Immobilien auf Rügen .

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[Detail] In ruhiger und idyllischer Waldlage, nur ca. 500 Meter = 10 Gehminuten von der Ostsee entfernt, entstehen im Sassnitzer Ortsteil Staphel, nahe Mukran, 5 Baugrundstücke für Wohn-/ und Ferienhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in Sassnitz. Sassnitz ist in ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auf dem Gelände des "Seeparks" steht ein eigener Spielplatz und ein Teich zur Verfügung. Bei Kauf eines der u. g. Grundstücke fällt für den Käufer keine Courtage an. Grundstücke für Wohn-/ Ferienbebauung Grundstück Größe Preis incl. Erschließung Einfamilienhaus 24/10 534 m² 56.070,00 € Doppelhäuser 24/12 339 m² 35.595,00 € 24/13 284 m² 29.820,00 € Feriendoppelhaus 24/32 243 m² 25.515,00 € 24/33 254 m² 26.670,00 € Die Grundstücke können auch jeweils zusammen erworben werden um eine größere Grundstücksfläche zu erhalten. Hausbeispiel für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus: Typ "Baabe" mit ca. 80,10 m² Wohnfläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 37,21 m² zu einem Preis von 93.000 €. Die Grundstücke sind mit allen Medien voll erschlossen. Anliegerbeiträge für Straßen und Wege fallen nicht mehr an. Die Beschränkung der einzelnen Grundstücke auf nur "Wohnen" oder nur "Ferien" wurde aufgehoben. Grundstücke können somit beliebig verschmolzen werden. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 90 €/Tag = 10.800 € p.A. - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten 7.560 € p.A. = 630 €/monatlich 5 Baugrundstücke im "Seepark Sassnitz" Sassnitz - OT Staphel 26 T€ 243 0 0 106 € Kauf n n
[Detail] Das bereits 1314 erwähnte Dorf, umfasste damals eingeschossige, mit Rohr gedeckte Fischerhäuser und einen Krug. Der Standort des Kruges weist auf die frühere Bedeutung der mittelalterlichen Inselquerung von Vitt bis nach Altefähr (Heringsstraße) hin. Der im 19. Jahrhundert einsetzende Fremdenverkehr wurde neben Küsten- und Boddenfischerei sowie Landwirtschaft eine Einnahmequelle der Fischerbauern. Glowe hat sich mit seinem wellenarmen, 10 km langen Sandstrand, der Nehrung "Schaabe", die zudem mit ihren Wäldern zu Wanderungen einlädt, in den letzten Jahren zu einem beliebten Erholungsort der Insel entwickelt. Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 666 m² und befindet sich am Ortseingang von Glowe. Das Baufenster für das Grundstück hat die Abmaßee 11,38 m x 7,78 m. Das Grundstück kann z.B. mit dem Haus "Dubnitz" bebaut werden. Dieses Haus bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 59,36 m² zum Preis von 88.000,00 €. Weitere Informationen über mögliche Bebauungsvarianten erhalten Sie gern auf Anfrage. Mit der Erhebung von Umlagen bei diesem Grundstück in Höhe von ca. 4,20 €/m² für die Abwassererschließung ist noch zu rechnen! Courtage: 2.500,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer Baugrundstück in Glowe Glowe 37 T€ 666 0 0 152 € Kauf n n
[Detail] Lauterbach ist ein kleines stilles Fischerdorf am Greifswalder Bodden umgeben von ursprünglichen natürlichen Gegebenheiten. Der Ort ging aus einer 1819 angelegten Papiermühle hervor, die 1826 abbrannte und seitdem nicht wieder in Betrieb genommen wurde. Bekannt wurde Lauterbach durch das in den Jahren 1817/18 erbaute repräsentative Badehaus am Rande eines kleinen Wäldchens, der Goor. Auf dem Grundstück können 4 Einfamilienhäuser errichtet werden. Jedes Grundstück hat ca. 628 m² Fläche. Gelegen ist die Immobilie an der Zufahrtsstraße zum Hafen. Bis zum Wasser sind es lediglich ca 400 m. Auflagen bei der Bebaubarkeit sind: Eine 2-geschossige Bauweise mit Flachdach von 20-25 Grad und eine gleichgliedrige Fassade. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Die Umlagen für Wasser und Abwasser werden noch erhoben. Ein Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich die geschätzte Kosten der Fa. LOTRA sind ca. 25.000 €. Diese Kosten werden vom Käufer getragen. Für jedes der 4 Grundstücke wären das Anteilig ca. 6.250 € zusätzlich zum Kaufpreis. Die Grunstücke müssen mit einem Haus von der Firma IBK bebaut werden. Sobald ein Grundstück verkauft ist, wird das Objekt abgerissen und beräumt. Die Zuwegung der Grundstücke für die einzelnen Einfamilienhäuser ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Teilung der Grundstücke erfolgt auf Kosten der Erwerber. Putbus - OT Lauterbach - 4 Grundstücke für Einfamilienhäuser Putbus - OT Lauterbach 38 T€ 628 0 0 167 € Kauf n n
[Detail] Buschvitz liegt unmittelbar am "Kleinen Jasmunder Bodden". Der Ortskern von Buschvitz besteht aus ehemaligen Büttnereien und Fischerhäusern. Das Umfeld von Buschvitz ist durch seine ruhige und naturbelassene Landschaft mit herrlichen Aussichtspunkten gekennzeichnet. Die zum Verkauf stehenden Grundstücke stellen eine s.g. Lückenbebauung dar. Im Herbst und im Winter sowie vom Obergeschoß eines Hauses ist der kleine Jasmunder Bodden zu sehen. Ein Antrag auf Vorbescheid für die Bebauung des Grundstückes mit 3 Einfamilienhäusern als ein so genannten Dreiseitenhof, ist gestellt und wurde auch bereits im März 2007 genehmigt. Ansonsten gelten die Festlegungen der Gestaltungssatzung. Diese besagt u.a. : - Bebauung kann 10 m ab Straßenkante erfolgen. - eine Bebauung anschließend ist bis 25 m Tiefe möglich - Dachneigungen sind von 40-50 Grad möglich - Dachformen : Sattel-, Krüppelwalm- oder Walmdächer - Dacheindeckung : Rohr, Rohrimitat- Dachsteine oder Dachziegel - Dachfarben : alle gängigen Farben - Fassadenfarben : alle hellen Töne 3 Einzelgrundstücke GS 1 mit ca. 604 m² für 42.000,00 € GS 2 mit ca. 603 m² für 42.000,00 € GS 3 mit ca. 603 m² für 42.000,00 € Die Grundstücke können z.B. mit einem Einfamilienhaus vom Typ "Baabe" mit ca. 80,10 m² Wohnfläche + 37,21 m² Ausbaureserve für 93.000 € bebaut werden. Gern informieren wir Sie auf Anfrage über mögliche Bebauungsmöglichkeiten. Für jedes Grundstück muss eine Vollbiologische Kläranlage errichtet werden. