Immobilien auf Rügen .

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Bergen auf Rügen
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[Detail] Das Ostseebad Sellin liegt östlich der Granitz an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen. Die einzigartige Lage des Ostseebades zwischen Meer und Bodden und am Hochuferwald der Granitz sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in die idyllische Natur machen Sellin zu einem herausragenden Reiseziel. Zu dem Ostseebad Sellin gehört auch das kleine ehemalige Fischerdorf Seedorf. Hier befindet sich auch unser Objekt unmittelbar am Neuensiener See. Das 2-geschossige Gebäude wurde 1998 erbaut. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss und wurden noch bis zum 30.11.2008 als Gaststätte genutzt. Das Restaurant befindet sich in einem Gebäudekomplex mit ca. 60 Ferienwohnungen. Die Nutzfläche der Gaststätte beträgt ca. 139 m² und bietet Platz im Innenbereich für ca. 35 bis 40 Gäste. Die gastronomische Einrichtung eignet sich auf Grund Ihrer Ausstattung besonders als ein Restaurant der maritimen Art, da schon bei deren Ausbau eine solche Nutzung geplant war. Empfehlenswert für den Eigentümer wäre es, wenn ein Frühstücksangebot für Urlauber und Gäste in der Speisekarte angeboten werden würde. Am Nachmittag sollten Kaffee und Kuchen Spaziergänger und Radfahrer zum Rasten einladen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, den Gästen der Eigentumswohnungen aus dem Gebäudekomplex eine Halbpension oder auch Vollpension anzubieten. Hinter dem Gebäude befinden sich zwei Kühlzellen mit einer Gesamtgröße von 4 m². Die gemütliche Terrasse hat eine Größe von ca. 85 m² und somit Platz für ca. 40 Außenplätze und einen unverbaubaren Wasserblick auf den Neuensiener See. Vor der Gaststätte befinden sich 5 PKW-Stellplätze für die Gäste. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Gaststätte ist an das Erdgasnetz angeschlossen. Der Kaufpreis in Höhe von 175.000 € versteht sich inklusive der kompletten Inneneinrichtung der Gaststätte sowie der hochwertigen Küche. Der geschätzte Wert von Gaststätteneinrichtung und Küche beläuft sich auf ca. 30.000 € bis ca. 40.000 €. Der mögliche Umsatz der Gaststätte liegt bei einer ganzjährigen Nutzung bei ca. 177.000 €. Bei einem Saisonbetrieb in den Monaten April bis Oktober kann ein Umsatz von ca. 147.000 € erzielt werden. Gaststätte Im Ostseebad Sellin OT Seedorf mit Wasserblick Sellin OT Seedorf 175 T€ 0 0 0 770 € Kauf j j
[Detail] In der Region Süd-Rügen am Anfang der Deutschen Alleenstraße liegt Putbus - der weiße Traum des Fürsten Malte zu Putbus, die letzte planmäßig klassizistisch angelegte Stadtanlage auf Europas Boden. Das Städtchen hatte eine wechselvolle Geschichte und ist mit seinen weißen Häusern, dem 75 Hektar großen Schlosspark und dem acht Hektar großen Hirschgarten ein Erholungsort mit vielen Möglichkeiten. Badestrände in den idyllischen Buchten nahe den Fischerdörfern mit ihren rohrgedeckten Häuschen erwarten Sie. Hier in Putbus steht eine kleine Gaststätte mit 5 Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung zum Verkauf. Das Haus wurde 1913 erbaut und ab 2002 grundsaniert. Auf einem ca. 1.240 m² großen Grundstück befindet sich das Haupthaus mit Gaststube, separater Wohnung und Betreiberwohnung, sowie 4 Ferienwohnungen im hinteren Teil des Grundstücks. Die ca. 61 m² große Gaststätte befindet sich im Erdgeschoss und teilt sich in Tresen- und Speisebereich auf. Des weiteren stehen eine kleine Küche, sowie 2 Gäste-WC´s zur Verfügung. Die Gaststätte wird ohne Brauerei- und Automatenverträge erworben. Das Haupthaus bietet außerdem einen ca. 30 m² großen Teilkeller mit Preußischer Kappe, der zusätzlichen Abstellraum für den Betrieb der Gaststätte schafft. Die Heizung und die Öltanks