Immobilien auf Rügen.

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Bergen auf Rügen
Königsstraße 43
Tel.:03838- 257425
Funk:0171-5338008
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[Detail] 1. Daten zum Ort Binz liegt an der Ostküste der Insel Rügen zwischen der Bucht Prorer Wiek und dem Schmachter See. Nördlich von Binz erstreckt sich die Schmale Heide, eine Landzunge, die das Muttland Rügens mit der Halbinsel Jasmund verbindet. Östlich und südlich der Gemeinde ist das Gebiet hügelig, im Südosten werden in der Granitz Höhen knapp über 100 m ü. NN erreicht. Zu Binz gehört der Ortsteil Prora. 2. Grundstücksbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich an der Hauptverkehrsstraße von Binz und ist unweit des Zentrums gelegen. In direkter Nachbarschaft befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. 3. Wohnung Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 87,81 m² und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus. Im Untergeschoss sind eine Ferienvermietungsfirma und ein Ladengeschäft ansässig. Die zu vermietenden Räume sind im 1. Obergeschoss und können als Wohnung oder auch als Wohngemeinschaft für bis zu 3 Personen angemietet werden. Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung: Zimmer 1 = ca. 16,54 m² Zimmer 2 = ca. 13,07 m² Zimmer 3 = ca. 9,72 m² Wohnen = ca. 22,59 m² Küche = ca. 7,76 m² - mit komplett hochwertiger Einbauküche (Backofen, Tiefkühler, Induktionskochfeld, Spüle(Miele) Bad = 6,95 m² - mit Dusche und Badewanne HWR = ca. 1,59 m² Flur = 8,80 m² In allen Räumen sind Lampen vorhanden und verbleiben auch in der Wohnung. Des weiteren verfügt die Wohnung in allen Zimmern über einen W-LAN-Anschluss sowie ein Netzanschluss für einen PC und ein Festnetzanschluss. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Kaminofen. Damit man nicht immer ins Erdgeschoss laufen muss, um jemanden hereinzulassen, ist eine Wechselsprechanlage für die Haustür installiert. 4. Mietkonditionen Anmietung der kompletten Wohnung Kaltmiete: 703 €/mtl. Betriebskosten: 158 €/mtl. Warmmiete: 861 €/mtl. Anmietung als WG-Zimmer je Zimmer 320 €/mtl. inkl. aller Betriebskosten und Elektro sowie TV und PC Anschluss. Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden. Des weiteren kommt eine Courtage hinzu in Höhe von ebenfalls 2 Kaltmieten zzgl. Mwst. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. 5. Baulicher Zustand der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. 6. Stand Erschließung Das Grundstück ist mit allen ortsüblichen Medien voll erschlossen. 7. Besonderheiten Eine Einbauküche und der Kaminofen werden vom Vermieter gestellt und ist somit Mietgegenstand. Auf Wunsch kann 1 Stellplatz auf dem Grundstück, für 35 € monatlich angemietet werden. Die Räume werden im jetztigen malermäßigen Zustand vermietet. Im Gegenzug wird im Mietvertrag vereinbart, dass beim Auszug nicht neu gestrichen werden muss. ACHTUNG: Die Anmietung der Wohnung ist zeitlich begrenzt auf 2 Jahre, somit bis max. zum 01.02.2014. Der Mietvertrag wird mit dieser Frist mit dem Vermieter geschlossen. Eine Verlängerung des Mietzeitraums ist ausgeschlossen. Ostseebad Binz - Hochwertige 4-Raumwohnung ab sofort zu vermieten - Auch als WG geeignet Ostseebad Binz 703 € 0 m² 87.81 m² 0 m² 703 €