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser, Elektro, Erdgas und Telekom erschlossen. Das Grundstück wird vom Eigentümer noch beräumt. Teilweiser Wasserblick-3 Baugrundstücke in Buschvitz Buschvitz 42 T€ 603 0 0 187 € Kauf n n
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Das Ostseebad Binz ist der Ferienort auf der Insel Rügen mit der besten Infrastruktur. Die Rabenstraße liegt am Rande von Binz, 10 Minuten Gehweg zum Strand und auch nur 5 Minuten zum Schmachter See. Die Umgebungsbebauung besteht ausnahmslos aus Neubauten. Es gibt hier ausschließlich Anliegerverkehr, da keine Durchgangsstraßen in der Nähe sind. Die Touristenattraktion der Insel Rügen, der „Rasende Roland“ fährt direkt am Grundstück vorbei. Der neue Golfplatz befindet sich in ca. 250 m Entfernung. Das Grundstück kann mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder auch Ferienhaus bebaut werden. Auf dem Grundstück kann ein Haus mit den Abmaßen von maximal ca. 7,30 m x 8,35 m entstehen. Die Abmaße ergeben eine Wohnfläche von ca. 84,00 m². Es existiert bereits eine positive Bauvoranfrage ohne Auflagen. Die Erschließung für Gas, Wasser, Abwasser liegt an, muss jedoch noch an das Haus herangeführt werden. Ebenso die Zuwegung von der Rabenstraße aus zur Hälfte. Grundstück mit Hausbindung im Ostseebad Binz, Rabenstraße Ostseebad Binz 50 T€ 311 0 0 221 € Kauf n n
[Detail] Binz ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Binz hat ein mildes Reizklima mit ca. 1.872 Sonnenscheinstunden pro Jahr. Die 3,2 km lange Strandpromenade, gesäumt von Häusern in romantischer Bäderarchitektur, sowie die 370 m lange Seebrücke laden zum spazieren und verweilen ein. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich ein einer Wohnanlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Entfernung bis zum Schmachter See beträgt ca. 200 m, der Ostseestrand ist etwa 700 m entfertnt. Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss des Wohngebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten eigenen Außeneingang. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich ein offener Wohn - und Küchenbereich. Im Küchebereich ist bereits eine kleine Einbauküche vorhanden, welche im Kaufpreis enthalten ist. Ein kleiner Tresen sorgt für die optische Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fußbodenfliesen ausgestattet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das kleine Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde an den Wänden vollständig mit graumelierten Marmor gefliest. über eine mit Holz belegte Stahltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss-den Schlafbereich. Auch hier findet man wieder die hellen Fußbodenfliesen. Die Eigentumswohnung verfügt über zwei Außenbalkone. Die Größen der Balkone betragen ca. 1,20 m x 1,20 m (vom Schlafzimmer aus begehbar) und 2,50 max. ca. 2,50 m (vom Wohnbereich aus zu betreten) Die offene Bauweise mit keinerlei Innentüren (außer zum Bad) verleiht der Wohnung einen sehr hellen, geräumigen und modernen Eindruck. Die Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich laut unseren Informationen bei ca. 192,83 € monatlich (inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,50 € im Monat). Wirtschaftlichkeit: Die Banken gehen lediglich von einer Auslastung von 120 Tagen x 30 €/Nacht aus 120 Tage x 80 €/Tag = 9.600 € p. A. - 30 % Hausmeister, Versicherung, Vermietung = 6.720 € p. A. = ca. 560 € monatlich Im Ostseebad Binz sollte jedoch eine Auslastung von durchschnittlich 200 Tagen pro Jahr vorstellbar sein. Außergewöhnliche Maisionettewohnung mit zwei Balkonen Ostseebad Binz 110 T€ 0 71 2 489 € Kauf n n
[Detail] Altensien befindet sich auf der Halbinsel Mönchgut unmittelbar im Biosphärenreservat Süd Ost Rügen und ist ein Ortsteil des Ostseebades Sellin. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Sellin sowie eine Grundschule, Kaffees Apotheke, Ärzte, und diverse Gaststätten. Der Sportboothafen Seedorf ist ca. 2 km entfernt und ein Golfplatz ist in unmittelbarer Nähe in Planung. Das Dorf Altensien hat ca. 50 Einwohner und liegt unmittelbar am Selliner See. Der Ort ist durch einen ländlichen Tourismus geprägt und zählt zweifelsohne zu den schönsten Flecken Rügens. Das zum Verkauf stehende Baugrundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 877 m². Von dort aus hat man einen wunderschönen unverbaubaren Blick auf den Selliner See. Zur Zeit befindet sich noch eine Altimmobilie auf einem Teil des Grundstückes, welche aber demnächst abgerissen wird. Die anteiligen Abrisskosten für dieses Gebäude betragen ca. 5.000 €, sind aber bereits im Kaufpreis enthalten. Es existiert bereits eine positive Bauvoranfrage. Das Grundstück kann mit einem Einfamilienhaus oder einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. Ein entsprechender Lageplan sowie die Abmaße des Grundstückes liegen unserem Büro vor. Die Grundstücke ist mit dem Medien Elektro, Wasser, Abwasser und Gas erschlossen. Vermessungskosten für das Grundstück fallen nicht an. Der Käufer trägt die einmalig anfallenden Abwasserumlagen in Höhe von 4,20 €/m², welche jedoch mit der Installation des notwendigen Hausanschlusskastens für Abwasser verrechnet werden. Baugrundstück mit Wasserblick in Altensien Ostseebad Sellin OT Altensien 125 T€ 877 0 0 556 € Kauf n n
