Immobilien auf Rügen .

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Bergen auf Rügen
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[Detail] Dreschvitz, ein Dorf auf Westrügen, eingebettet zwischen Wildwiesen und Feldern, gruppiert sich hauptsächlich weitläufig um einen kleinen See. Mit all seinen verstreut liegenden Ortsteilen bietet der Ort etwa 880 Einwohner ein schönes Zuhause. Da sich Dreschvitz abseits der Hauptstraßen befindet, kann sich vor allem der Ruhesuchende hier erholen. Naturreichtum, Sportmöglichkeiten und kleine, feine Kulturereignisse lassen Dreschvitz für Genießer interessant werden. Es gibt zwar keinen Strand vor der Haustür (den erreicht man in einer knappen halben Stunde mit dem Auto), aber auch keine Hotelburgen und keinen Massentourismus. Stattdessen erwartet Sie ganz persönliche, familiäre Freundlichkeit. Die zu verkaufende 2-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Souterrain eines 6 WE-Objektes, welches im Jahre 1996 in Massivbauweise errichtet wurde. Das gesamte Haus hat 3 Etagen und liegt in ruhiger Dorflage am einem Hang. Eine Badestelle ist ganz in der Nähe. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 35,23 m². Diese teilen sich auf in ein 20 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essplatz, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, einen kleinen Flur und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse. Eine Einbauküche wird ebenfalls mit verkauft. Die gesamte Eigentumswohnung ist mit Teppichboden ausgelegt außer im Küchenbereich und im Bad. Eine Terrasse mit Rasenfläche und Grillplatz bietet Ihnen die Möglichkeit ausgelassen zu entspannen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Eine digitale TV-Satanlage ist vorhanden und kann genutzt werden. Für jede der 6 Wohneinheiten steht ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Im Keller gibt es einen Gemeinschafts Wsch- und Trockenraum. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 45 €/Tag = 5.400 € p. A. - 30 % Hausmeister, Versicherung, Vermietung = 3.780 € p. A. = ca. 315 €/monatlich Eigentumswohnung in Dreschvitz auf Rügen Dreschvitz 34 T€ 0 35 2 147 € Kauf n j
[Detail] Als „Die Perle der Insel Rügen“ ist das Ostseebad Sellin und seine einzigartige Bäderarchitektur weithin bekannt und beliebt. Genießen Sie nicht nur sommerliche Urlaubsfreuden an den steinfreien Sandstränden, sondern auch fröhlichen Badespass im Freizeitbad im Selliner Seepark. Ob beim Bummel durch die zahlreichen Geschäfte, oder beim Genuss der regionalen Küche, für jeden Geschmack findet sich das Passende. Bedingt durch seine einzigartige Lage am Rande ausgedehnter Buchenwälder zwischen Hochufer und Selliner See entwickelt der Badeort Sellin sein eigenes gesundes Klima. Sellin liegt etwa 18 km von der Kreisstadt Bergen entfernt. Besonderes Kennzeichen des Ostseebades ist die Steilküste, die neue Seebrücke und der Ostseestrand. Sellin gehört zur Amt Mönchgut - Granitz und hat ca. 2.515 Einwohner. Im Ort befinden sich u.a. Ärzte, Banken, Hotels, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Post. Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Seepark in Sellin und sind zentral gelegen und nur ca. 600 m vom Ostseestrand entfernt. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume (ehemals Bowlingbahn) und in den Obergeschossen die Wohnungen. Wohnung Nr. 1 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohn- und Nutzfläche laut dem Eigentümer von ca. 67 m². Kaufpreis Wohnung 1: VHB 134.000 €. Die Wohnung ist in folgende Zimmer aufgeteilt: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Des weiteren hat die Wohnung einen ca. 5 m² großen Balkon zur Straße sowie eine ca. 50 m² große Terrasse zur Hofseite des Mehrfamilienhauses. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 47 m² Wohn- und Nutzfläche. Kaufpreis Wohnung 2: VHB 94.000 €. Die Wohnung hat die Zimmeraufteilung Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört 1 Balkon zur Straßenseite mit einer Größe von ca. 5 m². Das komplette Mehrfamilienhaus inklusive der beiden Wohnungen wurden 2008 komplett neu saniert und renoviert. Die Bäder in den Wohnungen sind noch nicht fertiggestellt worden, um auf persönliche Wünsche der Käufer eingehen zu können. Restarbeiten im Außenbereich und an den Parkplätzen werden im Frühjahr 2009 ausgeführt werden. Die Sanitärenanlagen wie Dusche, Waschbecken, WC u.a. werden vom Verkäufer nach den Wünschen des Käufers neu installiert und angebracht. Die Fertigstellung der Bäder ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 m² großer Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz. Ebenfalls befinden sich folgende Räumlichkeiten zur allgemeinen Nutzung durch alle Hausbewohner im Keller: ein ca. 14 m² großer Wasch- und Trockenraum sowie ein ca. 13 m² großer Fahrrad- und Abstellraum. Da die Wohnungen nach der Sanierung 2008 noch nicht wieder vermietet wurden, können noch keine Aussagen zu den Betriebskosten getroffen werden. Laut Eigentümer betragen die jährlichen Kosten für die zu verkaufenden Wohnungen (wie Hausmeister, Instandhaltungsrücklage, Fremdenverkehrsabgabe, Müll, GEZ, Strom, Wasser- und Abwasser, Heizung, Versicherung,... ) Wohnung Nr. 1: ca. 900€ / p. A. = ca. 75€ monatlich Wohnung Nr 2: ca. 600€ / p. A. = ca. 50€ monatlich Wirtschaftlichkeit: Je Wohnung: 120 Tage x 95 €/Nacht = 11.400 € - 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 7.980 €/p.A. = 665 €/mtl. 2 Eigentumswohnungen nahe der Ostsee im Ostseebad Sellin Ostseebad Sellin 94 T€ 0 47 3 411 € Kauf j j
2 Objekte aus der Kategorie Eigentumswohnungen