Immobilien auf Rügen .

erstellt mit lgs:immo
Callback
Rückruf vereinbaren
Immobilien-Newsletter
Newsletter
Bergen auf Rügen
Bahnhofstr. 24
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
e-mail
Immobilien-drucken
drucken

 

[Hinweis !]
Klicken Sie mit der Maus auf die Spaltennamen im Tabellenkopf, um die Sortierung zu ändern.
Objektname
merken
* unverbindliche Beispielrechnung mit 20 % Eigenleistungen.
[Detail] Der einstmals blühende Fährort „Alte Fähre“ wird 1240 in einer Urkunde erwähnt. Mit dem Bau des Rügendamms 1936 geriet Altefähr zunehmend ins Abseits. Wunderschöne alte Bauernhäuser und eine majestätische Backsteinkirche säumen das Ortsbild von Altefähr. Westlich vom Hafen schließt sich der Strand an. Hinter dem Strand dehnt sich ein Park aus, der das ehemalige Kurhaus umgibt. Vor Altefähr eröffnet sich ein grandioser Panoramablick über den Strelasund auf die historische Stadtsilhouette Stralsunds. Das zu verkaufende Hotel befindet sich in Hafennähe im Sanierungsgebiet von Altefähr. Das kleine Familienhotel steht auf einem ca. 234 m² Grundstück und wurde 1995 in Massivbauweise neu errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 623 m². Die Immobilie ist unterkellert und bietet hier nocheinmal eine ca. 98 m² große Nutzfläche. Eine mögliche Nutzung des Kellers war und könnte wieder sein: - als Dampfsauna und Trockensauna mit Erlebnisdusche. - ein 8 x 4 m großes Schwimmbecken (welches seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb ist) Bei einer wieder Inbetriebnahme des Schwimmbeckens wären Restarbeiten in Höhe von ca. 10.000 € notwendig. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang und ein großer gemütlicher Frühstücksraum mit ca. 20 Sitzplätzen. Er ist mit einer komplett ausgestatteten Küche versehen, so dass ein Gaststättenbetrieb durchaus möglich wäre. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss zur Zeit eine Physiotherapiepraxis, die den linken Erdgeschoss Bereich des Hotels angemietet hat. Die Kündigungsfrist für die Praxis beträgt 6 Monate und die Kaltmieteinnahmen der Praxisräume belaufen sich auf ca. 750 € im Monat. Die zu vermietenden Zimmer befinden sich alle im Obergeschoss des Hotel. Hier stehen zur Zeit 8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer zur Verfügung, durch eine Aufbettung können weitere 6 Betten zur Verfügung stehen. Es sind insgesamt somit 24 Betten. Von der großen, gemütlichen Dachterrasse des Hauses hat man einen traumhaften Blick auf Stralsund und den Strelasund. Die Dachterrasse kann von allen Hotelgästen genutzt werden. Die Immobilien hat insgesamt 4 Balkone mit Blick auf den Strelasund. Alle Zimmer des Hotels sind ansprechend eingerichtet. Die Möbel sind jedoch bereits seit 1995 im Objekt und sind deshalb steuerlich bereits abgeschrieben. Die Bäder sind mit Dusche und WC ausgestattet und in jedem Zimmer sind TV, Telefon und Minibar zufinden. Die Fenster des Objekt sind aus Holz und gesprosst. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden. Die Vermietung der Zimmer im Hotel erfolgt laut Eigentümer hauptsächlich an Angler im Frühjahr und Herbst, an Dienstreisende und an "normale" Urlauber. Laut Angaben des Eigentümers betrug der betriebliche Rohertrag für das Jahr 2007 ca. 72.000 € und das Unternehmensergebnis vor Abschreibung, Personalkosten und Zinsen 2007 bei ca. 53.000 €. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. In der Zukunft ist noch mit den Beiträgen für den Straßenbau zu rechnen. Die anteiligen Kosten hierfür werden auf maximal 2.000 € geschätzt. Wirtschaftlichkeit: 8 Doppelzimmer x 120 Tage x 75 €/Nacht = 72.000 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Nacht = 12.000 € Gesamt = 84.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 58.800 €/p.A. x 8 Jahre = 470.400 € Hotel in Altefähr mit Wasserblick Altefähr 449 T€ 234 525 10 1964 € Kauf j n