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Eine 3,2 km lange Strandpromenade, gesäumt von Häusern in romantischer Bäderarchitektur, lädt zum Spaziergang ein. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Das Ostseebad Binz ist der Ferienort auf der Insel Rügen mit der besten Infrastruktur. Zum Verkauf stehen noch 2 von 8 Grundstücken. GS 1: 620 m² für 130.200 € GS 8: 614 m² für 128.940 € Die Grundstücke werden vom Eigentümer komplett beräumt und erschlossen verkauft. Folgende Arbeiten beinhaltet dies: - Topographie auf Straßenniveau Dollahner Straße - Vermessung - Beseitigung der Bäume (bis auf wenige ausgesuchte Bäume) - komplette Entfernung der Wurzeln - Umverlegung von 20-KV-Kabel - innere Erschließung inkl. aller Schächte und Übergabepunkte - Fertigstellung Fuß und Radweg zwischen Dollahner Straße und Proraer Chaussee süd-östlich der Grundstücke. Diese Arbeiten sollen spätestens bis zum 31.12.2008 fertiggestellt sein. Die Grundstücke liegen im B-Plan Nr. 10 der Gemeinde Binz und haben folgende Festsetzungen (§ 6 Bau NVO): Für die Grundstücke Nr. 1, 3, und 8 gelten folgenden Festsetzungen: - WA I; E; I - GRZ max. 0,3; - Wohnen mit max. 1 Einliegerwohnung bzw. Fewo - SD 45° +/- 5° Die Grundstücke Nr. 5 und 6 haben folgende Auflaagen: - MI 5: MI; ED; I - GRZ max. 0,2 - SD 45° +/- 5° Ab voraussichtlich dem 01.10.2008 wird der Komplette Ausbau und die Erneuerung der Dollahner Straße erfolgen. Dafür wird es laut jetzigem Stand KEINE Umlagen für die Erwerber geben. 2 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser in Binz Ostseebad Binz 129 T€ 614 0 0 574 € Kauf n n
[Detail] Poppelvitz gehört zur Gemeinde Zudar und liegt zwischen den Orten Maltzien und Zicker. Bis nach Garz, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs befinden, sind es nur wenige Minuten mit dem Auto. Die Halbinsel Zudar ist ein verträumtes Stück Insel in der beeindruckenden Natur Südrügens. Teile der Halbinsel stehen unter Naturschutz. Es gibt hier viel zu entdecken, Gutshäuser, Kirchen, Hügelgräber, Sölle, Steilufer, Trockenrasen und vergangene Ortschaften bestimmen den Charakter dieses Gebietes. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte hat ein Außenmaß von ca. 8x10 m. Es passt sich mit seiner alten aber solide sanierten Fassade harmonisch in die Landschaft ein. Das Haus verfügt über einen ca. 6 m² großen Teilkeller. Im komplett ausgebauten Erdgeschoss ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die räumliche Aufteilung ist wie folgt: Wohnen mit offener Küche, Schlafen, Kind und Bad. Im Wohnen ist ein Kamin vorhanden welcher zur Beheizung des Hauses dient. Das gesamte Erdgeschoß ist sehr ansprechend rustikal und gemütlich hergerichtet worden. Vom Erdgeschoß aus hat man einen unverbaubaren und malerischen Ausblick auf die Schoritzer Wiek, die nur ca. 30 m entfernt ist. Das Dachgeschoss hat eine Größe von ca. 42 m² und ist für einen weiteren Ausbau bereits vorbereitet. Das Grundstück ist mit den Medien Wasser (über einen Brunnen) und Energie erschlossen. Erdgas ist nicht anliegend. Die Entwässerung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage welche vom Eigentümer noch eingebaut wird. Die Arbeiten hierfür sollen Anfang Juni beendet werden. Eine entsprechende Einleitgenehmigung liegt vor. Der Brunnen wird mit dem Nachbarn gemeinsam genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude z.B. zum Lagern von Holz o.ä.. Erreichbar ist das Doppelhaus über ein Wegerecht über das Grundstück des Doppelhaus-Nachbarn, für das jedoch kein privatrechtlich oder notariell Nachweis vorliegt und vorliegen muss. Ein Pkw-Stellplatz wird bis zu einer möglichen Beurkundung noch vom Verkäufer sichergestellt werden. Wirtschaftlichkeit bei Vermietung von 2 separaten Ferienwohnungen: 2 x 120 Tage x 50 €/Tag = 12.000 €, -30 % für Betriebskosten, Verwaltung, Hausmeister wären das monatlich 700 € Einnahmen aus der Vermietung. Doppelhaushälfte in Poppelvitz - Wild, romantisch und schön ... Poppelvitz 159 T€ 400 106 3 707 € Kauf j j
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Flankiert von den weitläufigen Waldgebieten der Schmalen Heide und der Granitz, schmiegt sich der Ort im Westen an das schilfumsäumte Ufer des Schmachter Sees, während er im Osten der Ostsee zugewandt ist. Den Mittelpunkt der Promenade bilden das Kurhaus, der Konzertplatz mit dem Pavillon, den Pergolen und Wandelhallen sowie die 1994 errichtete Seebrücke. Vom Objekt aus sind es ca. 2 Minuten Fußweg zum Strand und zur Einkaufsstraße von Binz. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnung hat folgende Aufteilung: Wohnzimmer mit Veranda, Schafzimmer, Küche, Bad/WC, HWR, Flur und Balkon. Im Kaufpreis ist bereits eine komplettes Möbelpakte und eine PkW Stellplatz enthalten. Wirtschaftlichkeit: 120 Tage x 85 €/Tag = 10.200 € p.A. - Vermietung, Betriebskosten und Hausmeister = 7.140 € p.A. = 595 € monatlich Eigentumswohnung in Binz Ostseebad Binz 160 T€ 0 54 2 712 € Kauf j j
