Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1.Daten zum Ort Malchin liegt in einer Senke an der Malchiner Peene zwischen dem Malchiner See, mit dem die Stadt über den Dahmer Kanal verbunden ist, und dem von der Stadt über den Peenekanal erreichbaren Kummerower See östlich der waldreichen Mecklenburgischen Schweiz. Malchin ist eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und hat ca. 7.977 Einwohner 2.Grundstücksbeschreibung Der Hafen ist malerisch gelegen und besticht durch sein ganz eigenes Flair mit Worten kaum zu beschreiben. Auf dem ca. 10.867 m² großem Areal befinden sich natürlich der 2007 eröffnete Hafen, eine komplette eingerichtete Gaststätte, eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung, Duschen- und WC-Räume für die Segler, eine Tankstelle sowie TOP gepflegte Außenanlagen. 3.Blockbohlenhaus Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges mit ausgebautem Dachgeschoss errichtetes Holzbohlenhaus. Es ist die Zentrale Anlaufstelle des Hafens. Im Erdgeschoss sind das gemütliche Restaurant sowie die Duschen und WC´s für die Segler zu finden. Im Dachgeschoss befinden sich eine hochwertig ausgestattete Ferienwohnung sowie ein Ferienzimmer, welches über Außentreppe erreichbar ist. Das Objekt hat eine Holzfassade, ist Reetgedeckt und wurde auf einer Betongrundplatte auf Streifenfundament errichtet. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Das im Erdgeschoss gelegener Restaurant hat eine einzigartige Terrasse wo ca. 40-50 Personen ihr Essen genießen können. Der Gastraum ist rustikal und gemütlich eingerichtet. Die Einrichtung sowie die Küche sind neuwertig (3 Jahre alt). Ca. 34-36 Personen finden im Innenbereich Platz zum gemütlichen ausklingen des Tages. Das Restaurant hat eine gesamt Nutzfläche von ca. 95,41 m². Die Raumaufteilung im Erdgeschoss: Gastraum ca.48,49 m², Küche ca. 9,27 m², Vorbereitung ca. 3,27 m², Kühlung ca. 5,9 m², 1 Damen und 1 Herrentoilette ca. 8,20 m², von außen und innen begehbar 2 getrennte Duschräume ca. 6,77 m², von außen und innen begehbar im Dachgeschoss: Personalraum: ca. 9,38 m² Personal WC: ca. 4,13 m² Die Ferienwohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 65,71 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, einer Wohnküche sowie ein Bad und einer Loggia bzw. Balkon mit einmalig schönem Blick auf den Hafen. Das Bad der Ferienwohnung ist hochwertig ausgestattet. Für Warmwasser sorgt eine elektrische Warmwasseraufbereitung. 4.baulicher Zustand der Immobilie Das Blockbohlenhaus wurde 2006/2007 neu erbaut. Die Eröffnung des Sportboothafens und der Gaststätte erfolgte im Juli 2007. 5.Stand Erschließung Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser-, und Stromnetz angeschlossen, Die Abwasserversorgung erfolgt ebenfalls über den öffentlichen Kanal. 6.Besonderheiten Das komplette Grundstück mit 10.867 m² ist Bauland für gewerbliche Bebauung. Die Zufahrt zum Hafen erfolgt durch in kleines Gewerbegebiet. Dort hat eine Boots- und Autowerkstatt ihren Sitz. Es stehen den Seglern Gesamt 38-43 Liegeplätze zur Verfügung. Die Wassertiefe im Malchiner Hafen beträgt ca. 1,90 bis 2,5 m. Uferbefestigung am Hafen besteht aus Betonfertigteilen. Die Boxen am Hafen sind für max. 17 m lange Boote ausgelegt. Alle Liegeplätze verfügen über einen Elektroanschluss. Der Wasseranschluss befindet sich an einer eigenen Tankstelle. Hier ist allerdings nur Diesel im Angebot. Die Tankstelle hat ein Fassungsvermögen von ca. 5.000 Liter. Ausreichend Kraftstoff für jeden Segler. Es besteht ein Ostseezugang vom Hafen, bis nach z.B. Rügen wäre es ein 2 Tage Segeltörn. Die Marina hat ein Winterlager, es ist aber ein offenes Lager keine Halle. 