befinden sich ebenfalls hier im Keller. Eine separate ca. 40 m² große Wohnung, die in Wohnen, Schlafen und Bad mit Dusche und WC aufgeteilt ist, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt zudem über eine ca. 6 m² große Terrasse. Durch geringe Umbauarbeiten wäre es möglich hier eine 5. Ferienwohnung einzurichten oder die derzeitig Betreiberwohnung im Dachgeschoss zu erweitern. Über eine Treppe gelangt man in die Betreiberwohnungin im Dachgeschoss. Die Betreiberwohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 85 m². Diese teilt sich in Wohnen, Schlafen, 2 x Gäste und Bad mit Badewanne und WC auf. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Objekt mit 4 Ferienwohnungen, einem ca. 5 m² großen Abstellraum und einem Schuppen mit einer Nutzfläche von ca. 29 m². Drei Ferienwohnungen verfügen über jeweils einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, sowie einem Bad mit Dusche und WC. Die 4. Ferienwohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Schlafraum. Insgesamt bieten die 4 Wohnungen 10 Betten und 2 Aufbettungen und haben eine Größe von 2 x ca. 20 m², 1 x 26 m² und 1 x ca. 36 m². Das Mobiliar der Ferienwohnungen und das gesamte Inventar der Gaststätte können bei Bedarf für VHB 10.000,00 € erworben werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Laut Auskunft des ZWAR wurden die Anliegerbeiträge für Abwasser bereits beglichen. Wirtschaftlichkeit: 5 Ferienwohnungen inkl. Haupthaus x 120 Tage x 40/Tag = 24.000 € / p. A. - 30% für Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 16.800 € / p. A. Dauerwohnen im Haupthaus (Obergeschoss) ca. 85 m² x 5 €/m² = 425 € monatlich x 12 Monate = 5.100 €/p.A. Gastronomie im Erdgeschoss: ca. 800 € monatliche Pacht Gaststätte mit Ferienwohnungen in Putbus Putbus 189 T€ 1240 202 11 841 € Kauf j j
[Detail] Auf Mönchgut, unmittelbar im Biosphärenreservat Süd Ost Rügen, befindet sich der idyllisch gelegene Fischer- und Ferienort Moritzdorf mit seinen überwiegend schilfgedeckten, liebevoll gepflegten Häusern. Dieser Ort bietet, außerhalb des Trubels, die natürliche Ruhe, an dem die Harmonie zwischen Mensch, Tier und Natur noch Wirklichkeit ist. In wunderschöner Umgebung, ist Moritzdorf der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Badeorte Sellin, Baabe, Binz und Göhren mit den wohl besten Sandstränden der Insel Rügen. Alle diese Ostseebäder erreichen Sie schnell und problemlos. Von der Moritzburg, der höchsten Erhebung, erleben Sie einen traumhaften Blick über die gesamte Halbinsel Mönchgut. Zum Verkauf steht ein ca. 1.197 m² großes Grundstücke mit den folgenden Gebäuden: 1. das Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) 2. Windfang (Baujahr ca. 1985) 3. Heizhaus und Waschküche (Baujahr ca. 1960) 4. Garage (Baujahr ca. 1980) 5. Ferienwohnung Nr. 1 und Werkstatt (Baujahr ca. 1980) 6. Mehrzweckgebäude und Ferienwohnung Nr. 2 (Baujahr ca. 1980) 7. Bungalow/Ferienwohnung Nr. 3 (Baujahr ca. 1984) 8. Gaststätte (Baujahr ca. 1985) 9. Sanitärräume + Lager (Baujahr ca. 1974) Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m². Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind es ca. 57,39 m² Wohnfläche aufgeteilt in: Wohnen, Schafen, Küche, Bad mit Badewanne und Veranda. Im Dachgeschoss sind noch mal 2 kleine Zimmer, 2 große Zimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist eine Deckenhöhe von 2,10m – 2,20 m vorhanden. Die Türen im Haupthaus sind alte, jedoch sehr stilvolle Innentüren aus Holz. Die Waschküche und das Heizhaus haben einen Nutzfläche von 7 m². Die Erdgasheizung ist von der Firma Wolff. Es ist weiterhin eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 15,36 m² vorhanden. Im 1. Nebengebäude befinden sich die Ferienwohnung 1 und eine Werkstatt. Die Ferienwohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 24 m² und ist liebevoll von den Eigentümern eingerichtet. Es ist aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafraum, einer Küche, ein Bad und eine Terrasse. Eine weitere kleine Ferienwohnung und ein kleines Lager der Gaststätte befinden sich im 2. Nebengebäude. Die 2. Ferienwohnung bietet ca. 18 m² Platz mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Kochnische sowie einem Badezimmer und einer gemütlichen Terrasse. Die 3. Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² ist in einem Top-Zustand und befindet sich in einem Holzbungalow. Er ist mit 2 Räumen, einer Küche, einem Bad und einer Terrasse ausgestattet. Alle 3 Ferienwohnungen haben jeweils einen separaten Eingang. Die ebenfalls zum Verkauf stehende Gaststätte hat eine Nutzfläche von ca. 85,86 m² mit ca. 44 Innen-Sitzplätzen und ca. 38 Außen-Sitzplätzen. Die Gaststätte wurde vom Eigentümer sehr hochwertig maritim ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie besitzt ein sehr interessantes Ambiente. Von der Terrasse hat man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick auf den Baaber Hafen. Die Terrasse ist ca. 65 m² groß. Das komplette Mobiliar und die komplette Küche der Gaststätte können im Objekt verbleiben und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Bei einer Neueinrichtung der Gaststätte und der Küche müssten mit zusätzlichen Kosten von ca. 20.000 € - 30.000 € gerechnet werden. Ausgenommen hiervon sind jedoch persönliche Gegenstände und Antiquitäten. Die Küche hat eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit Edelstahlmobiliar ausgestattet. Die Gäste-Toiletten sowie die Personaltoilette und ein weiterer ca. 16 m² großer Lagerraum befinden sich außerhalb der Gaststätte in einem Nebengebäude. Der geschätzte Reingewinn der Gaststätte beträgt nach Abzug aller Unkosten und Steuern ca. 30.000 € - 35.000 € jährlich. Auf dem Grundstück befindet sich zur Zeit eine etwas ältere Kläranlage. Perspektivisch sollte diese durch eine vollbiologischen Kläranlage ersetzt werden. Das Grundstück ist mit dem Medien Wasser, Elektro, Gas erschossen. Weitere Bilder von den Ferienwohnungen und dem Wohnhaus finden sich unter "Karten". Wirtschaftlichkeit: Vermietung Haupthaus - Dauerwohnen: 111 m ² Wohnfläche x 6,00 €/m² = 666 €/monatlich Vermietung Ferienwohnungen: 2 Fewo x 35 €/Tag x 120 Tagen = 8.400 € abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.880 € p.A. = 490 €/monatlich 1 Bungalow x 45 €/Tag x 120 Tagen = 5.400 € abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.780 € p.A. = 315 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen (außer Gasstätte): 1.471 €/monatlich. Demnächst in der "Bellevue"- Wohnhaus mit Gaststätte und Ferienwohnungen in Moritzdorf Ostseebad Sellin OT Moritzdorf 380 T€ 1198 167 0 1690 € Kauf j j
[Detail] Der einstmals blühende Fährort „Alte Fähre“ wird 1240 in einer Urkunde erwähnt. Mit dem Bau des Rügendamms 1936 geriet Altefähr zunehmend ins Abseits. Wunderschöne alte Bauernhäuser und eine majestätische Backsteinkirche säumen das Ortsbild von Altefähr. Westlich vom Hafen schließt sich der Strand an. Hinter dem Strand dehnt sich ein Park aus, der das ehemalige Kurhaus umgibt. Vor Altefähr eröffnet sich ein grandioser Panoramablick über den Strelasund auf die historische Stadtsilhouette Stralsunds. Das zu verkaufende Hotel befindet sich in Hafennähe im Sanierungsgebiet von Altefähr. Das kleine Familienhotel steht auf einem ca. 234 m² Grundstück und wurde 1995 in Massivbauweise neu errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 623 m². Die Immobilie ist unterkellert und bietet hier nocheinmal eine ca. 98 m² große Nutzfläche. Eine mögliche Nutzung des Kellers war und könnte wieder sein: - als Dampfsauna und Trockensauna mit Erlebnisdusche. - ein 8 x 4 m großes Schwimmbecken (welches seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb ist) Bei einer wieder Inbetriebnahme des Schwimmbeckens wären Restarbeiten in Höhe von ca. 10.000 € notwendig. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang und ein großer gemütlicher Frühstücksraum mit ca. 20 Sitzplätzen. Er ist mit einer komplett ausgestatteten Küche versehen, so dass ein Gaststättenbetrieb durchaus möglich wäre. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss zur Zeit eine Physiotherapiepraxis, die den linken Erdgeschoss Bereich des Hotels angemietet hat. Die Kündigungsfrist für die Praxis beträgt 6 Monate und die Kaltmieteinnahmen der Praxisräume belaufen sich auf ca. 750 € im Monat. Die zu vermietenden Zimmer befinden sich alle im Obergeschoss des Hotel. Hier stehen zur Zeit 8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer zur Verfügung, durch eine Aufbettung können weitere 6 Betten zur Verfügung stehen. Es sind insgesamt somit 24 Betten. Von der großen, gemütlichen Dachterrasse des Hauses hat man einen traumhaften Blick auf Stralsund und den Strelasund. Die Dachterrasse kann von allen Hotelgästen genutzt werden. Die Immobilien hat insgesamt 4 Balkone mit Blick auf den Strelasund. Alle Zimmer des Hotels sind ansprechend eingerichtet. Die Möbel sind jedoch bereits seit 1995 im Objekt und sind deshalb steuerlich bereits abgeschrieben. Die Bäder sind mit Dusche und WC ausgestattet und in jedem Zimmer sind TV, Telefon und Minibar zufinden. Die Fenster des Objekt sind aus Holz und gesprosst. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden. Die Vermietung der Zimmer im Hotel erfolgt laut Eigentümer hauptsächlich an Angler im Frühjahr und Herbst, an Dienstreisende und an "normale" Urlauber. Laut Angaben des Eigentümers betrug der betriebliche Rohertrag für das Jahr 2007 ca. 72.000 € und das Unternehmensergebnis vor Abschreibung, Personalkosten und Zinsen 2007 bei ca. 53.000 €. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. In der Zukunft ist noch mit den Beiträgen für den Straßenbau zu rechnen. Die anteiligen Kosten hierfür werden auf maximal 2.000 € geschätzt. Wirtschaftlichkeit: 8 Doppelzimmer x 120 Tage x 75 €/Nacht = 72.000 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Nacht = 12.000 € Gesamt = 84.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 58.800 €/p.A. x 8 Jahre = 470.400 € Hotel in Altefähr mit Wasserblick Altefähr 449 T€ 234 525 10 1997 € Kauf j n
[Detail] Der Ortsteils Juliusruh befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Heute wird Juliusruh aufgrund seine Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der Strand, der im Sommer zum verweilen und auch in den anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar. Juliusruh und das Landschaftsgebiet Schaabe gehören gegenwärtig zum Geheimtipp für Rügenkenner. Im Ort Juliusruh selbst werden für Freunde des maritimen Sports Segeln, Surfen, Angeln angeboten. Die Pension steht auf einem ca. 834 m² großem Grundstück, in ruhiger Lage und nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt. Das Objekt wurde ca. 1988 neu errichtet und 1995 komplett saniert. Die gesamte Wohnfläche der Pension beträgt ca. 270 m² und ist aufgeteilt in 3 kleine und 3 große Doppelzimmer (ca. je 16 m² und ca. 25 m²), 2 Einzelzimmer (ca. je 16 m²) sowie ein Appartement (ca. 30 m²), eine Rezeption, ein so genanntes Malstudio im Garten für Malkurse mit 9 Arbeitsplätzen und ein Pavilion im Garten als Frühstücks- und Aufenthaltsraum. Die Zimmer sind liebevoll im Landhausstil eingerichtet mit Fernseher, Radio und Telefon. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt und die Bäder sind gefliest. Das Objekt wird mit einer Erdgasheizung beheizt. Es sind gesprosste Holzfenster vorhanden. Zu den jeweiligen Etagen kommt man über Holztreppen. Vor der Pension sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Objekt wird bis zu ca. 90 % von Studien-Kontakt-Reisen GmbH gebucht. Über diese Studien-Kontakt-Reisen werden Malkurse angeboten. Hierfür existiert ein separater großer Malraum bzw. Atelier. Insgesamt existiert am und im Objekt ein relativ geringer Sanierungsstau. Jährlichen Überschlüsse aus der Vermietung belaufen sich aus ca. 30.000 € - 33.000 € nach Abzug aller Lohn- und Unkosten. Wirtschaftlichkeit: 3 kleine Doppelzimmer x 120 Tage x 60 €/Tag = 21.600 € p.A. 3 große Doppelzimmer x 120 Tage x 70 €/Tag = 25.200 € p.A. 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Tag = 12.000 € p.A. 1 Appartement x 120 Tage x 70 €/Tage = 8.400 € p.A. Gesamt =ca. 67.200 € p.A. abzüglich 30 % Vermietung, Betriebskosten, Hausmeister = ca. 47.040 € p.A. = ca. 3.920 €/monatlich Pension in Juliusruh Juliusruh 450 T€ 834 270 0 2002 € Kauf n n
[Detail] Zwischen Ostseestrand und Achterwasser liegt Zempin, mit ca. 950 Einwohnern das kleinste Ostseebad der Insel Usedom. Hier finden Einheimische und Urlauber die Ruhe, Entspannung und Erholung vom alltäglichen Stress. Zempin liegt an der schmalsten Stelle von Usedom. Somit kann man problemlos zu Fuß vom Strand der Ostsee zu Strand des Achterwassers gelangen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafes befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Ostseebad Zinnowitz. Die zu verkaufende Ferienanlage befindet sich direkt am Ufer des "Achterwasser" am Ortsrand von Zempin. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 14.057 m² erstreckt sich die Anlage mit dem Haupthaus und acht Ferienhäusern. Im massiv errichteten Haupthaus befinden sich der Empfangsbereich, Restaurant, Küche, Verwaltung, Sozialräume, sowie der Zugang zum Wellness- und Fitnessbereich. Das Restaurant inkl. dem Wintergarten mit Blick auf den Bodden „Achterwasser“ verfügt über ca. 110 Sitzplätze. Die an den Wintergarten angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Platz für ca. 100 Gäste. Des weiteren gibt es einen separaten Frühstücksraum mit ca. 60 Sitzplätzen. Zur Ausrichtung von Feierlichkeiten oder für Seminare steht ein ca. 90 m² großer Saal zur Verfügung, in dem ca. 60 –110 Personen Platz finden. Mit einer Größe von ca. 450 m² bieten die Restaurant- und Saalräumlichkeiten somit ausreichend Platz für die Gäste der Ferienanlage. Im Haupthaus befindet sich außerdem ein Büro, die Sanitärbereiche und die ca. 130 m² großen Küchenräumlichkeiten nebst Lagerflächen und Kühleinheiten. Im Anbau des Haupthauses wurde im Jahr 2008 auf einer Fläche von ca. 335 m² ein Wellnessbereich (inklusive Funktions- und Nebenflächen) errichtet. Der Wellnessbereich gliedert sich in Umkleiden, Anwendungs-, Entspannungs- und Ruhebereiche auf. Ebenfalls wurden hier Bereiche für die 4 Saunen (2 Infrarot-, 1 Trocken-, sowie eine Biosauna) und den ca. 25 m³ fassenden Whirlpool geschaffen. Weiterhin befinden sich hier die Betriebs- bzw. Funktionsräumlichkeiten für die Wasseraufbereitungsanlage des Whirlpools. Dieser Bereich des Gebäudes verfügt zudem über einen Kriechkeller. In Anbindung an den Nassbereich befinden sich die Räume für Kosmetik- oder Massagebehandlugen, sowie ein kleiner Fitnessraum und das Solarium. Sieben der acht Ferienhäuser auf dem Grundstück wurden in den 70er Jahren in massiver Bauart mit Satteldachkonstruktion errichtet. Das achte Ferienhaus wurde ca. 2001 nachträglich in Fertigteilbauweise erbaut und fügt sich in das Gesamtbild mit den anderen Ferienobjekten ein. Alle Ferienhäuser sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet. In den acht Objekten stehen insgesamt folgende Zimmer zur Verfügung: 1 Einzelzimmer mit ca. 12 m² 18 Doppelzimmer (Economy) mit je ca. 20 m² 