[Detail] Auf Mönchgut, unmittelbar im Biosphärenreservat Süd Ost Rügen, befindet sich der idyllisch gelegene Fischer- und Ferienort Moritzdorf mit seinen überwiegend schilfgedeckten, liebevoll gepflegten Häusern. Dieser Ort bietet, außerhalb des Trubels, die natürliche Ruhe, an dem die Harmonie zwischen Mensch, Tier und Natur noch Wirklichkeit ist. In wunderschöner Umgebung, ist Moritzdorf der ideale Ausgangspunkt für Aktivitäten aller Art. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Badeorte Sellin, Baabe, Binz und Göhren mit den wohl besten Sandstränden der Insel Rügen. Alle diese Ostseebäder erreichen Sie schnell und problemlos. Von der Moritzburg, der höchsten Erhebung, erleben Sie einen traumhaften Blick über die gesamte Halbinsel Mönchgut. Zum Verkauf steht ein ca. 1.197 m² großes Grundstücke mit den folgenden Gebäuden: 1. das Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) 2. Windfang (Baujahr ca. 1985) 3. Heizhaus und Waschküche (Baujahr ca. 1960) 4. Garage (Baujahr ca. 1980) 5. Ferienwohnung Nr. 1 und Werkstatt (Baujahr ca. 1980) 6. Mehrzweckgebäude und Ferienwohnung Nr. 2 (Baujahr ca. 1980) 7. Bungalow/Ferienwohnung Nr. 3 (Baujahr ca. 1984) 8. Gaststätte (Baujahr ca. 1985) 9. Sanitärräume + Lager (Baujahr ca. 1974) Das Wohnhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m². Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind es ca. 57,39 m² Wohnfläche aufgeteilt in: Wohnen, Schafen, Küche, Bad mit Badewanne und Veranda. Im Dachgeschoss sind noch mal 2 kleine Zimmer, 2 große Zimmer sowie ein Abstellraum. Im Dachgeschoss ist eine Deckenhöhe von 2,10m – 2,20 m vorhanden. Die Türen im Haupthaus sind alte, jedoch sehr stilvolle Innentüren aus Holz. Die Waschküche und das Heizhaus haben einen Nutzfläche von 7 m². Die Erdgasheizung ist von der Firma Wolff. Es ist weiterhin eine Garage mit einer Nutzfläche von ca. 15,36 m² vorhanden. Im 1. Nebengebäude befinden sich die Ferienwohnung 1 und eine Werkstatt. Die Ferienwohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 24 m² und ist liebevoll von den Eigentümern eingerichtet. Es ist aufgeteilt in einen Wohn- und Schlafraum, einer Küche, ein Bad und eine Terrasse. Eine weitere kleine Ferienwohnung und ein kleines Lager der Gaststätte befinden sich im 2. Nebengebäude. Die 2. Ferienwohnung bietet ca. 18 m² Platz mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Kochnische sowie einem Badezimmer und einer gemütlichen Terrasse. Die 3. Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² ist in einem Top-Zustand und befindet sich in einem Holzbungalow. Er ist mit 2 Räumen, einer Küche, einem Bad und einer Terrasse ausgestattet. Alle 3 Ferienwohnungen haben jeweils einen separaten Eingang. Die ebenfalls zum Verkauf stehende Gaststätte hat eine Nutzfläche von ca. 85,86 m² mit ca. 44 Innen-Sitzplätzen und ca. 38 Außen-Sitzplätzen. Die Gaststätte wurde vom Eigentümer sehr hochwertig maritim ausgestattet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie besitzt ein sehr interessantes Ambiente. Von der Terrasse hat man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick auf den Baaber Hafen. Die Terrasse ist ca. 65 m² groß. Das komplette Mobiliar und die komplette Küche der Gaststätte können im Objekt verbleiben und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Bei einer Neueinrichtung der Gaststätte und der Küche müssten mit zusätzlichen Kosten von ca. 20.000 € - 30.000 € gerechnet werden. Ausgenommen hiervon sind jedoch persönliche Gegenstände und Antiquitäten. Die Küche hat eine Fläche von ca. 20 m² und ist mit Edelstahlmobiliar ausgestattet. Die Gäste-Toiletten sowie die Personaltoilette und ein weiterer ca. 16 m² großer Lagerraum befinden sich außerhalb der Gaststätte in einem Nebengebäude. Der geschätzte Reingewinn der Gaststätte beträgt nach Abzug aller Unkosten und Steuern ca. 30.000 € - 35.000 € jährlich. Auf dem Grundstück befindet sich zur Zeit eine etwas ältere Kläranlage. Perspektivisch sollte diese durch eine vollbiologischen Kläranlage ersetzt werden. Das Grundstück ist mit dem Medien Wasser, Elektro, Gas erschossen. Weitere Bilder von den Ferienwohnungen und dem Wohnhaus finden sich unter "Karten". Wirtschaftlichkeit: Vermietung Haupthaus - Dauerwohnen: 111 m ² Wohnfläche x 6,00 €/m² = 666 €/monatlich Vermietung Ferienwohnungen: 2 Fewo x 35 €/Tag x 120 Tagen = 8.400 € abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 5.880 € p.A. = 490 €/monatlich 1 Bungalow x 45 €/Tag x 120 Tagen = 5.400 € abzüglich 30 % für Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 3.780 € p.A. = 315 €/monatlich Gesamt Mieteinnahmen (außer Gasstätte): 1.471 €/monatlich. Wohnhaus mit Gaststätte und Ferienwohnungen in Moritzdorf Ostseebad Sellin OT Moritzdorf 380 T€ 1198 167 0 1690 € Kauf j j
