Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] In ruhiger und idyllischer Waldlage, nur ca. 500 Meter = 10 Gehminuten von der Ostsee entfernt, entsteht im Sassnitzer Ortsteil Staphel, nahe Mukran, noch ein Baugrundstück für Wohn-/ und Ferienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in Sassnitz. Sassnitz ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auf dem Gelände des "Seeparks" steht ein eigener Spielplatz und ein Teich zur Verfügung. Bei Kauf des Grundstückes fällt für den Käufer keine Courtage an. Grundstück Größe Preis incl. Erschließung Einfamilienhaus 24/10 534 m² 56.070,00 € Hausbeispiel für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus: Typ "Baabe" mit ca. 80 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 37 m² zu einem Preis von 101.000 €. Das Grundstück ist mit allen Medien voll erschlossen. Anliegerbeiträge für Straßen und Wege fallen nicht mehr an. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 90 €/Tag = 10.800 € p.A. - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich 1 Baugrundstück im Seepark Sassnitz Sassnitz - OT Staphel 56 T€ 534 m² 0 m² 0 m² 230 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Schabernack gehört zur Gemeinde Garz und hat eine einzigartige idyllische Lage in der Nähe der Schoritzer Wiek (ca. 400 m vom Ortskern entfernt) inmitten des Biosphärenreservates Süd-Ost Rügen. Die nächsten Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 3,5 km Entfernung in Garz zu finden. In ca. 12 km Entfernung befindet sich die Stadt Putbus mit dem Theater der Insel und de, Hafen in Lauterbach. Zur nächsten Badestelle sind es nur ca. 1,5 km. 2.Grundstücksbeschreibung Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.514 m² und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail angelegt und gepflegt. Es ist mit einem Mehrfamilienhaus mit Nebengelass bebaut. Ein hochwertiger Metallzaun grenzt das Grundstück ein. 3.Mehrfamilienhaus Das Objekt wurde ca. 1900 als Mehrfamilienhaus mit Reetdach erbaut. Es sind zurzeit 2 getrennte Wohnungen mit separaten Eingängen vorhanden. Wohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und dem Flur. Die Wohnung 2 erstreckt sich über das Erdgeschoss und das komplette Dachgeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 200 m². Hier stehen 5 teilweise sehr großzügige Zimmer, 2 Bäder und eine Küche sowie der Flur zur Verfügung. Das Bad im Erdgeschoss hat eine hochwertige Eckbadewanne zu bieten und beim Badezimmer im Dachgeschoss ist eine halbrunde Dusche vorhanden. Für gemütliche Herbst- und Winterabende sorgt in der Wohnung 1 ein offener Kamin im Wohnbereich der großen Wohnung. Alle Böden im Haus sind mit Laminat ausgelegt oder gefliest. Das Objekt wird beheizt durch eine Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 l. Zusätzlich ist ein 200 l Boiler vorhanden. Das Außenmauerwerk ist massiv sowie teilweise die Innenwände im Objekt. Es wurde aber auch teilweise mit Trockenbau gearbeitet. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden seit 1994 durchgeführt: -neue Dacheindeckung -Einbau einer neuen Heizungsanlage -neue Holzfenster sowie Türen -die kompletten Elektroleitungen wurden erneuert -wahrscheinlich wurden auch neue Wasser und Abwasserleitungen verlegt. Die Deckenhöhe im gesamten Haus beträgt ca. 2,20 m - 2,30 m. Vor allen Fenstern sind Fliegengitter vorhanden. Die große Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse und bietet auf ca. 30 m² genügend Platz für kleine Feste oder Geburtstagsfeiern. Die 5 Jahre alten Möbel im Haus sind recht hochwertig. Der Neupreis betrug ca. 25.000 €. Bei Bedarf können die Möbel mit gekauft werden. Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. 4.Nebengebäude/ Garagen etc. Angrenzend an das Mehrfamilienhaus befindet sich ein Anbau mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Hier ist die Heizungsanlage und ein HWR untergebracht. Des Weiteren steht ein ca. 115 m² großes massiv gebautes Nebengebäude zur Verfügung. Zurzeit wird es zum Unterbringen von diversen Sachen u.a. der Gartenmöbel genutzt sowie als Büro. An das Nebengebäude wurde ein Doppelcarport angebaut mit den Maßen von ca. 5 m x 6 m. Hier können bequem 2 Autos parken. 5.Baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt weist keinen Sanierungsstau auf. Es befindet sich in einem vollfunktionstüchtigem Zustand. 6.Stand Erschließung Auf dem Grundstück ist eine 3-Kammer Kläranlage mit einer abflußlosen Klärgrube mit ca. 5 m³ vorhanden. Am Grundstück anliegend ist Erdgas, Wasser und Elektro sowie Telekom. Eine Anfrage über eventuell noch offene Anliegerbeiträge ist bereits gestellt. Sobald wir eine Antwort erhalten haben werden wir diese umgehend in Exposé ein pflegen. 7.Besonderheiten Das kann einem keiner wegnehmen: Vom Grundstück hat man einen einmaligen Fernblick auf den Bodden. Es gibt nichts entspannenderes nach einem stressigen Arbeitstag! Das gesamte Regenwasser des Objektes wird in einen Erdtank, mit einem Volumen von ca. 5.000 Liter, geleitet. Damit kann der Garten und der Rasen gewässert werden Dadurch werden enorme Wasserkosten gespart. 8.Wirtschaftlichkeit fett gedruckt Ferienwohnung groß: 200 €/Tag x 120 Tage = 24.000 €/p.A. Ferienwohnung klein 90 €/Tag x 120 Tage =10.800 €/p.A. Gesamt 34.800 €/p.A. - 30 % für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 24.360 €/p.A. x 12 Jahre=292.320 € Mehrfamilienhaus mit Wasserblick in Schabernack Groß Schoritz OT Schabernack 322 T€ 1514 m² 300 m² 140 m² 1410 €