24 Doppelzimmer (Standard) mit je ca. 25 m² 5 Doppelzimmer (Komfort) mit je ca. 28 m² 20 2-Raum-Wohnung mit je ca. 42 m² 1 3-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 2008 m² und eine Bettenanzahl inkl. Aufbettungen von 170. Die Zimmer und Ferienwohnungen sind mit einfachem Mobiliar und Einbauküchen ausgestattet. Ein auf dem Grundstück errichtetes Blockheizkraftwerk wird unter anderem für die Beheizung aller auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sorgen, ist zur Zeit aber noch nicht in Betrieb genommen worden. Momentan werden die Gebäude noch mit Heizthermen beheizt, sollten jedoch perspektivisch gesehen an das Blockheizkraftwerk angeschlossen werden. Alle hierfür notwendigen Anschlüsse liegen bereits an den Häusern an. Es fehlt lediglich noch die Anbindung innerhalb der Ferienhäuser an die vorgelegten Leitungen. Das gesamte Grundstück wurde weitestgehend gepflegt angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere befestigte Fläche, die als Pkw-Stellplätze genutzt werden und Platz für ca. 100 Fahrzeuge bieten. Perspektivisch gesehen müssen für die Außenanlagen ca. 150.000 € Investitionen getätigt werden um sie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Des weiteren sind ca. 700.000 € für die Erneuerungen der Zimmer und Ferienhäuser notwendig um einen guten bis sehr guten Standart zu erhalten. Für diverse andere Erneuerung inkl. Mobiliar bzw. Instandhaltungsarbeiten fallen weitere ca. 150.000 € an. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Laut einer Werteinschätzung vom April 2009 liegt der Jahresumsatz bei ca. 1.130.000,00 € netto. Dieser teilt sich wie folgt auf: 45 % Beherbergung (Vermietung der Ferienzimmer und -wohnungen) 52 % F & B (Umsatz aus dem Verkauf von Speisen und Getränken) 3 % sonstiges (z. B. Umsätze aus Solarium- und Wellnessbereichnutzung) Nach Abwägung der momentanen Preiskalkulation wird ein Nettoumsatz (ohne Frühstück und Mwst.) von 45,00 € pro Zimmer angenommen. Somit ergibt sich folgende Berechnung bei eine Zimmerauslastung von 45%: 69 Zimmer x 45,00 € je Zimmer x 365 Tage x 0,45 Auslastung = grd. 510.000,00 € Ferienanlage auf Usedom direkt am Wasser Zempin 2.1 Mio€ 14057 2008 0 9341 € Kauf j j
[Detail] Der kleine Ort Suhrendorf liegt an der Westküste von Rügen auf der Insel Ummanz. Suhrendorf gehöhrt zur Gemeinde Ummanz und ist durch eine Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Der zu verkaufende Campingplatz liegt im Eigentum einer GmbH. Diese GmbH ist Verkaufsgegenstand dieses Exposés. Der Campingplatz befindet sich zwischen dem Kubitzer und dem Schaproder Bodden, direkt am Wasser. Er ist idyllisch und fast in Alleinlage gelegen. Bis zur Bundesstraße der B96 sind es ca. 20 Autominuten. Das Ostseecamp Suhrendorf ist ein ruhiger Campingplatz der sehr großräumig und äußerst familienfreundlich geführt wird. Das Objekt hat als Klassifizierung des DTV 4 Sterne erhalten und stellt somit eine gehobene Freizeitgestaltungsanlage dar. Des weiteren ist der Campingplatz ein Vertragsplatz vom Deutschen Camping Club (DCC). Dieser zum Verkauf stehende Platz wurde auch 2005 bereits unter den 10 besten Campingplätzen in Mecklenburg-Vorpommern eingestuft. Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 111.500 m² großem Grundstück. Das Grundstück wurde von den Ostseecamp Suhrendorf GmbH gepachtet ebenso wie die Wasserflächen vor dem Platz. Es befinden sich folgende Gebäude und Anlage auf dem Campingplatz die auch im Eigentum der GmbH stehen: Die Rezeption – Ebenfalls in dem Gebäude befinden sich auch ein Minimarkt (Dit & Dat), 2 Kühlzellen, das Gaslager sowie ein Fahrradverleih. Im Minimarkt erhalten Sie Lebensmittel und Camperzubehör. Ein weiteres Gebäude ist die Campingplatz-Gaststätte in der die Urlauber auch preiswert und gut speisen