[Detail] Der einstmals blühende Fährort „Alte Fähre“ wird 1240 in einer Urkunde erwähnt. Mit dem Bau des Rügendamms 1936 geriet Altefähr zunehmend ins Abseits. Wunderschöne alte Bauernhäuser und eine majestätische Backsteinkirche säumen das Ortsbild von Altefähr. Westlich vom Hafen schließt sich der Strand an. Hinter dem Strand dehnt sich ein Park aus, der das ehemalige Kurhaus umgibt. Vor Altefähr eröffnet sich ein grandioser Panoramablick über den Strelasund auf die historische Stadtsilhouette Stralsunds. Das zu verkaufende Hotel befindet sich in Hafennähe im Sanierungsgebiet von Altefähr. Das kleine Familienhotel steht auf einem ca. 234 m² Grundstück und wurde 1995 in Massivbauweise neu errichtet. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 623 m². Die Immobilie ist unterkellert und bietet hier nocheinmal eine ca. 98 m² große Nutzfläche. Eine mögliche Nutzung des Kellers war und könnte wieder sein: - als Dampfsauna und Trockensauna mit Erlebnisdusche. - ein 8 x 4 m großes Schwimmbecken (welches seit längerer Zeit nicht mehr in Betrieb ist) Bei einer wieder Inbetriebnahme des Schwimmbeckens wären Restarbeiten in Höhe von ca. 10.000 € notwendig. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfang und ein großer gemütlicher Frühstücksraum mit ca. 20 Sitzplätzen. Er ist mit einer komplett ausgestatteten Küche versehen, so dass ein Gaststättenbetrieb durchaus möglich wäre. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss zur Zeit eine Physiotherapiepraxis, die den linken Erdgeschoss Bereich des Hotels angemietet hat. Die Kündigungsfrist für die Praxis beträgt 6 Monate und die Kaltmieteinnahmen der Praxisräume belaufen sich auf ca. 750 € im Monat. Die zu vermietenden Zimmer befinden sich alle im Obergeschoss des Hotel. Hier stehen zur Zeit 8 Doppelzimmer und 2 Einzelzimmer zur Verfügung, durch eine Aufbettung können weitere 6 Betten zur Verfügung stehen. Es sind insgesamt somit 24 Betten. Von der großen, gemütlichen Dachterrasse des Hauses hat man einen traumhaften Blick auf Stralsund und den Strelasund. Die Dachterrasse kann von allen Hotelgästen genutzt werden. Die Immobilien hat insgesamt 4 Balkone mit Blick auf den Strelasund. Alle Zimmer des Hotels sind ansprechend eingerichtet. Die Möbel sind jedoch bereits seit 1995 im Objekt und sind deshalb steuerlich bereits abgeschrieben. Die Bäder sind mit Dusche und WC ausgestattet und in jedem Zimmer sind TV, Telefon und Minibar zufinden. Die Fenster des Objekt sind aus Holz und gesprosst. Zur Beheizung und für Warmwasser ist eine Erdgasheizung mit Speicher und Wärmerückgewinnung vorhanden. Die Vermietung der Zimmer im Hotel erfolgt laut Eigentümer hauptsächlich an Angler im Frühjahr und Herbst, an Dienstreisende und an "normale" Urlauber. Laut Angaben des Eigentümers betrug der betriebliche Rohertrag für das Jahr 2007 ca. 72.000 € und das Unternehmensergebnis vor Abschreibung, Personalkosten und Zinsen 2007 bei ca. 53.000 €. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen und die Anliegerbeiträge wurden bereits bezahlt. In der Zukunft ist noch mit den Beiträgen für den Straßenbau zu rechnen. Die anteiligen Kosten hierfür werden auf maximal 2.000 € geschätzt. Wirtschaftlichkeit: 8 Doppelzimmer x 120 Tage x 75 €/Nacht = 72.000 € 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Nacht = 12.000 € Gesamt = 84.000 € - 30 % Vermietung, Hausmeister, Betriebskosten = 58.800 €/p.A. x 8 Jahre = 470.400 € Hotel in Altefähr mit Wasserblick Altefähr 449 T€ 234 525 10 1997 € Kauf j n
[Detail] Der Ortsteils Juliusruh befindet sich am nördlichen Ende der Schaabe und liegt somit direkt am 8 Kilometer langem weißen Sandstrand. Heute wird Juliusruh aufgrund seine Lage von vielen Urlaubern angesteuert. In erster Linie ist es natürlich der Strand, der im Sommer zum verweilen und auch in den anderen Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Außerdem stellt Juliusruh einen sehr guten Ausgangspunkt für Radtouren in Richtung Kap Arkona oder in Richtung der Halbinsel Jasmund dar. Juliusruh und das Landschaftsgebiet Schaabe gehören gegenwärtig zum Geheimtipp für Rügenkenner. Im Ort Juliusruh selbst werden für Freunde des maritimen Sports Segeln, Surfen, Angeln angeboten. Die Pension steht auf einem ca. 834 m² großem Grundstück, in ruhiger Lage und nur ca. 150 m vom Ostseestrand entfernt. Das Objekt wurde ca. 1988 neu errichtet und 1995 komplett saniert. Die gesamte Wohnfläche der Pension beträgt ca. 270 m² und ist aufgeteilt in 3 kleine und 3 große Doppelzimmer (ca. je 16 m² und ca. 25 m²), 2 Einzelzimmer (ca. je 16 m²) sowie ein Appartement (ca. 30 m²), eine Rezeption, ein so genanntes Malstudio im Garten für Malkurse mit 9 Arbeitsplätzen und ein Pavilion im Garten als Frühstücks- und Aufenthaltsraum. Die Zimmer sind liebevoll im Landhausstil eingerichtet mit Fernseher, Radio und Telefon. In den Zimmern ist Parkettboden verlegt und die Bäder sind gefliest. Das Objekt wird mit einer Erdgasheizung beheizt. Es sind gesprosste Holzfenster vorhanden. Zu den jeweiligen Etagen kommt man über Holztreppen. Vor der Pension sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Objekt wird bis zu ca. 90 % von Studien-Kontakt-Reisen GmbH gebucht. Über diese Studien-Kontakt-Reisen werden Malkurse angeboten. Hierfür existiert ein separater großer Malraum bzw. Atelier. Insgesamt existiert am und im Objekt ein relativ geringer Sanierungsstau. Jährlichen Überschlüsse aus der Vermietung belaufen sich aus ca. 30.000 € - 33.000 € nach Abzug aller Lohn- und Unkosten. Wirtschaftlichkeit: 3 kleine Doppelzimmer x 120 Tage x 60 €/Tag = 21.600 € p.A. 3 große Doppelzimmer x 120 Tage x 70 €/Tag = 25.200 € p.A. 2 Einzelzimmer x 120 Tage x 50 €/Tag = 12.000 € p.A. 1 Appartement x 120 Tage x 70 €/Tage = 8.400 € p.A. Gesamt =ca. 67.200 € p.A. abzüglich 30 % Vermietung, Betriebskosten, Hausmeister = ca. 47.040 € p.A. = ca. 3.920 €/monatlich Pension in Juliusruh Juliusruh 450 T€ 834 270 0 2002 € Kauf n n
