet sich am Peenekanal inmitten einer gepflegten Bootshausanlage. Zum Bootshaus gehört ein Motorboot mit 6 Sitzplätzen und ein 90 PS wassergekühlter Außenbordmotor. 2 Wohnhäuser mit einem Bürotrakt und Bootshaus in Neukalen Neukalen 420 T€ 1493 540 12 1829 € Kauf n j
[Detail] An der Südostküste Rügens liegt das kleine Fischerdorf Neuendorf, das sich direkt an der Küste entlang zieht. Eingebettet in eine reizvolle ursprüngliche Landschaft, die durch Wasser, Wald und Hügel geprägt ist, lässt sich hier vom Alltag abschalten. Und wer doch einmal eine Auszeit von der Ruhe benötigt, findet im 2 km entfernten Putbus ein breites kulturelles Angebot im Theater, Schlosspark oder in einem der vielfältigen gastronomischen Einrichtungen. Neuendorf ist aufgrund seiner Fischerhäuser und der absolut ruhigen Lage ein Geheim-Tipp für jeden Rügenkenner. Das zu verkaufende reetgedeckte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Biosphärenreservat und ist nur 50 m vom Strand des Rügischen Boddens entfernt. Vom Objekt hat man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick auf den Bodden und die Insel Vilm. Eine weitere Bebauung im Umfeld des Hauses wird nicht stattfinden. Das Grundstück ist ca. 1136 m² groß und hat eine liebevoll bepflanzte und gepflegte Gartenanlage. In den Jahren 2000 und 2001 wurde das reetgedeckte Massivhaus komplett neu und sehr hochwertig wieder aufgebaut. Es steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene und sehr hochwertige Wohnungen. Diese befinden sich jeweils im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Jede Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von je ca. 150 m² und bestehen jeweils aus einem großem Wohnraum, 3 Schlafräumen, einer Küche, 3 Bädern und einem Flur. Zu jedem Schlafraum gehört u. a. ein separates Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon bzw. eine Terrasse, mit je ca. 20 m² Nutzfläche. Von hier aus hat man einen wunderschönen und unvergesslichen Blick auf die Sonnenauf- und untergänge in Neuendorf. Die Fußböden im kompletten Haus sind mit Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein massiver Kamin für gemütliche Abende zur Verfügung. Zusätzlich wird das Haus über eine Erdgasheizung beheizt. Ein separater Grillplatz, sowie ein ca. 10 qm² großes Saunahäuschen aus Holz auf dem Hof stehen ebenfalls zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis ist es möglich das Möbelpaket im Haus zu erwerben. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Ferienvermietung. Es kann aber auch als kleines Seminar- bzw. Schulungszentrum genutzt werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. ACHTUNG: Bereits im Kaufpreis enthalten ist der Weg, welcher zum Objekt führt mit einer Größe von ca. 295 m². Es besteht für 2 weitere Anlieger ein grundbuchliches Geh, Fahr- und Leitungsrecht für diesen Weg. Wirtschaftlichkeit aus der Ferienvermietung: 120 Tage x 130 €/Nacht x 2 Wohnungen = ca. 31.200 € p.A. - 30% Betriebskosten, Vermietung, Hausmeister = ca. 21.840 €/p.A. = ca. 1.820 €/mtl. Demnächst in der "Bellevue" - Reetgedecktes Mehrfamilienhaus mit unverbaubarem Wasserblick Putbus OT Neuendorf 550 T€ 1136 300 8 2447 € Kauf j j
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