Immobilien auf Rügen .

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Bergen auf Rügen
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[Detail] Garz ist als älteste und bis heute kleinste Stadt Rügens bekannt. Das Stadtrecht wurde Garz schon am 8. September 1319 verliehen. Der gut erhaltende Burgwall erinnert an den Ursprung des Ortes: Zu frühslawischen Zeiten war Garz die Höhenburg Charenza. Ernst- Moritz Arndt wurde im 2 km entfernten Groß Schoritz geboren. Heute ist sein Geburtshaus zu einem Museum umgebaut. Die Garzer Bürger haben es verstanden, Handel und Gewerbe erblühen zu lassen, aber der Charakter eines kleinen Land- und Ackerbürgerstädtchens blieb trotzdem erhalten. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich auf einem ca. 1.011 m² großen Grundstück im Erdgeschoss eines Zweifamilienhaus. Bei dem Haus handelt es sich um ein Energiesparhaus in Holzständerkonstruktion. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen die Bewohnern des Erd- und Dachgeschosses in einen ca. 11,23 m² großen Flur. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,59 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Bad mit WC, Dusche und Wanne, Gäste-Bad mit WC und Flur Die Bäder, sowie die Küche wurden gefliest. Alle übrigen Zimmer verfügen über Teppichboden. Alle Aussentüren und Fenster bestehen aus Kunststoff verfügen über manuelle Jalousien. Innerhalb der Wohnung wurden Holztüren verwandt. Weiterhin sind drei Nebengebäude am Objekt angebaut worden. Dabei handelt es sich um Fertiggaragen, die jedoch als Abstell- bzw. Gemeinschaftsraum genutzt werden. Je eine Garage ist direkt einer Wohnung zugeordnet. Beheizt wird das Objekt mit einer Erdgasheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die beiden Wohnungen in dem Objekt haben jeweils getrennte Anschlüsse für die Erdgasheizung, sowie Warmwasserversorgung. Die Immobilie ist mit allen Medien erschlossen. Erschließungsbeiträge fallen somit zur Zeit nicht an. Anliegerbeiträge bzw. -abgaben können aber nach dem Kommunalabgabengesetzt noch entstehen. Rücklagen wurden für die Eigentumswohnung nicht gebildet und können somit nicht mit verkauft werden. Für die Wohnung im Erdgeschoss muss noch eine eigene Zufahrt bzw. ein Parkplatz errichtet werden. Die Eigentumswohnung besitzt ein eigenes Grundbuch mit einer realen Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). In dieser Teilungserklärung ist ein Sondernutzungsrecht, jedoch ohne reale Teilung über das ca. 1.011 m² große Grundstück vereinbart. Straßenseitig gesehen steht den Eigentümern im Erdgeschoss dadurch die Nutzung des Grundstückes vom Eingang des Gebäudes bis zur linken Grundstücksgrenze zu. Die Eigentümer im Obergeschoss nutzen das Grundstück vom Eingang des Gebäudes bis zur rechten Grundstücksgrenze. Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Garz Garz 73 T€ 550 89 3 325 € Kauf j j
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt sich der Ort im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während er im Osten der Ostsee zugewandt ist. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Vom Objekt aus sind es ca. 10 Minuten Fußweg zum Strand und zur Einkaufsstraße von Binz. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Das Objekt wurde 1996 grundsaniert und im Jahr 2003 komplett neu saniert. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Wohnen, Schlafen, Gäste, Küche, Bad, Flur. Im Mehrfamilienhaus befinden sich zusätzlich zu den Wohnungen ein kleiner Wellnessbereich besteht aus einer Dampfsauna und Solarium. Des weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum für alle Hausbewohner zur Verfügung. Im Kaufpreis ist bereits das komplette Inventar und eine PkW Stellplatz sowie ein Kellerraum enthalten. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 85 €/Tag = 10.200 € p.A. - 30% für Vermietung, Betriebskosten und Hausmeister = 7.140 € p.A. = 595 € monatlich Ostseebad Binz - Eigentumswohnung Ostseebad Binz 85 T€ 0 63 3 378 € Kauf n j