[Detail] An der Südostküste Rügens liegt das kleine Fischerdorf Neuendorf, das sich direkt an der Küste entlang zieht. Eingebettet in eine reizvolle ursprüngliche Landschaft, die durch Wasser, Wald und Hügel geprägt ist, lässt sich hier vom Alltag abschalten. Und wer doch einmal eine Auszeit von der Ruhe benötigt, findet im 2 km entfernten Putbus ein breites kulturelles Angebot im Theater, Schlosspark oder in einem der vielfältigen gastronomischen Einrichtungen. Neuendorf ist aufgrund seiner Fischerhäuser und der absolut ruhigen Lage ein Geheim-Tipp für jeden Rügenkenner. Das zu verkaufende reetgedeckte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Biosphärenreservat und ist nur 50 m vom Strand des Rügischen Boddens entfernt. Vom Objekt hat man einen unverbaubaren und wunderschönen Blick auf den Bodden und die Insel Vilm. Eine weitere Bebauung im Umfeld des Hauses wird nicht stattfinden. Das Grundstück ist ca. 850 m² groß und hat eine liebevoll bepflanzte und gepflegte Gartenanlage. In den Jahren 2000 und 2001 wurde das reetgedeckte Massivhaus komplett neu und sehr hochwertig wieder aufgebaut. Es steht eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene und sehr hochwertige Wohnungen. Diese befinden sich jeweils im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Jede Wohnung hat eine Wohn- und Nutzfläche von je ca. 150 m² und bestehen jeweils aus einem großem Wohnraum, 3 Schlafräumen, einer Küche, 3 Bädern und einem Flur. Zu jedem Schlafraum gehört u. a. ein separates Badezimmer, welches mit Dusche und WC ausgestattet ist. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon bzw. eine Terrasse, mit je ca. 20 m² Nutzfläche. Von hier aus hat man einen wunderschönen und unvergesslichen Blick auf die Sonnenauf- und untergänge in Neuendorf. Die Fußböden im kompletten Haus sind mit Parkett ausgelegt. Im Obergeschoss steht den neuen Bewohnern ein massiver Kamin für gemütliche Abende zur Verfügung. Zusätzlich wird das Haus über eine Erdgasheizung beheizt. Ein separater Grillplatz, sowie ein ca. 10 qm² großes Saunahäuschen aus Holz auf dem Hof stehen ebenfalls zur Verfügung. Gegen einen Aufpreis ist es möglich das Möbelpaket im Haus zu erwerben. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Ferienvermietung. Es kann aber auch als kleines Seminar- bzw. Schulungszentrum genutzt werden. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit aus der Ferienvermietung: 120 Tage x 130 €/Nacht x 2 Wohnungen = ca. 31.200 € p.A. - 30% Betriebskosten, Bewirtschaftung, = ca. 21.840 €/p.A. = ca. 1.820 €/mtl. Demnächst in der "Bellevue" - Reetgedecktes Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Wasserblick Putbus - OT Neuendorf 550 T€ 850 300 8 2447 € Kauf j j
[Detail] Binz, 1318 als Fischerdorf Byntze erstmals urkundlich erwähnt, ist das größte Seebad der Insel Rügen und liegt an einer der zauberhaftesten Buchten der Insel, der Prorer Wiek. Die Seebrücke ist 370 m lang und Ausgangspunkt für Schiffsfahrten zur Kreideküste und anderen Zielen. Es stehen 2 Wohn- und Geschäftshäuser in Binz zum Verkauf. Die Mehrfamilienhäuser stehen auf einem sehr schönen und ca. 1.214 m² großem Grundstück im Ostseebad Binz. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der beiden Häuser beträgt ca. 1029,50 m² davon sind ca. 668,20 m² Wohnfläche, Bürofläche ca. 361,3 m² und ca. 51 m² Nutzfläche. Das Haus 1 hat eine gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 624 m² und ist zur Zeit aufgeteilt in: ca. 290 m² Bürofläche, ca. 334 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche Das Souterrain bietet ca. 100 m² Fläche und hat folgende Räume: Büroraum, Technikraum, Archivraum, WC, Hauptanschlussraum, Heizungsraum und Keller-/ Fahrradraum. Im Erdgeschoss sind ca. 190 m² Fläche. Hier befinden sich zur Zeit mehrere Büroräume und 2 WC´s. Die Bürofläche kann auch als Wohnfläche genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit 2 getrennte Wohnung entstehen zulassen. Im Obergeschoss ist eine Gesamtwohnfläche von ca.186 m² vorhanden. Es befinden sich hier 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und 92 m². Jede Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, Abstellraum und Balkon. Das Dachgeschoss hat ca. 148 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls 2 Wohnungen mit je ca. 74 m² Wohnfläche bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum und Balkon. Der Keller-/ Fahrradraum wird von allen Mietparteien aus Haus 1 und Haus 2 genutzt. Im Haus 2 sind gesamt ca. 405,5 m² Wohn- und Nutzfläche vorhanden. ca. 71,30 m² Bürofläche ca. 334,20 m² Wohnfläche Das Objekt ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss hat eine gesamte Wohn und Nutzfläche von ca. 143,8 m², aufgeteilt in eine 2-Raumwohnung (ca. 72,5 m²) mit Küche, Bad und Flur sowie eine Büroeinheit (ca. 71,3 m²) mit 3 Räumen, WC´s und Flur. Ebenso wie im Haus 1 ist hier auch eine Nutzung für Wohnzwecke nach gewissem Umbau möglich. Im 1. Obergeschoss beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 143,1 m² und ist in 2 Wohnungen aufgeteilt mit je 3 Zimmern, Küche, Bad mit sep. WC, Anschlussraum und Flur. Eine Wohnung hat ca. 71,1 m² Wohnfläche und die andere hat ca. 72 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet eine gesamt Wohnfläche von ca. 118,60 m². Es sind hier eine 2-Raum Wohnung und eine 3-Raumwohnung mit je einer Küche, Bäd, Flur und Balkon vorhanden. Laut Vermieter betragen die monatliche Kaltmieteinnahmen für beide Häuser ca. 8.312,81 €. Das ergibt eine durchschnittliche Kaltmiete von ca. 8,07 €/m². Rendite: Zur Zeit 8.312,81 € Nettokaltmiete x 144 Monate (12 Jahre) Mieteinnahmen = 1.197.044,64 € 2 Mehrfamilienhäuser in Top Lage in Binz Ostseebad Binz 1.45 Mio€ 1214 668 39 6450 € Kauf j j