können. Zur Zeit sind 3 sehr gut ausgestattete Sanitärgebäude auf dem Platz vorhanden. Die Baumaßnahmen für einen 4. Sanitärtrakt haben bereits begonnen. Der Sanitärtrakt 4 wird ebenfalls wie die anderen 3 Sanitärtrakte mit hochwertiger Ausstattung für die Urlauber wie z. B: Babywickelraum, Waschmaschinen, Duschen u.v.m. ab dem diesem Jahr zur Verfügung stehen. Neben dem Gaststättengebäude und dem Rezeptionsgebäude gibt es noch ein Gerätehaus und eine Werkstatt. Damit den Campern außerhalb des Wasser nicht langweilig wird, stehen auf dem Platz noch folgende Freizeitaktivitäten zur Verfügung: - Tischtennis, Basketball, Spielplatz, Volleyball, Minigolf, Beachvolleyball, Fußball, Surf- und Kiteschule sowie Fahrrad fahren. Ganz nach der Weisheit "Frühstück ist die wichtigste Malzeit des Tages" gibt es auf dem Campingplatz jeden Morgen frische Brötchen zu kaufen. Auch für die Kinder ist gesorgt. In der Hauptsaison sind von Montag bis Freitag immer 2 Animateure auf dem Platz, um die Kinder zu unterhalten und zu beschäftigen. Die beliebte und bekannte Surf- und Kiteschule arbeitet auf eigene Kosten und zahlt an die GmbH Pacht. In der Hauptsaison sind bis zu 20 Surflehrer hier beschäftigt. Das Ostseecamp besitzt zwei eigene Bojenliegeplätze für ca. 70 Boote und eine eigene Slipanlage. Urlauber können somit mit dem eigenen Boot anreisen, sowohl Straßen- als auch Wasserseitig. Die Gebühr für den Liegeplatz beträgt laut Eigentümer lediglich 65 €/p. A. Die mittlere Wassertiefe beträgt in den Gewässern vor dem Platz ca. 0,4 m. Ebenfalls befindet sich auf dem Campingplatz eine zertifizierte Müll- und Entsorgungsanlage. Der Campingplatz bietet unter anderem auch teilweise Plätze mit Wasser/Abwasser und TV-sowie mit Stromanschluss. Folgenden Dienste sind neben dem Sportlichen Anlagen auch auf dem Campingplatz zu finden: - Öffentliche Telefone - Hundetoiletten - Massageräume - Briefkasten - Einkaufsmöglichkeit bei „Dit un Dat“ - Hubschrauberlandeplatz für eventuelle Notfälle - 20 Wohnwagen zur Vermietung (diese Wohnwagen befinden sich im Eigentum der GmbH und werden alle 5 Jahre ausgetauscht) - Spiel- und Bastelbus. Auf dem gesamten Platz befinden sich ca. 350 Campingparzellen aufgeteilt in Dauercamper, Zeltplätze sowie Plätze für Wohnmobile & Wohnwagen. In Spitzenzeiten existiert auf dem Platz eine freiwillige Begrenzung auf 1.100 Personen + ca. 250 Dauercamper (max. zulässig sind ca. 1.800 Personen) Der Campingplatz ist in 3 Preiskategorien eingeteilt, von Plätzen ohne Wasser- und Elektro Anschluss bis Plätzen für Dauercamper die über Jahre dort "ihr zu Hause " haben. Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen p. A. betragen ca. 30.000 - 33.000 Übernachtungen. In der Hauptsaison sind ca. 20 Personen beschäftigt. Die Jährliche Personalkosten bei 20 Beschäftigten (ohne Geschäftsführer-Gehalt) betragen ca. 160.000 €. Ganzjährig sind 3 Personen fest angestellt. Die Jährliche Pacht für die ca. 111.500 m² Grundstücksfläche beträgt ca. 45.000 € und für die Wasserflächen kommen ca. 3.500 € jährlich dazu. Der Pachtvertrag läuft zunächst bis 2025. Es liegt bereits eine Zusage der Grundstückseigentümer vor, für die Umwandlung des Pachtvertrages zu einen Erbbaupachtvertrag über mindestens 75 Jahren Laufzeit, welcher mit den Erwerbern der GmbH abgeschlossen wird. Die jährlichen Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas Grundsteuern, Versicherungen ...) belaufen sich auf durchschnittlich ca. 80.000 € (obere Grenze). Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt ebenfalls über das öffentliche Netz. Die Elektroversorgung des Campingplatzes befindet sich unter Terrain. Insel Rügen - Suhrendorf - der 4 Sterne Campingplatz Suhrendorf 2.2 Mio€ 111500 0 0 9578 € Kauf n n
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