[Detail] Der Ortsteils Juliusruh befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Heute wird Juliusruh aufgrund seine Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der Strand, der im Sommer zum verweilen und auch in den anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar. Juliusruh und das Landschaftsgebiet Schaabe gehören gegenwärtig zum Geheimtipp für Rügenkenner. Im Ort Juliusruh selbst werden für Freunde des maritimen Sports Segeln, Surfen, Angeln angeboten. Die Pension steht auf einem ca. 834 m² großem Grundstück, in ruhiger Lage und nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt. Das Objekt wurde ca. 1988 neu errichtet und 1995 komplett saniert. Die gesamte Wohnfläche der Pension beträgt ca. 270 m² und ist aufgeteilt in 3 kleine und 3 große Doppelzimmer (ca. je 16 m² und ca. 25 m²), 2 Einzelzimmer (ca. je 16 m²) sowie ein Appartement (ca. 30 m²), eine Rezeption, ein so genanntes Malstudio im Garten für Malkurse mit 9 Arbeitsplätzen und ein Pavilion im Garten als Frühstücks- und Aufenthaltsraum. Die Zimmer sind liebevoll im Landhausstil eingerichtet mit Fernseher, Radio und Telefon. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt und die Bäder sind gefliest. Das Objekt wird mit einer Erdgasheizung beheizt. Es sind gesprosste Holzfenster vorhanden. Zu den jeweiligen Etagen kommt man über Holztreppen. Vor der Pension sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Objekt wird bis zu ca. 90 % von Studien-Kontakt-Reisen GmbH gebucht. Über diese Studien-Kontakt-Reisen werden Malkurse angeboten. Hierfür existiert ein separater großer Malraum bzw. Atelier. Insgesamt existiert am und im Objekt ein relativ geringer Sanierungsstau. Jährlichen Überschlüsse aus der Vermietung belaufen sich aus ca. 30.000 € - 33.000 € nach Abzug aller Lohn- und Unkosten. Wirtschaftlichkeit: 3 kleine Doppelzimmer x 120 Tage x 60 €/Tag = 21.600 € p.A. 3 große Doppelzimmer x 120 Tage x 70 €/Tag = 25.200 € p.A. 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Tag = 12.000 € p.A. 1 Appartement x 120 Tage x 70 €/Tage = 8.400 € p.A. Gesamt =ca. 67.200 € p.A. abzüglich 30 % Vermietung, Betriebskosten, Hausmeister = ca. 47.040 € p.A. = ca. 3.920 €/monatlich Pension in Juliusruh Juliusruh 450 T€ 834 270 0 1968 € Kauf n n
[Detail] Middelhagen liegt etwa 20 Kilometer östlich von Bergen auf Rügen auf der Halbinsel Mönchgut. Im Süden grenzt die Gemeinde an den Rügischen Bodden mit der Bucht Having im Norden und der Hagenschen Wiek im Süden. Bei Alt-Reddewitz ragt die fast fünf Kilometer lange, aber nur 500 Meter breite Halbinsel Reddevitzer Höft in Form einer Art Landzunge in den Bodden. Es ist die größte zusammenhängende Heidelandschaft der Insel Rügen und gilt als Naturdenkmal. Middelhagen liegt im Biosphärenreservat Südost-Rügen. Am kleinen Hügelzug des Schafberges liegt die 4-Sterne Frühstückspension "Deichgraf" mit eigenem Schwimmbad, Sauna und Physiotherapie in ländlich ruhiger Lage mit herrlichem Wasserblickblick. Eine eigene Badestelle bietet Ihren Gästen die Möglichkeit der direkten Entspannung am Hagenschen Wiek. Aufgrund der