[Detail] Zwischen Ostseestrand und Achterwasser liegt Zempin, mit ca. 950 Einwohnern das kleinste Ostseebad der Insel Usedom. Hier finden Einheimische und Urlauber die Ruhe, Entspannung und Erholung vom alltäglichen Stress. Zempin liegt an der schmalsten Stelle von Usedom. Somit kann man problemlos zu Fuß vom Strand der Ostsee zu Strand des Achterwassers gelangen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafes befinden sich im nur ca. 4 km entfernten Ostseebad Zinnowitz. Die zu verkaufende Ferienanlage befindet sich direkt am Ufer des "Achterwasser" am Ortsrand von Zempin. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 14.057 m² erstreckt sich die Anlage mit dem Haupthaus und acht Ferienhäusern. Im massiv errichteten Haupthaus befinden sich der Empfangsbereich, Restaurant, Küche, Verwaltung, Sozialräume, sowie der Zugang zum Wellness- und Fitnessbereich. Das Restaurant inkl. dem Wintergarten mit Blick auf den Bodden „Achterwasser“ verfügt über ca. 110 Sitzplätze. Die an den Wintergarten angrenzende Terrasse bietet zusätzlichen Platz für ca. 100 Gäste. Des weiteren gibt es einen separaten Frühstücksraum mit ca. 60 Sitzplätzen. Zur Ausrichtung von Feierlichkeiten oder für Seminare steht ein ca. 90 m² großer Saal zur Verfügung, in dem ca. 60 –110 Personen Platz finden. Mit einer Größe von ca. 450 m² bieten die Restaurant- und Saalräumlichkeiten somit ausreichend Platz für die Gäste der Ferienanlage. Im Haupthaus befindet sich außerdem ein Büro, die Sanitärbereiche und die ca. 130 m² großen Küchenräumlichkeiten nebst Lagerflächen und Kühleinheiten. Im Anbau des Haupthauses wurde im Jahr 2008 auf einer Fläche von ca. 335 m² ein Wellnessbereich (inklusive Funktions- und Nebenflächen) errichtet. Der Wellnessbereich gliedert sich in Umkleiden, Anwendungs-, Entspannungs- und Ruhebereiche auf. Ebenfalls wurden hier Bereiche für die 4 Saunen (2 Infrarot-, 1 Trocken-, sowie eine Biosauna) und den ca. 25 m³ fassenden Whirlpool geschaffen. Weiterhin befinden sich hier die Betriebs- bzw. Funktionsräumlichkeiten für die Wasseraufbereitungsanlage des Whirlpools. Dieser Bereich des Gebäudes verfügt zudem über einen Kriechkeller. In Anbindung an den Nassbereich befinden sich die Räume für Kosmetik- oder Massagebehandlugen, sowie ein kleiner Fitnessraum und das Solarium. Sieben der acht Ferienhäuser auf dem Grundstück wurden in den 70er Jahren in massiver Bauart mit Satteldachkonstruktion errichtet. Das achte Ferienhaus wurde ca. 2001 nachträglich in Fertigteilbauweise erbaut und fügt sich in das Gesamtbild mit den anderen Ferienobjekten ein. Alle Ferienhäuser sind mit Terrassen bzw. Balkonen ausgestattet. In den acht Objekten stehen insgesamt folgende Zimmer zur Verfügung: 1 Einzelzimmer mit ca. 12 m² 18 Doppelzimmer (Economy) mit je ca. 20 m² 24 Doppelzimmer (Standard) mit je ca. 25 m² 5 Doppelzimmer (Komfort) mit je ca. 28 m² 20 2-Raum-Wohnung mit je ca. 42 m² 1 3-Raum-Wohnung mit ca. 56 m² Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 2008 m² und eine Bettenanzahl inkl. Aufbettungen von 170. Die Zimmer und Ferienwohnungen sind mit einfachem Mobiliar und Einbauküchen ausgestattet. Ein auf dem Grundstück errichtetes Blockheizkraftwerk wird unter anderem für die Beheizung aller auf dem Grundstück befindlichen Gebäude sorgen, ist zur Zeit aber noch nicht in Betrieb genommen worden. Momentan werden die Gebäude noch mit Heizthermen beheizt, sollten jedoch perspektivisch gesehen an das Blockheizkraftwerk angeschlossen werden. Alle hierfür notwendigen Anschlüsse liegen bereits an den Häusern an. Es fehlt lediglich noch die Anbindung innerhalb der Ferienhäuser an die vorgelegten Leitungen. Das gesamte Grundstück wurde weitestgehend gepflegt angelegt. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere befestigte Fläche, die als Pkw-Stellplätze genutzt werden und Platz für ca. 100 Fahrzeuge bieten. Perspektivisch gesehen müssen für die Außenanlagen ca. 150.000 € Investitionen getätigt werden um sie in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Des weiteren sind ca. 700.000 € für die Erneuerungen der Zimmer und Ferienhäuser notwendig um einen guten bis sehr guten Standart zu erhalten. Für diverse andere Erneuerung inkl. Mobiliar bzw. Instandhaltungsarbeiten fallen weitere ca. 150.000 € an. Das Grundstück ist mit allen Medien erschlossen. Wirtschaftlichkeit: Laut einer Werteinschätzung vom April 2009 liegt der Jahresumsatz bei ca. 1.130.000,00 € netto. Dieser teilt sich wie folgt auf: 45 % Beherbergung (Vermietung der Ferienzimmer und -wohnungen) 52 % F & B (Umsatz aus dem Verkauf von Speisen und Getränken) 3 % sonstiges (z. B. Umsätze aus Solarium- und Wellnessbereichnutzung) Nach Abwägung der momentanen Preiskalkulation wird ein Nettoumsatz (ohne Frühstück und Mwst.) von 45,00 € pro Zimmer angenommen. Somit ergibt sich folgende Berechnung bei eine Zimmerauslastung von 45%: 69 Zimmer x 45,00 € je Zimmer x 365 Tage x 0,45 Auslastung = grd. 510.000,00 € Ferienanlage auf Usedom direkt am Wasser Zempin 2.1 Mio€ 14057 2008 0 9341 € Kauf j j