[Detail] 1.Daten zum Ort Gleich hinter der Brücke über den Focker Strom, welche die Insel Rügen mit der Insel Ummanz verbindet, liegt der Ort Waase. Seit 1901 ist die Insel Ummanz mit der großen Schwester "Rügen" verbunden, zuerst mit einer Holzbrücke, später mit einer Betonbrücke. Waase ist der größte Ort der Insel. Weiterhin befinden sich in Waase: ein Dorfladen für Lebensmittel und Artikel des täglichen Bedarfs + Postagentur, ein Fischrestaurant, ein Reiterhof, ein Fahrradverleih, ein Angel-, Ruder- und Tretbootverleih, ein Friseurladen und ein Töpferladen. 2.Grundstücksbeschreibung Das zu veräußernde Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.456 m². Bebaut ist das Grundstück mit einem hochwertigen und großzügigen Einfamilienhaus sowie einem separatem Ferienhaus. Das Grundstück wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail bepflanzt und gepflegt. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, ideal zum Ausspannen nach stressigen Arbeitstagen. 3.Haus/Haupthaus Das Einfamilienhaus ist ein Energiesparhaus der Firma Bryggemann und wurde in Holzständerkonstruktion erbaut. Die reetgedeckte Immobilie besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Verarbeitung. Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 155,38 m². Im Erdgeschoss stehen ca. 91,47 m² Wohnfläche zur Verfügung. Es ist aufgeteilt in Wohnen, Küche, HWR, Bad und Flur. Im Dachgeschoss sind es ca. 63,91 m² Wohnfläche. Hier stehen folgende Räume zur Verfügung: Schlafen, Kind, großes Bad mit Eckbadewanne, Flur und Abstellraum. Die Deckenhöhen im Erd- sowie im Dachgeschoss betragen ca. 2,40 m. Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine moderne Holztreppe. Im Wohnbereich befindet sich ein Charmanter und hochwertiger Kamin für gemütliche Herbsttage. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung (Gasbrennwertanlage) der Firma Viessmann mit einem Speicher mit Fassungsvermögen von ca. 120 Liter. Das Einfamilienhaus ist außen im EG-Bereich verklinkert worden. Das Dachgeschoss wurde von außen mit wetterbeständigem Holz verbrettert. Die Außenanlagen des Einfamilienhauses wurden passend zum Haus gestaltet und durch viele kleine Details verleiht es dem Haus einen ganz besonderen Charakter, welcher durch die Verwendung der hochwertigen Materialien nochmals hervorgehoben wird. Eine ca. 21 m² große gepflasterte Terrasse rundet das Gesamtbild der Immobilie nochmals ab. 4.Ferienhaus/Mobilheim Dieses Ferienhaus befindet sich ebenfalls auf dem Verkaufsgrundstück. Es liegt nicht unmittelbar am Einfamilienhaus, sondern etwas separat. So haben die Feriengäste ihre eigene kleine Rasenfläche sowie eine Terrasse, wo gemütliche Sommerabende in Ruhe genossen werden können. Es stehen für die Feriengäste ein Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafräume sowie ein Bad mit Dusche auf ca. 40 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Ferienhaus ist ein so genanntes „Mobilheim“. Das besondere an ihm ist, dass es eine eigene Achse besitzt und über längere Strecken transportiert werden könnte. Das wurde allerdings durch den Eigentümer bereits zurück gebaut. Es wäre aber möglich mit geringem Aufwand es wieder transportfähig zu machen. 5.baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie ist in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand. 6.Stand Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. Laut ZWAR ist die Zahlung des Schmutzwasserbeitragsbescheides noch nicht ganz abgeschlossen. Der noch offenen Beitrag wird durch den Eigentümer beglichen. Nach Auskunft des Amts West Rügen wurden Anliegerbeiträge für Staßenbaukosten bereit erhoben und auch vollständig vom Eigentümer bezahlt. 7.Besonderheiten Vom Grundstück hat man keinen direkten Wasserblick. Allerdings kann man das Wasser von der anliegenden Straße aus sehen. Zusätzlich muss ein hochwertiges Möbelpaket für 20.000 € mit gekauft werden. Da auf das Möbelpaket weder Grunderwerbssteuer noch Notarkosten oder Courtage anfallen, haben wir folgende Aufschlüsselung: Kaufpreis Haupthaus und Ferienhaus sowie Grundstück: 334.000 € Möbelpaket: 20.000 € Gesamtverkaufspreis: 354.000 € wobei nur auf die 334.000 € Kaufpreis die Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Courtag berechnet werden. Eine genaue Auflistung der enthaltenen Möbel bekommen Sie gern auf Anfrage in unserem Büro. 8.Wirtschaftlichkeit Ferienhaus: 120 Tage 60 €/Tag = 7.200 €/p.A. -30 % Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung = 5.040 €/p.A. = 420 €/mtl. Einfamilienhaus Dauervermietung Wohnfläche ca. 155 m² x 4,00 €/m² = 620 €/mtl. Gesamt EFH + FH = 1040 €/mtl. = 12.480 €/p.A. Wassernahes "Traumhaus" unter Reet mit separatem Ferienhaus in Waase Waase 334 T€ 1456 m² 195.38 m² 0 m² 1539 €
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