facettenreichen Natur im Umfeld von Middelhagen ist dieses Gebiet ein ideales Rad- und Wandergebiet. Reit- und Surfangebote sind zusätzlich in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anliegerstraße ist eine Sackgasse und somit gibt es hier keinen Durchgangsverkehr. Das zu verkaufende Grundstück im schönen Ort Middelhagen besitzt eine Fläche von ca. 3.170 m². Aufstehend ist eine im Jahre 1994 in Massivbauweise errichtete Pension mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 370,58 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde ein Teich mit einer Liegewiese angelegt. Die zwei Gebäude, welche durch einen Wintergarten miteinander verbunden wurden, sind komplett unterkellert. Die hellen Wände bestehen größtenteils aus Kalksandstein. Im Souterrain von Haus 1 befindet sich der oben genannte Wellnessbereich. Die ca. 370,58 m² Wohnfläche teilen sich auf 11 Doppel- und 2 Einzelzimmer und 2 Appartements mit Miniküche auf. Ausgestattet sind alle Zimmer mit Dusche, WC und TV. Alle Zimmer des Hotels sind mit ansprechenden Mobiliar eingerichtet. Es gibt zwei Frühstücksräume mit einer Größe von ca. 16,66 m² und ca. 28,79 m². 15 PKW Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. Wirtschaftlichkeit: Durchschnitt im Jahr 11 Doppelzimmer x 120 Tage x 60 €/Nacht = 79.200 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 40 €/Nacht = 9.600 € 2 Appartements x 120 Tage x 75 €/Nacht =18.000 € Gesamt = 106.800 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 74.760 €/p.A. Frühstückspension in Middelhagen Middelhagen 650 T€ 3170 370 17 2843 € Kauf j j
[Detail] Der kleine Ort Suhrendorf liegt an der Westküste von Rügen auf der Insel Ummanz. Suhrendorf gehöhrt zur Gemeinde Ummanz und ist durch eine Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Der zu verkaufende Campingplatz liegt im Eigentum einer GmbH. Diese GmbH ist Verkaufsgegenstand dieses Exposés. Der Campingplatz befindet sich zwischen dem Kubitzer und dem Schaproder Bodden, direkt am Wasser. Er ist idyllisch und fast in Alleinlage gelegen. Bis zur Bundesstraße der B96 sind es ca. 20 Autominuten. Das Ostseecamp Suhrendorf ist ein ruhiger Campingplatz der sehr großräumig und äußerst familienfreundlich geführt wird. Das Objekt hat als Klassifizierung des DTV 4 Sterne erhalten und stellt somit eine gehobene Freizeitgestaltungsanlage dar. Des weiteren ist der Campingplatz ein Vertragsplatz vom Deutschen Camping Club (DCC). Dieser zum Verkauf stehende Platz wurde auch 2005 bereits unter den 10 besten Campingplätzen in Mecklenburg-Vorpommern eingestuft. Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 111.500 m² großem Grundstück. Das Grundstück wurde von den Ostseecamp Suhrendorf GmbH gepachtet ebenso wie die Wasserflächen vor dem Platz. Es befinden sich folgende Gebäude und Anlage auf dem Campingplatz die auch im Eigentum der GmbH stehen: Die Rezeption – Ebenfalls in dem Gebäude befinden sich auch ein Minimarkt (Dit & Dat), 2 Kühlzellen, das Gaslager sowie ein Fahrradverleih. Im Minimarkt erhalten Sie Lebensmittel und Camperzubehör. Ein weiteres Gebäude ist die Campingplatz-Gaststätte in der die Urlauber auch preiswert und gut speisen können. Zur Zeit sind 3 sehr gut ausgestattete Sanitärgebäude auf dem Platz vorhanden. Die Baumaßnahmen für einen 4. Sanitärtrakt haben bereits begonnen. Der Sanitärtrakt 4 wird ebenfalls wie die anderen 3 Sanitärtrakte mit hochwertiger Ausstattung für die Urlauber wie z. B: Babywickelraum, Waschmaschinen, Duschen