[Detail] Als „Die Perle der Insel Rügen“ ist das Ostseebad Sellin und seine einzigartige Bäderarchitektur weithin bekannt und beliebt. Genießen Sie nicht nur sommerliche Urlaubsfreuden an den steinfreien Sandstränden, sondern auch fröhlichen Badespass im Freizeitbad im Selliner Seepark. Ob beim Bummel durch die zahlreichen Geschäfte, oder beim Genuss der regionalen Küche, für jeden Geschmack findet sich das Passende. Bedingt durch seine einzigartige Lage am Rande ausgedehnter Buchenwälder zwischen Hochufer und Selliner See entwickelt der Badeort Sellin sein eigenes gesundes Klima. Sellin liegt etwa 18 km von der Kreisstadt Bergen entfernt. Besonderes Kennzeichen des Ostseebades ist die Steilküste, die neue Seebrücke und der Ostseestrand. Sellin gehört zur Amt Mönchgut - Granitz und hat ca. 2.515 Einwohner. Im Ort befinden sich u.a. Ärzte, Banken, Hotels, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Post. Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe zum Seepark in Sellin und sind zentral gelegen und nur ca. 600 m vom Ostseestrand entfernt. Das Objekt ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume (ehemals Bowlingbahn) und in den Obergeschossen die Wohnungen. Wohnung Nr. 1 liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Wohn- und Nutzfläche laut dem Eigentümer von ca. 67 m². Kaufpreis Wohnung 1: VHB 134.000 €. Die Wohnung ist in folgende Zimmer aufgeteilt: Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Des weiteren hat die Wohnung einen ca. 5 m² großen Balkon zur Straße sowie eine ca. 50 m² große Terrasse zur Hofseite des Mehrfamilienhauses. Wohnung Nr. 2 befindet sich im Dachgeschoss und bietet ca. 47 m² Wohn- und Nutzfläche. Kaufpreis Wohnung 2: VHB 94.000 €. Die Wohnung hat die Zimmeraufteilung Wohn- und Schlafraum, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Ebenfalls zur Wohnung gehört 1 Balkon zur Straßenseite mit einer Größe von ca. 5 m². Das komplette Mehrfamilienhaus inklusive der beiden Wohnungen wurden 2008 komplett neu saniert und renoviert. Die Bäder in den Wohnungen sind noch nicht fertiggestellt worden, um auf persönliche Wünsche der Käufer eingehen zu können. Restarbeiten im Außenbereich und an den Parkplätzen werden im Frühjahr 2009 ausgeführt werden. Die Sanitärenanlagen wie Dusche, Waschbecken, WC u.a. werden vom Verkäufer nach den Wünschen des Käufers neu installiert und angebracht. Die Fertigstellung der Bäder ist bereits im Kaufpreis enthalten. Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein ca. 6 m² großer Kellerraum, sowie ein eigener Stellplatz. Ebenfalls befinden sich folgende Räumlichkeiten zur allgemeinen Nutzung durch alle Hausbewohner im Keller: ein ca. 14 m² großer Wasch- und Trockenraum sowie ein ca. 13 m² großer Fahrrad- und Abstellraum. Da die Wohnungen nach der Sanierung 2008 noch nicht wieder vermietet wurden, können noch keine Aussagen zu den Betriebskosten getroffen werden. Laut Eigentümer betragen die jährlichen Kosten für die zu verkaufenden Wohnungen (wie Hausmeister, Instandhaltungsrücklage, Fremdenverkehrsabgabe, Müll, GEZ, Strom, Wasser- und Abwasser, Heizung, Versicherung,... ) Wohnung Nr. 1: ca. 900€ / p. A. = ca. 75€ monatlich Wohnung Nr 2: ca. 600€ / p. A. = ca. 50€ monatlich Wirtschaftlichkeit: Je Wohnung: 120 Tage x 95 €/Nacht = 11.400 € - 30 % Betriebskosten, Hausmeister, Vermietung = 7.980 €/p.A. = 665 €/mtl. 2 Eigentumswohnungen nahe der Ostsee im Ostseebad Sellin Ostseebad Sellin 94 T€ 0 47 3 418 € Kauf j j