[Detail] Der kleine Ort Suhrendorf liegt an der Westküste von Rügen auf der Insel Ummanz. Suhrendorf gehöhrt zur Gemeinde Ummanz und ist durch eine Brücke mit der Insel Rügen verbunden. Der zu verkaufende Campingplatz liegt im Eigentum einer GmbH. Diese GmbH ist Verkaufsgegenstand dieses Exposés. Der Campingplatz befindet sich zwischen dem Kubitzer und dem Schaproder Bodden, direkt am Wasser. Er ist idyllisch und fast in Alleinlage gelegen. Bis zur Bundesstraße der B96 sind es ca. 20 Autominuten. Das Ostseecamp Suhrendorf ist ein ruhiger Campingplatz der sehr großräumig und äußerst familienfreundlich geführt wird. Das Objekt hat als Klassifizierung des DTV 4 Sterne erhalten und stellt somit eine gehobene Freizeitgestaltungsanlage dar. Des weiteren ist der Campingplatz ein Vertragsplatz vom Deutschen Camping Club (DCC). Dieser zum Verkauf stehende Platz wurde auch 2005 bereits unter den 10 besten Campingplätzen in Mecklenburg-Vorpommern eingestuft. Die gesamte Immobilie befindet sich auf einem ca. 111.500 m² großem Grundstück. Das Grundstück wurde von den Ostseecamp Suhrendorf GmbH gepachtet ebenso wie die Wasserflächen vor dem Platz. Es befinden sich folgende Gebäude und Anlage auf dem Campingplatz die auch im Eigentum der GmbH stehen: Die Rezeption – Ebenfalls in dem Gebäude befinden sich auch ein Minimarkt (Dit & Dat), 2 Kühlzellen, das Gaslager sowie ein Fahrradverleih. Im Minimarkt erhalten Sie Lebensmittel und Camperzubehör. Ein weiteres Gebäude ist die Campingplatz-Gaststätte in der die Urlauber auch preiswert und gut speisen können. Zur Zeit sind 3 sehr gut ausgestattete Sanitärgebäude auf dem Platz vorhanden. Die Baumaßnahmen für einen 4. Sanitärtrakt haben bereits begonnen. Der Sanitärtrakt 4 wird ebenfalls wie die anderen 3 Sanitärtrakte mit hochwertiger Ausstattung für die Urlauber wie z. B: Babywickelraum, Waschmaschinen, Duschen u.v.m. ab dem diesem Jahr zur Verfügung stehen. Neben dem Gaststättengebäude und dem Rezeptionsgebäude gibt es noch ein Gerätehaus und eine Werkstatt. Damit den Campern außerhalb des Wasser nicht langweilig wird, stehen auf dem Platz noch folgende Freizeitaktivitäten zur Verfügung: - Tischtennis, Basketball, Spielplatz, Volleyball, Minigolf, Beachvolleyball, Fußball, Surf- und Kiteschule sowie Fahrrad fahren. Ganz nach der Weisheit "Frühstück ist die wichtigste Malzeit des Tages" gibt es auf dem Campingplatz jeden Morgen frische Brötchen zu kaufen. Auch für die Kinder ist gesorgt. In der Hauptsaison sind von Montag bis Freitag immer 2 Animateure auf dem Platz, um die Kinder zu unterhalten und zu beschäftigen. Die beliebte und bekannte Surf- und Kiteschule arbeitet auf eigene Kosten und zahlt an die GmbH Pacht. In der Hauptsaison sind bis zu 20 Surflehrer hier beschäftigt. Das Ostseecamp besitzt zwei eigene Bojenliegeplätze für ca. 70 Boote und eine eigene Slipanlage. Urlauber können somit mit dem eigenen Boot anreisen, sowohl Straßen- als auch Wasserseitig. Die Gebühr für den Liegeplatz beträgt laut Eigentümer lediglich 65 €/p. A. Die mittlere Wassertiefe beträgt in den Gewässern vor dem Platz ca. 0,4 m. Ebenfalls befindet sich auf dem Campingplatz eine zertifizierte Müll- und Entsorgungsanlage. Der Campingplatz bietet unter anderem auch teilweise Plätze mit Wasser/Abwasser und TV-sowie mit Stromanschluss. Folgenden Dienste sind neben dem Sportlichen Anlagen auch auf dem Campingplatz zu finden: - Öffentliche Telefone - Hundetoiletten - Massageräume - Briefkasten - Einkaufsmöglichkeit bei „Dit un Dat“ - Hubschrauberlandeplatz für eventuelle Notfälle - 20 Wohnwagen zur Vermietung (diese Wohnwagen befinden sich im Eigentum der GmbH und werden alle 5 Jahre ausgetauscht) - Spiel- und Bastelbus. Auf dem gesamten Platz befinden sich ca. 350 Campingparzellen aufgeteilt in Dauercamper, Zeltplätze sowie Plätze für Wohnmobile & Wohnwagen. In Spitzenzeiten existiert auf dem Platz eine freiwillige Begrenzung auf 1.100 Personen + ca. 250 Dauercamper (max. zulässig sind ca. 1.800 Personen) Der Campingplatz ist in 3 Preiskategorien eingeteilt, von Plätzen ohne Wasser- und Elektro Anschluss bis Plätzen für Dauercamper die über Jahre dort "ihr zu Hause " haben. Die durchschnittlichen Übernachtungszahlen p. A. betragen ca. 30.000 - 33.000 Übernachtungen. In der Hauptsaison sind ca. 20 Personen beschäftigt. Die Jährliche Personalkosten bei 20 Beschäftigten (ohne Geschäftsführer-Gehalt) betragen ca. 160.000 €. Ganzjährig sind 3 Personen fest angestellt. Die Jährliche Pacht für die ca. 111.500 m² Grundstücksfläche beträgt ca. 45.000 € und für die Wasserflächen kommen ca. 3.500 € jährlich dazu. Der Pachtvertrag läuft zunächst bis 2025. Es liegt bereits eine Zusage der Grundstückseigentümer vor, für die Umwandlung des Pachtvertrages zu einen Erbbaupachtvertrag über mindestens 75 Jahren Laufzeit, welcher mit den Erwerbern der GmbH abgeschlossen wird. Die jährlichen Betriebskosten (Wasser, Abwasser, Elektro, Erdgas Grundsteuern, Versicherungen ...) belaufen sich auf durchschnittlich ca. 80.000 € (obere Grenze). Das Grundstück ist am öffentlichen Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt ebenfalls über das öffentliche Netz. Die Elektroversorgung des Campingplatzes befindet sich unter Terrain. Insel Rügen - Suhrendorf - der 4 Sterne Campingplatz Suhrendorf 2.2 Mio€ 111500 0 0 9578 € Kauf n n
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