u.v.m. ab dem diesem Jahr zur Verfügung stehen. Neben dem Gaststättengebäude und dem Rezeptionsgebäude gibt es noch ein Gerätehaus und eine Werkstatt. Damit den Campern außerhalb des Wasser nicht langweilig wird, stehen auf dem Platz noch folgende Freizeitaktivitäten zur Verfügung: - Tischtennis, Basketball, Spielplatz, Volleyball, Minigolf, Beachvolleyball, Fußball, Surf- und Kiteschule sowie Fahrrad fahren. Ganz nach der Weisheit "Frühstück ist die wichtigste Malzeit des Tages" gibt es auf dem Campingplatz jeden Morgen frische Brötchen zu kaufen. Auch für die Kinder ist gesorgt. In der Hauptsaison sind von Montag bis Freitag immer 2 Animateure auf dem Platz, um die Kinder zu unterhalten und zu beschäftigen. Die beliebte und bekannte Surf- und Kiteschule arbeitet auf eigene Kosten und zahlt an die GmbH Pacht. In der Hauptsaison sind bis zu 20 Surflehrer hier beschäftigt. Das Ostseecamp besitzt zwei eigene Bojenliegeplätze für ca. 70 Boote und eine eigene Slipanlage. Urlauber können somit mit dem eigenen Boot anreisen, sowohl Straßen- als auch Wasserseitig. Die Gebühr für den Liegeplatz beträgt laut Eigentümer lediglich 65 €/p. A. Die mittlere Wassertiefe beträgt in den Gewässern vor dem Platz ca. 0,4 m. Ebenfalls befindet sich auf dem Campingplatz eine zertifizierte Müll- und Entsorgungsanlage. Der Campingplatz bietet unter anderem auch teilweise Plätze mit Wasser/Abwasser und TV-sowie mit Stromanschluss. Folgenden Dienste sind neben dem Sportlichen Anlagen auch auf dem Campingplatz zu finden: - Öffentliche Telefone - Hundetoiletten - Massageräume - Briefkasten - Einkaufsmöglichkeit bei „Dit un Dat“ - Hubschrauberlandeplatz für eventuelle Notfälle - 20 Wohnwagen zur Vermietung (diese Wohnwagen befinden sich im Eigentum der GmbH und werden alle 5 Jahre ausgetauscht) - Spiel- und Bastelbus. Auf dem gesamten Platz befinden sich ca. 350 Campingparzellen aufgeteilt in Dauercamper, Zeltplätze sowie Plätze für Wohnmobile & Wohnwagen. In Spitzenzeiten existiert auf dem Platz eine freiwillige Begrenzung auf 1.100 Personen + ca. 250 Dauercamper (max. zulässig sind ca. 1.800 Personen) Der Campingplatz ist in 3 Preiskategorien eingeteilt, von Plätzen ohne Wasser- und Elektro Anschluss bis Plätzen für Dauercamper die über Jahre dort "ihr zu Hause " haben. Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen p. A. betragen ca. 30.000 - 33.000 Übernachtungen. In der Hauptsaison sind ca. 20 Personen beschäftigt. Die Jährliche Personalkosten bei 20 Beschäftigten (ohne Geschäftsführer-Gehalt) betragen ca. 160.000 €. Ganzjährig sind 3 Personen fest angestellt. Die Jährliche Pacht für die ca. 111.500 m² Grundstücksfläche beträgt ca. 45.000 € und für die Wasserflächen kommen ca. 3.500 € jährlich dazu. Der Pachtvertrag läuft zunächst bis 2025. Es liegt bereits eine Zusage der Grundstückseigentümer vor, für die Umwandlung des Pachtvertrages zu einen Erbbaupachtvertrag über mindestens 75 Jahren Laufzeit, welcher mit den Erwerbern der GmbH abgeschlossen wird. Die jährlichen Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas Grundsteuern, Versicherungen ...) belaufen sich auf durchschnittlich ca. 80.000 € (obere Grenze). Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt ebenfalls über das öffentliche Netz. Die Elektroversorgung des Campingplatzes befindet sich unter Terrain. Insel Rügen - Suhrendorf - der 4 Sterne Campingplatz Suhrendorf 2.2 Mio€ 111500 0 0 9417 € Kauf n n
4 Objekte aus der Kategorie Pension/Hotel/Gaststätte