[Detail] 1. Daten zum Ort Neuenkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens verwaltet. Neuenkirchen liegt etwa zwanzig Kilometer nordwestlich von Bergen auf Rügen. Neuenkirchen liegt auf zwei Halbinseln zwischen dem Lebbiner Bodden, Tetzitzer See und dem Großen Jasmunder Bodden. 2. Grundstücksbeschreibung Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 703 m² großen Grundstück. Das komplette Grundstück wird mit vermietet und kann vom Mieter genutzt werden. 3. Doppelhaushälfte Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 180 m² welche sich zurzeit auf 3 Ferienwohnungen verteilt. Das Objekt wurde 1830 erbaut. 2009/2010 fand dann eine Totalsanierung der Haushälfte statt. Es wurde von Grund auf saniert und komplett erneuert. Die Deckenhöhe im Erd- sowie im Obergeschoss beträgt ca. 2,10-2,20 m. Die gesamte Inneneinrichtung ist rustikal und im Landhausstil gehalten. Die Bodenbelege in den Wohnungen bestehen aus Fliesen und Holzdielungen. Folgende Wohneinheiten sind zurzeit im Haus vorhanden und wurden bisher als Ferienwohnungen genutzt: Wohnung 1 im Erdgeschoss: Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und verfügt über einen Kaminofen. Es sind weiterhin folgende Räume vorhanden: großer Wohn- und Essbereich, Schlafen, offene Küche, Bad mit Dusche und eine kleine Diele. Wohnung 2 im Erdgeschoss: Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und hat folgende Raumaufteilung: Wohnküche, Schlafen und Bad mit Badewanne. Wohnung 3 im Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt ca. 70 m² und verteilt sich über 2 Etagen. Die Wohnung ist mit einem Wohnraum, einem Schafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Schlafboden im Dachboden ausgestattet. Jede der 3 Wohnungen hat einen separaten Eingang. Für gemütliche Sommerabende steht ein großer Garten mit Terrasse und Grillplatz auf dem Grundstück zu Verfügung. Die derzeit vorhandenen Möbel und Küchen in den Wohnungen können ohne Aufpreis mit gemietet werden und sind Bestandteil des Mietvertrages. Bei einer Nichtübernahme der Möbel und Küchen in den Wohnungen ändert sich der Mietpreis nicht. Eventuelle Umbau- und Veränderungsmaßnahmen in den Wohnungen werden vom Vermieter nicht ausgeschlossen, sind aber im Vorfeld mit diesem abzusprechen. 4. Mietkonditionen Die Kaltmiete für die Doppelhaushälfte beträgt VHB 890 €/mtl. Da der Mieter die Medien Energie, Wasser- und Abwasser, Gas, Winterdienst und Telekom selber bei den Versorgern anmelden soll, wird die Betriebskostenvorauszahlung monatlich nur ca. 90 € betragen für Gebäudeversichertung und Grundsteuer. Bei Anmietung muss beim Vermieter eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten zur Sicherung der Mietsache hinterlegt werden. Des Weiteren kommt eine Courtage hinzu in Höhe von ebenfalls 2 Kaltmieten zzgl. Mwst. 5.Stand Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. 6.Besonderheiten Die gesamte Doppelhaushälfte soll an EINEN Hauptmieter vermietet werden. Der Hauptmieter hat nun folgende Möglichkeit: 1. komplette Selbstnutzung der Doppelhaushälfte als große Wohnung 2. einzelne Wohneinheiten untervermieten 3. Nutzung als Ferienwohnung Nach Ablauf der Spekulationsfrist in ca. 4 Jahren ist ein Verkauf der Doppelhaushälfte an die Mieter durchaus vorstellbar. 7. Wirtschaftlichkeit Dauerwohnen: Kaltmiete ca. 4,50 € x Wohnfläche ca. 180 m² = 810 €/mtl. x 12 Monate = 9.720 €/p.A. Ferienwohnen: Wohnung 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche 120 Tage x 60 €/Tag = 7.200 €/p.A. = 600 €/mtl. Wohnung 2 mit ca. 30 m² Wohnfläche 120 Tage x 30 €/Tag = 3.600 €/p.A. = 300 €/mtl. Wohnung 3 mit ca. 70 m² Wohnfläche 120 Tage x 50 €/Tag = 6.000 €/p.A. = 500 €/mtl. Gesamt: 16.800 €/p.A. abzüglich 30 % Betriebskosten, Hausmeister und Vermietung = 11.760 €/p.A. = 980 €/mtl. Doppelhaushälfte mit 3 separaten Wohnungen in Neuenkirchen zur Miete Neuenkirchen 890 € 703 m² 180 m² 0 m² 890 €
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