[Detail] Ehemals ein kleines Fischerdorf, ist Göhren heute ein äußerst gefragtes Ostseebad der Halbinsel Mönchgut geworden. Göhren hat sowohl einen Nord- als auch einen Südstrand mit einer Gesamtlänge von ca. 8 km. Am Nordstrand streckt sich die 270 m lange Seebrücke ins Meer. Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der Villa Eintracht in Göhren. Die Wohnfläche ist ca. 48,02 m². Es ist ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur und ein großzügiger Balkon vorhanden. Zu der Eigentumswohnung gehörten ein Stellplatz und ein Keller mit eine Nutzfläche von ca. 6 m². Die Wohnung ist als Ferienwohnung eingerichtet. Im Kaufpreis ist das komplette Mobiliar bereits mit enthalten. Wirtschaftlichkeit: Vermietung der Eigentumswohnung: 120 Tage x 95 €/Tag = 11.400 € p. A. - 30 % Hausmeister, Versicherung, Vermietung = 7.980 € p. A. = ca. 665 € monatlich Eigentumswohnung in Göhren Ostseebad Göhren 99 T€ 0 48 2 440 € Kauf j j
[Detail] Binz ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Binz hat ein mildes Reizklima mit ca. 1.872 Sonnenscheinstunden pro Jahr. Die 3,2 km lange Strandpromenade, gesäumt von Häusern in romantischer Bäderarchitektur, sowie die 370 m lange Seebrücke laden zum spazieren und verweilen ein. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich ein einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Entfernung bis zum Schmachter See beträgt ca. 200 m, der Ostseestrand ist etwa 700 m entfertnt. Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten eigenen Außeneingang. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich ein offener Wohn - und Küchenbereich. Im Küchebereich ist bereits eine kleine Einbauküche vorhanden, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleiner Tresen sorgt für die optische Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fußbodenfliesen ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das kleine Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde an den Wänden vollständig mit graumelierten Marmor gefliest. über eine mit Holz belegte Stahltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss-den Schlafbereich. Auch hier findet man wieder die hellen Fußbodenfliesen. Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Außenbalkone. Die Größen der Balkone betragen ca. 1,20 m x 1,20 m (vom Schlafzimmer aus begehbar) und 2,50 max. ca. 2,50 m (vom Wohnbereich aus zu betreten) Die offene Bauweise mit keinerlei Innentüren (außer zum Bad) verleiht der Wohnung einen sehr hellen, geräumigen und modernen Eindruck. Die Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich laut unseren Informationen bei ca. 192,83 € monatlich (inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,50 € im Monat). Wirtschaftlichkeit: Die Banken gehen lediglich von einer Auslastung von 120 Tagen x 30 €/Nacht aus 120 Tage x 80 €/Tag = 9.600 € p. A. - 30 % Hausmeister, Versicherung, Vermietung = 6.720 € p. A. = ca. 560 € monatlich Im Ostseebad Binz sollte jedoch eine Auslastung von durchschnittlich 200 Tagen pro Jahr vorstellbar sein. Außergewöhnliche Maisionettewohnung mit zwei Balkonen Ostseebad Binz 110 T€ 1500 71 2 489 € Kauf n n
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt sich der Ort im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während er im Osten der Ostsee zugewandt ist. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Vom Objekt aus sind es ca. 2 Minuten Fußweg zum Strand und zur Einkaufsstraße von Binz. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Wohnzimmer mit Veranda, Schafzimmer, Küche, Bad/WC, HWR, Flur und Balkon. Im Kaufpreis ist bereits eine komplettes Möbelpakte und eine PkW Stellplatz enthalten. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 85 €/Tag = 10.200 € p.A. - Vermietung, Betriebskosten und Hausmeister = 7.140 € p.A. = 595 € monatlich Eigentumswohnung in Binz Ostseebad Binz 160 T€ 0 54 2 712 € Kauf j j
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