7.Wirtschaftlichkeit 1 Ferienwohnung: 120 Tage x 70 €/Tag = 8400 €/p.A. 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.880 €/p.A. auf 12 Jahre = 70.560 € Gastronomie Jahresumsatz geschätzt = 70.000 € Reingewinn: 15.000 € - 20.000 € Netto/p.A. auf 12 Jahre mindestens = 180.000 € 20 Boxen ausgelastet: 160 €/mtl. = 3.200 €/mtl. x 8 Monate = 25.600 €/p.A. auf 12 Jahre = 307.200 € Sportboothafen in Malchin mit besonderem Flair Malchin 390 T€ 10867 m² 65.71 m² 95.41 m² 1706 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Der kleine Ort Lietzow, mit ca. 300 Einwohnern, liegt unmittelbar an der Boddenküste, an der schmalsten Stelle zwischen dem Kleinen und Großen Jasmunder Bodden. Im Jahre 1868 wurde durch den Bodden ein mehrere hundert Meter langer Damm geschüttet, der Jasmund mit der großen Insel verbindet und den Kleinen vom Großen Jasmunder Bodden trennt. Durch den Ort Lietzow führt die Hauptbundesstraße B96, wo durchschnittlich ca. 10.000 Autos am Tag entlang fahren. 2. Grundstücksbeschreibung Das zum Verkauf stehende Grundstück in Lietzow befindet sich in direkter Wassernähe, nur ca. 100 m entfernt vom Jasmunder Bodden und umfasst eine Gesamtgröße von ca. 2.100 m². Erholung und Idylle sind hier garantiert. 3. Objektbeschreibung Die Erlebnisscheune war ein Bestandteil des ehemaligen Erlebnishofes in Lietzow. Die etwa 180 Jahre alte Scheune wurde ca. 2005 komplett saniert und nach den neusten baulichen Vorgaben erneuert. 2011 hat ein Investor den ehemaligen Erlebnishof, bis auf die zu erwerbende Fläche von ca. 2.100 m² und die Erlebnisscheune, gekauft und plant die Errichtung eines Feriendorfes bzw. einer Ferienanlage mit ca. 35 Wohneinheiten. "Uns Schün" war die Hauptattraktion des Erlebnishofes. Diese Scheune hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² auf 2 Etagen. Im Hofladen, der sich mit einem weiteren Gastraum im ca. 376 m² großem Erdgeschoss befindet, gibt es viele echte Rügener Produkte wie Brot- und Backwaren der hauseigenen Bäckerei mit einem Lehmbackofen, Keramik, Käse, Sanddorngelee, Fleisch- und Wurstwaren, Honig, Säfte und Liköre, Obst und Gemüse und einige weitere Genussmittel. Der Gastraum verfügt über ca. 109 Sitzplätze und kann von Privatpersonen auch für Events gebucht werden. Dieses Angebot wird von Einheimischen und Touristen gerne für Hochzeiten, Geburtstage, Jugendweihen usw. angenommen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Rügen-Ausstellung auf ca. 344 m² Nutzfläche, es kann aber auch als Ferienwohnung oder als Betreiberwohnung genutzt werden. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Erdgasheizung. Es stehen über 30 kostenlose Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Bei Bedarf kann einiges aus der derzeitigen Küche mit gekauft werden. 4. Baulicher Zustand der Immobilie Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Der Betrieb der Erlebnisscheune kann, ohne größere Investitionen tätigen zu müssen, aufgenommen werden. 5. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen Medien ortsüblich und voll erschlossen. 6. Besonderheiten Zusammensetzung des Kaufpreises: Grundstück: 150.000 € Erlebnisscheune: 400.000 € Gesamtkaufpreis: 550.000 € Für genauere Informationen oder die Umsetzbarkeit Ihrer Ideen stehen wir Ihnen gern persönlich für eine Beratung zur Verfügung. Erlebnisscheune bzw. Gaststätte mit Ferienwohnung in Lietzow Lietzow 550 T€ 2100 m² 0 m² 720 m² 2405 €
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